マンションの住み替えを検討しているなら「コスモスイニシアの住みながら買取り」がおすすめ！
家の住み替えを考えた時に、仮住まいなどせずに自分のタイミングで現在の住まいから引っ越しできればいいなと思う人は多いのではないでしょうか。
本記事では、マンションの住み替えを検討している人におすすめの、「コスモスイニシアの住みながら買取り」について解説していきます。自宅に住みながら売却が実現できるサービスなので、気になる人は参考にしてみてください。
目次
小さなお子さま、学齢期のお子さまと一緒の住み替えを考えている
一般的な住み替えは負担が大きい
一般的な住み替えは、以下のステップが必要です。
- 査定
- 媒介契約
- 複数回の内覧対応
- 条件交渉
- 買主との売買契約
- 仮住まいへの引越し
- 今の住まいの引き渡し
- 次の住まいの売買契約・決済
- 次の住まいに引越し
全てがスムーズに進めばよいですが、必ずしもスムーズに進むとは限りません。また、仮住まいの手筈を整えたり、次の住まいの購入資金を準備したりしなければならないため、精神的負担が大きく、手間がかかります。その他にも、以下のような項目が考えられるので、住み替えは計画的に行うことが大切です。
引っ越しが2回必要になることがある
資金や手続きのスケジュール上、一度、仮住まいに引っ越す必要がある場合があります。仮住まいへの引っ越しが必要になると、今の住まいから仮住まいへ、仮住まいから新居へと、2回引っ越しが必要になるため、手間と費用がかかります。
仮住まいの賃料や手数料が必要
仮住まいを賃貸借契約するにあたっての初期費用や賃料が発生します。
内覧予定日で休日がなくなる
住まいを売却するための内覧予定日となるのは、土・日・祝といった休日が多いため、休日の予定は空けておく必要があります。買主が早期に見つかればよいですが、休日が拘束される期間が長くなると、精神的な負担が積み重なってしまいます。
住み替えをするならコスモスイニシアの住みながら買取り！
手間や負担の少ない住み替え方法を探しているのであれば、コスモスイニシアの住みながら買取りがおすすめです。コスモスイニシアの住みながら買取りサービスとは、その名の通り現在の住まいをコスモスイニシアが買取り、その後、コスモスイニシアとの間で賃貸借契約を結び、毎月の賃料を支払うことで、今の住まいにそのまま、最長2年間住み続けられるというサービス。
住まいの売却が完了した後も、現在の住まいに住み続けられるため、仮住まいが必要ない・買取りなので仲介手数料が必要ない・新居をじっくり探せる・引っ越し準備を焦ってする必要がないなど、さまざまな魅力があります。
2014年にはグッドデザイン賞を受賞している
最長2年間住み続けることができる「通常プラン」は、画期的なサービスとして2014年にグッドデザイン賞を受賞しています。
住みながら買取りは2種類のプラン
住みながら買取りのプランは、「通常プラン」と「賃料低額プラン」の2種類です。コスモスイニシアの住みながら買取りプランの基本の流れは、以下になります。
- 現在の住まいの査定
- 売買契約
- 売買決済
- 現在の住まいに賃貸で居住
- 次の住まいへ引っ越し
どちらのプランも、売却にかかる仲介手数料と仮住まいを準備する必要がありません。売却活動をしながら住まいの整理、仮住まいの手配と引っ越しなど、複雑な手続きを必要最低限に抑えて住み替えをすることができます。
最長2年間住み続けられる通常プラン
通常プランは、コスモスイニシアでの買取り後に賃貸借契約を結び、毎月賃料を支払うことで、現在の住まいに最長2年間住み続けられるというプランです。通常プランの魅力は、なんといっても最長2年間住み続けられるという期間の長さです。
2年間の間に新しい住み替え先を見つけて引っ越し準備をすればよいので、じっくり住み替えを行いたい人に適しています。
最長1年間住み続けられる賃料低額プラン※
賃料定額プランは、現在の住まいで支払っている管理費・修繕積立金・その他管理系の費用のみを毎月支払うことで、最長約1年間住み続けられるというものです。賃料低額プランの魅力は、毎月の負担額と住み続けられる期間になります。
現在の住居に住み続けられる期間は、通常プランの半分である最長約1年間ですが、住み続けるために支払う賃料は管理費・修繕積立金・その他管理系費用のみなため、月々の支払い額を抑えることができます。
例えば、月額料金で管理費18,000円、修繕積立金11,700円、その他管理系の費用300円だったとします。18,000円 + 11,700円 + 300円＝30,000円になるので、月々30,000円の賃料で、売却後も現在の住居に最長約1年間住み続けられるのです。
