家の住み替えを考えた時に、仮住まいなどせずに「自分のタイミングで現在の住まいから引っ越しできればいいな」と思う方は多いのではないでしょうか。住み替えを行う多くの方は、新たな住居を見つけるまでに仮住まいで過ごす期間があり、引っ越しが2回必要であったり仮住まいの家賃などの支払いが発生したりします。

しかし、コスモスイニシアの「住みながら買取り」を活用することで、住み替えによる負担を軽減することが可能です。そこで本記事では、マンションの住み替えを検討している方におすすめの、コスモスイニシアの「住みながら買取り」について解説していきます。自宅に住みながら売却が実現できるサービスなので、気になる方は参考にしてみてください。

1. マンションの住み替えは手間やコストの負担が大きい

家の住み替えでは、以下のステップが必要とあり、想像以上の手間と時間がかかります。

1. 今の住まいの査定
2. 不動産仲介会社との媒介契約の締結
3. 複数回の内覧対応
4. 買主との条件交渉
5. 買主との売買契約
6. 仮住まいへの引越し
7. 今の住まいの引き渡し
8. 次の住まいの売買契約・決済
9. 次の住まいへの引越し

これら一連の流れが、必ずしもスムーズに進むとは限りません。さらに、仮住まいの手配や新しい住まいの購入資金の準備など、考えるべきことは山積みです。住み替えは「計画的に」と言われますが、これほどまでに負担が大きくなる理由として、以下の3つがあげられます。

• 引っ越しが2回必要になる可能性がある
• 仮住まいの賃料や手数料が必要になる可能性がある
• 内覧予定日で休日がなくなる

それぞれ詳しく解説します。

・引っ越しが2回必要になる可能性がある

資金計画や手続きのタイミングによっては、現在の住まいから一度「仮住まい」への引っ越しが必要です。そうなると、今の家から仮住まいへ、そして仮住まいから新居へと、引っ越しが合計2回必要になってしまいます。引っ越しはただでさえ重労働ですし、2回行う場合は体力的な負担はもちろん、業者への費用も倍近くかかるため金銭的な負担も大きくなります。

・仮住まいの賃料や手数料が必要になる可能性がある

仮住まいを賃貸する場合、敷金・礼金といった初期費用に加え、毎月の賃料が発生します。さらに、新しい住まいのローンと二重に支払いが発生し、出費がかさむことも考えられます。仮住まい期間が長引けば長引くほど、これらの費用が膨らむため「無駄な出費」と感じてしまうこともあるでしょう。

・内覧予定日で休日がなくなる

住まいを売却するための内覧予定日となるのは、土・日・祝といった休日が多いため、休日の予定は空けておく必要があります。買主が早期に見つかればよいですが、休日が拘束される期間が長くなると、精神的な負担が積み重なってしまいます。

2. 住み替えをするならコスモスイニシアの「住みながら買取り」がおすすめ！

手間や負担の少ない住み替え方法を探しているのであれば、コスモスイニシアの「住みながら買取り」がおすすめです。「住みながら買取り」とは、その名の通り、現在の住まいに住み続けながら売却を実現できるサービスです。コスモスイニシアが直接お客さまのマンションを買い取り、その後にお客さまと賃貸借契約を結ぶことで、最長2年間、慣れ親しんだご自宅に住み続けることが可能になります。

このサービスでは、住まいの売却が完了したあとも現在の住まいに住み続けられるため、通常の住み替えでは得られない以下のようなメリットがあります。

• 仮住まいが必要ない
• 買取りなので仲介手数料が必要ない
• 新居をじっくり探すことができる
• 引っ越し準備を焦ってする必要がない　など

「住みながら買取り」の魅力やプランも詳しく解説します。

・2014年にはグッドデザイン賞を受賞

最長2年間住み続けられる「通常プラン」は、画期的なサービスとして2014年にグッドデザイン賞を受賞しています。

・選べる2種類のプランを用意

コスモスイニシアの「住みながら買取り」には、お客さまの状況やニーズに合わせて選べる2つのプランがあります。基本的な流れは以下のようにシンプルで、売却活動のストレスを最小限に抑えながらスムーズな住み替えを実現します。

1. 現在の住まいの査定
2. 売買契約
3. 売買決済
4. 現在の住まいに賃貸で居住
5. 次の住まいへ引っ越し

どちらのプランを選んでも、売却にかかる仲介手数料と仮住まいの準備は不要です。売却活動をしながら住まいの整理、仮住まいの手配と引っ越しなど、複雑な手続きを必要最低限に抑えて住み替えることが可能です。

最長2年間住み続けられる通常プラン

通常プランは、コスモスイニシアでの買取り後に賃貸借契約を結び、毎月賃料を支払うことで、現在の住まいに最長2年間住み続けられるというプランです。通常プランの魅力は、なんといっても最長2年間住み続けられるという期間の長さです。2年間の間に新しい住み替え先を見つけて引っ越し準備をすればよいので、じっくり住み替えを行いたい方に適しています。

