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賃貸運営(賃貸マンションサブリース)

賃貸マンションサブリースについて

コスモスイニシアの賃貸運営事業は、30年以上にわたりオーナーさまおよびご入居者のご要望にお応えしてきました。一都三県に約10,000戸(2021年3月18日時点)をお預かりしています。

オーナーさまご所有の賃貸マンションを当社の運営・管理にて、優良なご入居者に転貸いたします。また、独自に培った協力会社ネットワークを活かしたリーシングで「高稼働」を実現いたします。ご入居者にご安心いただける施工管理はもちろんのこと、商品化に向けて時代のニーズに即したプランニング(バリューアップ・リノベーション・設備更新・大規模修繕)をご提案し、新しい価値創造のお手伝いをさせていただきます。

実績・事例

東京都世田谷区
物件概要
種 別:鉄筋コンクリート造
規 模:地上3階建 総戸数33戸
築年月:2016年竣工
所在地:東京都世田谷区
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東京都世田谷区

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名称 東京都世田谷区 種別 鉄筋コンクリート造
規模 地上3階建 総戸数33戸 築年月 2016年竣工
所在地 東京都世田谷区
ポイント
株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所  / コスモスデザイン
取り組み内容
閑静な住宅街の戸建て跡地の有効活用例。長期安定運営できるように、エリアニーズに合ったファミリータイプを提案しました。もともと敷地にある樹木を、外構植栽・中庭などのランドスケープに活用。四季折々の表情を楽しめるように中庭を望むエントランスホールの大きな窓が印象的です。間取りは2LDKと3LDKですが、内部プランは9つと、様々なニーズに対応できるよう設計しました。
東京都文京区
物件概要
種 別:鉄筋コンクリート造
規 模:地上10階建 総戸数29戸
築年月:2016年竣工
所在地:東京都文京区
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東京都文京区

東京都文京区
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東京都文京区
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名称 東京都文京区 種別 鉄筋コンクリート造
規模 地上10階建 総戸数29戸 築年月 2016年竣工
所在地 東京都文京区
ポイント
株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所  / コスモスデザイン
取り組み内容
古いビルの有効活用例。落ち着いた街並みに溶け込むように外観をプランニング。エントランスの高級感、無駄のない導線の内部プランが好評です。都心の立地と、女性目線を意識して、トリプルセキュリティを採用しました。
東京都多摩市
物件概要
種 別:鉄筋コンクリート造
規 模:地上3階 総戸数27戸
築年月:1994年竣工 2019年コンバージョン工事完了
所在地:東京都多摩市
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東京都多摩市

東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
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東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
東京都多摩市
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名称 東京都多摩市 種別 鉄筋コンクリート造
規模 地上3階 総戸数27戸 築年月 1994年竣工 2019年コンバージョン工事完了
所在地 東京都多摩市
ポイント
株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所  / コスモスデザイン
取り組み内容
利用されていなかった事務所兼倉庫であった建物を共同住宅・店舗へコンバージョンし、地域病院の看護士寮・デイサービスセンターとして再生したものです。住宅の基本性能としての断熱性向上、給排水の新設・更新の他、外壁や屋上防水修繕などを丁寧に行いました。住宅として必要な採光換気を確保するため耐震壁を避け内部プランニングと並行で新たな開口部を計画し、住戸は既存建物の階高を活かし天井高の高いダイナミックな立体的空間構成とし、開放的で豊かな住空間を実現しました。
東京都港区
物件概要
種 別:鉄筋コンクリート造
規 模:地上4階建 総戸数10戸
築年月:2019年竣工
所在地:東京都港区
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東京都港区

東京都港区
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東京都港区
東京都港区
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東京都港区
東京都港区
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東京都世田谷区
東京都港区
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名称 東京都港区 種別 鉄筋コンクリート造
規模 地上4階建 総戸数10戸 築年月 2019年竣工
所在地 東京都港区
ポイント
株式会社コスモスイニシア一級建築士事務所  / コスモスデザイン
取り組み内容
時間貸し駐車場の有効活用例。敷地面積77.57坪を賃貸マンションとしてどのように展開出来るのか、オーナーさまからのご相談を受けコスモスデザインにて設計。外観・共用部のデザインや植栽計画にもこだわりを詰め込み、洗練された高級感とスタイリッシュな空間を演出。エリアで供給過多な単身タイプを避け、1LDKタイプを中心としました。開口部を多く設けた開放的な内部プランが特徴。
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特徴

保証型サブリース中心
空室や賃料滞納があっても一定賃料をオーナーさまにお支払する「賃料保証型」を中心としています。安心してご資金計画を立てていただけます。
高稼働を実現
独自のリーシング体制を構築しており、長期安定稼働を実現します。
オーナーさま窓口は一本
専任のオーナーさま担当を中心として社内各部署との情報共有および連携をとっております。
厳正な入居審査
保証会社の審査に加え、自社独自の入居審査を行い、優良な入居者を選定しています。
入居中の室内小修繕サービス
入居中の室内不具合調整や、設備等の部品交換費用は原則として当社にて負担いたします。
原状回復費定額メニュー
毎月定額で原状回復工事を当社に委託いただくメニューです。入居者退去毎に発生する原状回復工事の費用について、オーナー様のご負担額を毎月定額とさせていただきます。
総合的な商品企画力
自社内に一級建築士事務所と建築管理部門を有しています。45年以上のマンション分譲及び30年以上の賃貸管理経験で培ったノウハウで最適な商品・サービスの提案を行います。

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受付:平日9:00~17:30
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 〒108-8416 東京都港区芝5-34-6 新田町ビル
宅地建物取引業免許:国土交通大臣免許(12)第2361号
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