光
と
風
と
緑
を
日
常
に
。
外観完成予想CG ※2025年10月撮影の周辺写真に外観完成予想CGを合成したもので、実際とは異なる場合があります。植栽につきましては特定の季節・ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。外観の設備機器につきましては、表現上省略しております。
DESIGN
最大限に活かした街区デザイン。
風光明媚な杜に包まれながら、
それぞれの趣深い日々を彩る
ランドプラン。
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遮るもののない開放感が広がる、
第一種低層住居専用地域。
本物件周辺は第一種低層住居専用地域に指定され、
建物の高さに厳しい制限が設けられているため、
抜けるような空を感じられる街並みが広がっています。
高層建築に遮られることない、心地よい陽当たりや
風通しを享受し、日々の暮らしに開放感をもたらします。
現地周辺航空写真
隣家との距離を心地よく保つ、和田堀風致地区に指定。
建ぺい率の制限等により建物の密集を避け、余白ある街並みが保たれている、風致地区。
ゆとりある敷地計画を採用することにより隣家などの視線や気配をやわらげ、落ち着きある暮らしを享受できます。
【風致地区指定の建築物の許可基準】
【風致地区とは】
「都市の風致」すなわち、都市において水や緑などの自然的な要素に富んだ土地における良好な自然的景観を形成している区域のうち、土地利用計画上、都市環境の保全を図るため風致の維持が必要な区域について定めるものです。
壁面後退の例（和田堀風致地区）
風致地区内の地域区分に応じて、上記の基準は条件付きで緩和される場合があります。
※詳細規定について杉並区風致地区条例によるものです。
この土地がもつ景観を受け継ぎ、
機能美と風致の美しさに昇華した敷地配置計画。
第一種低層住居専用地域・和田堀風致地区により護られた景観に
ふさわしい美しさと機能を備え、この街に呼応する街区設計として描き出しています。
西側の住棟は善福寺川越しの開けた景色を、
東側の住棟は内側に広がる落ち着きある暮らしを愉しめる、趣ある街区を形成しています。
敷地配置イラスト
敷地配置イラスト
敷地配置イラスト
敷地配置イラスト
敷地配置イラスト
敷地配置イラスト
敷地配置イラスト
セントラルコリドーを街区の中心に配置し、のびやかに広がりを感じる空間に計画。
それぞれの住戸に光と風を届け、明るく心地よい街区環境を形成します。
外観完成予想CG
居住者をやさしく迎える
街の外と内をやわらかに隔てています。
街並みと呼応しながら、居住者をやさしく迎える、落ち着きのある風景を描きます。
敷地配置図（部分）
イメージ概念図
継承し、はぐくむ
川辺や公園と響き合う風景を描きました。公園からも街区内からも眺められる
春の彩りが、この地の景色を後世へと受け継ぎます。
敷地配置イラスト
マメザクラ image photo
隣家との間に風と緑を通わせる空間を確保。
街区内の流れる風で温度の上昇をおさえつつ
視線をやわらかくさえぎる緑の空間を設けております。
敷地配置イラスト
敷地配置図（部分）
遮るもののない眺望が望め、開放的な眺めを愉しめます。
※House-1、2、11、12を除く
現地写真
足元のしつらえ、
足元の印象を整えています。素材の表情が街区の境界をやわらかに示し、
落ち着きと品格のある景観を描き出します。
エントランス完成予想CG
創出された
借景しながらも街の風景の一部となるよう、
四季を彩る樹種の選定や高さ、
配置を繊細に整えています。
和田堀公園（約40m〜80m／徒歩1分）2024年4月撮影
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公園と連なり穏やかな
季節の移ろいと
共に暮らす環境デザイン。
桜連なる善福寺川の対岸から自然豊かな和田堀公園を望む橋詰に生まれる全12邸。
将来にわたり良好な環境が約束された風致地区の特性を活かし、街区内に公園から流れる潤いある涼風を導き、風の結節点には季節を感じる共有景観グリーンプラザを効果的に配置しました。
