ファミール・グラン岡崎東山荘|京都府京都市左京区の中古マンション・リノベーション情報【コスモスイニシア】

ファミール・グラン岡崎東山荘

2階以上

  • 【リビング】LDK約19.5帖。明るく、開放的な空間です。
  • 【外観】グレード溢れるタイル貼りの外観。(2024年2月)
  • 【リビング】LDK約19.5帖。広々リビングは自然とご家族が集まる空間に。(2024年4月)
  • 【リビング】間仕切りはスライドウォールを採用し、開ければ空間が一体化した広々としたリビングスペースに。(2024年4月)
  • 【リビング】LDには床暖房を装備。エアコンだけだと冷えがちな足元からお部屋全体を暖めてくれます。(2024年4月)
  • 【リビング】温かみがあり落ち着きのあるオークの床材にモルタルグレーを組み合わせ、ナチュラルでソフトな空間を演出。(2024年4月)
  • 【リビング】料理をしながらも家族やゲストとの会話が弾み、笑顔いっぱいの時間が食事をもっと楽しくさせます。(2024年4月)
  • 【リビング】角住戸ならではの3面彩光。(2024年4月)
  • 【キッチン】キッチンには生ごみを処理できるディスポーザー設置。(2024年4月)
  • 【居室】洋室(3)約5.0帖。FUTON収納を設置。来客用のお布団もすっきりと収納(2024年4月)
  • 【居室】洋室(1)約8.0帖。午前中は太陽の光がたっぷり差し込む温もりを感じられる東向きのお部屋です。(2024年4月)
  • 【収納】洋室(1)大容量のウォークインクロゼット付。(2024年4月)
  • 【居室】洋室(2)約5.3帖。プロによりコーディネートされたアクセントクロス。(2024年4月)
  • 【収納】洋室(2)(2024年4月)
  • 【玄関】住まいの「顔」である玄関にゆとりを持たせることで、あらゆる人をもてなし、家族をあたたかく出迎えます。(2024年4月)
  • 【その他内観】(2024年4月)
  • 【洗面台・洗面所】洗面ボウルをサイドに寄せて配置。小物や化粧品などの置場としても使えます。(2024年4月)
  • 【洗面台・洗面所】バスタオル・パジャマ・洗濯用品等なにかとモノが多い洗面室に嬉しいリネン庫を設置。(2024年4月)
  • 【浴室】【TOTO製のシンラを採用】雨の日の洗濯物の乾燥や毎日の換気に使える浴室暖房乾燥機を装備。(2024年4月)
  • 【トイレ】トイレは貯水タンクがなく、見た目もスッキリとしたタンクレストイレを採用。(2024年4月)
  • 【バルコニー】バルコニーにはガーデニング等に嬉しいスロップシンクあり。(2024年4月)
  • 【玄関】約5.56㎡の門扉付き専用ポーチ。(2024年4月)
  • 【その他共用部】(2024年2月)
  • 【その他共用部】(2024年2月)
  • 【その他画像】思いやりタクシー送迎サービス…ご高齢の方、お身体の不自由な方、妊娠中の方、お気軽にご相談ください。(2024年4月)

ファミール・グラン岡崎東山荘

2階以上

11,800万円(税込) 3LDK 85.07㎡

京都府京都市左京区粟田口鳥居町

仲介手数料不要バナー 仲介手数料不要バナー

東山・岡崎、南禅寺界隈に住まう贅沢

〇約20.57㎡の3面バルコニー。
〇約19.5帖のリビングダイニングキッチン。
○ウォークインクロゼットやFUTON収納など収納充実。
〇角住戸ならではの3面彩光。
〇住民専用のフィットネスルームとゴルフレンジ(練習場)など充実の共用部。
○弊社売主につき、仲介手数料はかかりません。
〇安心のアフターサービス付き(最長2年)。

おすすめのポイント

【ロケーション】
遥か平安の頃、時の権力者・藤原一族の別荘地として開かれた京都・岡崎。
岡崎公園や平安神宮をはじめ、琵琶湖疎水や山縣有朋の別荘跡として知られる近代日本庭園の傑作・無鄰庵などは、すべて気軽な徒歩10分圏内。
南禅寺旧参道をそぞろ歩けば、すぐ先には広大な敷地の南禅寺。
少し足をのばせば銀閣寺へとつながる哲学の道など、散在するカフェテリアや老舗の名店をのぞきながらの散策を楽しめます。
また、古川町商店街やフレスコ岡崎店などの日常ショッピング施設から、郵便局や病院も徒歩15分圏内に充実。
さらに、京都市京セラ美術館をはじめ、京都国立近代美術館、細見美術館などの個性豊かな文化施設などが集中するように隣接しているのも、この地の魅力のひとつです。

