QUALITY｜芦屋駅のマンション｜イニシア芦屋レジデンス【公式】

建物内モデルルーム／
Cタイプ・203号室（2023年6月撮影）

QUALITY

心地良い暮らしに寄り添う、機能的な設備仕様

日々の生活を便利に、より快適に過ごしていただくために。
細部にまでこだわった、暮らしを彩る豊富な設備をご紹介します。

空間設計設備仕様セキュリティ

QUALITY 空間設計

「すごしかた」という
新しい価値基準

住まいにとって最も大切なのは、その空間で毎日どのような時間をすごせるか、ということ。
見せる楽しさと機能的な使いやすさのメリハリなどコスモスイニシアの“こだわり”が詰まった
「すごしかた」に根ざした空間をご紹介します。

1.イニシア町田（成約済）／モデルルーム・リビング・ダイニング・洋室（2）写真（2021年12月撮影）。2.イニシア町田（成約済）/モデルルーム・キッチン写真(2021年12月撮影)。3.イニシア町田（成約済）/モデルルーム・洗面室写真(2021年12月撮影)。4.イニシア町田（成約済）/モデルルーム・ウォークインクロゼット写真(2021年12月撮影)。

EQUIPMENT 設備仕様

キッチン

浴室・トイレ

洗面

アメニティ

基礎・構造

KITCHEN

キッチンには美しさと機能性を。

ユーティリティーシンク

シンクに3つの層を設え、プレートを置くことにより、シンクを作業スペース、水切りスペースとして使うことができ、「洗う」＋「調理する」＋「片づける」が効率的に行える設計です。

※Dタイプ除く
キッチンパネル

タイルのような目地が無くお手入れしやすいパネルです。
ガラストップ／Siセンサーコンロ

調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なガラストップコンロを採用しています。

※Dタイプは2口コンロです。
食器洗い乾燥機

食器類などの後片づけをサポートしてくれる食器洗い乾燥機を標準装備。家事時間を短縮できるとともに、手洗いに比べて節水が可能になります。
ゆとりのキッチン
ワークトップ

シンクサイズはそのままに、レイアウトを工夫して作業スペースを広げています。
センターフード

機能的でありながら視覚的にも美しいレンジフードです。

※Dタイプ除く
フィオレストーン天板

天然石の風合いを保ちながら、樹脂の持つ強度もあわせ持ち、キズや摩耗に強いので、日常の簡単なお手入れで美しさが長時間持続します。
ファインバブルキッチン
水栓・浄水器

ウルトラファインバブルを発生させるキッチン水栓と浄水器を標準装備。極細水流で、シンクの隅々まで洗い流すことができます。

※Iタイプ除く
スライド収納／
巾木スライド収納

調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納。500㎖サイズの缶がそのまま入る高さの巾木スライド収納も設置しています。
引き出し収納
（ソフトクローズ）

引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納でき、静かに閉まるソフトクローズ機能付きです。

※スパイスラック除く
キッチンタオル掛け

シンクの前に、すっきりとしたデザインの可動式キッチンタオル掛けを設置しました。

※掲載の写真は「イニシア芦屋レジデンス」建物内モデルルーム（Cタイプ・203号室）を撮影（2023年6月）したものです。家具・調度品等は販売価格には含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。

BATHROOM&TOILET

寛ぎのバスタイムに、
とっておきのリラックスを。

身体も心もゆっくり落ち着かせたいバスルームには、
心地よいリラクゼーションタイムを支える仕様が集結。
一つひとつの配慮が寛ぎのひとときを叶えます。

浴室

ローシルエット
一体形便器

ゆとりの空間と清潔さにこだわった機能。ラクなお掃除できれいが長持ちします。
すっきり収納付き
手洗いカウンター

小物収納スペースを備えています。

※Dタイプ除く
トイレ吊戸棚

トイレの上部に開き戸式の収納棚を設置。トイレットペーパーやお手入れ用品などの収納に便利なスペースです。

※形状はタイプにより異なります。
コンフォートウェーブ
シャワー

波打つような水流とスプレーシャワーとのミックスで、適度な刺激のある浴び心地と節水を実現します。
お掃除ラクラク
ほっカラリ床

入った瞬間から心地よく、冬場もヒヤッとせずに快適。やわらかい床が衝撃も吸収します。さらに、床表面に特殊処理をした親水効果で汚れ落ちがスムーズです。
魔法びん浴槽

浴槽の周辺を断熱材でしっかり囲みました。断熱ふろふたにより保温効果を高め、帰宅が遅くなっても追いだきなしで、すぐにおふろに入れます。
参考写真

ミストカワック
（ガス温水浴室暖房乾燥機）

ミストサウナ機能付の浴室暖房乾燥機“ミストカワック”。暖房・涼風・換気や衣類乾燥もできる多彩な機能が魅力です。ご自宅で簡単にホームエステをお楽しみいただけます。
バスタオル掛け2段

