サンクタス四条室町|京都府京都市中京区の中古マンション・リノベーション情報【コスモスイニシア】

おすすめのポイント

【立地の魅力】
●3駅3路線のマルチアクセス環境
阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩3分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩4分、
さらに、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分と、交通の要所に位置するマルチアクセス環境。
起点JR京都線「京都」駅から本物件まで約2.8km／所要時間約9分
※交通状況や曜日、時間帯などにより異なる場合があります。
※料金・所要時間はJapanTaxi（タクシー料金検索）にて算出しています。
家族それぞれの生活リズムに合わせた通勤・通学ルートを選択でき、予定変更にも柔軟に対応できます。

●暮らしを彩る生活環境
LAQUE四条烏丸徒歩3分、京都大丸徒歩5分でアクセスでき、平日のお仕事帰りから休日のお買い物やお食事まで、多彩な時間を楽しめます。
スーパーフレスコ烏丸店まで徒歩5分と、日々の暮らしに必要な食材もスムーズに揃えられます。
ローソン室町錦小路店まで徒歩1分、ファミリーマート四条室町店まで徒歩2分と、急な買い物も安心です。
小畑内科クリニック徒歩2分と医療機関も身近で、日々の健康管理にも安心の環境です。

●文化と歴史と共に暮らす住環境
約400年の歴史を重ねる錦市場が徒歩圏内にあり、四季折々の京野菜や老舗の味が、日々の食卓を特別なものに彩ります。
菊水鉾町という名の通り、祇園祭ゆかりの地に住まうことで、京都の伝統文化に触れられる貴重な体験が毎日の暮らしに溶け込みます。
京都文化博物館や六角堂といった文化施設が散策圏内に点在し、お子さまの感性や知的好奇心を育む環境が整っています。
京都市立高倉小学校まで徒歩9分、京都市立京都御池中学校区内と、お子さまが安心して通学できる距離にあることも、この地で暮らす魅力の一つです。

【マンションの魅力】
●心地よい共用空間の演出
総タイルで仕上げた格調高い外観と、エントランスホールが、一日の終わりに心を和ませ、帰宅の瞬間を心地よく演出します。
和の美意識が息づく坪庭は、四季の変化を身近に感じられる贅沢な空間として、住まい手の心に安らぎを届けます。
コミュニティスペースでは、自然な会話が生まれ、子育て世帯同士のつながりも育みます。

●安心と利便を支える充実設備
オートロックと防犯カメラ、監視カメラ付きエレベーターにより、大切なご家族の安全をしっかりと守ります。
宅配ボックスの設置により、留守がちなご家庭でも荷物の受け取りに困ることがありません。
敷地内ごみ置き場があることで、いつでもごみ出しができ、朝の慌ただしい時間にも心のゆとりが生まれます。

●ペットとの豊かな暮らし
ご家族の一員である愛犬・愛猫と共に、歴史ある街並みを散策しながら新しい思い出を重ねられます。
屋根付きの車寄せスペースにより、雨の日のお散歩後も一息ついてからマンションに入ることができ、
ストレスのない帰宅が叶います。

【お部屋の魅力】
●つながりと個を両立する4LDK
将来のお子さまの成長に備えた個室と、家族が集まるリビングを両立した4LDK。
家族一人ひとりのプライベート空間を大切にしながら、自然なコミュニケーションが生まれます。
角住戸ならではの二方向採光と穏やかに流れる風が、住まい全体に明るさと爽やかさをもたらし、日々を心地よく彩ります。

●快適な住環境を支える設備
寒い朝も足元から優しく暖める床暖房で、一日の始まりが心地よく迎えられます。
お子さまが安心して床で遊べる暖かさは、自然と家族が集まる場所を作り出します。
24時間換気システムが常に新鮮な空気を運び、健やかな住環境を保ちます。
テレビモニター付インターホンで来訪者を確認でき、毎日を安心してお過ごしいただけます。

【リノベーションの魅力】
●家族をつなぐ対面キッチン
リビングダイニングとの一体感を大切にした対面式キッチンで、家族との会話を愉しみながらお料理ができます。
3口コンロ・食器洗い乾燥機・浄水器を完備し、複数の料理を同時に進められて効率的。
お子さまの姿を見守りながら、家族との豊かな時間を過ごせます。

●シーンで変わる、フレキシブルな空間
お子さまの成長段階や家族のライフスタイルの変化に合わせて、空間を自在にアレンジ。
スライドウォールが、家族それぞれの大切な時間をしっかりと支えます。
開放すれば家族の笑い声が響く団らん空間、仕切れば集中できる静かな時間。
一つの空間で、家族それぞれの大切な時間を温かく育みます。

●美しい住空間を支える収納計画
効率性と美しさを両立する充実した収納で、いつでもすっきりとした住まいを実現。
ウォークインクロゼットでご夫婦の衣類管理が一箇所で完結し、朝の身支度時間も有効活用できます。
FUTON収納の奥行き設計で季節アイテムもすっきりと収納。各部屋の収納設計でお部屋を美しく保てます。
玄関には実用的なフック設計で、お子さまの帽子や上着など日常使いのアイテムをサッと取り出せる工夫も。
住まい全体に行き届いた収納計画が、美しい暮らしを支えます。

●住まい手を想う、細やかな工夫
お子さまの成長記録や季節の装いを美しく演出するピクチャーレールで、住まいに彩りと個性をプラス。
人感センサーの自動照明が夜遅い帰宅時も足元を明るく照らし、安全性をしっかりサポートします。
日々の暮らしを少し特別にする、細やかな配慮が込められた住空間です。

【リノベーション内容】2026年6月完成予定
全室クロス貼替
全室フローリング貼替
システムキッチン新規交換（食洗機・浄水器付）
洗面化粧台新規交換
ユニットバス新規交換（浴室乾燥機付）
トイレ新規交換
給湯器新規交換（追焚機能付）
エアコン新規設置（LDK）
建具新規交換
ハウスクリーニング　他

【コスモスイニシアによる安心のサービス】
・当社売主物件につき仲介手数料不要
・3段階の独自品質検査体制
・既存住宅瑕疵保険加入（保険期間：2年）
・アフターサービス（保険期間 新規部分：2年、既存部分：3ヶ月）

【プラチナメンテナンスサービス】
お住まいの価値を守る、対象設備機器保証15年の安心。
設備の故障や経年劣化など、住まいの悩みに素早く応えるプロフェッショナルチームが、
長期にわたって快適な住環境を守り続けます。

京都営業所　担当：
佐々木　優（ササキ　ユウ）