エントランスで風格ある石積みに迎えられ、駐車場を一体の広がりとして感じさせるセントラルコリドーを経て、玄関アプローチにはこの地にふさわしい大地の呼吸を感じるスリットデザインが自然との共生感を演出します。各住戸は最大限の眺望とプライバシーが考慮されており暮らすほどに豊かな景観と安心が実感できる街に育って欲しいと願っています。
建築設計事務所・造園土木建設会社・環境デザインコンサルタント勤務の後、2001年有限会社ノマドクラフトを設立し現在に至る。【主な受賞歴】 ●2024年 (公)都市緑化機構 みどりの社会貢献賞／都市のオアシス認定 ●2024年・2021年・2015年・2004年 グッドデザイン賞 ●2024年・2009年・2007年 川崎市都市景観形成協力者表彰 ●2014年 住宅エクステリアガーデン デザインコンテスト優秀賞 ●2006年 港区緑の街づくり賞
住むほどに愛着が深まり、
人にも環境にもやさしい、
杜と共にすごす家。
周辺の環境や自然との調和を目指したデザインが、
日を追うごとに暮らすこと本来の豊かさや時間に気づかせてくれます。
外観完成予想CG
直線的に街区をつなぎ導く
人工的なデザイン × 悠久の杜とともに
自然な曲線を描く有機的なデザイン
街区の床面に描かれた直線が空間の流れを整え、立体化する植栽や石積みでやわらかな輪郭を形成。
機能美と自然美の意匠が重なり合い、寄り添う杜とともに成熟する街の情景を映し出します。
外観完成予想CG
COLOR
外壁に明度の差をつけたグレー系のカラーを
採用することで、植栽の鮮やかさを際立たせながら、
街区にゆるやかな時間が流れるような
落ち着いた表情を創り出しています。
外観完成予想CG
ACCENT
外観にはルーバーを局所的に使用。
シャープな縦ラインをあしらうことで
全体の造形に立体感を生み出し、
端正で洗練された佇まいを描き出します。
外観完成予想CG
MATERIAL
陰影豊かなタイルを厳選し、
異なる素材を組み合わせることで、
質感の重なりに深みをもたせ、
奥行きのある表情に仕立てています。
生活の豊かさの基盤を築く
家と街を。
自然の穏やかさと伝統を感じるこの土地で、街や各住棟に周辺の環境や光、風をより多く採り入れるために、各区画の形状や配置、
開口部などのデザイン、素材を含め、商品の細部まで綿密に計画しました。
さらに各住棟それぞれに特長の異なるテーマを持たせた商品企画を展開させ、日々の暮らしの中で、
ゆっくり流れる時間の経過を感じながら「一歩立ち止まって、考える」そんな時間と空間が生まれる家、街を目指しました。
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永く、快適を、深化していくための
ZEH水準省エネ住宅。
住まいの断熱性を高める。
エネルギーを賢く節約する。
そうした次世代基準の工夫を
採用することで
省エネ性を高めています。
高い断熱性を長く維持できる
安心・優れた耐震性能を確保した
構造を採用。
高性能な断熱材や窓を採用し、高い断熱性能を確保しています。
また、省エネ性能の高い設備などを導入することでエネルギー消費量も削減しています。
グラスウール
夏涼しく、冬快適な住まい暮らしを実現するためには、住宅の断熱・気密性を向上させることが重要です。コスモスイニシアでは、壁・天井の断熱効果を高めるため、グラスウールを断熱材として採用しています。天井裏に厚さ89mm（高性能16K）、外壁内に厚さ89mm（高性能16K）のグラスウール、床下には厚さ80mm（24K）のグラスウールを採用（一部除く）。高気密・高断熱を実現し、冬は室内の暖かさを逃がさず、夏は外部の熱を入れにくい快適な室内環境を保っています。また、冬場の内部結露を防止する対策として、外気に面する壁の室内側に気密フィルムを施しており、カビの発生や木材の腐朽を抑制するよう配慮しています。
壁・天井断熱材概念図
Low-E複層ガラス
各居室には、ガラスに金属膜をコーティングすることで一年を通して冷暖房効果を高める「Low-E複層ガラス」を採用し、快適な室内環境となるようにしました。
※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど一部ガラスの種類が異なる場合があります。
概念図
アルミ樹脂複合サッシ
断熱性を高めると共に耐久性や防火性・防錆効果も高いアルミ樹脂複合サッシを採用。結露も抑制する、暮らしの快適性を高める仕様です。
参考写真
ガスと電気で効率よくお湯をつくる。
