クオリティ|吉祥寺駅徒歩6分のタウンハウス|ザ・ロアハウス吉祥寺

魅せるキッチン。

心地よい暮らしは、心地よいキッチンから。
シーザーストーンを用いた天板や、
上質な白と暖かみのあるアースカラーによって生まれる、
上質さと居心地の良さの備えた美しいキッチンです。

キッチン

食器洗い乾燥機

食器類などの後片づけをサポートしてくれる食器洗い乾燥機を標準装備。家事時間を短縮できるとともに、手洗いに比べて節水が可能になります。

スライド収納

調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納を設置しています。

キッチン

美しく、心地よく。

あわただしい朝や就寝前の時間に、
気持ちをすっきりと切り替えてくれるよう
使い勝手の良さはもちろん、デザインにもこだわりました。
モザイクタイルの美しさが際立つ、上質な空間へ。

Bタイプ(販売済)ドレッサー完成予想CG

1鏡裏面収納

鏡裏はすべて収納スペース。

2シングルレバー水栓

水栓は、レバーを上げると水が出る仕様としました。これは、地震時などを想定し、レバーの上に物が落下することで水が出てしまうことがないように配慮した仕様です。

3スライド収納

引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。

※タイプによっては形状仕様等が異なります。

4ヘルスメータースペース

洗面化粧台下のデッドスペースを生かし、ヘルスメーターを手軽に取り出して使える収納スペースを設けています。

※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。

洗濯機置場 上部収納

空間を有効活用しにくい洗濯機置場の上にも収納を装備。洗剤やタオルはもちろん下部にはハンガーパイプが設けられハンガーなどが綺麗に収まります。

※B、B’タイプ(販売済)除く

※タイプによっては形状仕様等が異なる場合があります。

Bタイプ(販売済)ドレッサー完成予想CG

フルオートバス

お湯張り、追いだき、保温をスイッチ一つで簡単操作。ミュージック機能を備え、快適な入浴が楽しめます。

※別途音楽再生プレイヤーが必要です。

参考写真

3WAY シャワーヘッド

手元にあるボタンで、こまめに水の出し止めが可能な節水型のシャワーヘッド。シャワー吐水をソフト、レギュラー、ムーブと切り換えられる機能も搭載しています。

参考写真

TES浴室暖房乾燥機

雨天の洗濯物の乾燥や冬場の暖房、浴室内の換気など、様々な用途に使うことができます。

参考写真

ガラス扉

浴室扉にはガラスドアを採用。扉の外側にバスタオル掛けのバーを上下2段設置しました。

参考写真

ミストサウナ
(浴室暖房乾燥機)

浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能をプラス。ミストサウナは高温・低湿度のドライサウナとは異なり、やさしい霧状のミストで体を包み込みます。うるおいたっぷり、芯から温まり、心も体もリラックスできます。全身浴に比べて水圧がかからず、血圧変動も少ない新スタイルの入浴方法です。

概念図

保温浴槽

浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追いだき回数が減り、光熱費が節約できます。

【追いだき回数が減り、節約にも一役】
〈比較条件〉5.5時間後の下がった浴槽温度を
通常の入浴温度に沸かし戻す場合の追いだきの料金●保温浴槽(FRP浴槽1400サイズ):2,533円/年●上記浴槽で非保温の場合:5,573円/年〈試算条件〉●5.5時間後湯温低下データ:保温浴槽2.5℃、非保温浴槽5.5℃●環境設定:1年の内、6ヶ月間は半分の湯温低下と仮定●ガス熱量:1㎥=11,000kcal●浴槽水量:196L(FRP浴槽1400サイズ)
平成28年10月時点 ※パナソニック㈱がシミュレーションしたものであり、一定の削減金額を保証するものではありません。

参考写真

フチなし形状&トルネード洗浄 /ウォシュレット

フチなし形状と、ダブルの水流で洗い流すトルネード洗浄でトイレを清潔に保ちます。ウォシュレットは脱臭機能付きで快適にお使いいただけます。

TOTO節水型トイレ

従来13Lで流していたトイレの洗浄水を大4.8L、小3.6Lに。少ない水で一気に洗い流せる工夫を施した、節水型のトイレです。

・年間使用日数:365日・家族4人(男性2人・女性2人)大1回/日・人、小3回/日・人
※2「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より/水道代=265(税込)円/㎥※使用料金の試算結果については原則として100円未満を切り捨てて表記しています。※1 1987~2001年商品(C720R)
※2 (一社)日本バルブ工業会より2017年12月現在※TOTO(株)がシミュレーションしたものであり、一定の削減金額を保証するものではありません。

参考写真

TES温水式床暖房

リビング・ダイニング・キッチン・洋室・サービスルーム(納戸)の床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風式ではないためチリやホコリが舞い上がらず、室内の空気も汚さない身体にやさしい暖房です。

※Cタイプ(販売済)アトリエを除く

専有部/共用部LED照明

専有部及び共用部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。電気使用料を節約します。

※キッチンレンジフード照明を除く

高効率TES熱源機
ecoジョーズ

従来の給湯器では約80%が限界だった給湯熱効率を、排気熱・潜熱回収システムで約95%まで向上。さらに使用ガス量の約10%削減でランニングコストを大幅に削減します。

概念図

複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込むことにより、高い断熱効果を発揮。部屋の内外の温度差が原因となる結露の減少や夏の冷房、冬の暖房効率を向上させる効果があります。 ※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど一部ガラスの種類が異なる場合があります。