【物件の魅力】
・グレード溢れるタイル貼りの外観デザイン。
・御影石が貼られた重厚感あるエントランスホール。
・1フロア9邸に対して、エレベーター2基装備。
・オートロックはもちろん、防犯カメラやTVモニター付インターホンも設置されていて、安心のセキュリティ体制です。
・地下駐車場専用にサブエントランスがあり、お車でお出かけの際も便利です。
・不在時に便利な宅配ボックスが完備。
・きれいに清掃されているエントランスは管理体制の良さがうかがえます。

【お部屋の魅力】
・リビングダイニングの床にはガス温水式床暖房を設置。室内の空気を汚すことなく、足元から暖める健康暖房で、寒い季節も快適です。
・キッチンは、家族や友人との会話が弾む対面キッチン。料理をしながらも家族やゲストとの会話が弾み、笑顔いっぱいの時間が食事をもっと楽しくさせます。
・約5.56㎡の門扉付き専用ポーチ。
・約8.0帖の主寝室(洋室1)にはウォークインクロゼットを設置。
・バルコニーにはガーデニング等に嬉しいスロップシンクあり。
・キッチン、浴室には開口部あり。
・キッチンには生ごみを処理できるディスポーザー設置。

【リノベーション】
・2024年3月リノベーション工事完了。
・和室を洋室(3)に変更し、リビングからのつながりをもちながら子供部屋あるいは書斎、趣味の部屋などの使い方を可能にしました。
 間仕切りはスライドウォールを採用し、開ければ空間が一体化した広々としたリビングスペースとしても使用していただけます。
・和室の押入の奥行きをそのままに、FUTON収納を設置。来客用のお布団もすっきりと収納していただけます。
・洗面室には壁一面にリネン庫を設置。デッドスペースになりがちな洗濯機置場上部にも洗剤等を収納できる棚を設置しました。
・玄関にはニッチを造作し、絵画等のインテリアを飾るスペースにご利用ください。
・トイレは貯水タンクがなく、見た目もスッキリとしたタンクレストイレを採用。手洗いカウンター下部はトイレットペーパー等を収納していただけます。

<工事内容>
・間仕切り変更
・システムキッチン新規(食洗機、浄水器、ディスポーザー付き)
・洗面化粧台新規
・ユニットバス新規(浴室暖房乾燥機付き)
・トイレ新規
・床(フローリング・CFシート)貼替
・各部屋・収納建具新規
・玄関収納新規
・クロス(壁・天井)全面張替
・給湯器交換
・エアコン1台設置(設置箇所:リビング、洋室1)
・ハウスクリーニング

■コスモスイニシアによる安心のサービス■
・3段階の独自の品質検査体制
・既存住宅瑕疵保険加入(保険期間:2年)
・アフターサービス(保険期間 新規部分:2年、既存部分:3ヶ月)

■オンライン内見実施中■
遠方にお住まいで移動が困難な方。お子様が小さく外出するのが難しい方。
パソコンやタブレット、スマートフォンがあればどなたでもご参加いただけます。
詳細はお気軽に担当までお尋ねください。

【周辺環境】
・フレスコ岡崎店 徒歩12分
・フレスコプチ東山三条店 徒歩14分
・古川町商店街 徒歩11分
・ローソン東山三条神宮道店 徒歩6分
・京都三条広道郵便局 徒歩4分
・ごとう医院 徒歩7分
・京都市立錦林小学校 徒歩15分
・京都市立岡崎中学校 徒歩11分 
・無鄰菴 徒歩2分
・琵琶湖疎水 徒歩5分
・岡崎公園 徒歩8分
・平安神宮 徒歩8分
・京都市京セラ美術館 徒歩8分
・京都近代美術館 徒歩8分
・細見美術館 徒歩13分

京都営業所 担当:
舩戸 尚子(フナト ナオコ)

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※家具・調度品等は販売価格に含まれません。

※写真撮影年月は、各写真左下に記載されています。

※サイズ測定機能は推測値となります。実際の数値は現地にてご確認ください。

  • 当社売主
    仲介手数料不要
    当社が売主となり販売をさせていただくため、仲介手数料が不要です。
  • リノベーション済
    リノベーション内容は物件データ欄、
    または担当までお問い合わせください。
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CONTACT US

お問い合わせ

0120-211-669

営業時間/10時~18時
定休日/火・水 定休(※但し、祝日営業)

