ヴィルヌーブ堀川五条|京都府京都市下京区の中古マンション・リノベーション情報【コスモスイニシア】

おすすめのポイント

【立地の魅力】
京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩8分。ハブターミナル・京都駅から1駅、商業の中心街・四条駅へも1駅という理想的なロケーション。両方向へのアクセスの良さが、ビジネスにもプライベートにも心強い味方となります。

玄関口である京都駅へはわずか1駅。新幹線や特急列車の発着点である京都駅は、関西のみならず全国各地へのゲートウェイとしても機能し、出張や旅行の際にも大変便利です。

商業の中心地・四条エリアへも1駅。四条通りには大丸や高島屋の百貨店、「COCON KARASUMA」や「LAQUE 四条烏丸」などの商業施設が集まり、ショッピングやグルメを満喫できます。風情ある祇園や鴨川にもアクセスでき、京都ならではの文化や自然を日常的に楽しめる環境です。

また、本物件が面する五条通は、市内東西を貫く幹線道路の一つであり、高い交通利便性を誇ります。周辺にはオフィスや店舗も立ち並びながら、一本入ると落ち着いた住環境が広がり、利便性と静穏性を兼ね備えたロケーションといえます。

周辺には日々の暮らしを彩るコンビニエンスストアやスーパーマーケットもあり、日常のお買い物も手軽に。下京雅小学校、下京中学校も近く、お子様の通学にも安心です。

【お部屋の魅力】
60.91㎡の3LDK。南向きバルコニーから差し込む光が、室内を優しく包み込みます。梁を最小限に抑えた設計と、柱を活かした出窓が、空間に広がりと開放感をもたらします。

洋室（3）を除く窓には二重サッシを採用。外の音を和らげる防音効果と、冬暖かく夏涼しい断熱効果で、四季を通じて快適な室内環境を実現します。

各居室にはクローゼットを完備し、FUTON収納や物入れなど、収納スペースが充実。大切な持ち物をすっきりと片付けられます。

コンパクトながらも機能的に設計された間取りは、無駄のない生活動線を実現し、日々の暮らしにゆとりをもたらします。

【リノベーションの魅力】
リビングダイニングに溶け込むシーナリーキッチンは、家具のような佇まい。食洗機・浄水器付きで、料理の時間を楽しく演出します。対面式のカウンターキッチンからは、家族の様子を見守りながら調理できる安心感と、来客時のおもてなしも楽しめる空間です。

リビングと洋室をつなぐスライドウォールで、空間の使い方が自在に変化します。今は広々としたリビングとして、将来は独立した書斎や趣味の部屋として。ライフステージの変化に柔軟に対応できる設計は、長く住み続けるほどにその価値を実感できるでしょう。

洗面化粧台は幅120cmのゆったりサイズに拡張。朝の身支度もストレスなく、心に余裕を持って一日をスタートできます。浴室には追い焚き機能付きで、魔法瓶浴槽と「ほっからり床」を採用。浴室乾燥機も完備しているため、雨の日のお洗濯も安心です。給湯器を新しくサイズアップして交換し、設備面でも安心の住環境を実現しております。

壁面にはピクチャーレールを設置。思い出の写真や気に入った作品を飾るギャラリースペースとして活用できます。自分らしく空間を彩る楽しみも味わえます。

室内は、アースカラーで構成されたソフトな空間をベースに、きめ細かく配慮された素材感が静かに主張する、シンプルながらも洗練されたスタイルに仕上げております。

【マンションの魅力】
全居室南向き住戸で、光をたくさん感じられるマンション。

オートロックで安心のセキュリティ。宅配ボックスがお仕事で不在がちな方の強い味方になります。
ゴミ出しは民間収集のため時間を気にせず排出できる便利さを兼ね備えております。

大切なペットと共に暮らせる環境も整っており（飼育細則有）、家族みんなの笑顔があふれる住まいです。

【生活シーン】
朝は南向きの窓から差し込む光で自然に目覚め、ゆったりとした洗面台で身支度を整えます。

地下鉄で四条や京都駅へわずか1駅という立地を活かし、烏丸線で京都の中心部へスムーズに通勤。仕事帰りに四条や京都駅で買い物や食事を楽しむなど、便利な立地が生活の質を高めます。

休日は、四条河原町まで足を延ばしてショッピングやカフェでのひとときを満喫。夕方には鴨川沿いを散策し、京都ならではの風情を感じながら帰路につくことも。

リビングでくつろぎの時間を過ごし、友人を招いてシーナリーキッチンでおもてなし料理を振る舞う贅沢な時間を楽しめます。

四季折々の京都の表情を身近に感じながら、便利さと古都の風情を同時に楽しめる暮らし。リノベーションされた3LDKの空間が、あなたの新しい京都での生活を豊かに彩ります。

【住宅ローン情報】
支払い例
・借入金額 4,580万円
・都市銀行住宅ローン 35年返済
・頭金 400万円
・ボーナス返済なし　の場合
■毎月（年12回）128,116円

【住宅ローンのご案内】
◆申込資格や融資条件については、担当までお問合せください。
◆融資限度額 500万円以上3億円以内（10万円単位）
◆金利0.945％（変動金利・店頭金利3.125％より引き下げ幅2.180％。一定の条件があります。銀行の審査により適用が受けられない場合があります。）※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利とは異なる場合があります。※上記融資概要は2026年5月現在のものです。金利情勢などにより融資内容が変更となります。
◆借入額のほかに、諸費用(仲介手数料、ローン保証料、事務手数料や登記費用、月々の管理費・修繕積立金等)が別途必要となります。