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QUALITY
KITCHEN
コスモスイニシア和光ギャラリー／
キッチン、ダイニング写真（2023年3月撮影）
※コスモスイニシア和光ギャラリ－はすでに撤去済みで、
モデルルームのご見学はできません。
コンロの前の壁をなくし、キッチンからの景観やリビングとのつながりを感じさせるフルオープンスタイル。リビング側からもキッチン側からも美しい風景をつくりだす居心地のよい開放的なキッチンです。
※H、Iタイプを除く
イニシアラウンジ三田／
3LDKコンセプトルーム・
キッチン写真
（2022年1月撮影）
概念図
お料理をしやすくするカギは、食材を切ったり、材料を混ぜたりするキッチンカウンターの作業スペースです。シンクサイズはそのままに、レイアウトを工夫して作業スペースを広げ、スムーズにお料理ができる広々としたワークトップを確保しました。
参考写真
天然石の風合いを保ちながら、樹脂の持つ強度もあわせ持ち、キズや摩耗に強いので、日常の簡単なお手入れで美しさが長時間持続します。
※掲載の写真はカラースタイル「モデスト」採用のものです。 ※H、Iタイプを除く ※階数により、ご注文期限がございます。詳しくは販売員にお尋ねください。※実際の色調につきましてはサンプルコーナーでご確認ください。
家事時間の短縮と共に、手洗いに比べて節水も可能になります。
※掲載の写真はイニシアラウンジ三田 2LDKコンセプトルームを2024年5月に撮影したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
参考写真
浄水器が一体となった水栓を採用しています。
※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。
参考写真
シンクに落ちたゴミや油汚れを作業中の水を使って流レールが排水口まで流すためのシンクをキレイに保ちます。
参考写真
調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なガラストップコンロを採用しています。
参考写真
整流板があることで、吸気効率をアップ。お手入れもしやすい仕様です。
調味料が確認しやすく、スムーズに出し入れできます。
調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納。500mlサイズの缶がそのまま入る高さのフロアコンテナも設置しています。
POWDER ROOM・BATHROOM
天然石の風合いを保ちながら、樹脂の持つ強度もあわせ持ち、キズや摩耗に強いので、日常の簡単なお手入れで美しさが長時間持続します。
※掲載の写真はカラースタイル「モデスト」採用のものです。 ※H、Iタイプを除く ※階数により、ご注文期限がございます。詳しくは販売員にお尋ねください。※実際の色調につきましてはサンプルコーナーでご確認ください。
鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。
引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。
※タイプによっては形状仕様等が異なります。
ワンタッチで開く収納扉の裏にホルダーを設置。袋が掛けられ、ゴミが簡単に捨てられます。
シャワーヘッド参考写真
スライドバー参考写真
スライドバー
手元で水の出し止めができ、またスライドバーで高さを調節できます。
浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追いだき回数が減り、光熱費が節約できます。
洗剤やタオルはもちろん、下部のパイプにハンガーも掛けられます。
※タイプによっては形状仕様等が異なる場合があります。
参考写真
（浴室暖房乾燥機）
細かなミストで全身を優しく包み込み、シャワー浴よりも体の中まで入浴後の温まりが続くミスト浴を手軽に楽しむことが出来ます。
TOILET
参考写真
平滑性･撥水性の高い有機ガラス系新素材採用、スキマレス設計など、汚れにくく、お手入れしやすい工夫がされています。温室効果ガス排出量削減にも配慮しているトイレです。
参考写真
デザイン性の高い、すっきりとしたフォルムの手洗いボウル。快適なトイレ空間を演出します。
12ロールのトイレットペーパーを袋から取り出さずにしまうことができる設計に。
※タイプによっては形状・仕様等が異なります。
AMENITY
概念図
2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込み、さらにLow-E膜をコーティングすることで高い断熱効果を発揮。また、紫外線をカットできるため内装や家具の劣化の防止にも効果があります。
※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど一部ガラスの種類が異なる場合があります。またLow-E膜の位置はガラスの種類により異なります。 ※共用部分を除く
概念図
開口部にはT-2等級のサッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。
※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。※共用スペースを除く
参考写真
リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風暖房とは異なり床面付近から天井までほぼ同じ温度を保ち、日だまりのような温かさを実現します※。また運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖めすぎを防ぐ室温センサー付きで、寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。
※お部屋の温まり方は「住宅の断熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。
スプーンの落下時などの際に発生する軽量床衝撃音対策として、「軽量床衝撃音低減性能⊿LL（Ⅱ）-3」の二重床（置き床）の製品を採用。上階からの生活音に配慮しています。
※二重床（置き床）の遮音等級は、メーカーがJISの定める実験方法にもとづいて公的試験場で試験をして得られた製品の性能値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※最下階の住戸及び住戸の収納、水回りを除く
