コスモスイニシアの
不動産ソリューション

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コスモスイニシアの不動産ソリューション

賃貸マンション運営・管理

コスモスイニシアの賃貸運営事業は、30年以上にわたりオーナーさまおよびご入居者さまのご要望にお応えしてきました。一都三県に約10,000戸以上(2021年3月時点)をお預かりしています。
オーナーさまご所有の賃貸マンションを当社の運営・管理にて、物件に合ったご入居者さまに転貸いたします。また、独自に培った協力会社ネットワークを活かしたリーシングで高稼働を実現いたします。ご入居者さまにご安心いただける施工監理はもちろんのこと、長期安定稼働を目指して時代のニーズに即したプランニング(バリューアップ・リノベーション・設備更新・大規模修繕)をご提案し、新しい価値創造のお手伝いをさせていただきます。

メリット・強み

Point. 1

賃貸運営会社として30年・約10,000戸以上受託中

当社は首都圏を中心に30年以上にわたり賃貸物件管理を行ってまいりました。長年にわたる経験から培ったノウハウで、現状の空室対策や、ご入居者さまより評価の高い室内バリューアップ、建物を長期的に維持するための共用部改修など、将来的にも安定した収益獲得を実現できるよう幅広いご提案をさせていただきます。

Point. 2

保証型サブリース中心

空室や賃料滞納があっても毎月一定賃料をオーナーさまにお支払いする「賃料保証型」を中心としています。安心してご資金計画を立てていただけます。※1

※1 定期的に賃料の見直しを行う場合があります。借地借家法第 32 条の規定により賃料が減額となる場合があります。

Point. 3

総合的な商品企画力

自社内に一級建築士事務所と建築監理部門を有しています。マンション建設や建替えを行う際は、45年以上のマンション分譲及び30年以上の賃貸管理経験で培ったノウハウを活用して、設計・企画の段階からご提案が可能です。また施工中は建築監理も当社が担当いたします。

実績・事例

物件概要
種 別:鉄筋コンクリート造
規 模:地上7階建 総戸数17戸
築年月:2018年竣工
所在地:東京都港区
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名称 東京都港区 種別 鉄筋コンクリート造
規模 地上7階建 総戸数17戸 築年月 2018年竣工
所在地 東京都港区
ポイント
株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所/コスモスデザイン 設計
取り組み内容
働く、遊ぶ、暮らす、寛ぐなどの場所が混在しその各々が混ざり合う都市の建築物として、空間づくりのセオリーをゼロから見直し、集合住宅「らしさ」を極力排除し、多様な活動を支える建物を設計しました。
物件概要
種 別:鉄筋コンクリート造
規 模:地上15階建 総戸数53戸
築年月:2021年竣工
所在地:神奈川県川崎市
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名称 神奈川県川崎市 種別 鉄筋コンクリート造
規模 地上15階建 総戸数53戸 築年月 2021年竣工
所在地 神奈川県川崎市
ポイント
株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所/コスモスデザイン 設計
取り組み内容
地主さまの建替えを兼ねた有効活用例。既存門や既存樹木、景石など古くからのお屋敷の記憶を外構にちりばめながら,潤いのある街並みを形成しています。
隣地の15階建ての集合住宅とスカイラインを揃え,街のシンボルとなるようなデザインを目指しています。1階の住宅には自転車を置けるほどの広さの土間を設け,多様なライフスタイルに適用できるようなプランとなっています。
物件概要
種 別:鉄筋コンクリート造
規 模:地上3階 総戸数27戸
築年月:1994年竣工 2019年コンバージョン工事完了
所在地:東京都多摩市
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東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
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名称 東京都多摩市 種別 鉄筋コンクリート造
規模 地上3階 総戸数27戸 築年月 1994年竣工 2019年コンバージョン工事完了
所在地 東京都多摩市
ポイント
株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所  / コスモスデザイン
取り組み内容
利用されていなかった事務所兼倉庫であった建物を共同住宅・店舗へコンバージョンし、地域病院の看護士寮・デイサービスセンターとして再生したものです。住宅の基本性能としての断熱性向上、給排水の新設・更新の他、外壁や屋上防水修繕などを丁寧に行いました。住宅として必要な採光換気を確保するため耐震壁を避け内部プランニングと並行で新たな開口部を計画し、住戸は既存建物の階高を活かし天井高の高いダイナミックな立体的空間構成とし、開放的で豊かな住空間を実現しました。
物件概要
種 別:鉄筋コンクリート造
規 模:地上4階建 総戸数10戸
築年月:2019年竣工
所在地:東京都港区
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東京都港区
東京都港区
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東京都港区
東京都港区
東京都港区
東京都港区
東京都港区
東京都港区
東京都港区
東京都世田谷区
東京都港区
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名称 東京都港区 種別 鉄筋コンクリート造
規模 地上4階建 総戸数10戸 築年月 2019年竣工
所在地 東京都港区
ポイント
株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所  / コスモスデザイン
取り組み内容
時間貸し駐車場の有効活用例。敷地面積77.57坪を賃貸マンションとしてどのように展開出来るのか、オーナーさまからのご相談を受けコスモスデザインにて設計。外観・共用部のデザインや植栽計画にもこだわりを詰め込み、洗練された高級感とスタイリッシュな空間を演出。エリアで供給過多な単身タイプを避け、1LDKタイプを中心としました。開口部を多く設けた開放的な内部プランが特徴。
物件概要
種 別:鉄筋コンクリート造
規 模:地上10階建 総戸数29戸
築年月:2016年竣工
所在地:東京都文京区
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東京都文京区
東京都文京区
東京都文京区
東京都文京区
東京都文京区
東京都文京区
東京都文京区
東京都文京区
東京都文京区
東京都文京区
東京都文京区
東京都文京区
東京都文京区
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名称 東京都文京区 種別 鉄筋コンクリート造
規模 地上10階建 総戸数29戸 築年月 2016年竣工
所在地 東京都文京区
ポイント
株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所  / コスモスデザイン
取り組み内容
古いビルの有効活用例。落ち着いた街並みに溶け込むように外観をプランニング。エントランスの高級感、無駄のない導線の内部プランが好評です。都心の立地と、女性目線を意識して、トリプルセキュリティを採用しました。
物件概要
種 別:鉄筋コンクリート造
規 模:地上3階建 総戸数33戸
築年月:2016年竣工
所在地:東京都世田谷区
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東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
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名称 東京都世田谷区 種別 鉄筋コンクリート造
規模 地上3階建 総戸数33戸 築年月 2016年竣工
所在地 東京都世田谷区
ポイント
株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所  / コスモスデザイン
取り組み内容
閑静な住宅街の戸建て跡地の有効活用例。長期安定運営できるように、エリアニーズに合ったファミリータイプを提案しました。もともと敷地にある樹木を、外構植栽・中庭などのランドスケープに活用。四季折々の表情を楽しめるように中庭を望むエントランスホールの大きな窓が印象的です。間取りは2LDKと3LDKですが、内部プランは9つと、様々なニーズに対応できるよう設計しました。
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特徴

