ファミール・グラン岡崎東山荘|京都府京都市左京区の中古マンション・リノベーション情報【コスモスイニシア】

ファミール・グラン岡崎東山荘

2階以上

  • 【リビング】LDK約25.5帖と洋室約5.0帖。
  • 【外観】グレード溢れるタイル貼りの外観デザイン。(2024年2月)
  • 【リビング】オープンキッチンにすることで、リビングダイニングと一体空間となり、開放感を演出。(2024年2月)
  • 【リビング】角住戸ならではの3面採光。(2024年2月)
  • 【リビング】リビングダイニングの折り上げ天井と間接照明で空間を立体的に演出。(2024年2月)
  • 【リビング】ガス温水式床暖房を設置。寒い季節も快適です。(2024年2月)
  • 【リビング】料理をしながらも家族やゲストとの会話が弾み、笑顔いっぱいの時間が食事をもっと楽しくさせます。(2024年2月)
  • 【その他画像】インクライン沿いの夜桜(2024年4月)
  • 【キッチン】キッチンには生ごみを処理できるディスポーザー設置。食器洗い乾燥機も設置。(2024年2月)
  • 【収納】広いパントリーがあれば、買い溜めした食材、増えた調理器具なども、たっぷり収納していただけます。(2024年2月)
  • 【収納】家族みんなのものをしまう場所。毎日使う物やLDで使用する物をココにしまえばLDがすっきり。(2024年2月)
  • 【居室】洋室(1)約8.0帖。太陽の光がたっぷり差し込む、温もりを感じられる南向きのお部屋です。(2024年2月)
  • 【収納】洋室(1)カウンター下収納。(2024年2月)
  • 【収納】洋室(1)WIC。洋服を掛けるハンガーパイプに加え、上部には枕棚を設置。(2024年2月)
  • 【居室】洋室(2)約5.0帖(2024年2月)
  • 【収納】洋室(2)クロゼット(2024年2月)
  • 【玄関】思わず自慢したくなるホールのような玄関空間。ご友人をお招きする時に便利なコート掛けを新設。(2024年2月)
  • 【収納】シューズ類をたくさんお持ちの方でも、玄関がすっきりと片付きます。(2024年2月)
  • 【洗面台・洗面所】洗面ボウル横にまとまったスペースがあるので、小物や化粧品などの置場としても使えます。(2024年2月)
  • 【浴室】ゆとりの空間でゆっくりと疲れを癒すことができます。(2024年2月)
  • 【トイレ】温水洗浄便座付トイレ。(2024年2月)
  • 【バルコニー】バルコニーにはガーデニング等に嬉しいスロップシンクあり。たっぷりのお洗濯物が干せます。(2024年2月)
  • 【その他画像】西側バルコニーからの西側の眺望(2024年2月)
  • 【玄関】約3.45㎡の門扉付き専用ポーチ。(2024年2月)
  • 【その他画像】(共用部)住民専用のフィットネスルーム(2024年2月)
  • 【その他画像】(共用部)住民専用のゴルフ練習場(2024年2月)
  • 【その他画像】思いやりタクシー送迎サービス…ご高齢の方、お身体の不自由な方、妊娠中の方、お気軽にご相談ください。

ファミール・グラン岡崎東山荘

2階以上

12,300万円(税込) 2LDK 85.56㎡

京都府京都市左京区粟田口鳥居町

仲介手数料不要バナー 仲介手数料不要バナー

京都・岡崎。この地に過ごす歓び。この地を所有する歓び。

■約25.5帖の広々リビングダイニングキッチン。
■ウォークインクロゼットやFUTON収納など収納充実。
■角住戸ならではの3面彩光。
■住民専用のフィットネスルーム、ゴルフレンジ(練習場)など充実の共用部。
■安心のアフターサービス付き(最長2年)。

おすすめのポイント

【ロケーション】
遥か平安の頃、時の権力者・藤原一族の別荘地として開かれた京都・岡崎。
岡崎公園や平安神宮をはじめ、琵琶湖疎水や山縣有朋の別荘跡として知られる近代日本庭園の傑作・無鄰庵などは、すべて気軽な徒歩10分圏内。
南禅寺旧参道をそぞろ歩けば、すぐ先には広大な敷地の南禅寺。
少し足をのばせば銀閣寺へとつながる哲学の道など、散在するカフェテリアや老舗の名店をのぞきながらの散策を楽しめます。
また、古川町商店街やフレスコ岡崎店などの日常ショッピング施設から、郵便局や病院なども徒歩15分圏内に充実。
さらに、京都市京セラ美術館をはじめ、京都国立近代美術館、細見美術館などの個性豊かな文化施設などが集中するように隣接しているのも、この地の魅力のひとつです。