SIAA基準に適合した抗ウイルス・抗菌仕様のフローリングを採用。天然銘木を用いた木肌感のある美しい見た目と、摩耗・汚れなどへの耐久性を両立したマット塗装で仕上げています。
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シックハウス対策として、壁紙の接着剤や合板に低ホルムアルデヒド糊（ホルムアルデヒド含有量最小F☆☆☆☆区分）を使用しています。
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家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。
※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。
玄関には出入りを感知して照明が自動点灯するセンサーを設置しています。
停電時には自動点灯します。取り外して懐中電灯としても使用できます。
コンセントの高さを腰をかがめる負担を抑えるように設定しました。
※リビング・ダイニング、居室、廊下の2口コンセントに採用
廊下を歩く際のレバーハンドルの引っかかりを防ぎます。
※廊下側に開く扉のみ
参考写真
かがむことなくワンタッチで操作できるストッパーを設置しています。
※リビング・ダイニング入口扉のみ
引き違いのサッシに指挟み防止のストッパーを設置し、サッシを開けた時に指を挟んでしまうことがないよう配慮しています。
※掲載の写真はイニシアラウンジ三田2LDKコンセプトルームを2024年5月に撮影したものです。
窓を少し開けた状態でロックでき、防犯に配慮しながら快適に自然の風を取り込むことができます。
※掲載の写真はイニシアラウンジ三田2LDKコンセプトルームを2024年5月に撮影したものです。
従来型と比較し排気熱・潜熱回収システムの導入により、給湯熱効率が約12％アップ。これにより使用ガス量を約14％削減し、家族3人、80㎡集合住宅の場合、給湯、床暖房、浴室暖房を合わせて年間約27,700円※1ガス代がお得になります！
排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を約95％までに向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO2排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。
試算条件：※1,2ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算（東京ガス）。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用(衣類乾燥週2回/年、浴室乾燥週7回/冬期)。ガス料金は2022年9月実施の約款の料金表且つ2022年12月時点の原料費調整額を適用。料金表が変更になる可能性がありますので、詳細はお問い合わせください。機器の運転状況等により削減額・量は異なります。※2機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定に固定したうえで試算。CO2排出係数はガス2.29kg-CO2／㎥（東京ガスデータ）※東京ガス㈱が試算したものであり、一定の削減金額を保証するものではありません。※エコジョーズ(家庭用ガス温水床暖房契約セット割(東京地区等))とスタンダード給湯器(従来型)(家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割(東京地区等)ガス代約181,800円/年、(ガス使用量968㎥/年))との比較 ※「エコジョーズ」は登録商標です。
参考写真
給湯器で使用したガスやお湯の量を表示し、使用量の確認や目標値の設定ができます。
※表示は目安であり、実際の使用量とは差異があります。
参考写真
震度5強相当以上の地震発生などの非常時には安全装置が作動しマイコンメーターがガスを遮断します。またガス漏れや異常使用を感知すると赤ランプの点滅で異常を知らせ自動的にガスをストップします。
窓を閉めていても、換気スリーブから新鮮な外気を取り入れます。
概念図
排水音の伝わりに配慮し、縦排水管には遮音シートを取り付け、遮音効果を高めています。
地震時に戸棚に収納している物の落下を防止するため、耐震ラッチを設置しています。
概念図
地震時の避難口確保のため、対震設計の玄関ドア枠を採用。地震の際の変形・ゆがみの影響で扉が開かなくなる場合があるため、ドアと枠の間にスペースを確保し、ドアと枠が接触しないようにしています。
参考写真
留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。
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敷地内のゴミ捨て場で収集するので、雨の日でも濡れずにゴミを出すことができます。また、24時間ゴミ出しが可能で、ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。
電気自動車充電スタンド（イメージイラスト）
電力の再生可能エネルギー化に備え、駐車場には電気自動車用充電コンセントを設営。走行時に排気ガスを排出しない電気自動車の普及に備え、電気自動車用充電コンセントを設置。
※平置駐車場６区画のうち４区画（身障者用は含まない）
参考写真
災害・緊急時に備え防災用品等を設置。ライフラインの復旧までの応急措置用救急箱を始め、復旧作業を行うためのレスキュー工具セット、通信器具などを常時準備しています。
参考写真
共用部に、気軽に使える様々な工具をご用意しました。大きくてかさばる器材や、専門的な工具も、みんなのシェアアイテムにすることで、賢く、お得に利用できます。
概念図
地震は初期微動（Ｐ波）の後、エネルギーの大きな主要動（Ｓ波）がきます。より早い段階で確実に避難できるよう、エレベーターにはＰ波の段階で最寄りの階に停止させるＰ波感知器付き地震時管制運転機能を装備。
※初期微動継続時間が短い場合等を除く
LAN配線による最大1Gbpsのインターネットサービス「ヒカリライフ-ネット」を全戸一括導入。24時間使い放題はもちろん、プロバイダ機能やメールサービスが含まれています。
