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ら
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会
い
。
12号棟ウッドデッキ完成予想CG
PLAN
私に還るひととき。
それぞれにテーマが異なる12邸。
家族と繋がりながらも、
ゆっくりと私に還るひとときを演出する
区画の位置や形状、特徴を活かしたプランニング。
待ちどおしい家。
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料理することが大好きなわたしたち。
今日は、夫の誕生日。 仕事を少し早く終えて、
渋谷駅から電車に乗った。
帰り道、商店街でケーキと花、
そしてパーティの
食材をいくつか買い込み自宅へ向かう。
家に着くと、開放的なダイニングでは、
子どもが宿題をしている。
私は、いつも一人時間を愉しみながら
料理をしているキッチンに立ち、
夕食の準備を始めると、
「今日は何つくるの？」と
背中越しに声がする。
その声に笑みを浮かべ、
会話をしながら、
料理を進める。
この何気ない
時間が愉しみのひとつだ。
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パーティの準備を終え、
夕暮れ前の景色を眺めながら、
ほっと息をつく。
あとは、玄関のドアが開く音を待つだけ。
今日という日もまた、家族の思い出になる。
料理に集中しやすく、リビング・ダイニング・キッチンを広く使える、壁付けキッチンを採用。
備え付けのアイランドカウンターを並用することで、調理や配膳・片付けの一時置きなど、
家事を機能的に支えます。
リビングとの隔てがなく、会話が自然と行き交うキッチンです。
リビング・ダイニング・キッチン（2026年3月撮影）
（約37.09坪）
建物延床面積：98.06m²（約29.66坪）
1階面積：47.79m²
2階面積：50.27m²
敷地配置図
- :通風
- :採光
- :収納
- :床暖房
和田堀公園（約40m〜80m／徒歩1分）
2026年3月撮影
「ただいま。」と
玄関のドアを開ける。
今日はお母さんと、すぐ横の公園へ行ってきた。
見上げた木の上にいた鳥や、
葉っぱの上で見つけた小さな虫。
新しい発見が、いくつもあった。
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2階へ上がった先の
ホールが
ボクのお気に入り。
棚から図鑑を取り出して、
「これかな？」とページをめくる。
さっき見た景色が、
少しずつ言葉になっていく。
「そうだ、お父さんにも教えてあげよう。」
帰りを心待ちにしながら、
ページを指でなぞる。
そんな時間が、
家族の会話を育てていく。
2階の階段を上がった先にあるホールは、ゆとりある広さを備えた、ユーティリティな空間。
本棚としてサッと調べものをしたり、お出かけ時の身支度の場に使うなど、多目的に活用できます。
リビング・ダイニング・キッチンからつながる位置にあるため、
家族のちょっとした共有スペースとして、日々の用途に心地よく応えます。
ホール（2階）2026年3月撮影
+S（納戸）（シェアウォール対応・無償）
（約35.72坪）
建物延床面積：94.00m²（約28.43坪）
1階面積：47.00m²
2階面積：47.00m²
敷地配置図
- :通風
- :採光
- :収納
- :床暖房
- S : サービスルーム（納戸）
※八幡橋（現地より
約550m～約600m／
徒歩7分～8分）
休日のまだ街が静かな朝、
和田堀公園をひと歩き。
木漏れ日の下、
鳥のさえずりや小さな花に
心癒され、家路につく。
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お気に入りの場所は
窓辺の「カフェコーナー」。
壁に掛けられあしらわれたグリーンが
散歩の余韻をつなぎとめる。
淹れたてのコーヒーをお供に
昨日やりかけた仕事を
手際よく終わらせ、ひと息ついた頃、
壁越しのリビングから
夫と子どもの
賑やかな声が聞こえてきた。
「さて、朝ごはんを
用意しなくちゃ」
愛おしい今日が、
ここから始まる。
2階南側の窓際には勉強や在宅ワークなど、多目的に使えるカフェコーナーを設置。
背面の壁で空間を隔てつつも、上部の開口によりキッチンとの会話もほどよく届き、
家族の気配を感じながら、心地よく集中できるスペースです。
カフェコーナー（2026年3月撮影）
+S（納戸）+カフェコーナー
（約37.28坪）
建物延床面積：96.48m²（約29.18坪）
1階面積：48.53m²
2階面積：47.95m²
