クオリティ|桜木町駅のマンション|イニシア横浜桜木町【公式】

SCENERY KITCHEN

シンクサイズはそのままに、
レイアウトを工夫して作業スペースを広げています。
またリビング・ダイニング側から見た時に、
手元の調理スペースを隠す立ち上がりを設けました。

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キッチン
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イメージイラスト

対面キッチン

料理をしながらリビング・ダイニング側の家族やゲストと会話を楽しめます。ホームパーティーや、家族みんなでの料理など、いろいろな楽しみ方が生まれます。

※A・B・C・CJ・E・F・Jタイプを除く。

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    ユーティリティーシンク

    シンクに3つの層を設けて、立体的に作業ができる機能をもたせました。プレートを設けることにより、シンクを作業スペース、水切りスペースとして使うことができ、「洗う」+「調理する」+「片づける」が効率的に行える設計です。

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    ゆとりのキッチンワークトップ

    お料理をしやすくするカギは、食材を切ったり、材料を混ぜたりするキッチンカウンターの作業スペースです。シンクサイズはそのままに、レイアウトを工夫して作業スペースを広げ、スムーズにお料理ができる広々としたワークトップを確保しました。

    ※D・Gタイプのみ。

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    食器洗い乾燥機

    食器類などの後片づけをサポートしてくれる食器洗い乾燥機を標準装備。家事時間を短縮できるとともに、手洗いに比べて節水が可能になります。

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    ガラストップ/Siセンサーコンロ

    調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なガラストップコンロを採用しています。

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    シーザーストーン天板

    天然の水晶に少量の樹脂を融合した新素材です。高級感があり、耐久性にも優れています。

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    浄水器一体型水栓

    浄水器が一体となった水栓を採用しています。

    ※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。

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    センターフード

    機能的でありながら視覚的にも美しいレンジフード。コンロの壁をなくすことによって、より一層リビング・ダイニングとキッチンのつながりを持たせ、開放感を高めています。

    ※A・B・C・CJ・E・F・Jタイプを除く。

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    スライド収納/巾木スライド収納

    調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納。500㎖サイズの缶がそのまま入る高さの巾木スライド収納も設置しています。

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    包丁収納

    シンク前のデッドスペースを有効活用した包丁収納。とりだしやすく片付けやすい設計です。

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    手元を隠す立ち上がり

    リビング・ダイニング側から見たときに、手元の調理スペースを隠す工夫をしています。

    ※A・B・C・CJ・E・F・Jタイプを除く。

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    静音シンク

    水はね音や落下物の衝撃音を軽減する静音仕様のシンクを採用しました。ご家族との会話やテレビを楽しみながら洗い物ができます。

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    スパイスラック

    調味料が確認しやすく、スムーズに出し入れができます。

FLEXIBLE LIVING

日々の使い勝手や、
将来の住まい方にも対応する
フレキシブルリビング。

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リビング・ダイニング・キッチン・洋室(2)

広々リビングプラン

リビング・ダイニングと隣接する居室との間仕切りは、出し入れができるスライドウォールを設置。開ければ空間が一体化して広々としたリビングスペースが出現し、閉じれば子ども部屋や客間として使うことができます。また、お子さまが独立後に3LDKを2LDKのように使うこともできる柔軟な住まいです。※A・C・CJ・Gタイプを除く。

SMOOTH DRESSER

あわただしい朝や就寝前、
一日の始まりと終わりに気持ち良い洗面時間を。
洗面化粧台の設計にこだわって、
使い勝手の良いデザインを実現しました。

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洗面室
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概念図

オフセット(偏心)洗面ボウル

洗面ボウルをサイドに寄せて配置。ボウルの横にまとまったスペースがあるので、小物や化粧品などの置場としても使えます。

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    鏡裏面収納

    鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。

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    リネン庫

    タオルや小物などの収納に便利なリネン庫を設置。収納物の大きさに合わせて動かせる棚を備えました。

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    モザイクタイル

    洗面鏡下部分には質感が美しいモザイクタイルを貼り込みました。

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    洗濯機置場 上部収納

    洗剤やタオルはもちろん、下部のパイプにハンガーも掛けられます。

    ※タイプによっては形状仕様等が異なる場合があります。

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    スライド収納

    引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。

    ※タイプによっては形状仕様等が異なる場合があります。

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    シングルレバー水栓

    水栓は、レバーを上げると水が出る仕様としました。これは、地震時などを想定し、レバーの上に物が落下することで水が出てしまうことがないように配慮した仕様です。

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    ヘルスメータースペース

    洗面化粧台下のデッドスペースを生かした収納スペースです。

    ※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。

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    ドライヤー収納

    鏡裏収納にパイプとS字フックを設置して、ドライヤーをスムーズに収納できるようにしました。

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    ゴミ捨てホルダー付の収納扉

    収納扉の裏にホルダーを設置。袋が掛けられ、ゴミが簡単に捨てられます。

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    框付三面鏡

    三面鏡の上下部分には鏡に手垢が付きにくいよう框を設けています。

BATH ROOM

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    TES浴室暖房乾燥機

    雨天の洗濯物の乾燥や冬場の暖房、浴室内の換気など、様々な用途に使うことができます。

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    参考写真
    ※画像提供:東京ガス(イメージ)