※最大1Gbpsの通信速度は技術企画上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。ご利用時の通信速度は、お客様のパソコンの特性、回線の混雑状況、転送するデータの量等のご利用環境によって、低下する場合があります。
【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。
マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。
当マンションは、公益財団法人マンション管理センター（国土交通大臣指定マンション管理適正化推進センター）から管理計画の案について予備認定を取得したマンションです。
各住戸の異常時に警備会社が対応する安心安全の「シーエルガード」
管理会社とセントラル警備保障がご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしておいた鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対応します。
概念図
建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーをしっかりとお守りします。
※お引渡しする6本の住戸キーのうち1本がハンズフリーキー、3本が非接触キー、2本がシリンダーキーとなります。
参考写真
エントランスは、録画機能を備えたＴＶモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画機能付き防犯カメラを設置しています。
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エレベーター乗降時における不審者との万一の遭遇を防ぐため、エントランス階には監視モニターを設置。エレベーター内部の様子がわかり、安心して利用できます。
参考写真
共用部のオートロック扉はハンズフリーシステムを採用。ラクセスキーを身につけ、一定程度近づくことで自動的にドアが解錠できます。
※各認証範囲：宅配ボックス約80cm・自転車置場オートロック扉約0.8~2m・エントランスオートロック扉約0.8~2m。※お引渡しする6本の住戸キーのうち1本がハンズフリーキー、3本が非接触キー、2本がシリンダーキーとなります。
来場者の声と画像を確認してから解錠することができます。
参考写真
玄関ドアには２つのシリンダー錠を取り付けています。
参考写真
鎌状の突起が引っかかり、バール等によるこじ開けを防ぐ効果を示します。
概念図
複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。
参考写真
器具を使用した不正解錠を防ぐための仕様にしています。
お子さまの目の高さにもドアスコープを設置しています。
格子の開閉角度を調整でき、プライバシー保護に役立ちます。
※外部廊下に面する窓のみ（ＦＩＸ窓を除く）
防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発し、警備会社へ通報します。
※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。
杭基礎を採用
標準貫入試験により、地盤が信頼に足るN値及び厚さを有しているとされた「支持層」まで杭の先端を届かせることで、杭の先端の抵抗力と杭と地盤の間に働く摩擦力により建物を支える基礎構造です。
概念図
概念図
地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行います。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い（ボーリング調査）、地盤の強さ、変形性能、および液状化などを各種試験結果により判断し、決定します。
概念図
概念図
基礎は、アースドリル拡底杭工法による場所打ちコンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約15.5m～24.5mまでコンクリートを打ち込んでいます。建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、軸部より最大約1.5m～2.8mに直径を拡げることで、建物の支持力をより高めています。
※杭先端深さは、杭の位置によって異なります。
概念図
外壁コンクリートは厚さ約180mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。
※戸境壁の一部は乾式耐火間仕切壁となります。
概念図
耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。
概念図
戸境壁の厚さは約200mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。
※戸境壁の一部は乾式耐火間仕切壁となります。
概念図
せっこうボードを用いた乾式壁構造を採用。鉄板を挿入しさらに堅牢性を高めています。耐火性、遮音性、強度に優れた壁構造。
概念図
建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約220㎜に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床（玄関・土間部分を除く）と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。
概念図
コンクリートは砂と砂利をセメントで接着したものです。水が多いと接着剤の濃度が下がり接着力が弱くなり、コンクリートの強度も弱くなります。国の指針では普通コンクリートの単位水量は185kg／㎥以下、水セメント比は65％と定められていますが、本物件では水セメント比を50％以下とし、強度の高いコンクリートを使用しています。
概念図
建物本体のコンクリートの設計基準強度30〜42Ｎ/㎟以上に規定。1㎡で約3000〜4200ｔの圧縮に耐える強度です。
概念図
中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5（建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事最新版）が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。