高稼働を実現
独自のリーシング体制を構築しており、高稼働を実現します。
専任担当者がオーナーさま窓口として対応
専任のオーナーさま担当を中心として社内各部署との情報共有および連携をとっております。
厳正な入居審査
保証会社の審査に加え、当社独自の入居審査を行い賃料滞納等のトラブルを防ぎます。
入居中の室内小修繕サービス
入居中の室内不具合調整や、設備等の部品交換費用は原則として当社にて負担いたします。※2
原状回復費定額メニュー
原状回復工事に関するオーナーさまのご負担額を毎月定額とさせていただくメニューです。解約が増加したり、工事費が高額になった場合でも支出額は変わりません。※2


※2 実績連動型サブリース(※3)ではご利用いただけません。その他ご契約条件により、サービスをご利用いただけない場合がございます。
※3 実績連動型サブリースについては、ページ下部よくある質問2をご参照ください。

サービスの流れ

Step. 1

お問い合わせ

ご所有不動産の基本情報をお知らせいただきます。お問い合わせフォームよりお問い合わせください。

Step. 2

賃料査定・ご提案

建物プランや賃料、サブリース条件などをご提案いたします。

Step. 3

協定締結

協定締結後、建物の確認等を実施させていただきます。また、建設会社との現場定例等にも参加させていただきます。

Step. 4

契約締結・管理運営開始

契約締結後、ご入居者さまの募集活動等の運営を開始いたします。

よくある質問

  • Q.

    エリア等の条件はありますか

    A.

    東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県(東京駅まで一時間圏内エリア)を対象とさせていただいております。

  • Q.

    サブリース契約とはどういう契約ですか。

    A.

    オーナーさまのご所有物件を当社が一括して借り上げて、ご入居者さまに転貸する契約です。ご入居者さまの募集・審査・契約・解約等における全ての手続きは当社が行います。オーナーさまのご希望に合わせて、「①賃料保証型(※1)」または「②実績連動型」からお選びいただけます。

     

    ①賃料保証型 空室やご入居者さまの賃料滞納があった場合でも、オーナーさまは毎月定額の賃料をお受け取りいただけます。

    ②実績連動型 稼働実績に応じて賃料をお支払いします。賃料保証がないため、空室リスクは建物オーナーさまの負担になりますが、入居率が高まるほど月々の家賃収入が増えていきます。

     

    ※1 定期的に賃料の見直しを行う場合があります。借地借家法第 32 条の規定により賃料が減額となる場合があります。

  • Q.

    建物プラン作成や賃料査定に、費用はかかりますか。

    A.

    無料で承っています。(追加資料のご要望等を頂いた場合には、内容により費用のご相談をさせて頂く場合がございます)

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