    ミストサウナ(浴室暖房乾燥機)

    細かなミストで全身を優しく包み込み、シャワー浴よりも体の中まで入浴後の温まりが続くミスト浴を手軽に楽しむことが出来ます。

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    フルオートバス

    お湯はりから保温・追いだきまでワンタッチ操作。キッチンからも操作でき便利です。

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    3WAY シャワーヘッド

    手元のボタンで水の出し止めが可能な節水型。3種類の水流の切り替えが可能です。

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    フラッグストーンフロア

    浴室の床には、水が乾きやすく、足が滑りにくい床を採用。普段のお掃除も簡単になります。

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    ポップアップ排水栓

    浴槽の縁にあるボタンを押すだけで排水栓が開閉。腰を深くかがめることもなく、簡単に排水できます。

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浴室

REST ROOM

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    ローシルエット一体形便器

    ゆとりの空間と清潔さにこだわった機能。ラクなお掃除できれいが長持ちします。

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    手洗いボウル

    すっきりしたフォルムで快適な空間を演出します。

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    トイレ上部収納

    12ロールのペーパーを袋のまましまうことができます。

    ※タイプによっては形状仕様等が異なる場合があります。

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    トイレ手すり

    トイレの壁には立つ・座るといった動作の負担を軽減する手すりを設置。幅広い世代の方への使いやすさに配慮しました。

AMENITY

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    参考写真

    TES温水式床暖房

    リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風暖房とは異なり床面付近から天井までほぼ同じ温度を保ち、日だまりのような温かさを実現します※1。また運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖めすぎを防ぐ室温サーモ付きで、寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。

    ※1.お部屋の温まり方は「住宅の断熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。

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    ペット飼育可能

    家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。

    ※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。

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    コンセントの高さ

    コンセントの高さを腰をかがめる負担を抑えるように設定しました。

    ※リビング・ダイニング、居室、廊下の二口コンセントに採用。

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    フラット設計

    住戸内は水まわりも含め、可能な限り段差をなくしています。

    ※玄関、バルコニーの出入口等を除く。

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    指挟み防止ストッパー

    引き違いのサッシに指挟み防止のストッパーを設置し、サッシを開けた時に指を挟んでしまうことがないよう配慮しています。

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    レバーハンドルの出っ張りの少ない設計

    トイレなどの廊下側に開く扉は、壁ラインから引っ込めた設計に。廊下を歩く際にレバーハンドルが引っかかることを防ぎます。

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    参考写真

    宅配BOX

    留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。

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    24時間ゴミ出し可能

    敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。

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    雨に濡れないゴミ出し動線

    敷地内のゴミ捨て場で収集するので、雨の日でも濡れずにゴミを出すことができます。

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    最大1ギガ対応の
    宅内HUBを設置

    最大1Gbps対応の宅内HUBを採用。高速インターネットサービスをご利用可能です。

    ※ヒカリライフ-ネットご利用時に限ります。※最大1ギガの通信速度は、技術規格上の最大値でありご利用時の通信速度を保証するものではありません。

STORAGE

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    玄関収納

    靴が効率良く収められるのはもちろん、傘掛けや小物入れも用意しています。

    ※シューズクロゼットのあるタイプには「傘掛け」「スリッパ掛け」「小物入れ」の設置はありません。※A・B・CJ・E・F・J・K・L・Mタイプを除く。※シューズクロゼットは、扉に姿見設置。

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    クロゼット

    可動棚やハンガーパイプなどのアイテムを増やすことができる、可変性の高い収納です。

    ※追加アイテムはオプション(有償)となります。※A・B・C・CJ・K・L・Mタイプを除く。

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    物入

    廊下には棚板の高さを調整できる物入を設けました。背の高い物から低い物まで、自在に収納いただけます。

SECURITY

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概念図

各住戸の異常時に警備会社が対応する安心安全の「シーエルガード」

管理会社と東急セキュリティがご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

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  • 監視モニター付で安心のエレベーター

    エレベーター乗降時における不審者との万一の遭遇を防ぐため、エントランス階には監視モニターを設置。エレベーター内部の様子がわかり、安心して利用できます。

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    参考写真

    防犯性を高めたオートロックや防犯カメラ

    エントランスは、録画機能を備えたTVモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。

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    録画機能付きカラーTV
    モニターインターホン