徹底した品質管理体制
「品質管理」専任のスタッフを配置し、さらに社内外の検査員（インスペクター）が現場チェックを行うQIT（Quality Inspections that build Trust）を推進。マンションの建設の過程において重要なポイントを経験豊富な検査員が自らの目で品質管理します。たとえばコンクリートを打設する前にその品質を確認するなど、完成後では修復困難な部分や、内装仕上げ後は隠れてしまう部分なども一貫した視点でチェック。「安心して永住していただける住まい」をお届けするためのコスモスイニシア独自の品質管理体制です。
※住宅性能評価機関と建築基準法に基づく検査機関が同一の場合、検査を兼ねる場合があります。
長期アフターサービス（一社）不動産協会規準を上回るアフターサービス
コスモスイニシアでは、独自の「アフターサービス規準書」において、（一社）不動産協会が定める規準を上回るアフターサービス期間を設定。
より長い期間にわたる安心をお届けしています。
※保証対象住戸設備機器はインターホン、洗浄便座、給湯器、レンジフード、食器洗い乾燥機、換気扇、浴室暖房乾燥機、床暖房です。
18年周期の「長期修繕計画案」をご提案
マンションは安全性・快適性をより長く維持するために計画的な長期修繕計画が大切です。約12年周期の一般的な大規模修繕をベースに、屋上防水やシーリングなど一部を高耐久仕様とすることで18年周期の大規模修繕サイクルを実現。修繕周期を長期化することで廃棄物の削減だけでなく、修繕費用の削減にも貢献します。
※管理組合の決議により大規模修繕工事の周期・工事実施時期等は変更となる場合があります。 ※屋上防水10年目の点検（有償）を実施し、点検結果によって補修が必要な場合は有償工事となります。
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これまでの理事会運営方式から、外部管理者方式（第三者管理者方式）という選択へ。
マンションの管理をプロに任せる第三者管理受託サービス「TAKSTYLE」。理事会業務や管理組合の運営を、大和ライフネクスト株式会社に委託するサービスです。理事会を廃止し、マンション管理の経験豊富な人材が管理者業務を担当することで役員の負担が軽減され、なり手不足問題も解消することができます。
※サービスの詳細は担当にお問い合わせください。
「ZEH-M Oriented」とは？
断熱性能や設備機器の高効率化などにより、住棟全体の年間一次エネルギー消費量（空調、照明、給湯、他）を従来比20%以上削減した集合住宅のこと。断熱性を高めて高効率の省エネ設備機器を採用することにより、居住者が快適に過ごせると同時に、地球環境保護にも貢献する住まいです。
「ZEH-M Oriented」のメリット
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健康にやさしい
高断熱仕様により、住戸内はいつでも安定した温度に。居室と廊下の温度差を抑えて家中を快適な室温に保つとともに、温度の急変によるヒートショックのリスクを低減します。
→1年を通じて住戸内の温度が安定
ヒートショックのリスク軽減に加え、高断熱で暖かな住まいは、さまざまな健康への好影響が期待できます。
温度差を少なく、暖かさを保つことで期待できる健康効果をかなえる設備・仕様
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概念図
Low-E複層ガラス
※Low-E膜の位置はガラスによって異なります。
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参考写真
断熱材（吹付硬質ウレタン
フォーム） -
参考写真
ガス温水床暖房
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家計にやさしい
高効率な先進設備でエネルギー消費を抑え、光熱費を節約。さらにZEH住宅は、金利・税制の優遇を活用できるなど、購入後も末永くコスト面のメリットを享受できます。
→省エネな住まいで
家計の負担を軽減
エネルギー量を低減する
高効率な先進の設備・仕様を採用
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高効率給湯器
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参考写真
節水機能付シャワー
ヘッド
省エネ性能表示制度「BELS」3つ星を獲得
住宅の一次エネルギー消費量を計算して評価をつける制度「BELS」（ベルス）による第三者認証のエネルギー消費性能「3」、断熱性能「5」の評価を取得しています。
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環境にやさしい
世界的な脱炭素化の流れを受けて日本政府は2030年までに温室効果ガスの排出を46％削減する目標を掲げ、ZEH住宅の普及を推進。ZEH住宅は環境負荷を抑えた住まいとして脱炭素社会の実現に貢献します。
→CO2排出量を削減して環境負荷を抑制
脱炭素化の実現に向け、ZEHマンションがスタンダードに
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日本政府のエネルギー政策の後押しもあり、ZEH住宅が急速に普及しつつあります。省エネ性能の高い建築基準が求められる流れが強まり、今後、建設される集合住宅の多くがZEH仕様を標準とする傾向がさらに加速すると予想されています。
防災コミュニティ「otonari」
いざという時に、
みんなで助け合える関係づくりのスキーム
マンションをご契約いただいた後、防災セミナーや懇親会、
地域の方と一緒に防災マニュアルの制作などを進めながら防災の知識を深め、
みんなで助け合える関係づくりを行えます。
住民同士のコミュニティ醸成を
アプリで支援する「GOKINJO」。
GOKINJOは日常的に使えるスマホアプリを通じ、普段からの住民同士のつながりを大切にしながら、もしもの時には互いに支え合える関係づくりを支援します。日常的にはアプリでの情報交換や、モノのシェアリング・リユースの促進、リアルでのイベント開催などにより、程よい距離感でのご近所付き合いを応援。非常時にも情報交換や安否確認などの機能を通じて、住民同士が自発的に協力し合える防災基盤を構築します。
