ファミール・グラン岡崎東山荘|京都府京都市左京区の中古マンション・リノベーション情報【コスモスイニシア】

おすすめのポイント

【ロケーション】
遥か平安の頃、時の権力者・藤原一族の別荘地として開かれた京都・岡崎。
岡崎公園や平安神宮をはじめ、琵琶湖疎水や山縣有朋の別荘跡として知られる近代日本庭園の傑作・無鄰庵などは、すべて気軽な徒歩10分圏内。
南禅寺旧参道をそぞろ歩けば、すぐ先には広大な敷地の南禅寺。
少し足をのばせば銀閣寺へとつながる哲学の道など、散在するカフェテリアや老舗の名店をのぞきながらの散策を楽しめます。
また、古川町商店街やフレスコ岡崎店などの日常ショッピング施設から、郵便局や病院も徒歩15分圏内に充実。
さらに、京都市京セラ美術館をはじめ、京都国立近代美術館、細見美術館などの個性豊かな文化施設などが集中するように隣接しているのも、この地の魅力のひとつです。

【物件の魅力】
・グレード溢れるタイル貼りの外観デザイン。
・御影石が貼られた重厚感あるエントランスホール。
・１フロア９邸に対して、エレベーター２基装備。
・オートロックはもちろん、防犯カメラやTVモニター付インターホンも設置されていて、安心のセキュリティ体制です。
・地下駐車場専用にサブエントランスがあり、お車でお出かけの際も便利です。
・不在時に便利な宅配ボックスが完備。
・きれいに清掃されているエントランスは管理体制の良さがうかがえます。

【お部屋の魅力】
・リビングダイニングの床にはガス温水式床暖房を設置。室内の空気を汚すことなく、足元から暖める健康暖房で、寒い季節も快適です。
・キッチンは、家族や友人との会話が弾む対面キッチン。料理をしながらも家族やゲストとの会話が弾み、笑顔いっぱいの時間が食事をもっと楽しくさせます。
・約5.56㎡の門扉付き専用ポーチ。
・約8.0帖の主寝室（洋室１）にはウォークインクロゼットを設置。
・バルコニーにはガーデニング等に嬉しいスロップシンクあり。
・キッチン、浴室には開口部あり。
・キッチンには生ごみを処理できるディスポーザー設置。

【リノベーション】
・2024年3月リノベーション工事完了。
・和室を洋室（3）に変更し、リビングからのつながりをもちながら子供部屋あるいは書斎、趣味の部屋などの使い方を可能にしました。
　間仕切りはスライドウォールを採用し、開ければ空間が一体化した広々としたリビングスペースとしても使用していただけます。
・和室の押入の奥行きをそのままに、FUTON収納を設置。来客用のお布団もすっきりと収納していただけます。
・洗面室には壁一面にリネン庫を設置。デッドスペースになりがちな洗濯機置場上部にも洗剤等を収納できる棚を設置しました。
・玄関にはニッチを造作し、絵画等のインテリアを飾るスペースにご利用ください。
・トイレは貯水タンクがなく、見た目もスッキリとしたタンクレストイレを採用。手洗いカウンター下部はトイレットペーパー等を収納していただけます。

＜工事内容＞
・間仕切り変更
・システムキッチン新規（食洗機、浄水器、ディスポーザー付き）
・洗面化粧台新規
・ユニットバス新規（浴室暖房乾燥機付き）
・トイレ新規
・床(フローリング・CFシート)貼替
・各部屋・収納建具新規
・玄関収納新規
・クロス（壁・天井）全面張替
・給湯器交換
・エアコン1台設置(設置箇所：リビング、洋室１)
・ハウスクリーニング

■コスモスイニシアによる安心のサービス■
・3段階の独自の品質検査体制
・既存住宅瑕疵保険加入（保険期間：2年）
・アフターサービス（保険期間 新規部分：2年、既存部分：3ヶ月）

■オンライン内見実施中■
遠方にお住まいで移動が困難な方。お子様が小さく外出するのが難しい方。
パソコンやタブレット、スマートフォンがあればどなたでもご参加いただけます。
詳細はお気軽に担当までお尋ねください。

【周辺環境】
・フレスコ岡崎店　徒歩12分
・フレスコプチ東山三条店　徒歩14分
・古川町商店街　徒歩11分
・ローソン東山三条神宮道店　徒歩6分
・京都三条広道郵便局　徒歩4分
・ごとう医院　徒歩7分
・京都市立錦林小学校　徒歩15分
・京都市立岡崎中学校　徒歩11分　
・無鄰菴　徒歩2分
・琵琶湖疎水　徒歩5分
・岡崎公園　徒歩8分
・平安神宮　徒歩8分
・京都市京セラ美術館　徒歩8分
・京都近代美術館　徒歩8分
・細見美術館　徒歩13分

京都営業所　担当：
舩戸　尚子（フナト　ナオコ）