    来訪者の声と画像を確認してから解錠でき、録画機能も付いています。

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    通風窓ストッパー

    窓を少し開けた状態でロックでき、防犯に配慮しながら快適に自然の風を取り込むことができます。

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    参考写真

    ハンズフリーキー(Raccess)

    共用部のオートロック扉はハンズフリーキーシステムを採用。Raccessキーを身につけ、一定程度近づくことで自動的にドアが解錠できます。

    ※ハンズフリーキー認証範囲:自転車置場オートロック扉約1.3m〜約1.8m・エントランスオートロック扉約1.3m〜約1.8m。お引渡しする5本の住戸キーのうち3本が非接触キー、2本がRaccessキーとなります。

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    概念図

    ディンプルキー

    表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。

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    防犯サムターン

    器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。

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    鎌付きデッドボルト錠

    ドアをバールなどでこじ開けようとしても、鎌のような突起が引っかかり高い防犯性を示します。防犯効果を高める仕様です。

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    玄関扉
  • Aダブルロック

    玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。

  • Bダブルドアスコープ

    お子さまの目の高さにもドアスコープを設置しています。

  • C玄関インターホン

    シンプルで洗練されたデザインのインターホンで来訪者をお迎えします。(音声のみ)

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防犯セット錠

住戸玄関扉の鍵を施錠・解錠する際同時に、防犯システムのオン/オフ操作も行うことができ、外出時にかけ忘れる心配がありません。

STRUCTURE

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N値とは…?

土質の硬軟の程度を表す数値で、具体的には63.5±0.5kgのおもりを75±1㎝の高さから落下させ、標準貫入試験用サンプラーが30㎝貫入するのに要した回数を表します。一般的には、N値が50を超えると非常に締まっている地盤であると考えられます。

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    概念図

    直接基礎工法

    安定した支持地盤層が地表近くに位置しているため、杭を打ち込まない直接基礎を採用しています。直接基礎とは、構造物の荷重を直接良好な地盤に伝達する形式の基礎です。

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    概念図

    JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ

    中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事最新版)が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。

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    概念図

    溶接閉鎖型せん断補強筋

    柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する一般的な帯筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。

    ※仕口部分は除く

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    概念図

    柱と大梁の仕口部の帯筋は約10cmピッチ以内で配筋

    耐震上重要な構造部材である柱と梁の強度を向上させても、接合部(仕口部)は地震によりせん断力(ずれを生じさせる力)を受けてX型のひび割れを生じる可能性があるため、柱と梁の仕口部内の帯筋間隔を約10cmと定めて仕口部を補強しています。

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    概念図

    コンクリート強度

    建物本体のコンクリートの設計基準強度を36N/m㎡以上に規定。1㎡で36,000KN(約3,600t)の圧縮に耐える強度です。

    ※建物本体のみ。

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    参考写真

    建物の安全性を高めるための綿密な地盤調査

    地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行います。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い(ボーリング調査)、地盤の強さ、変形性能、および液状化などを各種試験結果により判断し、決定します。

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    概念図

    乾式耐火間仕切壁

    せっこうボードを用いた乾式壁構造を採用。耐火性、遮音性、強度に優れた壁構造。

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    概念図

    外壁

    外壁コンクリートは厚さ約150mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。

    ※戸境壁の一部は乾式耐火間仕切壁となります。

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    天井高最大約2.4m。

    居室の天井高は最大約2.4mを確保。床面積だけではなく高さにも配慮することで、立体的な空間の広がりが生まれます。(一部除く)

    ※タイプや階数によって天井高が異なります。

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    概念図

    アウトポール設計を採用

    アウトポール設計により、バルコニー側居室のコーナー部に柱が出ないため、空間はすっきりとした印象。効率の良いスクエアな空間で、家具のレイアウトがしやすいのもメリットです。

    ※D・E・Fタイプを除く。※部屋内に配管スペースがある場合があります。

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    概念図

    連窓サッシ

    メインバルコニー側の窓面には、外の陽光をふんだんに取り込む連窓サッシを採用。スライドウォールが連窓サッシ間の壁にきれいに収まる設計となっているため、ひとつながりの窓ならではの高い開放感を楽しめます。

    ※A・C・CJ・Gタイプを除く。

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    概念図

    T-2等級サッシ

    開口部にはT-2等級サッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。

    ※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。※共用スペースを除く

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    ⊿LL(Ⅱ)-3等級の二重床(置き床)を採用

    スプーンの落下時などの際に発生する軽量床衝撃音対策として、「軽量床衝撃音低減性能⊿LL(Ⅱ)-3」の二重床(置き床)の製品を採用。上階からの生活音に配慮しています。

    ※二重床(置き床)の遮音等級は、メーカーがJISの定める実験方法にもとづいて公的試験場で試験をして得られた製品の性能値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※住戸の収納、水回りを除く。