※A1・A1’タイプ(販売済)サイクルスペース扉を除く

概念図

T-2等級サッシ

開口部サッシにはT-2等級のサッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。

※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。

設計住宅性能評価
断熱等性能等級
「最高等級4」を取得

設計住宅性能評価書内「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の断熱等性能等級という項目にて、1〜4で評価。断熱の工夫や効率の良い仕様を採用し、等級4を取得しました。

※建設住宅性能評価は取得予定です。

エネルックリモコン

ご家庭でのエネルギー使用量が一目で分かる給湯器リモコンです。 給湯器で使用したガスやお湯の量を表示し、使用量の確認や目標値の設定ができます。

参考写真

宅配BOX

留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。

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ペット飼育可能

家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能な住まいです。一部住戸※1は大型犬の飼育も可能です。

※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。
※1 A1・A1’・A2・B・B’・C1・C2・D・Eタイプ(販売済)

参考写真

トランクルーム

バルコニーやプライベートテラスにはトランクルームを設置。防災グッズやレジャー用品など、普段の生活では使わない+αのものを収納できます。

※A1・A1’・A2・B・B’・F・F’タイプ(販売済)のみ

概念図

直接基礎工法

安定した支持地盤層が地表近くに位置しているため、杭を打ち込まない直接基礎を採用しています。直接基礎とは、構造物の荷重を直接良好な地盤に伝達する形式の基礎です。

概念図

外壁

外壁コンクリートは厚さ約220mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。

概念図

コンクリート強度

建物本体のコンクリートの設計基準強度を24〜30N/mm²以上に規定。1m²で約2,400〜3,000tの圧縮に耐える強度です。

概念図

戸境壁

耐震壁の厚さは約220mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。

参考写真

建物の安全性を高めるための 綿密な地盤調査

支持層の深さや、土質の特徴を把握し、建物を支持する基礎の種類(杭基礎、直接基礎)を見極めるために、地盤調査を行います。敷地内の地中に深い孔を掘って、地表から支持層までの各土質を確認します。

参考写真

平板載荷試験

直接基礎(杭のない建物)の場合、基礎を設置する深さまで掘削を行い、その地盤の地耐力を確認する平板載荷試験を行っています。

概念図

JASS5に準拠した
鉄筋のかぶり厚さ

中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事2015年度版)が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。

概念図

隣戸間の床コンクリート
スラブ厚約200㎜・二重床

建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約200㎜に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床(玄関部分を除く)と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。

概念図

プライベートテラス

1階のバルコニーの床をグレーチングにすることで、B1階により多くの光や風を呼び込むことができます。

※ A1・A1’・A2・B・B’・C1・C2・D・Eタイプ(販売済)のみ

G2タイプスカイテラス完成予想CG

屋上緑化

緑の潤いとともに、環境にもやさしい屋上緑化。屋上に緑化を施すことでCO2削減やヒートアイランド対策にも貢献します。

※ F(販売済)・F’(販売済)・G2(販売済)・J1(販売済)・J2タイプのみ

住宅性能表示制度で安心

品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。

概念図

ダブルセキュリティ

建物のゲートと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。

※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

※必要に応じて110番・119番をします。 概念図

各住戸の異常時に警備会社が対応する
安心安全の「シーエルガード」

管理会社と綜合警備保障会社がご提供するホームセキュリティサービス。
各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

概念図

ディンプルキー

表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。

参考写真

エントランス非接触キーシステム

かざすだけでオートロックの解錠ができ(エントランスオートロックのみ)、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。

※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

録画機能付き
カラーTVモニターインターホン

エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができ、録画機能もついています。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。また、各階に子機が設置されているので、階段を上り下りすることなく来訪者の対応ができます。

参考写真

防犯性を高めた
オートロックや防犯カメラ

エントランスは録画機能を備えたTVモニター付オートロックとし、敷地内には防犯カメラを設置しました。

不動産協会の規準を上回るアフターサービス期間。

コスモスイニシアでは、独自の「アフターサービス規準書」において、(一社)不動産協会が定める規準を上回るアフターサービス期間を設定。より長い期間にわたる安心をお届けしています。自社の担当社員が内容を確認し、迅速なアフターサービスの提供が可能です。

※保証対象住戸設備機器はインターホン、洗浄便座、給湯器、レンジフード、食器洗い乾燥機、換気扇、浴室暖房乾燥機、床暖房です。

30年間にわたる「長期修繕計画案」をご提案

修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をご提案しています。建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。

上3点参考写真

※掲載の室内完成予想CGはBタイプ(販売済)の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。
またCGは説明のためのもので表現されていない部分があります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※掲載の写真はザ・ロアハウス吉祥寺インフォメーションサロンA1タイプ(販売済)再現スペースを撮影(2018年6月)したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。
※掲載のスカイテラス完成予想CGはG2タイプ(販売済)の図面を基に描き起こしたものに、現地屋上階相当の高さから北方向を撮影した眺望写真(平成30年2月撮影)を合成したもので実際とは異なる場合があります。またCGは説明のためのもので表現されていない部分があります。植栽につきましては特定の季節・ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。外観の設備器機につきましては、表現上省略しております。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。※眺望は住戸によって異なり、将来に渡って保証されるものではありません。
※掲載の写真はザ・ロアハウス吉祥寺インフォメーションサロンA1タイプ(販売済)再現スペースを撮影(2018年6月)したものです。