不動産経営の基本と分析手法　第１回 「インカムゲインとキャピタルゲイン」

不動産は株式などの有価証券と違い、実在する「現物資産」です。資産価値がゼロになることのない確実性の高い投資対象といわれ、早く始めればそれだけ効果が得られるといわ...

2020.10.13

融資を引き出すための決算書の見せ方

銀行融資が厳しくなりました。どんなにいい物件を探しても融資が付かない。このような声が多く聞かれます。いわゆる「かぼちゃの馬車ショック」の影響も大きいのですが、こ...

2018.07.09

不動産と相続税

相続税の基本的な考えについて 相続税についてですが、亡くなった方（被相続人）の相続人等に対して課せられる税金であり、相続財産（負債も含む）及び相続人の人数等の諸...

2018.05.21

銀行への過剰な気遣いは不要

不動産経営を行う上で、銀行は重要なパートナーです。銀行からお金を貸してもらえなかったら物件は買えません。だからと言って、下手に出て過剰な気遣いをするオーナーがい...

2018.03.02

中小企業の生命保険活用法　その2

中小企業の生命保険活用法の二回目になります。 今回は、保険の解約時に別のイベントを実行することによって、単なる課税の繰延べではない本当の意味での節税効果を享受す...

2018.02.13

不動産融資の担保評価

これまで、不動産融資の担保として用いられたのはモノとしての不動産でした。しかしながら、今日金融庁が繰り返し銀行に対して示達しているのは「事業性」、つまり担保とし...

2017.11.29

中小企業の生命保険活用法　その1

今回から2回にわたり中小企業の生命保険活用法について解説していきたいと思います。 ご自身で会社を経営されている方で、生命保険に個人で契約した場合と法人で契約した...

2017.10.11

相続対策のための資産管理法人⑥　～法人疎開の活用例（後編）～

前回は法人疎開の活用例として基本的なケースを解説しましたが、最終回の今回は応用的なケースを解説します。 １、法人のキャッシュで相続税を払うスキーム ～税負担の緩...

2017.10.03

相続対策のための資産管理法人⑤　～法人疎開の活用例（前編）～

前回までは不動産の有効活用を法人で行う＝法人疎開について説明を行ってきましたが、今回からは法人疎開にはどのような活用方法があるか確認していきます。 １、新設法人...

2017.09.11

銀行に嘘をつくリスク

2017.07.25