イニシアラウンジ三田／2LDKコンセプトルーム 洋室（2）写真（2024年5月撮影）
QUALITY
WATER SELECTION ウォーターセレクション
※1
節水機能付シャワーヘッド・スライドバー
手元にあるボタンで、こまめに水の出し止めが可能な節水機能付。シャワーヘッドを好みの高さにできるスライドバーも採用。シャワー吐水をソフト、レギュラー、ムーブと切り換えられる機能も搭載しています。
※1
浴室用物干バー2本
物干しバーを2本設置しました。沢山の洗濯物を乾かす際にも便利です。
※2
洗面モザイクタイル
洗面鏡下部には、質感が美しいモザイクタイルを 貼り込みました。水が跳ねても簡単に拭き取れます。
カウンター一体型洗面ボウル
空間をスタイリッシュに引き立て、お手入れも簡単な人工大理石カウンター一体型の洗面ボウルを採用しました。
保温浴槽
浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追いだき回数が減り、光熱費が節約できます。
※D,Or,Prタイプを除く
※イラストはイメージです。現物とは異なります。
ミストサウナ（浴室暖房乾燥機）
浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能をプラス。衣類乾燥や浴室乾燥などの浴室暖房乾燥機能に加え、疲れた体を温めるミストサウナ機能を標準装備。細かなミストが全身を優しく包み込み、心と体をリラックスできる空間へと導きます。シャワーと比較して水の使用量も少なく毎日気軽にご利用いただけます。
※1
バスタオル掛け（2段）
浴室の扉の外側にバスタオル掛けのバーを上下２段設置。家族それぞれのタオルや濡れたタオルなどを分けて掛けることができます。
※1
フラッグストーンフロア
浴室の床には、水が乾きやすく、足が滑りにくい床を採用。普段のお掃除も簡単になります。
※2
トイレ上部収納
12ロールのトイレットペーパーを袋から取り出さずにしまうことができる設計に。
※タイプによっては形状・仕様等が異なります。
参考写真
TOTO節水型トイレ
ローシルエットで空間の可能性を広げるデザイン。洗浄水量は、1回あたりわずか4.8Lで13L便器と比較すると大幅な節水を実現。「きれい除菌水」でノズルの内側も外側も自動で洗浄・除菌します。
※C・D・Or・Prタイプを除く
AMENITY アメニティ
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ホルムアルデヒド対策
シックハウス対策として、壁紙の接着剤や合板に低ホルムアルデヒド糊（ホルムアルデヒド含有量最小F☆☆☆☆区分）を使用しています。
参考写真
足元保安灯
停電時に自動点灯して、足元を明るく照らしてくれる足元保安灯。取り外して懐中電灯としても使用でき、万一の際にも役立ちます。
概念図
複層ガラス
2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込むことにより、高い断熱効果を発揮。部屋の内外の温度差が原因となる結露の減少や夏の冷房、冬の暖房効率を向上させる効果があります。
※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど一部ガラスの種類が異なる場合があります。
概念図
T-2等級サッシ
開口部にはT-2等級のサッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。
※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。
※共用スペースを除く
参考写真
TES温水式床暖房
リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風暖房とは異なり床面付近から天井までほぼ同じ温度を保ち、日だまりのような温かさを実現します※。また運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖めすぎを防ぐ室温センサー付きで、寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。
※お部屋の温まり方は「住宅の断熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。
※1
⊿LL（Ⅱ）-3等級の二重床（置き床）を採用
スプーンの落下時などの際に発生する軽量床衝撃音対策として、「軽量床衝撃音低減性能⊿LL（Ⅱ）-3」の二重床（置き床）の製品を採用。上階からの生活音に配慮しています。
※二重床（置き床）の遮音等級は、メーカーがJISの定める実験方法にもとづいて公的試験場で試験をして得られた製品の性能値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。
※最下階の住戸及び住戸の収納、水回りを除く。
※1
ドアストッパー
ワンタッチで楽に固定・解除できるドアストッパーをリビング・ダイニング入口扉に採用。かがむことなく操作ができ、しかも掃除の障害にもなりにくいです。
※リビング・ダイニング入口扉のみ
参考写真
耐震ラッチ
地震時に戸棚に収納している物が揺れの反動で扉を押し開け落下してくる場合があります。落下を防止するために、戸棚に耐震ラッチを設置し、安全性に配慮しています。
※2
サッシ補助ロック
引き違いサッシには、クレセントのほかに補助ロックを設置し、防犯性を高めています。
※2
通風窓ストッパー
窓を少し開けた状態でロックでき､防犯に配慮しながら快適に自然の風を取り込むことができます。
※引違いサッシのみ対象
※2
指挟み防止ストッパー
引き違いのサッシに指挟み防止のストッパーを設置し、サッシを開けた時に指を挟んでしまうことがないよう配慮しています。
※2
レバーハンドルの
出っ張りの少ない設計
トイレなどの廊下側に開く扉は、壁ラインから引っ込めた設計に。廊下を歩く際にレバーハンドルが引っかかることを防ぎます。
