クオリティ|板橋区役所前駅のマンション|イニシア板橋 桜レジデンス【公式】

日々の使い勝手や、
将来の住まい方にも
対応する
フレキシブルリビング。

リビング・ダイニングと隣接する居室との間仕切りは、出し入れができるスライドウォールを設置。開ければ空間が一体化して広々としたリビングスペースが出現し、閉じれば子ども部屋や客間として使うことができます。また、お子さまが独立後に3LDKを2LDKのように使うこともできる柔軟な住まいです。

※C・Iタイプを除く。

リビング・ダイニング・洋室(3)

リビング・ダイニング・洋室(3)

概念図

リビング・洋室(3)

リビング・洋室(3)

リビング・洋室(3)

連窓サッシ※C・I・Mタイプを除く。

メインバルコニー側の窓面には、外の陽光をふんだんに取り込む連窓サッシを採用。トールスライドウォール(※Mタイプを除く。)が連窓サッシ間の壁にきれいに収まる設計となっているため、ひとつながりの窓ならではの高い開放感を楽しめます。

概念図
概念図
リビング・洋室(3)
リビング・洋室(3)

概念図

概念図

アウトポール設計を採用

アウトポール設計により、バルコニー側居室のコーナー部に柱が出ないため、空間はすっきりとした印象。効率の良いスクエアな空間で、家具のレイアウトがしやすいのもメリットです。

※部屋内に配管スペースがある場合があります。

バルコニー

バルコニーは奥行約1.8m(壁心)を確保。洗濯物をゆったりと干せたり、ガーデニングを楽しんだりと暮らしの幅が広がります。

WELCOME HALL

ウェルカムホール

使い勝手の限られていた寝室の一部を玄関側に用いることで、廊下幅を広げ、ゆとりあるホールのような豊かな玄関空間を実現しています。玄関にゆとりを持たせることで、人をもてなす空間として演出したり、帰宅したときに気持ちの安らぐ空間にしたりできます。また、収納のそばのスペースは様々な用途に活用できます。

※C・D・E・G・H・I・J・Lタイプを除く。

概念図
概念図

玄関

玄関

小物トレー

印鑑やボールペン置きに便利です。

※C・Iタイプを除く。

スリッパ掛け

玄関収納の扉裏にスリッパをしまっておくことができます。

※C・Iタイプを除く。

玄関収納下部コンセント

玄関収納の下部にコンセントを設置。照明やアウトドア用品の充電等にも便利です。

彩り収納

彩り収納

しまうモノから発想し、しまうモノの指定席を設けた収納スペース。効率的にたっぷりと収められる収納スペースが、すっきりとゆとりある空間をつくります。

FUTON収納

収納棚の奥行きを約75cmまで広げ、布団や奥行きのある収納ケースをしまいやすくしました。

※Cタイプを除く。

ファミリークロゼット

廊下と洋室(サービスルーム(納戸)含む)の両方から出し入れできる便利な2WAYの大型クロゼットです。

※B・D・E・F・G・H・J・Kタイプのみ。
※形状はタイプにより異なります。

クロゼット

可動棚やハンガーパイプなどのアイテムを増やすことができる、可変性の高い収納です。

※C・I・Lタイプ除く。
※追加アイテムはオプション(有償)となります。

SCENERY KITCHEN

家具のように見せる
キッチンデザイン

リビング・ダイニングと一体感のある空間の中で、家具のようにキッチンをしつらえています。

※Cタイプを除く。

手元を隠す立ち上がり

キッチン前に立ち上がりを設け、リビング・ダイニング側から見たときに、手元の調理スペースを隠す工夫をしています。調理する姿も美しく見せるデザインです。

※Cタイプを除く。

キッチン

ユーティリティーシンク

シンクに3つの層を設けて、立体的に作業ができる機能をもたせました。プレートを設けることにより、シンクを作業スペース、水切りスペースとして使うことができ、「洗う」+「調理する」+「片づける」が効率的に行える設計です。

