賃貸物件のご紹介｜さっぽろ駅のマンション｜イニシアグラン札幌イースト【公式】

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【臨時休業のお知らせ】

下記の日時を臨時休業と
させていただきます。
ご不便をおかけしますが、
何卒ご了承のほどお願い申し上げます。

7/14 (月) 13時以降
7/15 (火) 終日

老人ホーム・サ高住との
違い説明会

「シニア向けサービス付き分譲マンションって何？」という
疑問に対して、老人ホームやサ高住との違いを【提供サービス /
住み心地 / 料金形態】などの観点からご説明いたします。

7/21(月祝)・7/26(土) 各日10:00~

【会場】イニシアグラン札幌イースト

詳しくはこちら

「イニシアグラン札幌イースト」
「イニシアグラン札幌苗穂」
の特徴

入居制限がなく、
アクティブな方が多い。
ペットの飼育も可能。

［入居者の特徴／入居条件］

※60歳以上の方と、要介護・要支援認定を受けている60歳未満の方

分譲マンションならではの、
広くて快適なお部屋

［住み心地］

“シニア向けサービス付” だからこその安心: 24時間スタッフ常駐
※夜間は夜間スタッフによる対応となり、日勤スタッフと業務内容が異なります。; 見守りサービス; 24時間365日
緊急駆けつけサービス
※医療行為は行いません。

※1出典元：厚生労働省.「高齢者向け住まいについて」.2014/6/11.
https://www.mhlw.go.jp/file/05-Shingikai-12601000-Seisakutoukatsukan-Sanjikanshitsu_Shakaihoshoutantou/0000048000.pdf
※2 出典元：LIFULL介護.” 【2023年版】ペットと入居できる介護施設の割合が多い都道府県ランキング“. 2024/10/08.
https://kaigo.homes.co.jp/tayorini/column/pet-2023/
※3 出典元：一般社団法人高齢者住宅協会.”サービス付き高齢者向け住宅の現状と分析(令和6年8月末時点)”.
https://www.satsuki-jutaku.mlit.go.jp/doc/past_data/system_registration_02_0608.pdf

間取り

51Ctype〈6階〉

2LDK

専有面積51.95m²バルコニー面積/10.17㎡
トランクルーム面積/0.64㎡

賃料214,000円

管理費

＋27,000円

サービス費（1人分）

＋31,900円

月々のお支払い金額

＝272,900円

ウォークインクロゼットやシューズクロゼットなど収納スペースも充実。洋室（2）の引戸を開放すれば約14.9畳のリビング・ダイニング・キッチンとしても楽しめるプラン。

：収納

：床暖房

：アウトポール

：緊急コールボタン

：ファンコンベクター（移動型）

：ファンコンベクター（壁固定型）

※掲載の間取図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。※楽型・下がり天井等は表現しておりません。
※トランクルームの場所は各階平面図でご確認ください（専有面積に含みません。）

室内参考写真（モデルルーム）

※掲載の写真はイニシアグラン札幌イーストモデルルーム51Bタイプを撮影（2023年11月）したもので、賃貸募集住戸の51Cタイプと間取りの再現性がございます。実際の住戸に家具・家電・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。詳しくは担当者までお問い合わせください。

52Htype〈5階〉

1LDK

専有面積52.06m²バルコニー面積/10.73㎡
トランクルーム面積/1.08㎡

賃料227,900円

管理費

＋27,100円

サービス費（1人分）

＋31,900円

月々のお支払い金額

＝286,900円

人気の南向き住戸。スライドウォールを開放すれば20.2畳の広々一体空間に。バルコニーも奥行約2.3mと、陽光を存分に満喫できる、ゆとりあるプランです。

：収納

：床暖房

：アウトポール

：緊急コールボタン

：ファンコンベクター（移動型）

：ファンコンベクター（壁固定型）

室内参考写真（モデルルーム）

※掲載の写真はイニシアグラン札幌イーストモデルルーム52Gタイプを撮影（2024年11月）したもので、賃貸募集住戸の52Hタイプと間取りの再現性がございます。実際の住戸に家具・家電・調度品等は含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。詳しくは担当者までお問い合わせください。