敷地配置図
- :通風
- :採光
- :収納
- :床暖房
- S : サービスルーム（納戸）
洋室2（2026年3月撮影）
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明日は朝早くから、
お気に入りのサイクリングコースへ
走りに行く。
前の晩のうちに、
玄関横の部屋で自転車を整える。
タイヤの空気を確かめ、
ブレーキやチェーンにも目を向ける。
静かな夜に、
好きな道具と向き合う時間も、
この趣味の愉しみのひとつだ。
八幡橋（現地より
約550m～約600m／
徒歩7分～8分）
朝、まだ家族が眠る中、
整えたばかりの自転車と共に
部屋からそっと抜け出す。
まずは和田堀公園まで軽くひと走り。
走り心地を確かめたら、
そのまま、お気に入りのコースへ。
趣味に向かう時間が、
なめらかに流れてゆく。
玄関にも直接つながるタイル敷きの空間（洋室２）は、趣味の道具を整えたり、必要なものをまとめたりできる多目的空間。
外へ直接出られる動線もあり、準備から出発までをスムーズにつなぎます。
好きなことに向かう時間を、より軽やかに愉しめる空間です。
洋室2（2026年3月撮影）
+S（納戸）
（約36.29坪）
※地役権設定部分 10.42m²含む
建物延床面積：95.55m²（約28.90坪）※ＤＳ面積 0.03m²含む
1階面積：47.59m²
2階面積：47.96m²
敷地配置図
- :通風
- :採光
- :収納
- :床暖房
- S : サービスルーム（納戸）
キッチン
今日は、親戚みんなが集まる日。
私は夫とふたりでキッチンに立ち、
料理の支度を進めている。
ダウンフロアのリビングに広がる、
叔父叔母たちの笑い声。
和室のおじいちゃんとおばあちゃんも、
畳でくつろぎながら、
そのやりとりに笑みをこぼす。
スタディコーナーでは、
上の子が机に向かい、
ウッドデッキでは、
下の子がいとこと元気に遊んでいる。
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ウッドデッキ（2026年3月撮影）
それぞれが思い思いに過ごしながら、
誰がどこにいるのか、ふとした気配で自然にわかる。
視線も時間もやわらかく交わって、
家族のにぎわいが、
この家の中でひとつにつながっていく。
ダウンフロアのリビングを採用し、視線がやわらかく交わる立体的なリビング・ダイニング・キッチン空間。
畳コーナーやスタディコーナーともゆるやかにつながり、思い思いの時間を心地よく過ごせます。
ウッドデッキに面したキッチンからも全体を見渡しやすく、
開放感も備えたリビング・ダイニング・キッチンです。
リビング・ダイニング・キッチン（2026年3月撮影）
（約51.76坪）
※地役権設定部分 4.52m²含む
※確認申請時除外面積 4.46m²含む
建物延床面積：105.70m²（約31.97坪）※ＤＳ面積 0.21m²含む
1階面積：52.85m²
2階面積：52.85m²
敷地配置図
- :通風
- :採光
- :収納
- :床暖房
和田堀公園（約40m〜80m／徒歩1分）
2026年3月撮影
「ちょっと休憩しよう…。」
そう声をかけて、
私はキッチンでお茶を淹れる。
お湯を沸かす間、ふと窓の向こうに目をやると、
ウッドデッキ越しに続く、善福寺川と和田堀公園の
潤いある緑が広がっている。
何気なく目に入るその景色に、
気持ちがふっとほどけていく。
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和室コーナーでくつろぐ妻に
湯のみをひとつ渡し、
私はそのままデスクコーナーへ。
ひと息ついて、もう少しだけ。
そんな気持ちが、自然と整っていく。
くつろぐ時間にも、
気持ちを切り替える時間にも、
緑の気配がそっと寄り添っている。
リビングとつながりながらも、ほどよく役割を分けられる和室コーナーと和室前の空間。
デスクで集中したいときも、畳でひと息つきたいときも、
そのときの気分に寄り添ってくれます。
家族の存在を身近に感じながら、それぞれの時間を穏やかに過ごせる空間です。
和室コーナー（2026年3月撮影）
（約45.24坪）
※地役権設定部分 5.42m²含む
建物延床面積：111.87m²（約33.84坪）※ＤＳ面積 0.22m²含む
1階面積：56.18m²
2階面積：55.69m²
敷地配置図
- :通風
- :採光
- :収納
- :床暖房
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子どもが寝静まったあと。
リビング・ダイニング・
キッチンの一角にあるカウンター横で、
ようやくひと息つく。