静音シンク

水はね音を軽減する仕様のシンクです。

ホーロー整流板付
レンジフード

風の流れを整え吸気効率をアップさせるホーローの整流板付です。ホーローの整流板は、取り外しが簡単でお手入れがしやすく、油汚れも拭き取りやすい仕様です。


センターフード

機能的でありながら視覚的にも美しいレンジフード。コンロの壁をなくすことによって、より一層リビング・ダイニングとキッチンのつながりを持たせ、開放感を高めています。

※Cタイプを除く。


食器洗い乾燥機

家事時間の短縮と共に、手洗いに比べて節水も可能になります。


浄水器一体型水栓

浄水器が一体となった水栓を採用しています。

※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。

ガラストップ/
Siセンサーコンロ

調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なガラストップコンロを採用しています。

スライド収納/
巾木スライド収納

調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納。500㎖サイズの缶がそのまま入る高さの巾木スライド収納も設置しています。

ホーローキッチンパネル

タイルのような目地が無くお手入れしやすいパネルです。マグネットも使用できます。

SMOOTH DRESSERE

スムーズドレッサー

あわただしい朝や就寝前、一日の始まりと終わりに気持ち良い洗面時間を。洗面化粧台の設計にこだわって、使い勝手の良いデザインを実現しました。

オフセット(偏心)
洗面ボウル

洗面ボウルをサイドに寄せて配置。ボウルの横にまとまったスペースがあるので、小物や化粧品などの置場としても使えます。

カウンター
一体型洗面ボウル

空間をスタイリッシュに引き立て、お手入れも簡単な人工大理石カウンター一体型の洗面ボウルを採用しました。

概念図
概念図

洗面室

洗面室

鏡裏面収納

鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。

リネン庫

タオルや小物などの収納に便利なリネン庫を設置。収納物の大きさに合わせて動かせる棚を備えました。

※タイプによっては形状仕様等が異なる場合があります。

モザイクタイル

洗面鏡下部分には質感が美しいモザイクタイルを貼り込みました。水が跳ねても簡単に拭き取れます。

洗濯機置場 上部収納

洗剤やタオルはもちろん、下部のパイプにハンガーも掛けられます。

※タイプによっては形状仕様等が異なる場合があります。

スライド収納

引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。

BATHROOM

参考写真※画像提供:
東京ガス(イメージ)

ミストサウナ
(浴室暖房乾燥機)

細かなミストで全身を優しく包み込み、シャワー浴よりも体の中まで入浴後の温まりが続くミスト浴を手軽に楽しむことが出来ます。


TES浴室暖房乾燥機

雨天の洗濯物の乾燥や冬場の暖房、浴室内の換気など、様々な用途に使うことができます。

3WAY シャワーヘッド

手元にあるボタンで、こまめに水の出し止めが可能な節水型のシャワーヘッド。シャワー吐水をソフト、レギュラー、ムーブと切り換えられる機能も搭載しています。

浴室用物干バー2本

洗濯物を掛けられる浴室用の物干バーを2本設置しました。雨天時、洗濯物を乾かす際に便利です。

バスタオル掛け(2段)

浴室の扉の外側にバスタオル掛けのバーを上下2段設置。家族それぞれのタオルや濡れたタオルなどを分けて掛けることができます。

フラッグストーンフロア

浴室の床には、水が乾きやすく、足が滑りにくい床を採用。普段のお掃除も簡単になります。

浴室

TOILET

ローシルエット一体形便器

ゆとりの空間と清潔さにこだわった機能。ラクなお掃除できれいが長持ちします。

手洗いボウル

デザイン性の高い、すっきりとしたフォルムの手洗いボウル。快適なトイレ空間を演出します。

トイレ上部収納

12ロールのペーパーを袋のまましまうことができます。

※タイプによっては形状・仕様等が異なります。

トイレ

トイレ

SECURITY

トリプルセキュリティ

建物のエントランスとエレベーター、各住戸の玄関で3重のセキュリティを構築。厳重なチェックで来訪者を確認し、不審者の侵入を未然に抑止することで、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。