67Etype〈3階〉

1LDK+S（納戸）

専有面積67.34m²バルコニー面積/13.63㎡
トランクルーム面積/0.63㎡

賃料242,100円

管理費

＋34,900円

サービス費（1人分）

＋31,900円

月々のお支払い金額

＝308,900円

玄関を入ってすぐのファミリーストレージとサービスルーム（納戸）、洋室にはウォークインクローゼットを設置した収納豊富なプランです。左右に隣接する住戸がないのも人気のポイントです。

：収納

：床暖房

：アウトポール

：緊急コールボタン

：ファンコンベクター（移動型）

：ファンコンベクター（壁固定型）

70Atype〈3階〉

2LDK

専有面積70.23m²バルコニー面積/29.19㎡
トランクルーム面積/0.63㎡

賃料253,600円

管理費

＋36,400円

サービス費（1人分）

＋31,900円

月々のお支払い金額

＝321,900円

角住戸の為、2面採光・L字型バルコニーを備えた開放的なプラン。二人暮らしでもご満足いただけるように、大容量のファミリークローゼットや、玄関横に独立した洋室(２)もご用意しています。

：収納

：床暖房

：アウトポール

：緊急コールボタン

：ファンコンベクター（移動型）

：ファンコンベクター（壁固定型）

資料を郵送で
お送りいたします！

間取りや設備に関する詳細資料もお送りします。
お手元に届きましたら、ゆっくりとご確認ください。

資料のご請求内覧のご予約

共用部・デザイン

大浴場

たっぷりのお湯につかり、手足を伸ばしてリラックスできる大きな湯船。大浴場では、毎日心地良い癒しとあたたかな交流のひとときが待っています。

カフェダイニング

日替わりのお夕食に舌鼓を打ちながら心と体を満たす毎日は、人生に彩りを添えます。日中は読書をしたり、おしゃべりを楽しんだり、新たな交友関係を築いたりと交流の場ともなります。

※食事の提供は夕食のみとなり有償です。

ホワイエ

各施設をつなぎ交流の場となるホワイエには、選書のプロが手がけるライブラリーを設置。知的好奇心を刺激するとともに、読書を通じて人と人を結び新たな出会いをもたらします。

エントランス

住まいの顔ともいえるエントランスホールは開放感あふれる二層吹き抜けの大空間に。日々ときめきと豊かさを感じさせる場所として落ち着いたアースカラーの色調と上質な風合いにこだわり選び抜いたタイルや天然石で優美に仕上げました。

その他
共用部施設

「イニシアグラン札幌イースト」の共用部には、多彩な共用施設をしつらえました。単なる“場所”の提供にとどまらず、さまざまな趣味や特技を存分に楽しめる工夫や、お披露目の“舞台”となるようなご提案も行っています。

※共用部の設備、備品、サービス内容については、今後変更になる場合がございます。また、使用にあたっては管理規約・使用細則を遵守してください。

専有部・設備

※1　掲載のモデルルーム写真はイニシアグラン札幌イーストのモデルルーム51Bタイプを撮影（2024年11月）したもので、賃貸募集住戸の5１Cタイプと間取りの再現性がございます。実際の住戸に家具・家電・調度品等は含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。詳しくは担当者までお問い合わせください。
※2　掲載のモデルルーム写真はイニシアグラン札幌イーストのモデルルーム67Eタイプを撮影（2022年1月）したものです。実際の住戸に家具・調度品等は含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。詳しくは担当者までお問い合わせください。

アクセス・ロケーション

JR「札幌」駅が徒歩圏、
「大通」駅は1駅1分の好立地
「札幌駅前」まではバスに乗って約10分

※「札幌駅前」まではイニシアグラン札幌イーストから徒歩5分（約378m）のバス停「北3条東7丁目」2番のりばから、北海道中央バス56/循環88で乗車時間約10分です。北海道中央バスよりヒアリング。所用時間は交通状況により変動する場合がございます。掲載の情報は2024年10月1日時点の情報です。

