東京都品川区小山３丁目
東急目黒線「武蔵小山」 駅徒歩3分／東急池上線「戸越銀座」 駅徒歩14分／東京都浅草線「戸越」 駅徒歩17分
- ランニングコスト
-
管理費
修繕積立金25,940円/月
18,170円/月
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灯りと会話が、のびやかに重なる住まい。
グッドデザイン賞23回受賞実績のあるコスモスイニシアが手掛けるリノベーション
○都営目黒線「武蔵小山」駅徒歩3分、東急池上線「戸越銀座」駅徒歩14分、都営浅草線「戸越」駅徒歩17分
○後地小学校徒歩6分、荏原第一中学校徒歩9分 ※最短距離で計測している為、実際の通学路とは異なります。
○最上階×南東方向バルコニー×3LDK
○三井不動産レジデンシャル株式会社旧分譲、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社管理
○大切なペットと一緒に過ごせる住まい
○24時間有人管理の安心感
○ライブラリースペース・ゲストルーム・集会室・サンクンガーデンを備えた共用部
居室について
会話が集まるLDK
広がりを感じる、明るく開放的なLDKの中心には、R型のキッチンがあります。
キッチンがLDKの中心にあることで、家事をしながらでも家族との会話が自然と弾みます。
空の表情を感じられるLDK
リビングに入ると目に入るのは、最上階ならではの広がる眺望。
1日の中で様々な表情を見せる空を身近に感じながら日常を送れる贅沢な空間。
設備・その他について
変化に寄り添う、暮らし方を。
変化に寄り添う、暮らし方を。
LDK・洋室3はフレキシブルリビングとして活用可能です。
今はお子さまの学び場に、やがては個室感覚の空間に。
暮らし方の変化に合わせて、住まいの使い方をしなやかに描けます。
美しく整う洗面空間
美しく整う洗面空間
コスモスイニシアオリジナルの「スムースドレッサー」を採用しています。
二人が並んで使える洗面や、すっきりとしまえる収納と、忙しい朝も身支度を快適でスムーズに整えることができます。
付帯設備
- 食器洗浄乾燥機
- ミストサウナ
- 温水洗浄便座
- TVモニターフォン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
- 浄水器・活水器
- フルオートバス
- エアコン
BELSラベル取得
建築物省エネルギー性能表示制度
省エネ基準
この住宅は省エネルギー性能を評価するBELSラベルを取得しており、「ZEH基準または省エネ水準」を満たす性能であることを証明しております。
エネルギー消費を抑えて快適な室内環境を実現し、家計にも環境にもやさしい暮らしを実現します。税制の優遇も受けられます。
ネット回線
駐車場
| 形態 | ― |
|---|---|
| 使用料 | 31,000円～34,000円/月 |
| 空き状況 | ✕ |
※2026年6月時点
駐車できる区画のサイズ、空き状況は変動します。ご所有（予定）の車のサイズを営業担当にお知らせください。
駐輪場
| 使用料 | 月額100円～300円 |
|---|---|
| 空き状況 | 〇 |
※2026年6月時点
バイク置き場
| 使用料 | 月額2,000円～3,000円 |
|---|---|
| 空き状況 | 〇 |
※2026年6月時点
トランクルーム②
| 権利 | 賃貸借 |
|---|---|
| 使用料 | 月額 4,800円～8,070円 |
| 空き状況 | 〇 |
| 備考 | ― |
※2026年6月時点
ペット
ペット可
抱きかかえられる小型犬及び猫、
体長（鼻先～尾付け根）70cm以内、体高（肩部最高点～地上）30cn以内、体重10kg以内（成長時）
※詳細は飼育細則にてご確認ください。
建物について
建物外観
外壁は落ち着いたカラーのレンガ調タイルを使いながら、洗練された生活感を表現しています。
共用部
共用部には、ライブラリースペース、ゲストルーム、集会室、サンクンガーデンを備えています。
住まいの中だけで完結しない、ゆるやかな広がりが暮らしに表情をもたらします。
共用施設
- ・共用ゲストルーム
耐震基準
新耐震基準
共用部付帯設備
- エレベーター
- ２４時間有人管理
- 内廊下
- 各フロアダストステーション
- オートロック
- 宅配ボックス
立地について
アクセス
東急目黒線「武蔵小山」駅へ徒歩3分。毎日の通勤はもちろん、週末の外出も軽やかに整うポジションです。
東急池上線「戸越銀座」駅徒歩14分、都営浅草線「戸越」駅徒歩17分も使い分けることができ、
暮らしの動線にしなやかな選択肢が生まれます。
周辺環境
後地小学校徒歩6分、荏原第一中学校徒歩9分。お子さまの通学を見守るのも安心の環境です。※最短距離で計測している為、実際の通学路とは異なります。
ファミリーマート小山三丁目店徒歩1分、オオゼキ武蔵小山店徒歩2分、スギ薬局武蔵小山店徒歩3分
、小山中央診療所徒歩4分と、生活に必要なお店が身近に揃い、忙しい日々に落ち着きを添えます。
周辺施設
品川区立後地小学校（現地より約391m）サブエントランスより、最短ルートで計測している為、通学路とは異なります。
品川区立荏原第一中学校（現地より約699m）サブエントランスより、最短ルートで計測している為、通学路とは異なります。