※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

各住戸の異常時に警備会社が対応する安全安心の「シーエルガード」

管理会社とセコムがご提供するホームセキュリティサービス。住戸専有部の火災や不審者の侵入などの異常信号をオンライン監視。暮らしを見守ります。

※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

概念図

概念図

1

玄関ドアと一部サッシに防犯センサーを設置。玄関ドアやサッシがこじあけられると、防犯センサーが感知し、セコムのコントロールセンターに自動通報されます。

2

火災発生時や、住戸内インターホンの非常ボタンが押された時にも、セコムのコントロールセンターに自動通報されます。

3

異常発生の信号がセコムコントロールセンターに転送されると、警備員に急行を指示するとともに、必要に応じ警察・消防に通報します。

4

シーエルガード用に各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、お住まいの方が不在の時に万が一の事態が発生しても、独自の訓練を積んだ安全のプロが駆けつけます。


ioスマートセキュリティ

外出時にドアキーを閉めた瞬間から、外部の警備会社と連動したホームセキュリティシステム〈シーエルガード〉がONになる、〈ioスマートセキュリティ〉を導入。

参考写真

エントランス
非接触キーシステム

かざすだけでオートロックの解錠ができ(エントランスオートロックのみ)、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。

※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。


ダブルロック

玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。

録画機能付きカラーTV
モニターインターホン

来訪者の声と画像を確認してから解錠でき、録画機能も付いています。

全戸玄関ドア・
窓(一部)防犯センサー付

防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発し、警備会社へ通報します。

※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。


可動式ルーバー面格子

外部廊下に面する窓には可動式ルーバー面格子(上下独立可動タイプ)を採用。開閉角度を調整でき、通風・プライバシー保護に役立ちます。

※FIX窓を除く

参考写真

防犯性を高めた
オートロックや防犯カメラ

エントランスは、録画機能を備えたTVモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。

ECOLOGY

概念図


複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込むことにより、高い断熱効果を発揮。部屋の内外の温度差が原因となる結露の減少や夏の冷房、冬の暖房効率を向上させる効果があります。

※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど一部ガラスの種類が異なる場合があります。

高効率TES熱源機
ecoジョーズ

排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を約95%までに向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO2排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。

※イラストはイメージです。
現物とは異なります。


保温浴槽

浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追いだき回数が減り、光熱費が節約できます。

TOTO節水型トイレ

従来13Lで流していたトイレの洗浄水を大4.8L、小3.6Lに。少ない水で一気に洗い流せる工夫を施した、節水型のトイレです。

■洗浄水の使用量:・従来品13L/回 ・GG-Jタイプ:大4.8L、小3.6L(eco小3.4L※2)/回
■節水の試算条件 2017年12月現在
年間使用日数:365日 家族4人(男性2人・女性2人)
・大1回/日・人、小3回/日・人※「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より 水道代=265(税込)円/㎥
※(一社)日本バルブ工業会より
※1.1987〜2001年商品(C720R)
※2.eco小ボタン使用時、男子小用時のオート便器洗浄(GG-J1は除く)のみ
※消費税8%での試算をしています。
※TOTO㈱がシミュレーションしたものであり、一定の削減金額を保証するものではありません。

設計住宅性能評価 断熱等性能等級「最高等級4」を取得

設計住宅性能評価書内「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の断熱等性能等級という項目にて、1〜4で評価。断熱の工夫や効率の良い仕様を採用し、等級4を取得しました。

※建設住宅性能評価は取得予定です。

断熱等性能等級

AMENITY

参考写真

参考写真


TES温水式床暖房

リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風暖房とは異なり床面付近から天井までほぼ同じ温度を保ち、日だまりのような温かさを実現します※。また運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖めすぎを防ぐ室温サーモ付きで、寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。

