浦安らしいところでは、やっぱり舞浜のテーマパークエリアが近いのも良いところです。バスだと「浦安駅入口」から20分から30分^※ぐらいでアクセスできます。これは本当に大きな魅力の一つだと言いたいですね。

周辺には公園も多いですね。ちょっと足を延ばすと、「浦安市総合公園」という大きな公園もあります。本当に景色が良くて家族で楽しめます。自転車で行くこともありますが、家族3人で行くならクルマで向かうこともよくあります。車は持っていませんが、カーシェアをよく利用します。家の周辺のスポットへの家族のお出かけの「足の一つ」となっています。浦安はスーパーも使い分けができるほど多いですね。駅の周辺なら、食品や日用品が買えるスーパーが３～4軒あったり、少し足を延ばせば暮らし全般の買い物が揃う「イオンスタイル新浦安」という大きなスーパーもあります。妻も「使い分け」ができることを喜んでいます。また、葛西の「アリオ」も自転車で20分ぐらいの距離なので、よく息子を連れて行くスポットのひとつになっています。

※「日本橋」駅／通勤時20～23分、東京メトロ東西線利用（日中平常時は最短・最長ともに15分、東京メトロ東西線快速利用）
※「大手町」駅／通勤時22分～25分、東京メトロ東西線利用（日中平常時は最短・最長ともに16分、東京メトロ東西線快速利用）
※「浦安駅入口」より「東京ディズニーランド(R)」 までバス(系統4、富岡線)で通勤時:約30分(日中平常時:約29分)
アリオ葛西／約2,180m イオンスタイル新浦安／約3.0km 浦安市総合公園／約4.9㎞
※自転車の所要時間については、交通状況や曜日、時間帯などにより異なる場合があります。

それで私はまず浦安の魅力を発信するフリーペーパーの制作をはじめたんです。地元なのに、当時は知り合いもまったくいなくて。でもそれが返って良かったのかもしれません。内側すぎない目で浦安を見ることができたからこそ、この街の魅力を存分に感じられたのだと思います。もちろん、川を一本越えれば東京、という都心に近いところも魅力です。でもここは房総と同じ千葉県。ということは、千葉のもの＝地元の特産品と感じたんです。

だから『地元にこんな素敵なものがたくさんある』ということを伝える “案内所” を作りたくて、メード・イン・千葉の特産品を取り扱うアンテナショップをオープンしました。
浦安って、都心の刺激を受けつつ、千葉の良さをじっくりと楽しむことができる“ニュートラル” な街。自然体での暮らしがかなう街だと思います。

そこで分かったことは、「浦安」駅から現地までのアプローチは、緑が豊かとは言えないことです。駅前は商業地域なので、お店がたくさんあって便利ですが、緑はあまりありません。そこで、本計画では緑をできるだけ取り入れ、さらに、その緑を街を歩く人々にも視覚的につなげることで、地域に貢献できないかと考えたのです。それが「出会い」や「ゆるやかなつながり」というコンセプトにもつながっています。この住まいを通じて、浦安という街の様々な魅力や、緑のつながりに出会ってもらいたい。そんな思いが込められています。
具体的なプランとしては、前面道路を通る人たちに対して、エントランスの奥に重層的にレイアウトされるOKUNIWAの緑も見えるようにガラスを多用して、視覚的なつながりを作りたいと思いました。

そういった意味では、エントランス廻りは、この住まいを象徴する非常に重要な空間と言えます。それだけに、さまざまな設計案を考え、検討しました。例えば、OKUNIWAに続く空間をピロティにして、地域の人々に開放するといった案も議論されました。これはセキュリティの観点から実現しませんでしたが、このような案を数十点は検討したと思います。また、集会室も壁や扉のある個室ではなく、あえてエントランスホールとゆるやかにつながった一体的な空間とし、道路側からの視界を遮らないようにしています。こうして、いまのエントランスのレイアウトができました。
駅を出て、この物件のあたりまで3 分ほど歩くと、緑が豊富で少し雰囲気の変わった一角が急に見えてくる。周りの街とは少し雰囲気が異なり、ちょっと潤いを感じさせるような。そういうアプローチになるということです。

※掲載の完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。また、植栽につきましては特定の季節、ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。外観の設備機器については表現上省略しております。

大きさや高さはもちろん、枝ぶりなども細かに見ます。木には顔があるんです。表と裏とも言いますが、同じ木でも「この方向から見ると格好がいいね！」というのがあります。そういった木の個性を理解し、植える方向も決めて、イメージに沿ったものになるように選んでいきます。皆さまと一緒にこの住まいで歳を重ねていく気ですから、こうした選定作業を、時間を惜しまずに行いました。

