一棟投資用不動産仲介サービス【カチプラス売却】が高値売却をお手伝い

不動産デベロッパーとしてのノウハウで新たな価値を“ブラス”する
コスモスイニシアグルーブならではのコンサルティング・仲介サービスです※不動産売買の仲介とバリューアップコンサルティングを組み合わせたサービスは、
不動産業界で初めて。
(2019年6月当社調べ)

業界初

あなたの不動産に、
さらなる価値を。

「カチプラス売却」サービスについて

ValueUp 1. ValueUp 2. ValueUp 3. ValueUp 4.ご所有不動産の現在の価値 バリューアップ費用等が発生 ご所有不動産の現在の価値 バリューアップ後の価値
ValueUp 1. 建物再生

コスモスモアによる修繕・バリューアップ工事の実施

コスモスモアの建築、コスモスイニシアの賃貸運営のスペシャリストが、ご所有不動産の潜在価値を見極め、現在のマーケットニーズにマッチした物件として建物全体の修繕・バリューアップ工事をご提案。新たな価値をプラスいたします。

ValueUp 1. 建物再生

コスモスイニシアの賃貸運営受託による賃料収支の改善

ご所有不動産の賃貸運営状況を、さまざまな角度から客観的に分析・診断。賃貸運営の課題を把握し、30年以上の賃貸運営実績によるコンサルティング力で賃料収入の改善や支出の効率化をご提案いたします。

ValueUp 3.高値売却の追求

コスモスイニシア独自のネットワークによる高値売却の追求

不動産マーケットの動向を見極め、バリューアップした不動産の特性に応じた売却方法をご提案いたします。コスモスイニシアならではの幅広いネットワークで、多様な取引先へアプローチを行い、お客さまのご要望に見合う取引を実現いたします。

※売却価格に応じた仲介手数料、およびコンサルティング業務委託費を申し受けます。

対象不動産の状況に合わせた最適な
ソリューションをご提供いたします。

  • 事例:品川区プロジェクト

    事例:品川区プロジェクト
    • □建物の状況・特徴
      個人オーナーさまご所有で、最上階2フロアを住居として使用されていた。お子さまが独立された後は最上階から退去して、住宅として賃貸し売却する予定でした。
      ただし各所が修繕されていませんでした。
    • ■バリューアップ提案と効果
      最寄駅へのアクセスを活かして、住宅からレンタルオフィスへコンバージョン工事を実施し、賃料収入を改善。共用部は改修工事と同時に、エントランスデザインを一新させることで、テナントさまにご好評をいただいています。
  • 事例:千代田区プロジェクト

    事例:千代田区プロジェクト
    • □建物の状況・特徴
      大通りに面していないエントランスは視認性が悪く、存在感の薄い物件でした。また、新築以降交換していなかった水回り設備は、競合物件に劣っていて、リーシングに苦戦していました。
    • ■バリューアップ提案と効果
      エントランスへのアプローチ部分に、大通りに向かう真っすぐな照明を取付け、路地の奥へと導くようにデザイン。また、各階の水回り設備もすべて改修しました。その結果、賃貸募集フロアは想定以上の賃料で成約し、さらに既存テナントの賃料増額にも成功しました。

建物再生から、賃貸運営、
売却活動にいたるまで、
ご期待のさらに一歩先を行くサービスをご提供いたします。

「カチプラス売却」サービスの核となるのは「すべての判断の軸をお客さま中心に考え、不動産に関するさまざまなご要望に総合的にお応えしたい。」という、コスモスイニシアの思いです。

融資機関買主さま設計監修融資取次ぎ売却活動工事中対応窓口 賃料増額交渉テナントさま施工業者 設計業者コスモスイニシア オーナーさま工事請負契約 建物賃貸借契約 コンサルティング業務委託契約 媒介契約 金銭消費 賃借契約

サービス申込資格

申込資格
  • ◦コスモスイニシアと、
    建物賃貸借契約書を締結される方
  • ◦コスモスイニシアと、
    コンサルティング業務委託契約を締結される方
  • ◦コスモスイニシアと、
    一般媒介契約を締結される方
  • ◦コスモスモアと、
    工事請負契約を締結される方

対象不動産

種 別 オフィスビル(一部店舗可)
構 造 RC・SRC造
規 模 専有面積200坪以上
(1フロア30坪以上)
築年数 1989年以降に竣工
遵法性 検査済証有
立 地 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県(3県について
ターミナル駅等、オフィス需要が高いエリアのみ)
権 利 所有権のみ

Q&A

Q&A

サービス期間はどのくらいかかるの?

物件の規模や状況に応じて変動いたしますが、
お申込から売却決済まで約6〜12カ月です。

Q&A

バリューアップ後の売却価格は
どのように決まるの?

オーナーさまとご相談のうえ決定いたします。ただし、不動産マーケットの動向により、段階的に価格改定のご提案もいたします。

Q&A

賃貸管理会社は変更になるの?

本サービスをご利用される場合は、コスモスイニシアが賃貸管理業務を受託いたします。

Q&A

施工会社や工事内容は指定できるの?

本サービスをご利用される場合は、コスモスモアが工事を受託いたします。工事内容のご提案もコスモスモアにお任せください。

Q&A

売れなかった時はどうするの?

買取保証サービスは設けておりませんが、弊社より買取価格をご提示することも可能です。

※詳しくはコスモスイニシアの担当者にご確認ください。

Webまたはお電話にてお問い合わせいただけます。
  • お電話でのお問い合わせ
    受付:平日9:00~17:30
    株式会社コスモスイニシア
    〒108-8416 東京都港区芝5-34-6 新田町ビル
    宅建業免許:国土交通大臣(12)第2361号
    (一社)不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者

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