※お部屋の温まり方は「住宅の断熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。

⊿LL(Ⅱ)-3等級の
二重床(置き床)を採用

スプーンの落下時などの際に発生する軽量床衝撃音対策として、「軽量床衝撃音低減性能⊿LL(Ⅱ)-3」の二重床(置き床)の製品を採用。上階からの生活音に配慮しています。

※二重床(置き床)の遮音等級は、メーカーがJISの定める実験方法にもとづいて公的試験場で試験をして得られた製品の性能値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※最下階の住戸及び住戸の収納、水回りを除く。

提供写真


Sharekura

初期費用ゼロ・月額100円からご利用いただける収納サービス。
お預かりしたモノは写真をとって保管。お手もとのスマートフォンやPCで管理ができて、最短1営業日で取り出し可能。
自宅にいながら出し入れができるから、お忙しい方にも最適。
お部屋のスペースをとる季節の衣類、本、CDの収納から、お預かりしているゴルフバッグやスキー・スノーボードのゴルフ場、スキー場への直送も承ります。

参考写真

セルフデコレーショングッズ

共用部に、気軽に使える様々な工具をご用意しました。大きくてかさばる器材や、専門的な工具も、みんなのシェアアイテムにすることで、賢く、お得に利用できます。

参考写真

宅配BOX

留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。

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24時間ゴミ出し可能

敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。

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ペット飼育可能

家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。

※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。

参考写真

参考写真

共用防災備品

災害・緊急時に備え防災用品等を設置。ライフラインの復旧までの簡易トイレや応急措置用救急箱を始め、復旧作業を行うためのレスキュー工具セット、通信器具などを常時準備しています。

人感センサー

玄関には人の出入りをセンサーで感知して、照明が自動点灯する人感センサーを設置しています。

耐震ラッチ

地震時に戸棚に収納している物が揺れの反動で扉を押し開け落下してくる場合があります。落下を防止するために、戸棚に耐震ラッチを設置し、安全性に配慮しています。

足元保安灯

停電時に自動点灯して、足元を明るく照らしてくれる足元保安灯。取り外して懐中電灯としても使用でき、万一の際にも役立ちます。

マルチメディアコンセント

LAN・TV・電話アウトレット・コンセントが一体となったマルチメディアコンセントをリビング・ダイニングや居室に設置しています。

※リビング・ダイニング・居室のみ。

コンセントの高さ

コンセントの高さを腰をかがめる負担を抑えるように設定しました。

ドアストッパー

かがむことなくワンタッチで操作できるストッパーを設置しています。

※リビング・ダイニング入口扉のみ

STRUCTURE

杭基礎を採用

標準貫入試験により、地盤が信頼に足るN値及び厚さを有しているとされた「支持層」まで杭の先端を届かせることで、杭の先端の抵抗力と杭と地盤の間に働く摩擦力により建物を支える基礎構造です。

※N値とは土質の硬軟の程度を表す数値で、具体的には63.5±0.5kgのおもりを75±1㎝の高さから落下させ、標準貫入試験用サンプラーが30㎝貫入するのに要した回数を表します。一般的には、N値が50を超えると非常に締まっている地盤であると考えられます。

概念図

概念図

アースドリル拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭

基礎は、アースドリル拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約24.5mまでコンクリートを打ち込んでいます。地震の力を受けやすい杭頭部は、地震に対する安定性を高めるためにコンクリートの上に鋼管を巻き、建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、軸部より最大約1.5~2.6mに直径を拡げることで、建物の支持力をより高めています。

※杭先端深さは、杭の位置によって異なります。

概念図
概念図

概念図

概念図

参考写真

参考写真

建物の安全性を高めるための綿密な地盤調査

地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行います。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い(ボーリング調査)、地盤の強さ、変形性能、および液状化などを各種試験結果により判断し、決定します。

