グランドヒルズ京都東山ロジュマン|京都府京都市東山区の中古マンション・リノベーション情報【コスモスイニシア】

おすすめのポイント

― 立地の魅力 ―
京都市営地下鉄東西線「東山」駅まで徒歩6分、「三条京阪」駅まで徒歩13分。
青蓮院、知恩院を臨み、大楠の杜が迎える神宮道沿い。
界隈には円山公園の枝垂桜、南禅寺の錦秋、高台寺の竹林の雪化粧など、
京都を代表する四季折々の原風景が広がる格別の立地です。
少し上がれば国立近代美術館に平安神宮、緩やかに下れば石塀小路に清水寺。
西に向かえば八坂神社から祇園を経て四条河原町まで。
朝に夕に、散策がてらにそぞろ歩くたびに、新しい発見や感動に出逢える場所。
古今それぞれの情趣を自在に謳歌できるロケーションです。

― マンションの魅力 ―
書蓮院、知恩院が面する神宮道の門前景観に相応しく、しっとりとした悠久の和の気位のなかにも、
どこか現代的な美意識を感じさせる佇まい。
楠を中心とした植栽、石垣、塀などが風雅に融合した緑地空間が広がります。
屋内駐車場からは、そのままサブエントランスにお入りいただけます。3世帯に1基のエレベーターを配置であり、防犯性に配慮されたマンションです。

― デザイン ―
玄関に足を踏み入れた瞬間、時を超える価値が静かに語りかけてくる。
そんな贅沢の気配を感じられる空間にデザインしました。
伸びやかな広がりを象徴する玄関ホールは、人生の“もうひとつの豊かさ”に寄り添うために、
ゆとりあるしつらえで迎えてくれます。
扉を開けば、11,500mmという圧倒的なスパンが描き出す30帖超のLDKが姿を現します。
窓の向こうには柔らかな緑が揺れ、東山の気配がそっと寄り添う唯一無二の時間を紡ぎます。
空間全体は落ち着いたグレージュのワントーンでまとめ、聚楽壁を思わせる塗装柄クロスが穏やかな陰影をつくり出します。
玄関正面のLD扉には和紙風ファブリックを仕込んだガラスをあしらい、主寝室には手触りの残る和紙壁紙を採用。
素材の一つひとつが静かに語り合い、和の趣をそっと感じさせる、心が深呼吸できるような空間に仕上げました。

― リノベーション ―
2025年7月完成
◆キッチン新規交換（食洗機・浄水器付）
-約3.5m幅の存在感あるオーダーキッチン。
デュポン社製の人工大理石が生み出す滑らかな質感やミーレ社製の食洗器がおもてなしの時間さえも優雅に演出。
緑の眺望を眺めながら、料理時間を彩ります。
◆洗面化粧台新規交換
- 約1.8ｍ幅のオリジナル洗面台にVITRA社の洗面ボウルを2つ配置。
二人並んで使える実用性と、ミラーに隠された証明設計が洗練された空間を演出。
天板はデュポン社製の人工大理石を採用。スタイリッシュな洗面空間に仕上げています。
◆ユニットバス新規交換
- LIXILスパージュ採用。お湯にうたれる「打たせ湯」やお湯に包まれる「オーバーヘッドシャワー」で快適なバスタイムをお過ごしください。
◆トイレ新規交換
- 住戸内に2か所設けています。
◆全室クロス貼替
◆全室フローリング貼替
◆建具新規交換
◆ハウスクリーニング　他

■コスモスイニシアによる安心のサービス■
・当社売主物件につき、仲介手数料は不要です。
・既存住宅瑕疵保険加入（保険期間：2年）
・アフターサービス（保険期間 新規部分：2年、既存部分：3ヶ月）
・プラチナメンテナンスサービス（対象設備機器保証期間：15年）

■オンライン内見実施中■
遠方にお住まいで移動が困難な方。お子様が小さく外出するのが難しい方。
パソコンやタブレット、スマートフォンがあればどなたでもご参加いただけます。

京都営業所　担当：
舩戸　尚子（フナト　ナオコ）