京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町３４１番地１１
京都地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩7分
京阪鴨東線「神宮丸太町」駅 徒歩8分
京阪本線「三条」駅 徒歩9分
- ランニングコスト
- 管理費
修繕積立金月額8,810円
月額14,960円 - 備考町会費月額500円
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Suite Reserve
-非日常が日常に変わる、あなただけの住まい-
憧れの海外ホテルで過ごすような高揚感と洗練を住まいに取り入れるリノベーションマンションシリーズ。
一邸一邸にこだわり抜き、ただ一人のために用意された特別な空間を提供します。
住まうことが非日常の体験となり、同時に日常そのものが豊かに変わっていく。
それは、住まいでありながら人生をアップグレードする「あなた専用のスイートルーム」。
ここだけの唯一無二の暮らしが、あなたを待っています。
居室について
リビング・ダイニング
南側の採光がもたらす光と風が、リビングに心地よい開放感を与えます。リビングの壁一面に黒浮造りの突板を採用し、上質な素材感を際立たせた空間に仕上げました。
キッチン
ダイニングと一体化したキッチンは、料理と会話が自然に交わる心地よい空間。大きなカウンターは、調理台としてだけでなく、家族やゲストとのコミュニケーションの場に。食洗機・浄水器を備えた最新設備と、木目調のキャビネットが調和し、機能性と美しさを兼ね備えています。
玄関
玄関ホールは、セカンドリビングとしての機能を持たせた設計。ガラスブロックから差し込む柔らかな光が、ゲストを迎える上質な雰囲気を演出します。
中央の廊下を進むと、出窓カウンター越しにインナーテラスが広がり、大きな窓から光が差し込む、明るく開放的な住まいです。
洋室（２）
リビング横の洋室は、ガラス引戸と室内窓で開放感と独立性を両立し、INITIA IDならではの洗練された空間美を演出します。
ワークスペースや趣味の部屋としても活用でき、ライフスタイルに合わせた柔軟な使い方が可能です。
洋室（１）、洋室（３）
2LDKから3LDKへの変更可能な間取りは、ライフスタイルの変化の対応など、多様なニーズに応えます。
※現状は２LDKですが、シェアウォールを設置をする場合は、無償にて対応致します。入居後にシェアウォールを設置する場合はお客様のご負担となります。また設置後にシェアウォールを撤去する場合は補修工事が発生します。
洗面室
ダークトーンのカウンターと木目キャビネットが、洗面室に落ち着きと重厚感を与えます。大きなミラーが空間を広く見せ、朝の支度も快適。
収納力にも優れ、生活感を美しく隠す設計で、毎日のルーティンが心地よいひとときに変わります。
浴室
窓付きの浴室は、TOTO「シンラ」シリーズを採用し、サイズはゆとりの1618。
自然光が差し込む明るい空間で、京都の四季を感じながら入浴できる贅沢な時間を演出します。
眺望
南側バルコニーから南東向きを望む眺望。
街並み越しに広がる開放的な空と、遠くに連なるやわらかな山並み。
季節や時間帯ごとに表情を変える景観が、日常に心地よいゆとりをもたらしてくれます。
付帯設備
- 食器洗浄乾燥機
- 浄水器
- 浴室乾燥機
- 玄関ポーチ
- TVモニターフォン
- フルオートバス
- 温水洗浄便座
- 追い炊き
- 床暖房
- エアコン
ネット回線
駐車場
| 形態 | 自走式、機械式 |
|---|---|
| 使用料 | 月額3,000～15,000円 |
| 空き状況 | 空きあり |
※2025年11月時点
駐車できる区画のサイズ、空き状況は変動します。ご所有（予定）の車のサイズを営業担当にお知らせください。
駐輪場
| 使用料 | 月額200円～300円 |
|---|---|
| 空き状況 | 空きあり |
※2025年11月時点
バイク置き場
| 使用料 | 月額500円～1,000円 |
|---|---|
| 空き状況 | 空きあり |
※2025年11月時点
ペット
ペット飼育不可
建物について
建物外観
レトロモダンな界隈に溶け込む白御影石をあしらった重厚なファサード。
公園を囲むように3つの棟がレイアウトされており、中央の東屋では、やわらかな光の中で穏やかな時間が流れます。
屋上に設けられたパノラマデッキからは、夏の風物詩 京都五山の送り火「大」を目前に、贅沢な眺めが広がります。古都ならではの風情を、日常の中で愉しむ特別な空間です。
建物外観（2024年7月）
共用施設
- ・集会室（キッズルーム）
- ・パノラマデッキ
耐震基準
新耐震基準
共用部付帯設備
- オートロック
- 防犯カメラ
- エレベーター
- 宅配ボックス
立地について
アクセス
京都地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩7分
京阪鴨東線「神宮丸太町」駅 徒歩8分
京阪本線「三条」駅 徒歩9分
河原町通と二条通が交わるエリアの北東側。
京都の中心でありながら、鴨川のせせらぎを身近に感じられる環境です。
周辺環境
スーパーフレスコ河原町丸太町店まで徒歩6分、ファーマーズ河原町店まで徒歩5分と買い物施設が充実しています。 岡崎エリアへのアクセスも良く、明治以降の西洋建築や美術館などの文化施設、歴史ある街並みが点在し、その調和の美しさは、海外からも称賛される京都ならではの魅力です。
都市の利便性と古都の静けさ、その両方を享受できるロケーションです。
周辺施設
京都市立御所東小学校（現地より約478m）
京都市立京都御池中学校（現地より約848m）
ファミリーマート 河原町竹屋町店（現地より約201m）
寺町専門店会商店街（現地より約650m）
ファーマーズ 河原町店（現地より約374m）
スーパーフレスコ 河原町丸太町店（現地より約422m）
スギ薬局 京都市役所前店（現地より約534m）
岡野医院（現地より約395m）
坂部医院（現地より約466m）
京都麩屋町竹屋町郵便局（現地より約597m）
管理・修繕について
管理形態
全部委託／日勤
修繕について
2014年6月 給水ポンプ取り換え
2015年8月 大規模修繕工事
2024年5月 インターホン改修工事
アフターサービスについて
みなさまに長く安心して住んでいただくためにアフターサービスをご提供しています。給排水管などの2年間の保証に加えて、対象設備の15年保証で暮らしをサポートします。
※住戸によって対象となる住宅設備機器が異なる場合があります。
※周辺環境データは2025年11月現在調べです。
※掲載の距離は現地所在棟のエントランスからの距離を示したもので、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）した概算時間です。
※掲載の電車等所要時間は通勤時の時間のもので、時間帯によって異なります。尚、所要時間については乗り換え、待ち合わせ時間を含みます。
※地図内のルート表示はGooglemapの計測によるもので、最寄り駅から本物件までの最短距離を示すものではありません。
※家具・調度品等は販売価格に含まれません。