プロジェクト発足のきっかけは、コスモスイニシアグループが掲げるESG経営の一環として企画されたコンペティションでした。「次世代」をテーマとした取り組みを目指すにあたって、当社が再開発に携わってきた「ひばりが丘」で展開されている住民主体のコミュニティに注目しました。この素敵な取り組みに対して、当社として何か貢献できることがあるのではないかと考えたことがスタートです。

2014年のひばりが丘団地再生事業は、当社を含むデベロッパー4社とUR都市機構が共同で地域のまちづくりからエリアマネジメントまで取り組む「事業パートナー方式によるPPP（パブリック･プライベート･パートナーシップ）手法」を取り入れた日本初の試みでした。

時が経ち、居住者の入れ替わりが出てくると、その経緯を知らないために転入者にコミュニティのことが伝わらず、独自の地域住民組織との関係性がなくなってしまい、せっかく作った地域コミュニティが徐々に失われて行ってしまうケースがあります。そんな課題に対してコスモスイニシアができることは、住宅を供給するだけではなく「持続的なコミュニティ経営に貢献する」ことではないかと考えました。

これまで、不動産仲介事業以外では、入居者さまとの関わりはマンションごとの単発イベントに参加する程度でした。

1日参加するだけでも「こんな方々が住んでいるんだな」「こんなテーマに興味をお持ちなのだな」など、普段見えていない部分にもたくさん触れることはできたのですが、やはり短い時間では本質的なお力添えができていない感覚もありました。

これからはデベロッパーとして、マンション単体だけでなく、マンション周辺も含めたコミュニティや街全体に長く深く関わっていきたいと思い、本プロジェクトを企画しました。

点ではなく、線で住民のみなさまと関わっていくことで、深い関係性を築きながら、持続的な街づくりに繋げていけたらと思っています。

ひばりが丘団地は昭和34年（1959年）に入居が始まり、約50年の時を経て住居棟の建て替えが進み、街全体がまさに生まれ変わろうとしていました。その中で、UR都市機構、民間企業、そして住民が一体となり、街を育て続ける日本初の「都市再生事業」として、コスモスイニシアが参画することになりました。

昭和34年、ひばりが丘団地に入居した当時、5歳だった子供は今や70歳近くになり、もしかするともうお孫さんまでいるかもしれません。ひばりが丘団地は、たくさんの世代にわたって愛され続けてきたのです。

開発チームの一員として現地を訪れた際、私の目に映ったのは、団地の公園で遊ぶ親子と、それを見守りながら楽しそうにお話をしているおじいちゃんやおばあちゃんたちの光景でした。そこには、家族の絆と温かいコミュニティの姿がありました。

開発にあたっては、武蔵野の緑を多く残すための高い空地率や大きな空を残す建物の配置など、ひばりが丘団地で育まれてきた家族の想いや文化、そして緑の財産を大切に受け継いでいくこと。そして、これからも多くの家族に愛され続ける街であるために、団地全体のコミュニティを継続・促進する取り組みを行いました。

ひばりが丘団地の再開発においては、過去の思い出や温かさを大切にしながら、新しい未来を創り出すことが最も重要な使命でした。団地の中庭で見かけた親子の笑顔や、夕暮れ時に聞こえる子どもたちの笑い声は、まさにその証です。新しい建物とともに、そこに息づく人々の温かさと笑顔が、未来へと受け継がれていくのです。

ひばりが丘のように住民のみなさまが主体的にコミュニティ活動をしているエリアは全国的に見ても珍しく貴重です。とくに珍しい点は、新エリア(新規分譲街区)と旧エリア(UR団地)が混在したコミュニティとなっていること。 新エリアのみでコミュニティを築くのでなく、”再開発”をポイントとしてひばりが丘の歴史を大切に受け継ぎながら、新たなコミュニティが築かれています。

既にある住宅地であれば、外から民間企業が働きかけたとしても、新しく移り住んできた人には、どうしても「よそ者感」が生まれがち。また小規模なエリアであれば、属人的かつ内輪での完結となり、将来的な繁栄や持続が困難です。

そのなかで今回、ひばりが丘で「まちにわ　ひばりが丘」さんが実践されたように、開発当初からデベロッパーが仕掛け、自発的なコミュニティづくりの土台を築いていくという取り組みは、今後別のエリアでも再現できるのではないかと大きな可能性を感じています。

街のみなさまから「コスモスイニシアさん、いいことやってくれてるよね」と、気軽にお声がけいただけるような未来を目指したいです。

ESGへの関心の高まりから、デベロッパーは「つくる責任」をより意識するようになったと思いますし、社会的な要請もさらに高まってきています。ただ、現時点でこのようなテーマに正面から向きあっている企業がどれほどあるかといえば、そんなに多くないのではないかと思います。事業では、どうしても短期的な業績に目がいきがちですし…。でもそういった“リアル”があるからこそ、会社としてESG投資を表明した以上、表面的な活動ではなく、しっかりと地域のみなさまに評価していただける形にしていきたいと思います。

「新築の時に信じた分譲主は、変わらずに誠実な会社だった」。そんな風に思ってもらえることが目標です。

マンション販売時に、わたしたちの先輩方が描いた「ひばりが丘のみなさまの幸せな暮らし」を維持しながら、さらにもっと豊かな形として昇華していきたい。そして本プロジェクトの事例をもとに、他の地域コミュニティや地域団体が抱えている課題も解決できるよう、取り組みの輪を今後もっと広げていきたいです。