リビングとつながる
この場所は、
夜になると
少しだけ空気が変わる。
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好きなレコードに針を落とす。
窓の外には月の光、
その向こうには、深く息づく緑の気配。
音楽に耳を澄ませていると、
にぎやかだった一日の余韻がほどけ、
気持ちがゆっくり整っていく。
夜とともに深まっていく、
誰にも邪魔されない
静かな私の時間。
リビングの一角は、ダイニング、キッチンの人の気配を感じながらも、ひとりの時間にゆったりと浸れる空間。
リビングとつながったり、独立したスペースとして昼と夜で異なる表情を愉しめます。
好きな音楽を流したり、静かにくつろいだり、自分らしく過ごせる空間です。
カウンター（リビング・ダイニング・キッチン一部）2026年3月撮影
（約45.62坪）
※地役権設定部分 5.88m²含む
建物延床面積：108.22m²（約32.73坪）※ＤＳ面積 0.46m²含む
1階面積：53.85m²
2階面積：54.37m²
敷地配置図
- :通風
- :採光
- :収納
- :床暖房
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桜の花が咲きそろいはじめた朝。
川沿いにやわらかな風が通り抜け、
枝先の花びらがそっと揺れている。
バルコニー越しに、我が家の桜と、
善福寺川、和田堀公園の潤いある景観が広がり、
部屋の中に、淡い光がすっと入り込む。
窓を開けて澄んだ空気を取り込み、
ミニキッチンでハーブティーをセット。
ふわりと漂う香りに心を鎮め、
呼吸を整えてヨガのポーズをとる。
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和田堀公園
（約40m〜80m／徒歩1分）
2024年4月撮影
青空を見上げながら、
そのまま目を閉じて深呼吸。
この瞬間が心地いい。
あたたかな陽のぬくもりを
からだに感じながら、
心もゆっくりとほどけ、満ちていく。
…これが、私の朝のルーティン。
玄関やウッドデッキから洋室2を心地よくつなぐ、タイル張りの土間スペース。
ミニキッチンを備え、趣味や作業、来客時の応対など、多目的に活用できます。
外からスムーズに自転車やアウトドア用品などを出し入れできる、日常に寄り添う空間です。
※土間スペースは水漏れしない用途にご利用ください。
土間スペース・ウッドデッキ完成予想CG
+S（納戸）（シェアウォール対応・無償）
（約39.33坪）
建物延床面積：103.11m²（約31.19坪）
1階面積：51.10m²
2階面積：52.01m²
敷地配置図
- :通風
- :採光
- :収納
- :床暖房
- S : サービスルーム（納戸）
空間品質と
すごしかたにこだわった、
コスモスイニシアの空間設計。
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家族が空とつながる。
家族が集まるリビングを
いちばん気持ちのいい空間にしたいという想いから、
リビングを2階に設定しました。
空とつながったリビングは、陽光が差し込み、風が吹き抜け、
プライバシーも保たれた、とっておきの空間。
家族一人ひとりがお気に入りのすごしかたを楽しめる、
今までになかったような開放感にあふれたリビングです。
※house-6、7、8、9を除く
-
ゆとりある
天井高と
開放的な
バルコニー
リビング・ダイニングは、2階にあるからこそ実現できるゆとりある天井高で、一層の広がりを感じることができます。
-
明るい陽ざしが
たっぷり降りそそぐ
ソラリビングでは、窓外に空を望むことで空間に広がりを与えるとともに、外の光をたっぷりと迎え入れ輝きに満ちた空間を演出します。
-
爽やかな風が
窓から吹き抜ける
ソラリビングでは、風通しを意識して窓の位置を設計しました。夏場も爽やかに過ごすことができる開放感と快適性を実現しています。
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視線が気にならず
プライバシーが
保たれる
リビングを2階に設けることで、住まう方のプライバシー性にも貢献。外を歩く人の視線が届かず、安心して過ごすことができます。
2階リビング概念図 ※天井の形状は棟ごとに異なります。
イニシアフォーラム井の頭恩賜公園／
リビング・ダイニング・キッチン
（分譲済・2025年3月撮影）
※House-8を除く
グランフォーラム瑞江／モデルハウス
（分譲済・2019年1月撮影）
魅せて迎える。
玄関は、お客さまが訪れたとき、家と最初に出会う空間。
帰宅したとき、ホッとする場所。
第一印象を決める場所だから、