ハイブリッド給湯器「エコワン」を採用。
ガス（エコジョーズ）と電気（ヒートポンプ）の動⼒を併せ持ち、
それぞれのよさを活かすことで高効率な給湯を実現するのが「エコワン」。
エネルギーを有効活用し、光熱費低減と省エネを実現します。
またフラット35S（金利Aプラン）適用により金利も優遇されます。
やさしい
やさしい
※1：（リンナイ調べ）建築物のエネルギー消費性能に関する技術情報国立研究開発法人建築研究所（協力：国土交通省国土技術政策総合研究所）「エネルギー消費性能計算プログラム（住宅版）Ver.3.5.0」（6地域）に基づき試算（2024年2月現在）。1年間給湯おいだき負荷18.3GJ 電気：電気事業者別排出係数（特定排出者の温室効果ガス排出量算定用）。）－令和3年度実績－R5.5.26 環境省・経済産業省公表代替値。都市ガス：温室効果ガス総排出量算定方法ガイドラインVer1.0 平成29年3月環境省 〇エコジョーズ、従来型ガス給湯器：給湯暖房タイプ ※2：（リンナイ調べ）建築物のエネルギー消費性能に関する技術情報国立研究開発法人建築研究所（協力：国土交通省国土技術政策総合研究所）「エネルギー消費性能計算プログラム（住宅版）Ver.3.5.0」（6地域）に基づき試算（2024 年2月現在） 。年間給湯＋おいだき負荷18.3GJ。都市ガス料金：東京ガス（株） 一般料金（2024年4月検針料金） 電気料金単価：東京電力エナジーパートナー（株） 従量電灯Ｂ 燃料調整費・再エネ賦課金含む）（2024年4月検針料金）。電気：電気事業者別排出係数（特定排出者の温室効果ガス排出量算定用）－令和3年度実績－R5.5.26 環境省・経済産業省公表代替値。都市ガス：温室効果ガス総排出量算定方法ガイドラインVer1.0 平成29年3月環境省 〇エコジョーズ、従来型ガス給湯器：給湯暖房タイプ。 ○料金は口座振替割引やポイントを含まない金額です。○ご使用状況によりおトク額は異なります。○算定金額は、特記なき場合は10%の消費税込表記です。その他キャンペーン価格等は反映していない金額です。○機器費、工事費は年間光熱費削減効果の算出にあたって考慮に入れておりません。○お客さまのご使用状況によっては同じ世帯人数や住宅形態でも年間使用量や料金メリットが異なることがあります。
しっかり保温できる浴槽や節水水栓など
省エネルギー設備を導入。
エネルギーの無駄を省くしっかり保温できる浴槽や節水性に優れた水栓を採用することで、
ガスや水道の使用量を軽減できる省エネ設備を数多く採用しています。
概念図
しっかり保温できる浴槽
風呂フタと浴槽にも保温材を装備し、お湯を冷めにくくしました。
LED照明
従来の白熱灯や蛍光灯に比べ、寿命が長く、消費電力が少ないLED照明。電気使用料のランニングコストを抑制します。
節水機能付シャワーヘッド
シャワーを浴びたり、浴槽のお手入れをする際に、手元にあるボタンで、こまめに水の出し止めが可能な節水機能付シャワーヘッドを採用しました。
エコタイプ水栓
キッチン（タッチレス浄水器一体型水栓）及び洗面室には、いずれも節水性の高いエコタイプ水栓を採用しています。
※掲載の写真はイニシアフォーラム南荻窪（分譲済）モデルハウスを撮影（2024年11月）したものです。
ご購入に際しても、住宅ローン控除・
金利優遇が受けられます。
ZEH水準省エネ住宅の認定取得により、住宅ローン控除を受けることができます。
※適用を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。主な条件※自らが居住するための住宅※合計所得金額が2,000万円以下※住宅ローンの借入期間が10年以上※引渡し又は工事完了から6ヶ月以内に入居※昭和57年以降に建築又は現行の耐震基準に適合等※その他の条件等詳細に関しては、販売スタッフまでお問合せください。※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合、受付が終了となります。※詳しくは住宅金融支援機構HPをご参照ください。https://www.flat35.com/loan/flat35s_zeh/index.html ※イニシアフォーラム永福町パークサイドレジデンス 竣工予定日：2025年12月下旬(4棟)・2026年2月下旬(4棟)・2026年3月下旬(4棟)