【物件の魅力】
・グレード溢れるタイル貼りの外観デザイン。
・御影石が貼られた重厚感あるエントランスホール。
・1フロア9邸に対して、エレベーター2基装備。
・オートロックはもちろん、防犯カメラやTVモニター付インターホンも設置されていて、安心のセキュリティ体制。
・地下駐車場専用にサブエントランスがあり、お車でお出かけの際も便利です。
・不在時に便利な宅配ボックスが完備。
・きれいに清掃されているエントランスは管理体制の良さがうかがえます。

【お部屋の魅力】
・リビングダイニングにはガス温水式床暖房を設置。室内の空気を汚すことなく、足元から暖める健康暖房で、寒い季節も快適です。
・リビングダイニングの折り上げ天井と間接照明で空間を立体的に演出。室内機が天井に埋め込まれたカセットエアコンでスッキリとした印象に。
・家族や友人との会話が弾む対面キッチン。料理をしながらも家族やゲストとの会話が弾み、笑顔いっぱいの時間が食事をもっと楽しくさせます。
・キッチンには生ごみを処理できるディスポーザー設置。
・浴室は1616サイズの広々ユニットバス。
・約3.45㎡の門扉付き専用ポーチ。
・約8.0帖の主寝室(洋室1)にはウォークインクロゼットを設置。
・バルコニーにはガーデニング等に嬉しいスロップシンクあり。

【リノベーション】
・閉塞感のあった独立キッチンを対面へ変更。オープンキッチンにすることで、リビングダイニングと一体空間となり、開放感を演出し、空間を広く感じていただけます。
・和室を洋室(2)に変更し、リビングからのつながりをもちながら子供部屋あるいは書斎、趣味の部屋などの使い方を可能にしました。
 間仕切りは開ければ空間が一体化した広々としたリビングスペースとしても使用していただけます。
・洗面室にはW2,000mmの洗面化粧台を設置。洗面ボウル横にまとまったスペースがあるので、小物や化粧品などの置場としても使えます。
・玄関には靴を履く時に嬉しいベンチや、ご友人をお招きする時に便利なコート掛けを新設。

<工事内容>
・間仕切り変更
・システムキッチン新規(食洗機、浄水器、ディスポーザー付き)
・洗面化粧台新規
・ユニットバス新規(浴室暖房乾燥機付き)
・トイレ新規
・床(フローリング・CFシート)貼替
・各部屋・収納建具新規
・玄関収納新規
・クロス(壁・天井)全面張替
・給湯器交換
・エアコン2台設置(設置箇所:リビング、洋室1)
・ハウスクリーニング

■コスモスイニシアによる安心のサービス■
・3段階の独自の品質検査体制
・既存住宅瑕疵保険加入(保険期間:2年)
・アフターサービス(保険期間 新規部分:2年、既存部分:3ヶ月)

■オンライン内見実施中■
遠方にお住まいで移動が困難な方。お子様が小さく外出するのが難しい方。
パソコンやタブレット、スマートフォンがあればどなたでもご参加いただけます。
詳細はお気軽に担当までお尋ねください。

【周辺環境】
・フレスコ岡崎店 徒歩12分
・フレスコプチ東山三条店 徒歩14分
・古川町商店街 徒歩11分
・ローソン東山三条神宮道店 徒歩6分
・京都三条広道郵便局 徒歩4分
・ごとう医院 徒歩7分
・京都市立錦林小学校 徒歩15分
・京都市立岡崎中学校 徒歩11分 
・無鄰菴 徒歩2分
・琵琶湖疎水 徒歩5分
・岡崎公園 徒歩8分
・平安神宮 徒歩8分
・京都市京セラ美術館 徒歩8分
・京都国立近代美術館 徒歩8分
・細見美術館 徒歩13分

京都営業所 担当:
舩戸 尚子(フナト ナオコ)

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※家具・調度品等は販売価格に含まれません。

※写真撮影年月は、各写真左下に記載されています。

※サイズ測定機能は推測値となります。実際の数値は現地にてご確認ください。

  • 当社売主
    仲介手数料不要
    当社が売主となり販売をさせていただくため、仲介手数料が不要です。
  • リノベーション済
    リノベーション内容は物件データ欄、
    または担当までお問い合わせください。
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お問い合わせ

0120-211-669

営業時間/10時~18時
定休日/火・水 定休(※但し、祝日営業)