その後、選ばれた樹木が敷地に運ばれて、実際に植樹されます。この時も、姿がよく見えるように現場で微調整をしたり、剪定を加えたりします。山で見た顔と、物件に移植したときの顔が、少し違って見えることもありますから。また、実際に植栽を入れてみて、大きさが合わなかったり、完成イメージと大きく異なる場合は、選び直すことも検討されます。こうして選ばれた樹々と一緒に、四季を感じる暮らしを楽しんでいただけたらと思います。

現在は、夏に家族で花火をしようと思っても、花火ができるところはあまりありません。マンションはもちろん、近所の公園も花火は禁止。キャンプに行った時にだけできる特別なものみたいに、いつの間にかなっていました。子供が描く花火の絵が、花火大会の打ち上げ花火ばかりになっているという話も聞くほどです。また、どこのマンションにおいても、バルコニーは大量の水を流せないなどの背景で管理規約上プールができないことが一般的です。このような、何となく窮屈さを感じる今だからこそ、子供の思い出に寄り添うようなことがもっとできないかなということを考えたのです。

企画が具体的になってきたところで、施工会社や管理会社の方々と施設面と運用面の両方からきめ細かな調整を行ない、実現に漕ぎ着けました。
いつの日にか、「小さい時に、このマンションで家族揃って手持ち花火をしたよ」「OKUNIWAにミニプールを出して、同じマンションの友達と一緒に遊んで楽しかった」などと、みんなのかけがえのない記憶として思い出してもらえたらうれしいです。また、OKUNIWAを中心に、マンション内でのつながりもどんどん促進される気がします。花火やプール遊びなどの子どもたちが楽しく遊ぶ風景が、遠目に街を歩く人の目を楽しませてくれるような、おおらかな時間がこの界隈に流れればと願っています。

※花火・プール利用をはじめとしたOKUNIWAの利用については、管理規約をご確認ください。

そもそも、本物件は敷地形状が特徴的で、建物や駐車場、駐輪場といったマンションに必要な施設・設備を効率的にレイアウトするうえで、難易度が非常に高い物件でした。建物も3 棟構成で、それぞれ個性的な形状をしています。そこに、50 ㎡台の機能的な2LDK から、80 ㎡台クラスのゆったりとした住戸まで、大きさも形状も異なる24ものプランを、立体的に組み上げるのです。建築は意匠、構造、設備、法規といったいさまざまな要素が、網目のように絡まり合って成り立っているため、ある要素をクリアすると、別のものに影響を与えてしまうことがよく起こります。例えば、建物がセットバックしていると上階と下階のタイプが異なるものになります。そのため、水廻りや縦方向の配管の位置も変わるのですが、それらを多階層的に整合して解決しなくてはなりません。こうしたことが、本物件では同時多発的に発生しました。

個々のプランの詳細な検討も、上下階のプランを意識しながら同時進行で行われます。制約が非常に多いのですが、「いい間取りへのこだわり」については妥協できません。15cm ほどの出っ張りを解消するために、図面を引き直すこともあります。このような作業を、私たちは「プラン会議」と呼んでいますが、1 回数時間におよぶ会議を20 回ほど繰り返して、効率が良くて見た目もスッキリとした住まいを追求しました。

当社は製造から販売まで自社内で一貫して行う「製販一体」を強みにしています。そのため、販売部門および建築部門の担当者が社会動向や各物件の立地特性、購入されるお客さまの世帯状況を想像しながら、物件のコンセプト・商品企画・仕様を策定しています。
商品企画においては、本物件が立地する浦安駅前には大小さまざまな店舗があったり、近くに緑道や歴史ある寺社もあることから「浦安の人、自然、歴史…と出会える」をテーマに検討を行いました。
一方で本敷地周辺は緑の少ない場所であることから、マンションの中で自然に出会うことのできる場所を作りこんだり、EV用充電設備の設置等を計画するなど、エコを感じられる仕掛けを設えることで、末永く住んでいただけるような工夫をこらしています。

