グラン・ブルー御池高倉|京都府京都市中京区の中古マンション・リノベーション情報【コスモスイニシア】

おすすめのポイント

京都の中心にありながら、時を重ねた街並みが息づく御池通。
伝統に育まれた美しさと現代の快適さが重なり合う場所で、今の暮らしを心地よく更新していく住まいです。

【立地の魅力】
京都の中心部、現代都市と歴史都市の表情が静かに重なり合う御池通と高倉通の角地に佇むレジデンス。
市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩3分、「京都市役所前」駅へも徒歩9分と、
都市の主要軸へ軽やかにつながる立地です。
御池通や烏丸通という京都の大動脈に近接し、商業施設やオフィス、ホテルが集積する一方、
暮らしを支えるお買い物施設や教育環境も身近に整い、都心にありながら、心地よい時間が流れる住環境です。
南側には御所八幡宮の落ち着いた景観が広がり、都市の利便性と歴史ある風景が静かに調和しています。

【マンションの魅力】
エントランスホールには、京風情を意識した格子や間接照明が設えられ、
池の水面にきらめく光が空間をやわらかに包み込みます。
天然石の床が落ち着きを与え、住まう方や訪れる方を優雅に迎える格調ある共用空間です。
2階部分には、古都を彩る祇園祭の山鉾巡行や時代祭を眼下に観賞できるロビーを設置。
また、屋上のルーフガーデンからは、夏の風物詩である五山送り火を遠景として眺望でき、
京都ならではの四季折々の風景を日常の中で愉しむことができます。
オートロックや宅配ボックスといった日常を支える設備も完備し、
大切なペットと共に暮らすライフスタイルにも対応しています。（飼育細則有）

【お部屋の魅力】
天井高約2.5mを確保した約22帖超のLDKは、伸びやかさとゆとりのある空間。
家族の寛ぎの時間としても、来客時のおもてなしの場としても心地よくお過ごしいただけます。
リビングからバルコニーへはフラットにつながる設計で、室内外の行き来もスムーズに。
各洋室には収納を備え、主寝室にはウォークインクロゼットを設置。
住まい全体で収納スペースが確保され、暮らしのシーンに応じて空間をすっきりと保つことができます。
また、防災面へ配慮したスプリンクラーが設けられ、日常の中で住まいにささやかな安心感を添えます。

【リノベーションの魅力】
住まい手の暮らしを思い描きながら暮らしの動線や使い心地に向き合い、一つひとつの空間を丁寧に整えています。

●キッチン空間
コスモスイニシアオリジナルのシステムキッチンを採用。
作業スペースにゆとりのあるシンクを備え、下ごしらえから洗い物までを一連の動作で行いやすい設計です。
三口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、ディスポーザーを完備し、日常の使い勝手にも配慮されています。
キッチンの向きを見直し、新設したパントリーには、食材や調理器具をすっきりと収納可能。
幅の広い食器棚も配置しやすい空間としています。
日々の料理が自然と手に馴染む、効率的な家事動線を意識したキッチン空間です。

●リビング設計
リビングには壁面形状に配慮しTV台を設け、空間にゆとりを持たせた設計としています。
TV台の壁面にはエコカラットを採用し、室内の湿度環境にも配慮。
壁掛けテレビの設置が可能なよう下地を施工しており、インテリアの自由度も高まります。
また、壁面にはピクチャーレールを設置。
お気に入りのアートやアイテムを飾りながら、暮らしに合わせた空間づくりが楽しめます。

●暮らしを支える収納計画
用途に応じて物の居場所を分けやすく、すっきりと暮らせる収納配置を意識し、住まい全体で収納量を見直しました。
布団や収納ケースなども収まりやすいFUTON収納は、ゆとりのある奥行きを確保。
収納空間を立体的に活かしながら、日用品から季節物まで整理しやすい設計です。
主寝室はクローゼットの奥行を広げ、収納量に配慮。暮らしの変化に合わせて使いやすい収納構成としています。

●快適性に配慮した水まわり
浴室には浴室乾燥機とミスト機能を備え、雨の日の洗濯や日々のバスタイムをサポートします。
シンラ製の浴室は魔法びん浴槽と「ほっカラリ床」を採用。湯温が冷めにくく、足元も快適です。
洗面化粧台はゴミストッカーを備えた実用的な設計。
身支度や洗面まわりの動線にも配慮し、日常使いしやすい水まわり空間としています。

●細部にまで配慮した設え
玄関周りには壁を活かした飾りスペースを設けています。
下足カウンターの高さにも配慮し、玄関に入った際に自然と目に入るよう設計しています。
また、玄関には人感センサーを設置。
荷物が多い時でも照明の操作を気にせず出入りでき、日常の動きをさりげなく支える工夫を取り入れています。

【リノベーション内容（2026年5月中旬）】
・全室クロス貼替
・全室フローリング貼替
・キッチン新規交換（食器洗浄乾燥機・浄水器付）
・洗面化粧台新規交換
・ユニットバス新規交換（浴室乾燥機付）
・トイレ新規交換
・建具新規交換
・床暖房新規設置（LD・洋室）
・ハウスクリーニング実施 他

■プラチナメンテナンス■
お住まいの価値を守る、15年の安心。
設備の故障や経年劣化など、住まいの悩みに素早く応えるプロフェッショナルチームが、
長期にわたって快適な住環境を守り続けます。

■コスモスイニシアによる安心のサービス■
・当社売主物件につき、仲介手数料不要
・3段階の独自の品質検査体制
・既存住宅瑕疵保険加入（保険期間：2年）
・アフターサービス（保険期間 新規部分：最長15年、既存部分：3ヶ月）

京都営業所　担当：
寺井　宏美（テライ）