概念図

概念図


コンクリート強度

建物本体のコンクリートの設計基準強度を30N/m㎡以上に規定。1㎡で30,000KN(約3,060t)の圧縮に耐える強度です。

※杭を除く建物本体のみ。

概念図

概念図

JASS5に準拠した
鉄筋のかぶり厚さ

中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事最新版)が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。

概念図

概念図


溶接閉鎖型せん断補強筋

柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する一般的な帯筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。

※仕口部分は除く。

概念図

概念図

柱と大梁の仕口部の帯筋は約10cmピッチ以内の
溶接閉鎖型せん断補強筋

耐震上重要な構造部材である柱と梁の強度を向上させても、接合部(仕口部)は地震によりせん断力(ずれを生じさせる力)を受けてX型のひび割れを生じる可能性があるため、柱と梁の仕口部内の帯筋間隔を約10cmと定めて仕口部を補強しています。

概念図

概念図


外壁

外壁コンクリートは厚さ約150㎜を確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。

※戸境壁の一部は乾式耐火間仕切壁となります。

概念図

概念図


耐震壁にダブル配筋採用

耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。

概念図

概念図

床コンクリートスラブ厚
約200・210・220㎜・二重床

建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約200・210・220㎜(最下階・屋上階床スラブ除く)に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床(玄関部分を除く)と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。

概念図

住宅性能表示制度で安心

マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。

AFTER SERVICE

徹底した品質管理体制

「品質管理」専任のスタッフを配置し、さらに社内外の検査員(インスペクター)が現場チェックを行うQIT(Quality Inspections that build Trust)を推進。マンションの建設の過程において重要なポイントを経験豊富な検査員が自らの目で品質管理します。たとえばコンクリートを打設する前にその品質を確認するなど、完成後では修復困難な部分や、内装仕上げ後は隠れてしまう部分なども一貫した視点でチェック。「安心して永住していただける住まい」をお届けするためのコスモスイニシア独自の品質管理体制です。

※住宅性能評価機関と建築基準法に基づく検査機関が同一の場合、検査を兼ねる場合があります。

※建築基準法に基づく検査、住宅性能評価機関による検査回数は物件により異なります。

※建築基準法に基づく検査、住宅性能評価機関による検査回数は物件により異なります。

30年間にわたる「長期修繕計画案」をご提案

修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をご提案しています。建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。

外壁修繕工事

屋上防水工事

共用階段の修繕工事

上3点参考写真

長期アフターサービス
(一社)不動産協会規準を上回るアフターサービス

コスモスイニシアでは、独自の「アフターサービス規準書」において、(一社)不動産協会が定める規準を上回るアフターサービス期間を設定。より長い期間にわたる安心をお届けしています。

※3.インターホン、洗浄便座、給湯器、レンジフード、食器洗い乾燥機、換気扇、浴室暖房乾燥機、床暖房

アフターサービスの具体的内容と期間(コスモスイニシア「アフターサービス規準書」より一部抜粋)

アフターサービスの具体的内容と期間(コスモスイニシア「アフターサービス規準書」より一部抜粋)

すごしかたコンシェルジュ

すごしかたコンシェルジュ

コスモスイニシアは創業以来、常にお客さまと向き合ってまいりました。そこから見えてきたのは、住まいの小さな不具合や些細なトラブルが、日々の煩わしさや暮らしの大きな悩みになっている、ということ。私たちは住まいのプロとして、このことを真摯に捉え、お客さまからいただくたくさんの声をもとに快適を継続するサポートサービス「すごしかたコンシェルジュ」を策定いたしました。住まいや暮らしにある不安や不満をプロである私たちができるかぎりスピーディに解消するサービスへ。私たちがみなさまの住まいの、安心と快適を継続して育てていきます。

※有償となります。

すごしかたコンシェルジュ

※掲載の写真は「イニシア板橋 桜レジデンス」モデルルーム(Fタイプ)を撮影(2019年10月)したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

板橋仲宿STYLE