01
賃借人さまがいる
賃借人さまがいる
状態で
売却できる？
空室になるまで待つ必要が
あるのか、買主は見つかるのか、
賃貸中のまま売却を相談できるのか分からない。
コスモスイニシアのオーナーチェンジ物件を積極買取り
賃貸中でも
売却できます
一室ごとの賃料・立地・建物・管理状況などに加え、将来の価値も見据えて査定いたします。賃貸借契約や入居状況を整理したうえで、コスモスイニシアが直接買取ります。
オーナーチェンジとは
賃貸借契約を維持したまま、マンションを売却する方法です
オーナーチェンジとは、賃借人さまがお住まいのまま、マンションを新しいオーナーへ売却する方法です。
売却後も賃貸借契約は続き、賃借人さまは原則としてこれまでと同じ条件で入居を続けます。
変わるのは貸主で、買主が新しいオーナー・貸主として契約を引き継ぎます。
オーナーチェンジの仕組み
売主・現在の貸主現在のオーナー
物件の所有権を譲渡
買主・売却後の貸主コスモスイニシア
物件にお住まいの方賃借人さま
賃貸借契約を引き継ぐため、賃借人さまは
これまで通りお住まいいただけます。
オーナーチェンジのお悩み
このようなお悩みはありませんか？
売却できるか、査定額が安くならないか、賃借人さまへの連絡や契約の引継ぎはどう進めるか。よくある4つの不安をまとめました。02
高値で売れるのか不安
賃貸中だと査定額が
低くなるのか、利回りだけでなく
物件本来の価値も見て
もらえるのか分からない。
03
賃借人さまへの
賃借人さまへの
影響が心配
貸主変更の連絡や契約の
引継ぎ、売却に伴う対応で、
賃借人さまにどのような影響が
あるのか事前に知りたい。
04
売却手続きが複雑そう
賃貸借契約や敷金、管理会社との
調整、必要書類など、何から
進めればよいのか分からない。
そのお悩みを、コスモスイニシアのオーナーチェンジ買取りで解決いたします。
コスモスイニシアの3つの強み
コスモスイニシアの買取りで安心して売却できます
一室の条件を多面的に査定し、賃貸借契約の引継ぎから売却手続きまで、専門スタッフがご案内します。物件本来の価値
利回りだけでは
測れない価値まで評価
立地・建物・管理状況、周辺相場や物件の個別性も確認し、将来の価値も見据えて評価いたします。
過去の売買実績データベースから物件本来の価値を査定に反映いたします。
自社管理の実績
賃借人さまに配慮し
安心して引継ぎ
賃貸借契約、敷金の預かり状況、
現在の入居状況、管理会社・連絡窓口を確認いたします。
賃借人さまへのご案内や必要な対応も含め、売主さま・賃借人さま双方に配慮して引継ぎを進めます。
豊富な取引実績
専門スタッフが
ワンストップで対応
豊富な取引実績をもとに、専門スタッフが
物件・契約内容の確認、査定価格と条件の説明、売買契約、決済、貸主変更までワンストップでご案内します。
直接買取りの特徴
当社直接買取りだから安心・スムーズ
- 仲介手数料不要※1
- 買主探し不要
- 賃貸中でも相談可能
- 査定相談無料
- ご相談内容は秘密厳守
- ワンストップ対応
オーナーチェンジ物件を無料査定
カンタン60秒で入力完了
無料査定を申し込む大和ハウスグループコスモスイニシアの実績
1974年の創業以来、首都圏・近畿圏を中心に、10万戸超のマンションを供給。住まいを知り尽くした豊富な経験を礎に、スムーズな売却をサポートします。
査定実績
5,000件超（2024年10月1日〜2025年11月15日）
マンション累計買取り件数
3,000件超（2012年4月〜2025年3月）中古マンション買取り
平均取引額
お客さま満足度
平均91点※2
創業年
1974年新築マンション累計供給戸数
10万戸超※3売却までの流れ
ご相談から決済・お引渡しまで4つのステップ
物件情報をもとに物件・賃貸状況を確認し、査定価格と条件にご納得いただいた後、売買契約、決済、貸主変更へ進みます。-
STEP01査定の申し込み
マンション名・所在地・専有面積・
現在の賃料など、分かる範囲の
情報でお申し込みいただけます。 -
STEP02物件・賃貸状況の確認
立地や建物に加え、賃貸借契約・
敷金・入居状況・管理窓口を
確認し、査定と引継ぎに必要な
条件を整理します。 -
STEP03買取価格のご提案
立地・建物・管理状況などを
踏まえ、査定価格とその根拠を
ご説明します。
当社の直接買取りでは仲介手数料は
不要です※1。 -
STEP04売買契約・決済・お引渡し
条件にご納得いただいた後、
売買契約と決済へ進み、貸主変更に