※居住期間は決済日の翌年前月末までとなり、最長364日となります。実際の居住可能期間に関しては担当者にお問い合わせください。なお、退居日によっては日割りでの精算を行う場合があります。
コスモスイニシアの住みながら買取りがおすすめな人
コスモスイニシアの住みながら買取りは、以下のような項目に該当する人におすすめです。住まいの住み替えを検討していて、下記の項目に当てはまる場合は、コスモスイニシアの住みながら買取りサービスを利用すれば、満足度が高くコストを抑えて住み替えができる可能性が高いと言えるでしょう。
高齢者施設への住み替えが決まった
高齢者施設への入居が決まったため、急に入居資金が必要になり、さらに今の住まいの片づけをしなくてはならない。そんな慌ただしい状況に直面する高齢者の方が多いのではないでしょうか。
しかしコスモスイニシアの住みながら買取り「賃料低額プラン」を利用すれば、売却によって資金を得ることもでき、さらに最長約1年間賃貸として住み続けることで、焦らずにゆっくり住まいの片づけに取り組むことができます。
※居住期間は決済日の翌年前月末までとなり、最長364日となります。実際の居住可能期間に関しては担当者にお問い合わせください。なお、退居日によっては日割りでの精算を行う場合があります。
小さなお子さま、学齢期のお子さまと一緒の住み替えを考えている
住み替えに伴う引っ越しは、出来れば最小限の回数で抑えたいもの。小さなお子さまと一緒であれば、余計に仮住まいへの引っ越しや準備が大変です。
特に学齢期のお子さまがいる家庭では、仮住まいによって通学が困難になったり、学区内に新居が見つからずに転校や遠距離通学を強いられるのは避けたいものです。
お子さまのために、新居探しに妥協をしたくないという親御さんも多いでしょう。
コスモスイニシアの住みながら買取りであれば、仮住まいをせずに新居探しができるので、小さなお子さま、学齢期のお子さまの通学にも負担が少なく、引っ越しやそれらにかかる費用も抑えることができるので、子育て世帯には何かと嬉しいサービスではないでしょうか。
急にまとまった資金が必要になった
住みながら買取りは、コスモスイニシアが売主から直接買取りいたします。そのため、仲介手数料は不要で、室内状況も不問なため、最短10日で決済し、ご入金が可能です。速やかに現金化し、その後も賃貸として住み続けることができます。
※住みながら買取りサービスの詳細にもある通り、買取り対象のマンションや最短10日で決済などには諸条件があります。
満足度の高い住み替えを実現するために
住みながら買取りのメリットを整理すると
- 仮住まいが不要
- すみやかに現金化できる
- 自分のタイミングで引っ越しができる
- 買取りなので内見などの手間がない
これらによって金銭的・精神的・身体的な負担を軽減することができます。
さらに、賃貸で住み続ける期間が1年未満であれば、「賃料低額プラン」でさらにコストを抑えた住み替えが実現できるためおすすめです。
さまざまなご事情、ライフプラン、タイミングでも妥協のない住み替えのために、コスモスイニシアの住み替えサービス「住みながら買取り」をぜひご検討ください。
詳しい内容は担当者よりご説明させていただきますので、まずは売却査定のご依頼をお待ちしております。
| 「住みながら買取りサービス」の詳細（より詳しい内容につきましてはご相談ください。） | |
| サービスの概要 | ご所有のマンションを短期間で現金化でき、マンションご売却後も、最長2年間（賃料低額プランは最長約1年間） 「そのまま住み続けていただける」お住み替え支援サービスです。 ご売却後は当社と賃貸借契約を締結、賃料をお支払いいただきます。 ※賃料低額プランの居住期間は決済日の翌年前月末までとなります。実際の居住可能期間に関しては担当者にお問い合わせください。 |
| 買取りの対象となるマンション | 間取り ：1LDK以上 専有面積 ：40㎡以上 ※原則として上記に該当する中古マンションが対象となりますが、お取り扱いできない場合もございます。詳細はお問い合わせください。 |
| 買取り価格 | ご所有のマンションを査定させていただき、その結果に応じて設定いたします。 （査定費用は無料です） |
| 賃貸借契約概要 | ●賃料：周辺相場を参考に、当社査定額をご提案 ●敷金：賃料の1ヶ月分 ●礼金・更新料：なし ●賃貸借期間：最長2年間（賃料低額プランは最長約1年間）※売却不動産の売買決済日より賃貸借開始。 ●一定の入居者審査が伴います。 ●弊社指定の保証会社を利用していただきます。 ●契約期間延長不可 |
※記事中の写真は全てイメージです。