□北4東6周辺地区第一種市街地再開発事業（2022年度事業完了）□北3西3南地区優良建築物等整備事業（2019年度事業完了）□北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業（2022年工事完了）□北2西3北地区優良建築物等整備事業2017年1月31日工事完了（札幌フコク生命越山ビル、sitattesapporo）□札幌創世1.1.1区北1西1地区第一種市街地再開発事業2018年5月31日工事完了（さっぽろ創世スクエア）出典元：札幌市HP（2024年9月時点）

｢サッポロファクトリー｣へ
徒歩5分、医療・健康施設・
住宅の一体開発

本物件が位置する再開発エリアには住宅の他に北ガスアリーナ札幌46や大型フィットネスなど、健康づくりをサポートする施設が集結。
本物件の1階には「イニシアグラン札幌イーストクリニックモール」があり複数のクリニックや薬局があり便利です。また多彩なショップやレストラン・映画館を備えた「サッポロファクトリー」へは現地より1分（80ｍ）の空中歩廊で直結。衣・食・遊・健が身近に揃っています。

日常のお買い物・お散歩スポットや
医療施設も充実

マックスバリュ北1条東店

（約510m/徒歩7分）

まいばすけっと北6条東5丁目店

（約560m/徒歩7分）

サッポロファクトリー

(約330m・徒歩5分)

札幌厚生病院

(約480m・徒歩6分)

北海道大学病院

(約2,680m・徒歩34分)

永山記念公園

（約270m/徒歩4分）

物件概要

物件名: イニシアグラン札幌イースト
所在地: 北海道札幌市中央区北四条東七丁目375（地番）
交通: 地下鉄南北線「さっぽろ」駅21番出口まで徒歩11分
地下鉄東豊線「さっぽろ」駅21番出口まで徒歩11分
函館線「札幌」駅南口まで徒歩16分
総戸数: 203戸（分譲対象住戸202戸、医療関連施設等区画1戸）、他管理事務室1戸等
構造・規模: 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上14階建
敷地面積: 11,542.96㎡（本団地全体）
用途地域: 近隣商業地域
竣工時期: 2021年9月竣工済
駐車場: 敷地内平置式身障者用 5台収容
本団地内自走式立体駐車場 80台収容
敷地内月額 25,000円
本団地内自走式立体駐車場月額 18,700円
※本団地内自走式立体駐車場については、日本パーキング株式会社と直接契約していただきます。
※敷地内駐車場の利用は管理規約の規定によります。
※駐車場等の利用については区分所有者が優先されます。（詳細は担当者にご確認ください）
自転車置場: 66台収容（平置式）月額 300円
施工会社: 施工（建設、請負）フジタ・岩田地崎建設・田中組　特定建設工事共同事業体
管理形態: 管理組合結成後、大和ライフネクスト株式会社に委託（管理形態：巡回）
管理会社: 大和ライフネクスト株式会社
その他: 株式会社コスモスライフサポートによる第三者管理方式
ペット: 飼育可。但し、管理規約の規定による。
サービス費: 一人目月額 31,900円・二人目以降一人につき月額 15,950円
サービス保証金: 一人目 174,000円・二人目以降一人につき 87,000円（入居時一括・退去時返還あり）
申込開始時期: ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
お申込時必要なものは印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料。詳細はお問い合わせください。
お申込み前にお持ちの方はお薬手帳、要介護認定を受けている方は介護保険証をお持ちください。
広告主: 株式会社コスモスイニシア
国土交通大臣免許(13)第2361号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝5-34-6
03-5444-3530
取引形態: （媒介）仲介
貸主: 株式会社コスモスライフサポート
東京都港区芝5-34-6
03-5444-3583
間取り: 1LDK～2LDK
専有面積: 51.95㎡～70.23㎡
賃料: 214,000円～253,600円
管理費: 27,000円～36,400円
契約期間: 普通賃貸借1年（更新可能）
入居可能時期: 即入居可
敷金: 賃料の「2ヶ月」分
※ペットを飼育される方は、賃料の「7ヶ月」分となります。
保険: 住宅総合保険等の損害保険にご加入いただきます。
保証会社: SBIギャランティ株式会社の家賃等保証サービスをご利用いただきます。契約時保証料：月額賃料等合計額の40％相当額。年間保証料：8,000円。保証会社の審査に際し、年金受給額の分かる資料などの収入証明書、預貯金額の金額の分かる資料が必要となります。
情報公開日: 2025年7月10日
次回更新予定日: 2025年7月24日