浴室扉にバスタオル掛けを上下2段設置しています。

SMOOTH DRESSER

オンとオフの気持ちの切り替えを、もっとスムーズに。

あわただしい朝や就寝前、一日の始まりと終わりに気持ち良い洗面時間を。
洗面化粧台の設計にこだわって、使い勝手の良いデザインを実現しました。

洗面

鏡裏面収納

鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。
ゴミ捨てワンタッチの収納扉

収納扉の裏に、袋を掛けられるホルダーを設置しています。
ファインバブル洗面水栓

ウルトラファインバブルによってしっかりした洗浄力と高い節水効果が期待できる洗面水栓を採用しています。

※Iタイプ除く
洗濯機置場上部収納

洗剤やタオルはもちろん、下部のパイプにハンガーも掛けられます。

※タイプによっては形状仕様等が異なる場合があります。
ヘルスメータースペース

洗面化粧台下のデッドスペースを生かした収納スペースです。

※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。
オフセット（偏心）洗面ボウル

洗面ボウルをサイドに寄せ、ボウルの横にまとまったスペースを設けました。

※Iタイプ除く
ポケット収納

洗面ボウルの手前にも、化粧品などを便利に収納できます。
ドライヤー収納

鏡裏収納にパイプとS字フックを設置して、ドライヤーをスムーズに収納できるようにしました。
リネン庫

タオルや小物などの収納に便利なリネン庫を設置。収納物の大きさに合わせて動かせる棚を備えました。

※Dタイプ除く
スライド収納

引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。

※下段のみ

AMENITY

暮らしの質をより高めるのは、細部にまで込めた快適性へのこだわり。

人感センサー

玄関には人の出入りをセンサーで感知して、照明が自動点灯する人感センサーを設置しています。
足元保安灯

停電時に自動点灯して、足元を明るく照らしてくれる足元保安灯。取り外して懐中電灯としても使用でき、万一の際にも役立ちます。
ドアストッパー

ワンタッチで楽に固定・解除できるドアストッパーをリビング・ダイニング入口扉に採用。かがむことなく操作ができ、しかも掃除の障害にもなりにくいです。

※リビング・ダイニング入口扉のみ
参考写真

ガス温水床暖房ヌック

リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるガス温水床暖房ヌックを標準装備。温風式ではないためチリやホコリが舞い上がらず、室内の空気も汚さない身体にやさしい暖房です。
専有部／共用部LED照明

専有部及び共用部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。電気使用量を節約します。

※一部除く
Low-E複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込み、さらに室内側ガラスにはLow-E膜をコーティングすることで高い断熱効果を発揮。また、紫外線をカットできるため内装や家具の劣化の防止にも効果があります。

※概念図
UCOM光

つなぐネットコミュニケーションズの「UCOM光レジデンス」を全戸に標準装備しており、最大1Gbpsの高速回線により動画や音楽などが快適にご利用いただけます。また、住戸内1箇所にアクセスポイントを設置しておりますので、WiFi接続も簡単にご利用できます。
24時間ゴミ出し可能

敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。
参考写真

宅配BOX

留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。
玄関宅配ボックス

在宅時でも非対面での荷物の受け渡しが可能な、各住戸玄関横に専用の宅配ボックスも設置しています。

※Dタイプ除く
参考写真

AED（自動体外式除細動器）

1階共用部分にAEDを設置。AEDとは、けいれんし血流を流すポンプ機能を失った状態（心室細動）になった心臓に、電気ショックを与え、正常なリズムに戻すための医療機器です。操作方法を音声ガイドしてくれるため、簡単に使用できます。

※救命措置を行えることを保証するものではありません。
image Photo

ペット飼育可能

家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。

※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。
省エネ・高効率の環境配慮給湯器エコジョーズ

給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95％、暖房効率89％という高効率を実現。ガス料金の節約につながる上、CO2削減、低NOx、地球温暖化防止にも貢献します。
年間約240kg-CO2（約13%）のCO2排出量を削減！年間のエコジョーズ1台あたりのCO2削減量約240kg-CO2はユーカリの木26本が吸収するCO2量に相当します。

※大阪ガス従来同等製品と335-N341型との比較（給湯、床暖房、ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機を利用）。従来の給湯暖房機918m²/年、エコジョーズ814m²/年をお使いのモデルでの試算。CO²排出係数都市ガス：2.29kg-CO²/㎥（大阪ガスデータ）。ユーカリの木1本あたりのCO²吸収量：年間9.25kg-CO²/本（環境家計簿/電気事業連合会資料より）
システム概念図
室内干し

雨天や夜間でも、安心して洗濯物が干せる天井物干しを採用。着脱式なので、使わないときは取り外しも可能です。
物入内2口コンセント

収納の内側に、2口コンセントを設置。掃除機の充電等に便利です。

※コンセント位置は図面集をご確認ください

STRUCTURE

目に見えない部分だからこそ、その品質管理を徹底。

参考写真

建物の安全性を高めるための綿密な地盤調査

地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行います。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い（ボーリング調査）、地盤の強さ、変形性能、および液状化などを各種試験結果により判断し、決定します。
概念図

溶接閉鎖型せん断補強筋

柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する一般的な帯筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。

