パラドール錦小路|京都府京都市中京区の中古マンション・リノベーション情報【コスモスイニシア】

おすすめのポイント

【ロケーション】
烏丸通、御池通、四条通、河原町通、京都の顔となるメインストリートに囲まれた立地。
都心の中核ならではの洗練性と、住生活の利便性をあわせ持つ秀逸の環境。
「京の台所」とも呼ばれる錦市場の活況から一歩北に所在する、
都心にありながらも、静かで落ち着いたエリアです。

地下鉄烏丸線「四条」駅・阪急京都線「烏丸」駅より徒歩4分。
地下鉄東西線「烏丸御池」駅も徒歩10分の3駅3路線利用できる利便性豊かなロケーション。

日常のお買い物には、老舗の大丸百貨店（徒歩4分）や京都八百一本館店（徒歩7分）、フレスコ烏丸店（徒歩7分）などが大変便利です。
京都市立高倉小学校へは徒歩4分、京都市立京都御池中学校へは徒歩9分と、教育環境も整っています。

【物件の魅力】
・1フロア3邸の全タイプ角部屋設計で閑静さとプライバシーを確保。
・小梁のないすっきりとした空間を実現するボイドスラブ工法を採用。
・24時間体制のセキュリティシステムやTVモニター付きオートロックで防犯面も安心です。
・不在時でも荷物の受け取りが出来る宅配ボックス完備。


【お部屋の魅力】
・全居室引き戸
開閉時のデッドスペースがなく、お部屋を有効にお使いいただけます。

・収納
洋室２には奥行90㎝（壁芯）を確保したFUTON収納を設置。布団の収納や奥行のある収納ケースもしまえます。
洋室１には上下2段のハンガーパイプと可動棚が設置された大容量のウォークインクローゼットがございます。

・キッチン
LDとつながりのある対面式キッチンなら、お子様の様子を見たり、家族の会話を楽しみながら料理や洗い物をすることが可能。
また、キッチン前に立ち上がりを設け、LD側から見ても手元の調理スペースが隠れて作業中の姿も美しく見せるデザインです。
立ち上がり部分にコンセントを設置し、ミキサー等キッチン家電を使用する際に活用していただけます。
忙しい毎日に便利な食器洗い乾燥機付きです。

・浴室
浴槽の周囲を断熱材でしっかり覆い、さらに断熱ふろふたにより保温効果を高めた「魔法びん浴槽」、
入った瞬間から心地よく、冬場もヒヤッとせず快適な「ほっからり床」、
洗濯物の乾燥や冬場の暖房、換気などできる「ガス温水浴室暖房乾燥機」など、ココロとカラダの癒しの場所としての充実の設備。

・リビング
LD・洋室2の間には、暮らし方に合わせて間取りの使い方をアレンジできるスライドウォールを採用。
開けて使えば約20帖のLDKとして、部屋数が必要な時は扉を閉めて寝室や客間としてご使用いただけます。

【リノベーション内容】
・和室→洋室２へ間取り変更（エアコン設置可能）
・システムキッチン新調
・洗面化粧台新調
・ユニットバス新調
・トイレ新調
・給湯器新調
・フローリング貼替
・クロス貼替
・各居室建具新調
・玄関収納新調
・エアコン1基設置（リビング）
・ハウスクリーニング

【周辺施設】
・京都市立高倉小学校　徒歩4分
・京都市立京都御池中学校　徒歩9分
・フレスコ烏丸店　徒歩7分
・大丸京都店　徒歩4分
・錦市場　徒歩3分
・京都八百一　徒歩7分

■コスモスイニシアによる安心のサービス■
・3段階の独自の品質検査体制
・既存住宅瑕疵保険加入（保険期間：2年）
・アフターサービス（保険期間 新規部分：2年、既存部分：3ヶ月）

■オンライン内見実施中■
遠方にお住まいで移動が困難な方。お子様が小さく外出するのが難しい方。
パソコンやタブレット、スマートフォンがあればどなたでもご参加いただけます。
詳細はお気軽に担当までお尋ねください。

京都営業所　担当：
中島　史貴（ナカシマ　フミタカ）