現地案内図

・電車でお越しの場合: 「JR札幌駅南口」よりタクシーをご利用下さい

※領収書をお持ち下さい。スタッフが精算させていただきます
・お車でお越しの場合: イニシアグラン札幌イースト隣の
「VIT PARK札幌47駐車場」をご利用下さい

※駐車場料金はスタッフが精算させていただきます

ご見学予約・お問い合わせ

0120-1248-22

■月々かかる費用・入居時にかかる費用はいくらくらいなの？
■空室状況が知りたい
■どんな方が住んでいるの？年齢は？介護度は？
■体が衰えてきた時の対応はどうなっているの？

など、気になることがあれば、お気軽にお電話ください。

営業時間：10：00～18：00 ／定休日：水・木・第3火曜日（祝日は営業いたします）
居住中のお客さまがいらっしゃいますので、マンション内のご見学に際してはマスク着用をお願いいたします。

間取り

Btype〈4階〉

1LDK

専有面積44.38m²バルコニー面積/9.00㎡
トランクルーム面積/1.14㎡
（専有面積に含まない）

賃料185,000円

管理費

＋30,000円

サービス費（1人分）

＋31,900円

月々のお支払い金額

＝246,900円

3枚引戸を開放すれば約16畳超のワンルームとしても使えるプラン。クロゼットの他、FUTON収納も備え、収納スペースも充実。

：収納

：床暖房

：アウトポール

：緊急コールボタン

：ファンコンベクター（移動型）

：ファンコンベクター（壁固定型）

※掲載の間取図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。※楽型・下がり天井等は表現しておりません。

Btype〈6階〉

1LDK

専有面積44.38m²バルコニー面積/9.00㎡
トランクルーム面積/1.14㎡
（専有面積に含まない）

賃料192,000円

管理費

＋30,000円

サービス費（1人分）

＋31,900円

月々のお支払い金額

＝253,900円

3枚引戸を開放すれば約16畳超のワンルームとしても使えるプラン。クロゼットの他、FUTON収納も備え、収納スペースも充実。

：収納

：床暖房

：アウトポール

：緊急コールボタン

：ファンコンベクター（移動型）

：ファンコンベクター（壁固定型）

※掲載の間取図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。※楽型・下がり天井等は表現しておりません。

室内参考写真（モデルルーム）

※掲載の写真はイニシアグラン札幌苗穂モデルルームBタイプを撮影（2022年7月）したものです。実際の住戸に家具・家電・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。詳しくは担当者までお問い合わせください。