ROOMPLAN

間取り

図面をクリックすると拡大できます

価格
12,300万円(税込) ローンシミュレーション
間取り
2LDK
専有面積
85.56㎡
所在階
4階
バルコニー面積・向き
17.85㎡(5.39坪) 南西
所在地
京都府京都市左京区粟田口鳥居町周辺地図をみる
交通
京都地下鉄東西線「蹴上」駅 徒歩6分
京都地下鉄東西線「東山」駅 徒歩9分
京阪本線「三条」駅 徒歩16分
築年月
2002年3月
  • 2階
    以上
  • 角部屋

周辺地図

物件データ

周辺施設
琵琶湖疎水(現地より約326m)
無鄰菴(現地より約132m)
京都市京セラ美術館(現地より約609m)
京都国立近代美術館(現地より約591m)
岡崎公園(現地より約615m)
平安神宮(現地より約640m)
細見美術館(現地より約1003m)
フレスコプチ東山三条(現地より約1044m)
ごとう医院(現地より約549m)
ローソン東山三条神宮道店(現地より約433m)
物件名
ファミール・グラン岡崎東山荘
物件種別
マンション
価格
12,300万円(税込)
所在地
京都府京都市左京区粟田口鳥居町
交通
京都地下鉄東西線「蹴上」駅 徒歩6分
京都地下鉄東西線「東山」駅 徒歩9分
京阪本線「三条」駅 徒歩16分
所在階
4階
専有面積
85.56㎡
バルコニー面積
17.85㎡(5.39坪)
向き
南西
間取り
2LDK
建物構造
鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建て
総戸数
42戸
築年月
2002年3月
権利
所有権
引渡し
相談
現況
空家
国土法提出
不要
駐車場
空有 月額22,000円 (駐車場金額は区画により差異有。)
バイク置場
空有 月額500円
駐輪場
空有 月額200円
管理形態
全部委託/日勤
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
管理費
月額17,110円
修繕積立金
月額20,800円
リフォーム・リノベーション年月
2024/01
リフォーム・リノベーション箇所
・間仕切り変更・システムキッチン新規(食器洗い乾燥機、浄水器、ディスポーザー付き)・洗面化粧台新規・ユニットバス新規(浴室暖房乾燥機付き)・トイレ新規・床(フローリング・CFシート)貼替・各部屋 収納建具新規・玄関収納新規・クロス(壁・天井)全面張替・給湯器交換・エアコン設置(設置箇所:リビング、洋室1)
・ハウスクリーニング
諸費用(月額)
インターネット料 月額:1,430円
取引態様
売主 
情報変更日
2024年6月17日
次回更新予定日
毎週金曜日
周辺施設
琵琶湖疎水(現地より約326m)
無鄰菴(現地より約132m)
京都市京セラ美術館(現地より約609m)
京都国立近代美術館(現地より約591m)
岡崎公園(現地より約615m)
平安神宮(現地より約640m)
細見美術館(現地より約1003m)
フレスコプチ東山三条(現地より約1044m)
ごとう医院(現地より約549m)
ローソン東山三条神宮道店(現地より約433m)
問い合わせ先

京都営業所

【フリーダイヤル】0120-211-669

【営業時間】10時~18時

【定休日】火・水 定休(※但し、祝日営業)

広告主
株式会社コスモスイニシア
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣免許(13)第2361号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝5-34-6
設備詳細
温水洗浄便座、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浄水器、ウォークインクロゼット、床暖房、玄関ポーチ、全居室フローリング、ハイサッシ採用、LDK15畳以上、スロップシンク、モニタ付インターホン、オートロック、宅配ボックス、角部屋
備考
予約制オープンルーム開催
6月22日(土)23日(日) 11:00から16:00

上記日時以外でもご見学可能ですので、ご都合のつかない方は別途ご相談くださいませ。

駐車場のご用意はございません。ご了承ください。
何かございましたら、お気軽にお問合せください。


※周辺環境データは2024年6月現在調べです。

※掲載の距離は現地所在棟のエントランスからの距離を示したもので、徒歩分数は80mを1分として算出(端数切り上げ)した概算時間です。

※掲載の電車等所要時間は通勤時の時間のもので、時間帯によって異なります。尚、所要時間については乗り換え、待ち合わせ時間を含みます。

※地図内のルート表示はGooglemapの計測によるもので、最寄り駅から本物件までの最短距離を示すものではありません。

※家具・調度品等は販売価格に含まれません。

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0120-211-669

営業時間/10時~18時
定休日/火・水 定休(※但し、祝日営業)

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