最長1年間住み続けられる賃料低額プラン

賃料低額プランは、現在の住まいで支払っている管理費・修繕積立金・その他管理系の費用のみを毎月支払うことで、最長約1年間住み続けられるというものです。賃料低額プランの魅力は、毎月の負担額と住み続けられる期間になります。

現在の住居に住み続けられる期間は、通常プランの半分である最長約1年間ですが、住み続けるために支払う賃料は管理費・修繕積立金・その他管理系費用のみなため、月々の支払い額を抑えることが可能です。

例えば、月額料金で管理費18,000円、修繕積立金11,700円、その他管理系の費用300円だったとします。18,000円 + 11,700円 + 300円＝30,000円になるので、月々30,000円の賃料で、売却後も現在の住居に最長約1年間住み続けられます。「とにかく月々の支払いを抑えたい」「1年以内には新しい住まいが決まりそう」という方に、最適な選択肢となるでしょう。売却でまとまった資金を得ながら、手元の資金を温存し、次のステップへと進められます。

※居住期間は決済日の翌年前月末までとなり、最長364日となります。実際の居住可能期間に関しては担当者にお問い合わせください。なお、退居日によっては日割りでの精算を行う場合があります。

住みながら買取りについてのご相談はこちらから！

3. コスモスイニシアの「住みながら買取り」がおすすめな人

コスモスイニシアの「住みながら買取り」は、以下のような項目に該当する人におすすめです。

• 高齢者施設への住み替えが決まっている人
• 小さなお子さまや学齢期のお子さまと一緒の住み替えを考えている人
• 急にまとまった資金が必要になった人

これらの特徴に該当する人は、コスモスイニシアの「住みながら買取り」サービスを利用することで、理想の住み替えを実現する鍵となるでしょう。

・高齢者施設への住み替えが決まっている人

「高齢者施設へ入ることになり入居費用が急に必要となった」「今の住まいの片付けも行うため時間がない」このような状況は、高齢者の方にとって大きな精神的・身体的負担となりがちです。慌ただしいなかで売却手続きを進め、さらに膨大な荷物を整理するのは困難です。

しかし、コスモスイニシアの「住みながら買取り」の賃料低額プランなら、自宅を売却して速やかに入居資金を得ながら、同時に最長約1年間は現在の住まいに住み続けられます（※）。まとまった資金を手に入れつつ、焦らずにゆっくりと身の回りの整理や引っ越しの準備を進められるため、自身のペースで新しい生活へと移行できるでしょう。

（※）居住期間は決済日の翌年前月末までとなり、最長364日となります。実際の居住可能期間に関しては担当者にお問い合わせください。なお、退居日によっては日割りでの精算を行う場合があります。

・小さなお子さまや学齢期のお子さまと一緒の住み替えを考えている人

住み替えに伴う引っ越しは、できれば最小限の回数で抑えたいものです。小さなお子さまと一緒であれば、余計に仮住まいへの引っ越しや準備が難しくなります。特に学齢期のお子さまがいる家庭では、仮住まいによって通学が困難になったり、学区内に新居が見つからなかったりして転校や遠距離通学を強いられるのは避けたいところです。

お子さまのために、新居探しに妥協をしたくないという親御さんも多いでしょう。コスモスイニシアの「住みながら買取り」であれば、仮住まいをせずに新居探しができるので、小さなお子さま、学齢期のお子さまの通学にも負担が少なく、引っ越しやそれらにかかる費用も抑えられるので、子育て世帯には何かと嬉しいサービスではないでしょうか。

・急にまとまった資金が必要になった人

「住みながら買取り」は、コスモスイニシアが売主から直接買取りいたします。このサービスでは仲介手数料が不要であり、室内状況も問いません。そのため、最短10日で決済しご入金が可能です。速やかに現金化し、その後も賃貸として住み続けられます。

※「住みながら買取り」サービスの詳細にもある通り、買取り対象のマンションや最短10日で決済などには諸条件があります。

4. まとめ

コスモスイニシアの「住みながら買取り」のメリットは、以下のとおりです。

• 仮住まいが必要ない
• すみやかに現金化できる
• 自分のタイミングで引っ越しができる
• 買取りなので内見などの手間がない

これらによって金銭的・精神的・身体的な負担を軽減できます。さらに、賃貸で住み続ける期間が1年未満であれば「賃料低額プラン」でさらにコストを抑えた住み替えが実現できるためおすすめです。さまざまなご事情、ライフプラン、タイミングでも妥協のない住み替えのために、コスモスイニシアの住み替えサービス「住みながら買取り」をぜひご検討ください。

詳しい内容は担当者よりご説明させていただきますので、まずは売却査定のご依頼をお待ちしております。

コスモスイニシアの住みながら買取り

2025年09月時点での情報です。

※記事内で使用している写真、図等はイメージです。