資料を郵送で
お送りいたします！

間取りや設備に関する詳細資料もお送りします。
お手元に届きましたら、ゆっくりとご確認ください。

資料のご請求内覧のご予約

物件概要

物件名: イニシアグラン札幌苗穂
所在地: 北海道札幌市中央区北三条東十丁目121番（地番）
交通: 函館線「苗穂」駅南口まで2分
（3階連絡通路（利用時間：始発から終電まで）利用時）
総戸数: 77戸、他管理事務室1戸等
構造・規模: 鉄筋コンクリート造　地上13階建
敷地面積: 7,531.67㎡（B街区全体）
用途地域: 近隣商業地域・準工業地域
竣工時期: 2022年4月竣工済
駐車場: 敷地内18台収容（機械式9台、平置式9台（身障者用1台含む））
使用料：月額平置式22,000円、身障者用28,000円、機械式15,000円～21,000円
※駐車場等の利用については区分所有者が優先されます。（詳細は担当者にご確認ください）
自転車置場: 37台収容（平置式）　使用料：月額300円
シニアカー置場: 2台収容（平置）　使用料：月額1,000円
施工会社: 施工（建設、請負）岩田地崎建設・丸彦田中組・札建工業建設工事共同企業体
管理形態: 管理組合結成後、大和ライフネクスト株式会社に委託（管理形態：巡回）
管理会社: 大和ライフネクスト株式会社
その他: 株式会社コスモスライフサポートによる第三者管理方式
ペット: 飼育可。但し、管理規約の規定による。
サービス費: 一人目月額 31,900円・二人目以降一人につき月額 15,950円
サービス保証金: 一人目 174,000円・二人目以降一人につき 87,000円（入居時一括・退去時返還あり）
申込開始時期: ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
お申込時必要なものは印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料。詳細はお問い合わせください。
お申込み前にお持ちの方はお薬手帳、要介護認定を受けている方は介護保険証をお持ちください。
広告主: 株式会社コスモスイニシア
国土交通大臣免許(13)第2361号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝5-34-6
03-5444-3530
取引形態: （媒介）仲介
貸主: 株式会社コスモスライフサポート
東京都港区芝5-34-6
03-5444-3583
間取り: 1LDK
専有面積: 44.38㎡
賃料: 185,000円（4階）
192,000円（6階）
管理費: 30,000円
契約期間: 普通賃貸借1年（更新可能）
入居可能時期: 即入居可
敷金: 賃料の「2ヶ月」分
※ペットを飼育される方は、賃料の「7ヶ月」分となります。
保険: 住宅総合保険等の損害保険にご加入いただきます。
保証会社: お申込みいただくには原則として賃貸（家賃）保証会社をご利用いただきます。
保証会社：SBIギャランティ株式会社
契約時保証料：月額賃料等合計額の40%相当額。年間保証料：8,000円。
お申込みに際し、入居者審査をさせていただきます。収入証明、預貯金額の分かる資料が必要となります。
情報公開日: 2025年7月10日
次回更新予定日: 2025年7月24日

現地案内図

・電車でお越しの場合: 「JR札幌駅南口」よりタクシーをご利用下さい

※領収書をお持ち下さい。スタッフが精算させていただきます
・お車でお越しの場合: イニシアグラン札幌イースト隣の
「VIT PARK札幌47駐車場」をご利用下さい

※駐車場料金はスタッフが精算させていただきます

ご見学予約・お問い合わせ

0120-1248-22

■月々かかる費用・入居時にかかる費用はいくらくらいなの？
■空室状況が知りたい
■どんな方が住んでいるの？年齢は？介護度は？
■体が衰えてきた時の対応はどうなっているの？

など、気になることがあれば、お気軽にお電話ください。

「イニシアグラン札幌イースト」「イニシアグラン札幌苗穂」​の特徴

入居制限がなく、アクティブな方が多い。ペットの飼育も可能。

分譲マンションならではの、広くて快適なお部屋

間取り

共用部・デザイン

専有部・設備

アクセス・ロケーション

｢サッポロファクトリー｣へ徒歩5分、医療・健康施設・住宅の一体開発

日常のお買い物・お散歩スポットや医療施設も充実

物件概要

現地案内図

ご見学予約・お問い合わせ

間取り

物件概要

現地案内図

ご見学予約・お問い合わせ

「イニシアグラン札幌イースト」
「イニシアグラン札幌苗穂」
の特徴

入居制限がなく、
アクティブな方が多い。
ペットの飼育も可能。

分譲マンションならではの、
広くて快適なお部屋

｢サッポロファクトリー｣へ
徒歩5分、医療・健康施設・
住宅の一体開発

日常のお買い物・お散歩スポットや
医療施設も充実