コスモ２１　ザ・ガーデンズフォート|東京都江東区の中古マンション・リノベーション情報【コスモスイニシア】

おすすめのポイント

【立地の魅力】
●窓辺に広がる水と緑の風景
延長3.7km、面積10.4haの親水公園「仙台堀川公園」が目の前に広がります。
春には桜並木が美しく咲き誇り、お花見の名所として地元の方々に親しまれています。
四季折々の景色を楽しみながら、散歩やジョギングなど、豊かな自然に触れる暮らしが待っています。

●子育て環境と生活利便施設
江東区立第二砂町小学校まで徒歩9分。 お子さまの通学も安心の距離です。
日常のお買い物はミニストップ北砂6丁目店が徒歩3分、まいばすけっと江東東砂5丁目店が徒歩7分と、気軽に立ち寄れる距離に位置しています。
少し足を延ばせばイオンスタイル南砂も徒歩12分。みやたけクリニック徒歩4分、江東東砂郵便局徒歩5分など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。

●複数路線へのアクセス
都営新宿線「大島」駅まで徒歩19分、東京メトロ東西線「南砂町」駅まで徒歩22分、 都営新宿線「東大島」駅まで徒歩22分と、複数路線・複数駅が利用可能です。
通勤・通学の選択肢が増え、ライフスタイルに合わせた移動手段を選べます。

【マンションの魅力】
●広大な敷地と充実の共用施設
約16,000㎡の広大な敷地に広がる総戸数583戸の大規模マンション。
ホテルライクなサービスを提供するフロントや、60名以上を収容できるコミュニティルーム（シアタールーム兼用）、ゲストルームなど、多彩な共用施設が日常を豊かにします。
宅配ボックスやクリーニングボックスも完備し、共働き世帯の強い味方となります。

●安全性と利便性を兼ね備えた設計
車の出入口は別々に設け、人の動線とは立体交差で交わらない安全設計を採用。
約2,600平方メートルの地下駐車場と、200%分以上の駐輪場を敷地内に確保しています。
鹿島建設株式会社施工による確かな品質と、オートロック・防犯カメラによる安心のセキュリティ環境が、ご家族の暮らしを見守ります。

●家族の憩いの空間
駐輪場の屋上には、お子さまが楽しめるキッズフォートとセントラルガーデンをご用意。
中央には人工芝の広場があり、お子さまが伸び伸びと遊べる空間となっています。 パーゴラ下のベンチでは、大人同士の会話も弾み、コミュニティが自然と育まれる環境です。

●スポーツライフを応援
プール、体育館、フィットネスなどの施設を備えた「東砂スポーツセンター」に隣接。
天候を気にせず運動できる環境が整い、健康的な生活をサポートします。週末は家族でスポーツを楽しむなど、アクティブなライフスタイルを送ることができます。

【お部屋の魅力】
●ゆとりある間取りと開放的な眺望
専有面積84.03㎡、全居室6畳以上の広さを確保した2LDK+S（納戸）。
9階に位置する住戸からは、目の前に広がる仙台堀川公園の緑を一望できます。
視界を遮るものがなく、開放的な眺めが広がり、季節の移ろいを感じられる住まいです。

●家族の成長に寄り添う空間
たっぷりと陽光が注ぎ込む明るい室内。マルチルームも備えており、書斎や趣味の部屋、 お子さまの学習スペースなど多様な用途に活用できます。
家族の成長やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる住まいです。

【リノベーションの魅力】
●洗練されたデザインと機能性
グッドデザイン賞23回受賞実績のあるコスモスイニシアによるリノベーション。
和室から洋室への変更など、現代のライフスタイルに合わせた空間づくりを実現しています。
省エネ対象物件のため、環境にも家計にも優しい設計となっています。

●家族の絆を深めるキッチン
リビングダイニングの中に家具のように映える、コスモスイニシアオリジナルのシーナリーキッチン。
料理をしながらも家族やゲストとの会話が弾み、笑顔いっぱいの時間が食事をもっと楽しくさせます。毎日の家事に嬉しい食洗機・浄水器付きです。

●多様な暮らしに対応するリビング
暮らし方の変化に対応するフレキシブルリビング。
リビングと洋室の間に設けたスライドウォールを開け締めするだけで、部屋の使い方が変えられます。 引き戸を開ければ広々リビング、閉じれば子ども部屋や書斎などに。 お子さまの成長に合わせて空間を変化させることができます。

●スムーズな暮らしを支える収納と設備
スムーズな身支度と家事のために、コスモスイニシアオリジナルの「スムースドレッサー」を採用。
洗面ボウルをサイドに寄せた設計で、小物や化粧品などを広々と置けるスペースを確保しています。
豊富な収納スペースにより、家族の持ち物をすっきりと整理でき、 効率的で快適な暮らしをサポートします。

【リノベーション内容】
・全室クロス貼替
・全室フローリング貼替
・キッチン新規交換（食洗機・浄水器付）
・洗面化粧台新規交換
・ユニットバス新規交換
・トイレ新規交換
・給湯器新規交換
・ハウスクリーニング　他

■コスモスイニシアによる安心のサービス■
・当社売主物件につき、仲介手数料は不要です。
・3段階の独自の品質検査体制
・既存住宅瑕疵保険加入（保険期間：2年）
・アフターサービス（保険期間 新規部分：最長15年、既存部分：3ヶ月）

■オンライン内見実施中■
遠方にお住まいで移動が困難な方。お子様が小さく外出するのが難しい方。
パソコンやタブレット、スマートフォンがあればどなたでもご参加いただけます。
詳細はお気軽に担当までお尋ねください。