ROOMPLAN

間取り

図面をクリックすると拡大できます

価格
11,800万円(税込) ローンシミュレーション
間取り
3LDK
専有面積
85.07㎡
所在階
4階
バルコニー面積・向き
20.57㎡(6.22坪) 北
所在地
京都府京都市左京区粟田口鳥居町周辺地図をみる
交通
京都地下鉄東西線「蹴上」駅 徒歩6分
京都地下鉄東西線「東山」駅 徒歩9分
京阪本線「三条」駅 徒歩16分
築年月
2002年3月
  • 2階
    以上
  • 角部屋

周辺地図

物件データ

周辺施設
琵琶湖疎水(現地より約326m)
無鄰菴(現地より約132m)
京都市立京セラ美術館(現地より約609m)
岡崎公園(現地より約615m)
平安神宮(現地より約640m)
細見美術館(現地より約1003m)
フレスコプチ東山三条店(現地より約1044m)
ローソン東山三条神宮道店(現地より約433m)
ごうとう医院(現地より約549m)
物件名
ファミール・グラン岡崎東山荘
物件種別
マンション
価格
11,800万円(税込)
所在地
京都府京都市左京区粟田口鳥居町
交通
京都地下鉄東西線「蹴上」駅 徒歩6分
京都地下鉄東西線「東山」駅 徒歩9分
京阪本線「三条」駅 徒歩16分
所在階
4階
専有面積
85.07㎡
バルコニー面積
20.57㎡(6.22坪)
向き
専用使用部分
専用ポーチ(面積:5.56㎡)
室外機置場(面積:1.30㎡)
間取り
3LDK
建物構造
鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建て
総戸数
42戸
築年月
2002年3月
権利
所有権
引渡し
相談
現況
空家
国土法提出
不要
駐車場
空有 月額22,000円 (駐車場料金は区画により差異あり。)
バイク置場
空有 月額500円
駐輪場
空有 月額200円
管理形態
全部委託/日勤
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
管理費
月額17,010円
修繕積立金
月額20,680円
リフォーム・リノベーション年月
2024/03
リフォーム・リノベーション箇所
・間仕切り変更
・システムキッチン新規(食器洗乾燥機、浄水器、ディスポーザー付き)
・洗面化粧台新規
・ユニットバス新規(浴室暖房乾燥機付き)
・トイレ新規
・床(フローリング・CFシート)貼替
・各部屋・収納建具新規
・玄関収納新規
・クロス(壁・天井)全面張替
・給湯器交換
・エアコン1台設置(設置箇所:リビング、洋室1)
・ハウスクリーニング
諸費用(月額)
インターネット料 月額:1,430円
取引態様
売主 
情報変更日
2024年6月17日
次回更新予定日
毎週金曜日
周辺施設
琵琶湖疎水(現地より約326m)
無鄰菴(現地より約132m)
京都市立京セラ美術館(現地より約609m)
岡崎公園(現地より約615m)
平安神宮(現地より約640m)
細見美術館(現地より約1003m)
フレスコプチ東山三条店(現地より約1044m)
ローソン東山三条神宮道店(現地より約433m)
ごうとう医院(現地より約549m)
問い合わせ先

京都営業所

【フリーダイヤル】0120-211-669

【営業時間】10時~18時

【定休日】火・水 定休(※但し、祝日営業)

広告主
株式会社コスモスイニシア
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣免許(13)第2361号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝5-34-6
設備詳細
浴室乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浄水器、ウォークインクロゼット、床暖房、玄関ポーチ、全居室フローリング、LDK15畳以上、スロップシンク、BSアンテナ、internet 対応、モニタ付インターホン、オートロック、宅配ボックス、フィットネス施設、角部屋、通風良好
備考
予約制オープンルーム開催
6月22日(土)23日(日) 11:00から16:00

上記日時以外でもご見学可能ですので、ご都合のつかない方は別途ご相談くださいませ。

駐車場のご用意はございません。ご了承ください。
何かございましたら、お気軽にお問合せください。

※周辺環境データは2024年6月現在調べです。

※掲載の距離は現地所在棟のエントランスからの距離を示したもので、徒歩分数は80mを1分として算出(端数切り上げ)した概算時間です。

※掲載の電車等所要時間は通勤時の時間のもので、時間帯によって異なります。尚、所要時間については乗り換え、待ち合わせ時間を含みます。

※地図内のルート表示はGooglemapの計測によるもので、最寄り駅から本物件までの最短距離を示すものではありません。

※家具・調度品等は販売価格に含まれません。

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0120-211-669

営業時間/10時~18時
定休日/火・水 定休(※但し、祝日営業)

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