コスモスイニシアの投資用不動産(再生)

不動産デベロッパーのノウハウと実績のもと
安定した収益性の高さにこだわった投資用不動産の提供を目指します

安定的な不動産運用を行いたいという投資家さまのニーズにお応えするため、コスモスイニシアでは一棟再生賃貸マンション「COSMOS REID(コスモリード)」と一棟再生賃貸ビル「REID-C(リードシー)」をご用意しました。投資用不動産に求められる稼働率・収益性や将来的な資産価値の持続性にも配慮し、より投資価値の高い商品を提供するため、不動産デベロッパーとして幅広い経験と実績を持つコスモスイニシアならではの4つの視点で、投資家さまやご入居者さま・テナントさまにお選びいただける商品をご提供します。

※首都圏における投資用不動産(再生)に限ります。

投資用不動産(再生)提供スキーム

■投資用不動産としての安心・安全■投資用不動産としての安心・安全
■稼働率の向上・より高い収益性■稼働率の向上・より高い収益性

不動産デベロッパーとしての幅広い経験と実績のもと投資家さまやご入居者さま・テナントさまに安心と信頼でお選びいただける投資用不動産(再生)をご提供

商品・サービスを通じて社会課題を解決する取り組みとして
“より長く”“より確かな”投資用不動産の提供を目指します

コスモスイニシアは、企業理念『Next Value For The Customer』に基づき、CSV(商品・サービスを通じて社会課題を解決する「共通価値の創造」)を推進しています。コスモスイニシアの投資用不動産(再生)ブランドである、一棟再生賃貸マンション「COSMOS REID(コスモリード)」と一棟再生賃貸ビル「REID-C(リードシー)」は、近年関心が高まっているマンション・ビルの老朽化や人口減少による空室の増加などの社会課題を解決するため、従来の建物のスクラップ・アンド・ビルドの発想から脱却し、経済的なロスや環境負荷の低減を促進することに寄与しています。持続性と資産価値の高い、より豊かな空間の創造とともに、社会課題の解決を目指します。

良質な不動産の選定 良質な不動産の選定
不動産デベロッパーの視点で潜在的な価値を見極め
良質な投資用不動産を選定します

コスモスイニシアは、不動産デベロッパーならではのビル・マンション等の開発や賃貸運営、売買仲介等の幅広いノウハウとネットワークをもとに、投資用不動産を選定。立地や建物の状態だけではなく、将来的な収益性までを総合的に検証し、投資家さまやご入居者さま・テナントさまにとってより魅力のある不動産を取得します。

賃貸運営実績
事業沿革

品質管理 検査体制 品質管理 検査体制
妥協のない品質管理・検査体制で
投資用不動産としての安心・安全を追求します

安心・安全は不動産にとって欠かすことのできないものです。コスモスイニシアは、遵法性を最優先に考えています。そのため、第三者機関を含めた独自の検査体制で、建物のチェックから修繕等の実施までトータルに対応。安心・安全かつ信頼性の高い投資用不動産を提供します。

コスモスイニシア一級建築士等担当部門による法令適合チェック

取得した不動産の中には、増改築や用途変更などで法令に適合していないケースも想定されます。コスモスイニシアでは、建物の遵法性を独自の調査基準から確認します。

第三者機関による客観的な検査とERの取得

コスモスイニシアでは、社外の専門業者にエンジニアリングレポート[ER]※の作成を委託し、劣化状態や遵法性等の確認を行います。第三者機関による客観的な検査を行うことにより、適切に不動産投資商品としての価値を見極め、収益性を予測することができます。

※2017年以降の弊社取得物件は原則ER取得済みです。

適切な是正・修繕の実施と知識・経験が豊富な大手建設会社出身の専任担当等による検査。不動産投資商品としての持続的な価値を提供

独自の調査や第三者機関によるERの結果に基づき、必要な是正・修繕を実施。法令上の問題箇所(違法箇所)を確実に無くすとともに、経年による劣化状況も確認し、適正な修繕工事を実施。資産価値を長く保ちます。

外壁タイルシーリング工事
(平成29年4月撮影)
屋上防水工事
(平成29年4月撮影)

主な是正・改修・修繕・バリューアップ工事

■外壁補修 ■外壁洗浄 ■外壁塗装 ■外壁タイルシーリング工事 ■屋上防水工事 ■その他防水工事
 ■その他塗装工事 ■外構・エントランス工事 ■給湯器・空調工事 ■その他工事 等

設計デザイン 設計デザイン
不動産の潜在的価値を引き出し再生
収益性の向上に貢献します

40年以上にわたる新築マンション分譲事業で培った設計・デザイン力と、約30年の賃貸運営事業で培った収益改善ノウハウにより、不動産に付加価値を与えます。

物件の価値をさらに引き出すグッドデザイン賞15年連続受賞に裏付けられたデザイン力

コスモスイニシアは住宅部門において15年連続グッドデザイン賞を受賞しています。これは、建物の美観だけでなく、住む人の視点に立って暮らしやすさとは何かを徹底的に追求する「暮らし創り」が評価された証。この思想は、投資用不動産にも受け継がれています。

賃貸不動産受賞事例

2008年受賞
コスモグラシア錦糸町アクヴェル(2008年竣工)
2010年受賞
ル・ボワ平和台(2010年竣工)
3つの空間コーディネートで魅力と付加価値を高めた
「コスモリード学芸大学」(平成29年5月撮影)

街と建物 人と空間をつなぐコスモスイニシア独自の環境デザイン

不動産の価値は、それを取り巻く街の環境や雰囲気と切り離して考えることはできません。建物の再生にあたっては、周辺の自然環境に配慮し、土地の歴史や地域性を尊重しながら、緑化促進することにより、街並みと調和しつつ、個性と付加価値を感じさせることを大切にしています。
空間設計においても、分譲マンションの累計供給戸数10万戸以上の実績やグッドデザイン賞15年連続受賞の経験から、その賃貸マンションに住みたい、その賃貸ビルで働きたいと思って頂けるようなしつらえに仕上げていきます。築年数に関わらず選ばれる不動産に再生することにより、投資家さまにとってもうれしい収益性の向上を実現します。

改修設計デザイン イメージスケッチ

オープンスペースに植栽を加え、並木通りとの一体のデザインとした「ベルデ南長崎」 (イメージスケッチ)
「ベルデ南長崎」エントランス(平成28年1月撮影)
「ベルデ南長崎」エントランス(平成28年11月撮影)

アプローチのしつらえと
木のよそおいが広がりを感じさせるエントランス。

アフターフォロー アフターフォロー
約30年にわたる賃貸運営のノウハウを活かし
ご購入後もきめ細かなアフターフォローを提供します

コスモスイニシアは自社に賃貸事業部をもち、グループ企業内に建物管理会社も有しており、賃貸不動産の管理やリーシングにおいて約30年にわたる実績があります。また、賃貸経営の課題をワンストップで解決する無料会員制のコンサルティングサービス「不動産健康診断サービス」をご提供。将来の売却も見すえ、賃貸運営全般にわたりきめ細かなアフターフォロー体制を構築しています。

不動産健康診断サービス

3,000組※を超える賃貸経営オーナーさまに、不動産戦略パートナーとしてご活用いただいております。
※2017年3月末時点

会員特典
会員特典 ※当社に専任媒介をいただくこと、売買契約時に会員登録から3ヶ月以上経過していること等の条件がございます。
※エリア、物件によっては扱えない場合がありますのでご了承ください。