※廊下側に開く扉のみ
※ドアノブの色は異なる場合がございます
※1
扉の下には隙間
扉の下部に隙間を設け、空気の通り道を確保しました。扉を閉めたままでも換気をすることができます。
コンセントの高さ
コンセントの高さを腰をかがめる負担を抑えるように設定しました。
※リビング・ダイニング、居室、廊下の二口コンセントに採用。
※2
人感センサー
玄関には人の出入りをセンサーで感知して、照明が自動点灯する人感センサーを設置しています。
※1
専有部・共用部LED照明
専有部・共用部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。電気使用料を節約します。
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ペット飼育可能
家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。ペットと快適に暮らす様々な仕様をご用意しています。
※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。
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大型犬飼育可能
家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせるマンション。1階住戸は大型犬の飼育も可能です。
※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。
※大型犬の飼育は1階住戸のみとなり、出入りは専用庭からのみとなります。詳細は管理規約・使用細則をご参照ください。
概念図
対震枠の玄関ドア
地震時の避難口確保のため、対震設計の玄関ドア枠を採用。地震の際の変形・ゆがみの影響で扉が開かなくなる場合があるため、ドアと枠の間にスペースを確保し、ドアと枠が接触しないようにしています。
概念図
地震時管制運転機能
エレベーター
地震は初期微動（Ｐ波）の後、エネルギーの大きな本震（Ｓ波）がきます。より早い段階で確実に避難できるよう、エレベーターにはＰ波の段階で最寄りの階に停止させるＰ波感知器付き地震時管制運転機能を装備。
※初期微動継続時間が短い場合等を除く。
参考写真
ガスマイコンメーター
震度5強相当以上の地震発生などの非常時には安全装置が作動しマイコンメーターがガスを遮断します。またガス漏れや異常使用を感知すると赤ランプの点滅で異常を知らせ自動的にガスをストップします。
参考写真
セルフデコレーション
グッズ
共用部に、気軽に使える様々な工具をご用意しました。大きくてかさばる器材や、専門的な工具も、みんなのシェアアイテムにすることで、賢く、お得に利用できます。
参考写真
共用防災備品
災害・緊急時に備え防災用品等を設置。ライフラインの復旧までの応急措置用救急箱を始め、復旧作業を行うためのレスキュー工具セット、通信器具などを常時準備しています。
参考写真
宅配BOX
留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。
※共用部デザインの都合上、仕上げは異なります。
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雨に濡れないゴミ出し
動線
敷地内のゴミ置場で収集するので、雨の日でも濡れずにゴミを出すことができます。また、24時間ゴミ出しが可能で、ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。
ヒカリライフネット
LAN配線による最大1Gbpsのインターネットサービス「ヒカリライフ-ネット」を全戸一括導入。24時間使い放題はもちろん、プロバイダ機能やメールサービスが含まれています。
※最大1Gbpsの通信速度は技術企画上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。ご利用時の通信速度は、お客様のパソコンの特性、回線の混雑状況、転送するデータの量等のご利用環境によって、低下する場合があります。
CATV
「J：COM」のCATV放送を楽しめます。
※チューナーはお客さま負担となり別途料金がかかります。
※NHK受信料、各有料放送サービスの加入料視聴料はお客さまのご負担となります。
概念図
パイプスペース等の
遮音対策
排水音の伝わりに配慮し、縦排水管には遮音シートを取り付け、遮音効果を高めています。
※1
ワイドスイッチ
照明スイッチは、操作面が大きく押しやすいワイドスイッチを採用。お子さまにも操作しやすく便利です。
※2
24時間低風量換気
システム
窓を閉めている時にも、換気スリーブより新鮮な外気を取り入れ、住戸内に行き渡らせる24時間低風量換気システムを装備しています。
東京都マンション
環境性能表示
「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」による「マンション環境性能表示制度」を取得。マンションの環境配慮への指標となります。
【フラット35】S
【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。
住宅性能表示制度で安心
マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。
設計住宅性能評価
劣化対策等級
「最高等級3」を取得
通常想定される自然条件及び維持管理の下で3世代（おおむね75年〜90年）まで大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられていることを示す「劣化対策等級」において最高等級3を取得しています。
高効率TES熱源機ecoジョーズ