本物件では「低炭素建築物（住宅）」認定を取得しておりますが、この制度については聞き慣れない方もいらっしゃるかもしれません。時代の変化とともに、より人にも環境にもやさしい住まいが求められていますが、「低炭素建築物（住宅）」認定制度も脱炭素社会に向けた取り組みの一つで、環境にやさしいだけではなく、快適な暮らしと家計負担の軽減にも貢献する制度です。
「低炭素建築物（住宅）」認定制度が目指す住まい像としては、主に次の2点があげられます。まず一つめは、「快適な住環境」です。外気温の影響を受けにくく、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を保ち、過ごしやすく快適な住まいを目指します。二つめは、「光熱費の削減」です。高いエネルギー効率と優れた省エネ性で、非低炭素住宅と比較して冷暖房の使用を抑え、光熱費の減少を目指します。

その他にも認定低炭素住宅は、税制や融資でさまざまな優遇措置を得られるメリットがあるのをご存じでしょうか。住宅ローンを利用すると毎年、年末の住宅ローン残高に対して規定の控除率を所得税や住民税から控除できる制度がありますが、認定低炭素住宅はさらに住宅ローンの減税枠が拡大されます。

※詳しくは国土交通省HP等をご確認ください。

住宅ローン利用時には、金利の優遇も受けられます。低炭素住宅に認定されることで、住宅ローン商品によって、通常よりも低い金利で利用できるケースがあります。このように、認定低炭素住宅は多くのメリットを得られるのが嬉しいですね。

※詳しくは国土交通省HP等をご確認ください。

住宅ローンを利用せず、自己資金で購入した場合にも所得税の控除を受けられるのも、見逃せないメリットです。

※かかり増し費用＝低炭素建築物にすることによる通常より増してかかる費用。認定住宅の構造の区分にかかわらず、1平方メートル当たり定められた金額（45,300円（平成26年4月1日から令和元年12月31日は43,800円））に、その認定住宅の床面積を乗じて計算した金額をいいます。
※詳しくは国土交通省HP等をご確認ください。

さらには、登録免許税も軽減されます。登録免許税とは、登記の手続きを行う際に掛かる税金のことですが、認定低炭素住宅は、一般の住宅に適用される軽減措置よりもさらに低い税率で優遇を受けられます。

※諸条件により該当しない場合もございます。詳細は係員にお尋ねください。
※詳しくは国土交通省HP等をご確認ください。

認定低炭素住宅は環境にやさしいだけではなく、四季を通して過ごしやすい住空間をもたらし、家計負担の軽減にも貢献する住まいです。その仕組みを理解するには、少し堅苦しい話になりますが、認定基準について知るとわかりやすいかもしれません。
「低炭素建築物（住宅）」として認定されるためには、建築物における生活や活動に伴って発生する二酸化炭素の抑制を目的とした基準を満たす必要があります。
省エネルギー性に関する基準には、「外皮の熱性能」という必須項目があり、省エネ基準と同等以上の断熱性能・日射熱取得性能を確保することが求められます。
本物件では、全ての住戸で省エネルギー計算を行い、本物件全体での断熱性能を向上して認定基準をクリアいたしました。

もう一つの必須項目は、「一次エネルギー消費量」です。一次エネルギー消費量^※（冷房・暖房・換気・照明・給湯など）が現行の省エネ法の省エネ新基準に比べて10％以上削減されている必要があります。
本物件でも認定基準である10％以上の削減を達成し、全ての住戸で空調等の一次エネルギーを節減できるため、光熱費の軽減等のメリットを感じていただけると考えております。

※住宅で利用する設備機器（冷房・暖房・換気・照明・給湯など）のエネルギーを熱量換算した値。
※詳しくは国土交通省HP等をご確認ください。

さらには、低炭素化措置に関する基準として、「選択的項目」があります。低炭素化の対策として、2項目以上の措置を講ずることが求められ、本物件ではこの基準もクリアしています。
以上のことから本物件は、一貫したコンセプトに基づいた商品企画・仕様による快適な住み心地や、税制・融資の優遇措置による家計負担の軽減等、多くのメリットを享受できる物件であると考えております。
今後もより心地よく、よりお客さまに寄りそった住まいを提供するため、国の住宅政策や市場状況などさまざまな条件を鑑みながら、全ての物件で最適な商品企画・仕様の策定を目指してまいります。

ー「イニシア浦安ステーションサイト」を選ばれた決め手とは？

妻：住まいを購入する上で、“駅近のマンション”であることは絶対条件でした。というのも、私の実家は駅から離れた場所にあるので、通学や通勤をはじめ、どこに行くにも自転車がないと不便な生活だったんです。その暮らしを変えたいという思いが、ずっとありました。

