グランクール河原町二条|京都府京都市中京区の中古マンション・リノベーション情報【コスモスイニシア】

おすすめのポイント

長い時を重ねてきた日々の先に、静かな問いが生まれる。
「これからの人生を、どう過ごそうか。」
四季の移ろいを感じながら、鴨川沿いを歩く朝。
文化に触れる午後、古都の夕景を眺める夜。
ここで過ごす時間は、ただの暮らしではなく、人生を満たす舞台になる。


【立地の魅力】
その舞台となるのは、河原町通と二条通が交わるエリアの北東側。
京都の中心でありながら、鴨川のせせらぎを身近に感じられる環境です。
岡崎エリアへのアクセスも良く、明治以降の西洋建築や美術館などの文化施設、歴史ある街並みが点在し、その調和の美しさは、海外からも称賛される京都ならではの魅力です。
都市の利便性と古都の静けさ、その両方を享受できるロケーションです。
　
　・鴨川…徒歩2分
　・旧島津製作所河原町別館…徒歩5分
　・平安神宮…徒歩18分
　・京都市京セラ美術館…徒歩18分
　・京都府立図書館…徒歩17分


【INITIA ID - Modern Noble Edition - 】
「INITIA ID」は、憧れのホテルのような洗練を、日常の暮らしに取り入れるコスモスイニシアのリノベーションブランド。
特別な体験を、毎日の心地よさへ――唯一無二の住まいを提案します。

今回導入したModern Noble Editionは、派手さよりも本質的な上質さを重視する方へ向けて、「気品」「風格」「重厚感」を現代的なアプローチでデザイン。
落ち着いたベージュトーンに重厚感ある黒を差し色とし、大理石や木、ガラスなど上質な素材を組み合わせた空間は、いやらしくない高級感と、長く愛せる普遍性を両立しています。
資産としての価値を高める、洗練された住空間を目指しています。


【リノベーションの魅力】
住むように暮らすホテルライクな仕様でありながら、長く落ち着いて過ごせる空間設計。
2LDKから3LDKへの変更可能な間取りは、ライフスタイルの変化の対応など、多様なニーズに応えます。
玄関ホールはセカンドリビングとしての機能も持たせ、ゲストを迎える心地よい空間に。
中央の廊下を進むと、出窓カウンター越しにインナーテラスが広がり、大きな窓から光が差し込む、明るく開放的な住まいです。
リビング横の洋室はガラス引戸と室内窓で開放感と独立性を両立し、INITIA IDならではの洗練された空間美を演出します。
キッチンの配置を見直し、ダイニングと一体化させることで、料理と会話が自然と繋がる空間に。
リビングの壁一面には黒浮造りの突板を採用し、上質な素材感が際立つ空間に仕上げました。
スニーカーや折り畳み自転車などのアウトドアアイテムを置けるスペースも確保し、鴨川沿いのサイクリングや京都の街歩きなど、アクティブに古都を探索する楽しみを支えます。

リノベーション内容（2025年12月下旬完成予定）
全室クロス貼替
全室フローリング貼替
キッチン新規交換（食洗機・浄水器付）
洗面化粧台新規交換
ユニットバス新規交換
トイレ新規交換
建具新規交換
ハウスクリーニング　他


【マンションの魅力】
屋上に設けられたパノラマデッキからは、夏の風物詩 京都五山の送り火「大」を目前に、「妙・法」「舟形」「鳥居」も望める贅沢な眺めが広がります。
古都ならではの風情を、日常の中で愉しむ特別な空間です。


【生活シーン】
朝は鴨川沿いの散歩で一日を始め、午後は美術館や寺社を訪ねる文化的な時間を。
夕暮れにはテラスでくつろぎながら一杯。
日々の買い物は近隣のスーパーや商店街で旬の食材を選び、リノベーションされたキッチンで季節の料理を楽しむ。
二拠点生活から、やがて移住へ――心を満たすもうひとつの人生が、ここから始まります。


■コスモスイニシアによる安心のサービス■
・当社売主物件につき、仲介手数料は不要です。
・既存住宅瑕疵保険加入（保険期間：2年）
・アフターサービス（保険期間 新規部分：2年、既存部分：3ヶ月）
・プラチナメンテナンスサービス（対象設備機器保証期間：15年）

■オンライン内見実施中■
遠方にお住まいで移動が困難な方。お子様が小さく外出するのが難しい方。
パソコンやタブレット、スマートフォンがあればどなたでもご参加いただけます。