排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を約95％まで向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO2排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。
※「エコジョーズは」登録商標です。
試算条件：※1,2ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算（東京ガス）。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使⽤(⾐類乾燥週2回/年、浴室乾燥週7回/冬期)。ガス料金は2022年9月実施の約款の料金表且つ2022年12月時点の原料費調整額を適用。料金表が変更になる可能性がありますので、詳細はお問い合わせください。機器の運転状況等により削減額・量は異なります。※2機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定に固定したうえで試算。CO2排出係数はガス2.29kg-CO2／㎥（東京ガスデータ）※東京ガス㈱が試算したものであり、一定の削減金額を保証するものではありません。※エコジョーズ(家庭用ガス温水床暖房契約セット割(東京地区等))とスタンダード給湯器(従来型)(家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割(東京地区等)ガス代約181,800円/年、(ガス使用量968㎥/年))との比較
SECURITY セキュリティ
各住戸の異常時に警備会社が対応する安心安全の
「シーエルガード」
管理会社とセントラル警備保障がご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。
概念図
ダブルセキュリティ
建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。
※お引き渡し時にお渡しする鍵6本のうち4本が非接触キーとなります。
参考写真
防犯性を高めたオート
ロックや防犯カメラ
エントランスは、録画機能を備えたTVモニター付オートロック。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。
参考写真
監視モニター付で安心のエレベーター
エレベーター乗降時における不審者との万一の遭遇を防ぐため、エントランス階には監視モニターを設置。エレベーター内部の様子がわかり、安心して利用できます。
※2
可動式ルーバー面格子
階部廊下に面する窓または1Fの外部に面する窓（At・Etのみ）には可動式ルーバー面格子を採用。開閉角度を調整でき、通風・プライバシー保護に役立ちます。
※FIX窓を除く
※At,Etキッチン横のルーバーは可動式ではありません。
※2
ダブルロック
玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。
※2
ダブルドアスコープ
通常のドアスコープに加え、お子さまの目の高さでも見える位置にチャイルドスコープを設置。上下2ヶ所ののぞき窓にはそれぞれドアアイガードが付いています。
※D,Or,Prタイプを除く
※2
鎌付きデッドボルト錠
ドアをバールなどでこじ開けようとしても、鎌のような突起が引っかかり高い防犯性を示します。防犯効果を高める仕様です。
参考写真
エントランス非接触
キーシステム
かざすだけでオートロックの解錠ができ（エントランスオートロックのみ）、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。
※お引き渡し時にお渡しする鍵6本のうち4本が非接触キーとなります。
※2
全戸玄関ドア・窓（一部）防犯センサー付
各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。
※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。
概念図
ディンプルキー
表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。
※2
防犯サムターン
器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。
参考写真
録画機能付きカラーTV
モニターインターホン
エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができます。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。
STRUCTURE 基礎・構造
概念図
杭基礎を採用
標準貫入試験により、地盤が信頼に足るN値及び厚さを有しているとされた「支持層」に杭の先端を貫入させることで、杭の先端の抵抗力と地盤の間に働く摩擦力により建物を支える基礎構造です。
※本体建物のみ
Ｎ値とは…？
土質の硬軟の程度を表す数値で、具体的には63.5±0.5kgのおもりを75±1㎝の高さから落下させ、標準貫入試験用サンプラーが30㎝貫入するのに要した回数を表します。一般的には、N値が50を超えると非常に締まっている地盤であると考えられます。
※詳細は拡大してご確認ください。
概念図
アースドリル拡頭拡底杭工法による場所打ちコンクリート杭
基礎は、アースドリル拡頭拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約31.5mまでコンクリートを打ち込んでいます。地震の力を受けやすい杭頭部は、地震に対する安定性を高めるために軸部より最大約1.6mに直径を拡げ、建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、建物の支持力をより高めるために軸部より最大約1.4～2.5mに直径を拡げています。
※本体建物のみ