ファミリーマート 小山三丁目店（現地より約73m）
セブンーイレブン 品川小山２丁目店（現地より約133m）サブエントランスより計測
オオゼキ 武蔵小山店（現地より約153m）
ダイソー 武蔵小山駅前店（現地より約236m）
スギ薬局 武蔵小山店（現地より約194m）サブエントランスより計測
小山中央診療所（現地より約266m）
土佐歯科クリニック（現地より約23m）
品川小山三郵便局（現地より約150m）サブエントランスより計測
管理・修繕について
管理形態
日勤
修繕について
2012年 住戸バルコニー震災復旧工事
2014年 消火器設置
2015年 共用部分LED化工事
2016年 自動ドア装置交換
2018年 建物調査診断
2020年 タワーパーキング電装部・制御盤内電装部品交換
2021年 エレベーター基礎充電設備設置工事
2022年 共用部分非常照明・誘導灯交換
2024年 自家用発電機設備整備
2025年 空調機更新
2026年 大規模修繕工事
アフターサービスについて
みなさまに長く安心して住んでいただくためにアフターサービスをご提供しています。給排水管などの2年間の保証に加えて、対象設備の15年保証で暮らしをサポートします。
※住戸によって対象となる住宅設備機器が異なる場合があります。
| 物件名 | パークホームズ武蔵小山 |
|---|---|
| 建物種別 | 中古マンション |
| 価格 | 22,300万円（税込） |
| 所在地 | 東京都品川区小山３丁目 |
| 交通 | 東急目黒線「武蔵小山」 駅徒歩3分 東急池上線「戸越銀座」 駅徒歩14分 東京都浅草線「戸越」 駅徒歩17分 |
| 所在階 | 19階 |
| 専有面積 | 72.67㎡ |
| バルコニー面積 | 13.40㎡ |
| 向き | 南東 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 地上19階・地下1階建て |
| 総戸数 | 278戸 |
| 築年月 | 2008年6月 |
| 権利 | 所有権 |
| 引渡し | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 国土法提出 | 不要 |
| 駐車場 | 空無 （月額31,000円～34,000円） |
| バイク置場 | 空有 （月額2,000円～3,000円） |
| 駐輪場 | 空有 （月額100円～300円） |
| 管理形態 | 全部委託／日勤 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 管理費 | 25,940円/月 |
| 修繕積立金 | 18,170円/月 |
| リフォーム・リノベーション年月 | 2026年8月 |
| リフォーム・リノベーション箇所 | 全室クロス、全室フローリング貼替 ・キッチン、洗面化粧台、ユニットバス、トイレ、給湯器新規交換 等 |
| 取引態様 | 売主 |
| 情報変更日 | 2026年9月29日 |
| 次回更新予定日 | 毎週金曜日 |
| 周辺施設 | 品川区立後地小学校（現地より約391m）サブエントランスより、最短ルートで計測している為、通学路とは異なります。 品川区立荏原第一中学校（現地より約699m）サブエントランスより、最短ルートで計測している為、通学路とは異なります。 ファミリーマート 小山三丁目店（現地より約73m） セブンーイレブン 品川小山２丁目店（現地より約133m）サブエントランスより計測 オオゼキ 武蔵小山店（現地より約153m） ダイソー 武蔵小山駅前店（現地より約236m） スギ薬局 武蔵小山店（現地より約194m）サブエントランスより計測 小山中央診療所（現地より約266m） 土佐歯科クリニック（現地より約23m） 品川小山三郵便局（現地より約150m）サブエントランスより計測 |
| 問い合わせ先 | 田町営業所 【フリーダイヤル】0120-1248-46 【営業時間】10時～18時 【定休日】火・水 定休（※但し、祝日営業） |
| 広告主 | 株式会社コスモスイニシア 宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣免許（13）第2361号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都港区芝5-34-6 |
| 設備詳細 | 最上階、ＬＤＫ１５畳以上、眺望良好、食器洗浄乾燥機、浄水器・活水器、ミストサウナ、浴室乾燥機、フルオートバス、温水洗浄便座、床暖房、TVモニターフォン、エアコン、ペット可、共用ゲストルーム、２４時間有人管理、オートロック、エレベーター、内廊下、宅配ボックス、各フロアダストステーション |
※周辺環境データは2026年9月現在調べです。
※掲載の距離は現地所在地のエントランスからの距離を示したもので、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）した概算時間です。
※掲載の電車等所要時間は通勤時の時間のもので、時間帯によって異なります。尚、所要時間については乗り換え、待ち合わせ時間を含みます。
※地図内のルート表示はGooglemapの計測によるもので、最寄り駅から本物件までの最短距離を示すものではありません。
※家具・調度品等は販売価格に含まれません。