コスモスイニシアの
不動産ソリューション

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コスモスイニシアの不動産ソリューション

賃貸ビル運営・管理

コスモスイニシアが行う、オフィスビルの自社開発および既存ビルの再生事業を通じて培ったノウハウで、オーナーさまご所有のビルのさらなる収益向上をサポートいたします。
また、一都三県に約20,000坪を受託しており(※2021年3月時点)、当社独自の経験やネットワークから物件に合ったテナントさまにご入居いただくことで、安定的な事業運営を目指します。

オーナーさまのビル経営のパートナーとして賃貸管理業務受託のほか、建物一棟をコスモスイニシアが借り上げ各テナントさまに転貸するサブリース方式にも対応いたします。コスモスイニシアが賃貸借契約の当事者となることで、さまざまなテナントさまにご入居いただくことが可能になります。

管理するビルのテナントさまの声をもとに市場のニーズをとらえ、それに適応したリニューアルや設備更新など収益向上に寄与するご提案をさせていただきます。

メリット・強み

Point. 1

建物収益(資産価値)の維持・向上

日常管理のみならず、計画的な修繕のご提案や時流に合わせたバリューアップ・設備更新等を適宜ご提案いたします。将来的な建物収益(資産価値)の維持・向上に向けてサポートさせていただきます。

Point. 2

物件に合ったテナントさまの誘致による安定的な事業運営

当社でのテナントさま募集においては、社内外の幅広いネットワークや取引実績のある大手不動産仲介会社さまからの紹介など多彩なチャネルを活用しています。

また、賃料保証会社さまのご紹介や当社独自の審査を実施させていただくことにより、物件に合った、オーナーさまにご安心いただけるテナントさまのご入居を可能にいたします。

Point. 3

運営・管理にかかるオーナーさまのご負担を軽減

お預かりした建物の維持運営管理のほか、テナントさまからの問合せ(修繕・賃料交渉・退去時精算等)も当社で対応することで、オーナーさまのご負担を軽減いたします。また、専任担当者がオーナーさま窓口を担当することでさまざまなお困りごとにも丁寧に対応いたします。

特徴

運営・管理業務の受託
テナントさまからの問合せ(修繕・賃料交渉・退去時精算等)にも当社にて対応することで、オーナーさまの運営・管理にかかるご負担を軽減いたします。
大和ハウスグループネットワークを活かした幅広いサポート
グループの建物管理会社さまと連携して専有部・共用部ともに確かな知識でサポートいたします。
マーケティング力を活用した適正な賃料設定
不動産デベロッパーとして培った経験を活かし入念な市場調査を行うことで、適正な賃料で高稼働を目指します。
厳正な入居審査
当社独自の入居審査を行い物件に合ったテナントさまを誘致することで賃料滞納等のトラブルを防ぎます。

サービスの流れ

Step. 1

ご所有・ご計画中のビルの確認

ご所有のビルの立地や建物・テナントさま状況を、ご計画中のビルにつきましては計画地ならびご計画内容を確認させていただきます。

Step. 2

市場調査・賃料査定

ビル周辺エリアの募集・成約事例などをもとに適正賃料をご提案いたします。

Step. 3

受託内容および適切な募集条件のご提案

賃貸管理業務受託、もしくはサブリースとその条件のほか、収益向上につながるテナントさま募集条件をご提案いたします。

Step. 4

ご契約・賃貸運営管理

建物管理会社さまと連携して管理運営を開始します。また空室に関してはテナントさま募集活動を行います。

よくある質問

  • Q.

    エリア等の条件はありますか

    A.

    東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県(東京駅まで一時間圏内エリア)を対象とさせていただいております。

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宅地建物取引業免許:国土交通大臣免許(12)第2361号
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