ゆとりある広さと、シンプルな美しさにこだわりました。
また、豊富で使い勝手のいい収納スペースを設けているので、
空間をすっきり見せられます。
カウンターの上に好みのモノを飾る、
手荷物をちょっと置くことができるなど、
日常のニーズにさりげなく応える玄関デザインです。
※House-8を除く
※House-2、7を除く
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キッチンで語らう。
リビング・ダイニングと一体感を持たせ、
美しい風景をつくりだす開放的なキッチンです。
リビング・ダイニング・キッチン空間の中心的な存在となり、
キッチンを起点としたコミュニケーションが生まれる空間づくりを目指しました。
みんなで心地よい時間をすごせるよう、
美しさと、使いやすさ・収納性の両立を追求しています。
将来、家族の思い出になるようなシーンが、
きっとさまざまに生まれることでしょう。
※House-2、7を除く
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美しく収める。
余計なものの置かれていない美しい部屋は、
美しい収納方法から始まります。
しまうモノから発想し、しまうモノの指定席を設けた収納スペース。
たっぷり収められるため、
普段過ごす空間をすっきりでき、
ゆとりある気持ちで暮らせます。
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洗面時間を気持ちよく。
あわただしい朝。就寝前の夜。
一日の始まりと終わりに、
気持ちよい洗面時間を。
洗面化粧台の設計にこだわって、
使い勝手のいい、
シンプルで清潔感あふれるデザインを実現しました。
モノの置き場所や収納にも工夫を重ね、
ゆとりある気持ちですごせるようにしています。
あなたらしく選べる、
こだわりの空間づくりを。
「コスモイニシア ホーム デコレーション サービス」は、
専有部内の壁面の色や素材などを、予めご用意したパターンの中からお選びいただける、
セットアップ型のデコレーションサービスです。
※本サービスは有償になります。
※棟により設定が異なりますので詳しくは販売員までお尋ねください。
※「コスモイニシア ホーム デコレーション サービス」は、株式会社コスモイニシアの登録商標です。
さまざまな暮らし方に合わせ、
素材感やカラーの
マテリアルを
追求した
３つのスタイルから
お選びいただけます。
ハイブランドホテルに住んでいるかのような
気分が高揚する空間 ファッションを楽しむように
インテリアをスタイリング トレンドカラーを
取り入れた上質で優雅な暮らし
コーディネート事例
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LD・クロス
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玄関・エコカラット
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キッチン腰壁・タイル
たくさんの時を経て自分の手元にある感動
人の手を通して作ってきたものの愛おしさ
インスピレーションが湧き活力がみなぎる
大地や植物の恩恵を受けた色彩旅の思い出と創造の種
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LD・クロス
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玄関・エコカラット
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キッチン腰壁・タイル
木の温もり
シンプルで洗練された家具
自然な調和と静寂の美しさを感じる
安らぎの空間
コーディネート事例
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LD・クロス
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玄関・エコカラット
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キッチン腰壁・タイル
※House-2は玄関下足収納がトール型のためエコカラット設定はございません。 ※House-2、7は壁付キッチンのためキッチン腰壁タイルはございません。 ※施工できるタイプに限りがございます。詳しくは販売員にお尋ねください。
※特定の住戸性能を表示するものであり、すべての住戸の性能を表示するもではありません。