※杭先端深さは、杭の位置によって異なります。
参考写真
建物の安全性を高めるための綿密な地盤調査
地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行っています。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い（ボーリング調査）、地盤の強さ、変形性能、および液状化などを各種試験結果により判断し、決定しています。
概念図
JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ
中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事最新版）が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。
概念図
溶接閉鎖型せん断補強筋
柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する一般的な補強筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。
※仕口部分は除く
概念図
耐震壁にダブル配筋採用
耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。
概念図
外壁
外壁コンクリートは厚さ約180〜250mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。
※戸境壁の一部は乾式耐火間仕切壁です。
概念図
戸境壁
戸境壁の耐震壁の厚さは約180mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。
※一部乾式耐火壁あり
概念図
水セメント比50％以下
コンクリートは砂と砂利をセメントで接着したものです。水が多いと接着剤の濃度が下がり接着力が弱くなり、コンクリートの強度も弱くなります。国の指針では普通コンクリートの単位水量は185kg／㎥以下、水セメント比は65％と定められていますが、本物件では水セメント比を50％以下とし、強度と耐久性の高いコンクリートを使用しています。
概念図
コンクリート強度
建物本体のコンクリートの設計基準強度を30〜36N/㎟以上に規定。１㎡で30〜36Nの圧縮に耐える強度です。
概念図
床コンクリートスラブ厚約200㎜・二重床
建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約200㎜（最下階・屋上階床スラブ除く）に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床（玄関、シューズクロゼット、ストレージ部分を除く）と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。
概念図
柱と大梁の仕口部の帯筋は約10cmピッチ以内の溶接閉鎖型せん断補強筋
耐震上重要な構造部材である柱と梁の強度を向上させても、接合部（仕口部）は地震によりせん断力（ずれを生じさせる力）を受けてX型のひび割れを生じる可能性があるため、柱と梁の仕口部内の帯筋間隔を約10cmと定めて仕口部を補強しています。
SUSTAINABILITY サステナビリティ
ZEH-M Orientedとは？
年間で消費する一次エネルギー消費量(空調、照明、給湯、他) について断熱性能・省エネ性能を高めることによりマンション全体で20％以上の省エネを実現した集合住宅です。
※金利優遇に関する詳しい内容については、販売員にお問い合わせください。
持続可能なマンション
コミュニティをつくる
「GOKINJO」
スマホアプリ「GOKINJO」を使って、入居者同士で情報を交換したり、手や物を貸して欲しい際にメッセージのやりとりが可能。また入居者をつなぐイベントも開催予定。入居者それぞれの興味や関心によってつながり方を選べます。
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これまでの理事会運営方式から、外部管理者方式（第三者管理者方式）という選択へ。
マンションの管理をプロに任せ外部管理者方式（第三者管理者方式）受託サービス「TAKSTYLE」。理事会業務や管理組合の運営を、大和ライフネクスト株式会社に受託するサービスです。理事会を廃止し、マンション管理の経験豊富な人材が管理者業務を担当することで役員の負担が軽減され、なり手不足問題も解消することができます。
※サービスの詳細は担当へお問い合わせください。
防災グッズ
そこに住む人はもちろんのこと
地域の人々にも安心を届ける
弊社のマンションにお住まいになるみなさまに安心して生活していただくために、コスモスイニシアでは、「防災の取り組み」を行っています。⼊居者向けの「防災セミナー」の実施、地域と連携した「地区防災計画」の作成、「マンション防災マニュアル」の作成など、その地域に適した防災対策を整備しています。
地区防災計画作成会議の様子／イニシア日暮里アベニュー（販売済）※2021年4月撮影
駐車場には電気自動車用
充電コンセントを設置
排気ガスを排出しない電気⾃動⾞の普及に備え、充電コンセントを標準装備したマンションの普及を⽬指しています。
※平置駐車場1台分+機械式駐車場2台分
※別途電気自動車充電設備使用料が発生いたします。
※車種により利用できない場合があります。
※イラストはイメージです。実際のスタンドの設置箇所、形状等は異なります。
※電気自動車の充電には、別途ケーブルが必要です。
電気自動車用充電スタンド（イメージイラスト）
常設ギャラリーでの販売およびペーパーレス化の推進
これまでの物件ごとに仮設ギャラリーで販売を行う方式から、常設の総合ギャラリー「イニシアラウンジ三田」での販売方式に変更することで、使用する建設材料や経費の削減を実現。また電子契約の実施など、ペーパーレス化等への取り組みも推進しています。