夫：今の住まいも同じで、僕も駅が遠いことへのデメリットをいろいろと感じていたんです。なので、駅徒歩3分という絶好の立地は、まず何よりの魅力でした。これだけ近ければ、生活ががらりと変わるだろうというイメージがついたので。

妻：例えば、朝のゆとりです。職場まで電車の乗車時間は15分もかからないのに、バスや自転車で駅まで出る時間を考えると、どうしても倍以上の通勤時間がかかってしまう。だから、自然と朝は支度を優先して、時間に余裕があれば朝食をとるという生活になっていました。でも、駅まで3分なら、早起きしなくても食事をしたり、ゆっくりコーヒーを飲むことができます。この変化は本当に嬉しいですね。

夫：また、荷物を持ち歩く時間が短いので、仕事帰りにスーパーに立ち寄るのもぜんぜん苦になりませんし、一度家に戻ってから買い物に出るのにも便利です。

妻：これまで、外食時は最終バスの時間に合わせてお店を出ていましたが、今後はそれを気にする必要もないので、アフターファイブや週末の時間も2人でもっと楽しめそうですね。

ー駅近の立地という条件以外にも、購入を後押ししたポイントはありましたでしょうか。

夫：もちろんです。実際に、駅から徒歩10分圏内のマンションは他にもあり、見学にも行ったのですが、結果はイニシアさんのマンションで即決でした。その大きな理由が、他にはない「利用者目線に立った設計」に惚れ込んだからです。

妻：まず気に入ったのが、無駄のないすっきりとした空間設計でした。家具の配置は家のつくりによって決まってしまうところがあるのですが、室内に柱が出ず、四つ角を無駄なく使える部屋のつくりはインテリアの自由度がきくと思いましたし、天井が高いので同じ平米数でも断然広く感じました。

夫：ディテールへのこだわりもすごくて、そこにも本当に感動しました。

妻：例えばキッチンですよね。リビングと会話がしやすい開けたつくりにしつつも、キッチンにいる人の手元は見えない絶妙な設計だったり。

夫：僕が一番衝撃だったのは、洗面所です。洗面ボウルを真ん中ではなくサイドに寄せる「オフセット（偏心）」という設計なのですが、こうすることで忙しい朝の時間も二人並んで支度ができる。このアイデアには脱帽でした。暮らしてみて「もっとこうだったら便利だね」と気づく部分を先回りできるということは、どこまでも利用者目線に立って考えられているのだなと。購入者が家に合わせて生活スタイルを決めるのではなく、初めから使い手の生活に合わせて家がつくられている。この点がとても好印象でした。

妻：ご担当者の方には、説明してもらわないとわからないような細部までしっかり案内していただけたので、今後の暮らしのイメージもつきやすかったですね。

ーお住まい探しで一番大事にしていたポイントとは？

夫：もっとも重要視したのは、資産性です。というのも、仕事柄転勤があるため、賃貸や売却に出すことも想定しなければならないからです。じゃあ、まだ賃貸でもいいのでは？とも考えましたが、今の家賃と月々のローンがほとんど変わらないので、それなら将来の資産という意味でも所有した方がいいと判断しました。

ーそのうえで、「イニシア浦安ステーションサイト」を選ばれた理由を教えてください。

夫：購入を決断する上での大きなポイントとなったのは、何よりも浦安駅から徒歩3分という当物件の立地です。そもそも駅近物件という時点で資産性は高くなりますが、浦安という立地がその価値をより高めると確信しました。

妻：夫と一緒に駅前も見て回ったのですが、商業施設がコンパクトにまとまっている浦安駅周辺は生活利便性がとても高いと感じ、私も気に入りました。

夫：市川や船橋も駅前が栄えていることに変わりはないのですが、浦安はスーパーや日用雑貨店がバラエティに富んでいて、近所にあると便利なお店がバランスよく集まっているところが特徴ですよね。また、医療施設もクリニックから総合病院まで徒歩圏内に揃っているので、いざという時も困らない。さまざまな角度から見た時に、住環境という意味でも資産性という意味でも、申し分ない立地だと思いました。

ー駅前利便性以外では、どういった点が決め手になりましたでしょうか。

妻：住みやすさの観点でいうと、待機児童ゼロというのも魅力的でした。いずれは私も働きにでたいと思っているので、子どもができても安心だなと。

夫：浦安市は行政が安定しており、市の特性上、公共サービスは今後も充実していくと思われます。暮らしやすい街として同世代の若い子育て世帯がどんどん増えるはずで、そういった点も後押しとなりました。