• 建物と経営の状況を適切に診断し、改善策の提案、
    解決までワンストップでサポートいたします。建物再生
こんなお悩みをお持ちの方に有効です。
  • 築年数が経って空室が目立ってきた
  • 老朽化対策の資金がない
  • 最近、家賃が下がり続けている
  • 修繕か建替えか、有効な対策を知りたい
  • 建替えるときは、市場調査〜設計〜
    施工業者の選定〜賃貸募集まで一括で任せたい
  • 建替えたいがテナントと
    どう話を進めればいいかわからない
  • 築年数に関わらず選ばれる物件でありつづけるために、建物と経営の状況を診断し、改善策の提案、解決までワンストップでサポートします。

  • コスモスイニシアがバリューアップ・建替え工事資金を最大全額負担。オーナーさまの経済的負担を軽減します。

新築賃貸物件や分譲マンション・戸建て住宅の増加など、供給環境の変化や入居者ニーズの多様化によって厳しい現実に迫られる近年の賃貸市場。築年数が20年を越える物件になると、見た目や機能の劣化に加え、時代のニーズからも遠ざかるため、物件を探す顧客の目に触れるチャンスも減ってきます。
安定した経営状態を保つには、時代や市場に沿って物件価値を追求していくことが重要です。コスモスイニシアの「建物再生&賃貸経営診断」は、築年数に関わらず選ばれる物件であり続けるために、建物と経営の状況を診断し、改善策の提案、解決までワンストップでサポートします。

バリューアップする

今ある不動産の潜在価値を引き出し、
再生させる様々な選択肢をご提供

古くなったものを壊してゼロから作り直すスクラップ&ビルドではなく、
物件の物理的・機能的・社会的劣化への対策を行い、
資産価値を向上
させる「バリューアップ」が注目されています。
当社のバリューアップの特長は、定期的に行う修繕工事を軸として、
建物全体を魅力ある商品として蘇らせるリノベーションや、
コンバージョン(用途変更)、耐震工事など、多彩な選択肢をご提供できること。
また、建築会社やリノベーション会社、管理会社など多くのパートナー企業から、
それぞれのケースに応じて最もふさわしい企業をご紹介できます。
バリューアップは、入居者の目線に立って行うのが成功のカギ。
賃貸運営事業実績8,000戸以上(2015年3月時点)を手掛ける当社が、ユーザーニーズを的確に捉えたバリューアップの方法をご提供いたします。


バリューアップのメリット
・ 建替えにくらべて短い期間、少ない費用で資産価値を高め、入居促進や収益改善ができる
・ 必要な時に、必要な部分だけ行うことができる
・ バリューアップ後に売却すると、より高く売れる可能性がある
・ 入居者に快適で安全な暮らしを提供するオーナー責任を果たすことができる
バリューアップの種類
建物や経営の状況に応じて、ベストなソリューションをご提案いたします。
  • 修繕工事

    バリューアップのベースとして、あらゆる箇所を計画的に改良します

  • リノベーション

    既存の建物を活かしながら必要な箇所をグレードアップし、新たな価値を創造します

  • コンバージョン

    既存の建物を立地や時代に合った用途に変更し、収益をアップさせる選択肢です

    用途変更例
    ●オフィス→ホテル
    ●マンション→オフィス
  • 耐震工事

    東京都の「耐震化アドバイザー」に選任されたコスモスイニシアが適確な工事を提案し、安心と安全を創出します