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コスモスイニシアの不動産ソリューション

セレサージュの3つのメリット

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都心の優良不動産の取得

厳選した都心エリアの優良不動産を手軽に取得

都心の優良不動産を取得するには数十億円規模の資産が必要になります。「セレサージュ」シリーズは、そのような不動産に共同出資いただくことで、一口500万円もしくは1,000万円から取得可能となる商品です。

なぜ今、都心の不動産を取得する価値があるかというと、収益用不動産における重要なポイントの一つに「出口戦略」があります。考えられるリスクとして、空室リスク・賃料下落リスク・値下がりリスクがあり、それらの対策のためには、特に「立地」が強く影響すると考えているからです。

人口予測によると、都心は人口減少のペースが他地域より緩やかなため、不動産需要が維持されやすいと言われております。特に東京は、都心エリアを中心に2045年までは、2015年に対して人口の増加が予測されています。人口格差が地方と都心で拡大していくことが予想されるなか、どのエリアを取得するかが不動産投資の大きなカギとなります。

世界におけるTOKYOの位置づけ

世界の主要都市の総合力を経済、研究・開発、文化・交流、居住、環境、交通・アクセスの6分野で複眼的に評価し、順位付けしている「世界の都市総合ランキング(Global Power City Index,GPCI)」において、東京は、ロンドン・ニューヨークに続き第3位を3年連続獲得しています。いまや東京が比較すべき都市は国内でなく、世界の主要都市であるロンドンやニューヨークと言えます。世界の名だたる都市と肩を並べて評価されることは、海外の機関投資家からの注目も高まり、不動産・投資需要が見込める都市と言えるでしょう。

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手間のかからない安心な管理運営

不動産の取得から管理、運営までグループによる一貫体制

多くの購入者さまのご意見として、「手間のかからない資産を持ちたい」、「相続や贈与した後にお子さまに迷惑をかけたくない」というニーズがあります。新築マンション分譲事業・不動産サブリース事業を手掛けてきたコスモスイニシアのノウハウとグループ会社との連携により、高稼働で安定した運営の実現を目指すとともに、入居者さま対応や賃貸募集等の運営管理は一括してコスモスイニシアが行います。

プロに任せた安心の資産運用

建物管理ノウハウ40年以上にわたり新築マンション分譲事業を手掛ける中で、安定した建物管理実績を築いてきました。確かなノウハウで資産価値の維持を図ります。
賃貸運営ノウハウ賃貸運営を約30年行い、直近5年(※)平均95%以上の高い稼働率を実現してきました。サブリース事業では、2023年3月時点で不動産オーナーさまから約10,000戸の不動産をお預かりしています。安心して賃貸運営をお任せください。
※2018年4月〜2023年3月実績

確かな収益用不動産事業の実績

収益用不動産の開発・販売事業・売買仲介を手掛けてきたコスモスイニシア。その幅広いネットワークと培ったノウハウを活かして、一括売却の際には販売活動を行います。購入から売却まで、安心してお任せください。

売買仲介事業実績(2014年度~2022年度)

取扱件数 239棟
取扱高 1072億円(税抜)

一棟収益不動産販売実績(2014年度~2022年度)

販売棟数 134棟
売上計 1705億円(税抜)
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口数単位での相続時の分割が可能

通常の不動産の相続時の手間を軽減し容易な分割を可能に

相続発生時、不動産小口化商品の場合には最低一口ごとの分割が可能です。財産の分割も容易となり、急いで売却するなどの対応が不要となる点は、購入者さまからご評価いただいております。

相続時における一般の不動産との比較

一般の不動産の場合、面積で分割しなければ、売却して現金化してからの分配が必要になります。買い手を探すなど手間が発生し、なかなか買い手が見つからない場合、相続まで時間を要することもございます。

セレサージュシリーズであれば、一口単位での分割が可能です。

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