不動産小口化商品

初期購入時は、本不動産購入代金に加えて下記の諸経費が必要となります。
詳細は販売担当者にご確認ください。

任意組合発足後にかかる理事長報酬に関しては、下記の手数料が発生します。

※売却価格が本組合の事業開始時点における対象不動産の価格を上回った場合、別途成功報酬が発生します。

　一般的な不動産同様に元本・分配金は保証されません。元本については対象不動産の価格変動に伴い、投資家のみなさまの元本は変動いたします。分配金については各決算期ごとの対象不動産の賃貸運営（稼働状況、費用の変動等）に基づき、変動いたします。

　投資家のみなさまは、理事長たるコスモスイニシアの承諾を得た上で、あらかじめ、相続人の中から本組合の出資持分を承継させる方を指定することができます。また、投資家のみなさまの相続人は、相続発生後に遺産分割協議書等を提示して、理事長たるコスモスイニシアの承諾を得ることにより、本組合の出資持分（本組合に対して有する権利義務）を承継することができます。投資家のみなさまのあらかじめの指定がなかった場合、投資家のみなさまの相続人には、本組合の出資持分を承継されるか、本組合から脱退されるかをお選びいただきます。本組合の出資持分を相続人に承継される場合の最低単位は出資持分1口であり、出資持分1口を複数の相続人が共有することはできません。投資家のみなさまの相続人に遺産分割協議書等をご提出いただくことで、理事長たるコスモスイニシアがご承継いただける方か否かの判断を行うこととなります。脱退される場合は、理事長たるコスモスイニシアが任意組合契約に定める手続きに従って投資家のみなさまの本組合の出資持分を売却し、売却により得た代金から売却に要した費用等を控除した後の金額を相続人に交付させていただきます。

※本組合の出資持分の承継における留意点
ご承継いただける方か否かの判断その他の承継の手続きが完了するまでの期間、本組合に基づく金銭の分配は停止させていただきます。分配を停止していた金額については、利息等をつけずに、後日、本組合の出資持分をご承継いただいた方へ精算させていただきます。また、本組合の出資持分の承継に係る事務手数料として50,000円（税抜）/1件が必要となります。

　任意組合契約に定める承継手続が完了した場合、相続人及び受贈者は本組合の出資持分を取得し、これに伴い本組合を通じて対象不動産の共有持分を保有することになりますが、対象不動産は理事長名義で登記をしますので、相続時や贈与時には対象不動産について登記手続は行われず、相続人及び受贈者のお名前が対象不動産の登記簿上に出ることはありません。相続人及び受贈者の対象不動産の共有持分を証明するための資料は、対象不動産の全部事項証明書、任意組合契約書、戸籍謄本・遺産分割協議書・遺言書、理事長の同意又は承諾に係る書面などになります。

【相続の場合】
被相続人の出資持分を相続する際に、出資持分割合に応じた修繕積立金等も相続人へ承継されます。

【贈与の場合】
出資持分を贈与する際は、出資持分割合に応じた修繕積立金等相当額を受贈者が理事長に支払うことを条件に同等額を贈与者へ返還します。

　不動産所得の損失は給与所得等のほかの所得と損益通算が可能ですが、平成17年度税制改正により、平成18年以後の各年分の不動産所得の計算上、組合事業から生じた不動産所得の損失の金額については、なかったものとみなされ、他の所得との損益通算ができないこととなりました。不動産特定共同事業に基づく損益を分配する事業は上記組合事業に含まれます。投資家の受ける損益の分配は不動産所得として取り扱われますが、この組合事業で生じた損失の額は、各投資家（特定組合員）の他の所得との損益通算はできません。初年度は、不動産購入時及び組合への現物出資時に登録免許税等の必要経費が多くなるため、本組合事業で損失が生じる可能性があります。法務、税務に関する事項は、税理士、弁護士等の専門家へご相談の上、投資家のみなさまご自身においてご判断ください。

　コスモスイニシアでは融資の斡旋は行っておりません。なお、お客さまがご購入されました持分権に抵当権を設定することはできませんので、予めご容赦ください。