※仕口部分は除く
概念図

外壁

外壁コンクリートは厚さ約150mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。
概念図

耐震壁にダブル配筋採用

耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。
概念図

コンクリート強度

建物本体のコンクリートの設計基準強度を27N/mm²以上に規定。1m²で約2,700tの圧縮に耐える強度です。

※杭を除く建物本体のみ
概念図

戸境壁

戸境壁の厚さは約180、230㎜、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。
概念図

JASS5に準拠した鉄筋の
かぶり厚さ

中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5（建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事最新版）が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。
二重サッシ
概念図

二重サッシ

立地特性などを考慮した上で適切な遮音性能を備えたサッシを採用し、窓から侵入する音に配慮しています。

※一部サッシのみ
※設置箇所については図面集にてご確認ください。
概念図

床構造

上下階の生活音の伝わりをできるだけ抑えるため、床スラブ厚は約250・300mm（一部玄関床等除く）を確保。さらに、「軽量床衝撃音低減性能⊿LL（Ⅰ）-4」相当のフローリング床材を採用しています。

※最下階及び屋上階の一部床、水回りは除きます。
※フローリング床材の遮音等級は、メーカーがJISの定める実験方法にもとづいて公的試験場で試験をして得られた製品の性能値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。
参考写真

約2.2ｍハイサッシ

アウトフレーム工法により、リビング・ダイニング・キッチンの窓の高さ、約2.2mを実現。光が部屋の奥まで届き、風をたっぷりと取り込みます。

※本物件のモデルルームの写真ではありません。
概念図

逆梁アウトフレーム工法

柱と梁をバルコニー側に出すことで、すっきりとした空間を実現。窓が高くとれ、採光性を高めます。
概念図

ボイドスラブ工法

天井から小梁が出ない設計にすることで、広さをより感じやすいすっきりとした空間を実現しています。
給気口防音型フード

24時間換気のための給気口の一部には外部からの音を軽減するため防音型給気口を採用しています。また、吸音材を入れる事でより防音効果を高めております。
徹底した品質管理体制

「品質管理」専任のスタッフを配置し、さらに社内外の検査員（インスペクター）が現場チェックを行うQIT（Quality Inspections that build Trust）を推進。マンションの建設の過程において重要なポイントを経験豊富な検査員が自らの目で品質管理します。たとえばコンクリートを打設する前にその品質を確認するなど、完成後では修復困難な部分や、内装仕上げ後は隠れてしまう部分なども一貫した視点でチェック。「安心して永住していただける住まい」をお届けするためのコスモスイニシア独自の品質管理体制です。

キッチン

浴室・トイレ

洗面

アメニティ

基礎・構造

SECURITY セキュリティ

SECURITY

毎日の安心を見守る、先進のセキュリティシステム。

ダブルセキュリティ

建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。

概念図

各住戸の異常時に警備会社が対応する
安心安全の「シーエルガード」

管理会社と綜合警備保障（ALSOK）がご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

玄関ドアと一部サッシに防犯センサーを設置。玄関ドアやサッシがこじあけられると、防犯センサーが感知し、信号が綜合警備保障（ALSOK）の監視センターに自動通報されます。
火災発生時や、住戸内インターホンの非常ボタンが押された時にも、信号が綜合警備保障（ALSOK）の監視センターに自動通報されます。
異常発生の信号が綜合警備保障（ALSOK）監視センターに転送されると、警備員が出動。必要時には、消防や警察の誘導も行います。
シーエルガード用に各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、専用保管庫に保管。お住まいの方が不在の時に万が一の事態が発生しても、警備員がお預かりした鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

参考写真

防犯性を高めた
オートロックや防犯カメラ

エントランスは、録画機能を備えたＴＶモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。

※一部出入口は非常錠となります。
全戸玄関ドア・
窓（一部）防犯センサー付

各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。

※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。
防犯サムターン

器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。
録画機能付きカラーTV
モニターインターホン

エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができ、録画機能もついています。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。
玄関タッチキー
（電気錠）

ラクセスキーを携帯している状態で玄関ドアハンドルにタッチすることで、玄関の施錠と解錠が可能です。
概念図

ディンプルキー

表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。
参考写真

ハンズフリー・
ラクセスキー

共用部のオートロック扉はハンズフリーシステムを採用。ラクセスキーを身につけ、一定程度近づくことで自動的にドアが解錠できます。

※各認証範囲：宅配ボックス約1cm・自転車置場オートロック扉約0.8〜1.0m・エントランスオートロック扉約1.8〜2.0m。※お引渡しする5本の住戸キーのうち3本がラクセスキー、2本が非接触キーとなります。
可動式ルーバー
面格子

外部廊下に面する窓には可動式ルーバー面格子（上下独立可動タイプ）を採用。開閉角度を調整でき、通風・プライバシー保護に役立ちます。

※FIX窓のぞく
ダブルロック

玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。
ダブルドアスコープ

通常のドアスコープに加え、お子さまの目の高さでも見える位置にチャイルドスコープを設置。上下2ヶ所ののぞき窓にはそれぞれドアアイガードが付いています。