発想のNext2019.6.13
業界初の一棟投資用不動産オーナーさま向けコンサルティング・仲介サービス
『カチプラス売却』サービス提供開始
一棟投資用不動産の仲介売買において、建物再生と賃貸収支改善により新たな価値をプラスする、業界初となるコンサルティング・仲介サービス『カチプラス売却』サービスを、6月4日（火）から提供開始しました。当社の30年を超える投資用不動産事業で培ったノウハウおよびコンサルティング力と、グループ会社である株式会社コスモスモアのデザイン・施工・監理により、建物再生から賃貸運営、売却活動にいたるまで、オーナーさまのご期待のさらに一歩先を行くサービスをご提供いたします。
※不動産売買の仲介とバリューアップコンサルティングを組み合わせたサービスは、不動産業界では初めてのサービスです（2019年5月当社調べ）。
『カチプラス売却』サービスについて
『カチプラス売却』サービスが求められる背景
東京都心部のオフィスビルの空室率は低水準で推移しており、投資用不動産売買が活況となる一方、築古の中小規模のオフィスビルは経年劣化により不動産の価値を評価されにくいケースも見られます。このような背景から、個人で対応するにはノウハウがなく難しい「不動産の価値を高めて取引したい」という不動産オーナーさまのニーズにお応えすべく、本サービスを開発いたしました。
『カチプラス売却』サービスのポイント
- 当社グループ会社コスモスモアによる修繕・バリューアップ工事の実施による建物再生（ValueUp 1）
- 当社の賃貸運営受託による賃料収支改善（ValueUp 2）
- 当社独自のネットワークによる高値売却の追求（ValueUp 3）
『カチプラス売却』サービスのイメージ図
『カチプラス売却』サービスのスキーム概略図
■ 対象不動産概要
| 種別 | オフィスビル（一部店舗可） |
|---|---|
| 構造 | ＲＣ・ＳＲＣ造 |
| 規模 | 専有面積200坪以上（１フロア30坪以上） |
| 築年数 | 1989年以降に竣工 |
| 遵法性 | 検査済証有 |
| 立地 | 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県 （３県についてはターミナル駅等、オフィス需要が高いエリアのみ） |
| 権利 | 所有権のみ |
■サービスについてのお問い合わせ先
コスモスイニシア ソリューション事業部
TEL：0120-355-288 （営業時間：9：00～17：30、土・日・祝日定休）
≪参考≫ コスモスイニシアの投資用不動産（再生）事業
コスモスイニシアでは、一棟再生賃貸ビル「REID-C（リードシー）」と、一棟再生賃貸マンション「COSMOS REID（コスモリード）」を供給しています。不動産デベロッパーならではのビル・マンション等の開発や賃貸運営、売買仲介等の幅広いノウハウとネットワークをもとに、立地や建物の状態だけではなく、将来的な収益性までを総合的に検証し、投資家さま・テナントさまにとってより魅力のある不動産を取得し、より投資価値の高い商品へとバリューアップを実施・販売しています。アフターフォロー体制も整え、既存ビルの再生を推進しています。
投資用不動産（再生）事業
https://www.cigr.co.jp/biz/sale/cosmosreid/
●一棟再生賃貸ビルのバリューアップ事例
『リードシー目黒不動前ビル』所有法人の移転により空室となったビルを購入し、5～8階をレンタルオフィスとして再生。
レンタルオフィス『MID POINT(ミッドポイント)』
https://www.cigr.co.jp/mp/
『MID POINT 目黒不動前』共用ラウンジ