必要な契約・敷金・管理窓口などの
情報を引き継ぎます。
オーナーチェンジ物件を無料査定
カンタン60秒で入力完了
無料査定を申し込むよくあるご相談例
3つのケースで見るオーナーチェンジのご相談
よくあるご相談について、どこまで確認し、どのようにご案内するかをご紹介します。
入居中賃貸借契約あり
01相談パターン入居中の売却
賃貸中でも売却できる？
入居中賃貸借契約あり
担当スタッフコスモスイニシア回答賃貸中でもご売却いただけます。
賃貸借契約と入居状況を確認し、貸主変更に必要な条件を
整理したうえで、オーナーチェンジとして売却を
検討できます。さらに、市場で購入者を探すため売却は
通常数か月程度を要することが一般的ですが、
コスモスイニシアの直接買取りでは短期間で
現金化を実現できます。
※買取り可否や期間は、物件および賃貸借契約等の条件により異なります。
複数戸条件が異なる
02相談パターン複数戸の売却
複数戸をまとめて相談できる？
複数戸条件が異なる
担当スタッフコスモスイニシア回答複数戸をまとめてご相談いただけます。
大和ハウスグループのコスモスイニシア
では、
仲介だけでなく、複数戸をまとめた直接買取りも可能です。
査定価格と条件は、一室ごとにご案内します。
※物件ごとに買取り可否や査定条件が異なる場合があります。
築30年以上旧耐震も個別相談
03相談パターン築古・旧耐震
築30年以上の古いマンション・旧耐震基準のマンションでも評価してもらえる？
築30年以上
旧耐震も個別相談
旧耐震も個別相談
担当スタッフコスモスイニシア回答築年数を重ねたマンションも
ご相談いただけます。
ご相談いただけます。
築年数だけで判断せず、収益性、立地、建物、
管理状況などを確認し、将来の価値も見据えて評価します。
※築古・旧耐震物件の買取り可否は、物件および契約条件により異なります。
よくあるご質問
Q賃借人さまが入居中でも売却を相談できますか？
Aご相談いただけます。買取り可否と査定条件は、物件および賃貸借契約等を確認したうえでご案内します。
Q賃借人さまへの連絡は、いつ必要ですか？
A連絡の時期や方法は、賃貸借契約や管理状況により異なります。確認後、必要な手順をご案内します。
Q査定価格は、その金額で必ず買い取られる価格ですか？
A査定時点の物件情報をもとにした価格です。物件・賃貸借契約等の確認後、正式な買取り条件をご案内します。
Q賃貸借契約や敷金は、どのように引き継ぎますか？
A契約内容、敷金の預かり状況などを確認し、売買条件とあわせて引継ぎ方法をご案内します。
Q管理会社が入っていても相談できますか？
Aご相談いただけます。管理契約や連絡窓口を確認し、必要な調整事項を整理します。
Qサブリース契約中でも売却できますか？
A契約内容により買取り可否や条件が異なるため、契約書を確認したうえでご案内します。
Q査定だけでも依頼できますか？
Aはい。査定相談は無料です。査定後に売却を見送っても構いません。
Q賃貸借契約書が手元にない場合でも相談できますか？
Aまずは分かる範囲の情報でご相談ください。確認できる資料から、査定と引継ぎに必要な事項をご案内します。
Q築古・旧耐震でも相談できますか？
Aご相談いただけます。物件の立地、管理状態、契約条件などを確認し、個別に判断します。
Q仲介手数料以外に費用はかかりますか？
A税金、登記関連費用などが発生する場合があります。物件・契約条件を確認してご案内します。
オーナーチェンジ物件を無料査定
カンタン60秒で入力完了
無料査定を申し込むELIGIBILITY
買取り対象物件
査定対象となる物件の基本条件AREA対象エリア
首都圏東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
関西大阪・京都・兵庫
※一部対象外のエリアがございますTYPE物件種別
区分所有マンションのみ
SIZE専有面積
40m2以上
※より詳しい内容についてはご相談ください
- ※1
当社が直接買い取る場合、仲介手数料はかかりません。税金・登記関連費用など、その他の費用が発生する場合があります。
- ※2
当社に売却をご依頼いただき、2020年2月〜2021年3月にご成約されたお客さまを対象にウェブアンケートを実施し、ご回答いただいた「総合的な満足度」の平均点です（小数点第一位は四捨五入）。
- ※3
共同事業物件の戸数は事業比率を考慮した戸数です。供給戸数・区画数は2020年12月現在のデータです。
- ※
掲載のイラストはすべてイメージです。