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    概念図

    床コンクリートスラブ厚約200㎜・二重床

    建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約200㎜(1階・屋上階床スラブ除く)に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床(玄関部分を除く)と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。

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    住宅性能表示制度で安心

    マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。

DISASTER

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    概念図

    対震枠の玄関ドア

    地震時の避難口確保のため、玄関ドア枠に対震設計を施しました。地震の際の変形・ゆがみの影響で扉が開かなくなる場合があるため、ドアと枠が接触しないように枠が変形します。

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    参考写真

    共用防災備品

    簡易トイレやレスキュー工具セット、通信器具などを準備しています。

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    熱感知器

    火災時等には、熱を感知することで警報を発します。

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    参考写真

    AED(自動体外式除細動器)

    1階共用部分にAEDを設置。AEDとは、けいれんし血流を流すポンプ機能を失った状態(心室細動)になった心臓に、電気ショックを与え、正常なリズムに戻すための医療機器です。操作方法を音声ガイドしてくれるため、簡単に使用できます。

    ※救命措置を行えることを保証するものではありません。

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    参考写真

    マイコンガスメーター

    震度5強相当以上の地震発生などの非常時には安全装置が作動しマイコンメーターがガスを遮断します。またガス漏れや異常使用を感知すると赤ランプの点滅で異常を知らせ自動的にガスをストップします。

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    足元保安灯

    停電時に自動点灯して、足元を明るく照らしてくれる足元保安灯。取り外して懐中電灯としても使用でき、万一の際にも役立ちます。

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    耐震ラッチ

    地震時に戸棚に収納している物の落下を防止するため、耐震ラッチを設置しています。

ECOLOGY

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  • 高効率TES熱源機ecoジョーズ

    排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を約95%までに向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO2排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。

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    ※1 試算条件:従来型熱源機を使用し、家庭用温水床暖房契約バス暖割(東京地区等)を適用した場合と、エコジョーズを使用し、家庭用ガス温水床暖房契約セット割(東京地区等)※※を適用した場合の比較。家族3人、80㎡集合住宅(RC構造)の当社試算例。年間負荷は、給湯14.77GJ、風呂保温1.11GJ、床暖房10.27GJ(居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用)、浴室暖房乾燥機使用(衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期)。ガス料金は2018年6月時点の原料費調整額を適用、基本料金・税込金額。但し、ご使用状況によりメリット額は異なります。
    ※※ 適用料金エリアについては、ガス料金ページの下段をご参照ください。
    ※2 当社従来品との比較

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    ※イラストはイメージです。
    現物とは異なります。

    保温浴槽

    浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追いだき回数が減り、光熱費が節約できます。

    ※右記構造はFRP弓形浴槽のものです。

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    概念図

    複層ガラス

    2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込むことにより、高い断熱効果を発揮。部屋の内外の温度差が原因となる結露の減少や夏の冷房、冬の暖房効率を向上させる効果があります。

    ※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど一部ガラスの種類が異なる場合があります。

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    専有部LED照明

    専有部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。専有部の電気使用料を節約します。

    ※レンジフードを除く。

設計住宅性能評価断熱等性能等級「最高等級4」を取得

設計住宅性能評価書内「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の断熱等性能等級という項目にて、1〜4で評価。断熱の工夫や効率の良い仕様を採用し、等級4を取得しました。※建設住宅性能評価は取得予定です。

■断熱等性能等級

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AFTER SERVICE

徹底した品質管理体制

「品質管理」専任のスタッフを配置し、さらに社内外の検査員(インスペクター)が現場チェックを行うQIT(Quality Inspections that build Trust)を推進。マンションの建設の過程において重要なポイントを経験豊富な検査員が自らの目で品質管理します。たとえばコンクリートを打設する前にその品質を確認するなど、完成後では修復困難な部分や、内装仕上げ後は隠れてしまう部分なども一貫した視点でチェック。「安心して永住していただける住まい」をお届けするためのコスモスイニシア独自の品質管理体制です。

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※建築基準法に基づく検査、住宅性能評価機関による検査回数は物件により異なります。
※住宅性能評価機関と建築基準法に基づく検査機関が同一の場合、検査を兼ねる場合があります。

30年間にわたる「長期修繕計画案」をご提案

修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をご提案しています。建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。

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上3点参考写真

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すごしかたコンシェルジュ。

コスモスイニシアは創業以来、常にお客さまと向き合ってまいりました。そこから見えてきたのは、住まいの小さな不具合や些細なトラブルが、日々の煩わしさや暮らしの大きな悩みになっている、ということ。私たちは住まいのプロとして、このことを真摯に捉え、お客さまからいただくたくさんの声をもとに快適を継続するサポートサービス「すごしかたコンシェルジュ」を策定いたしました。住まいや暮らしにある不安や不満をプロである私たちができるかぎりスピーディに解消するサービスへ。私たちがみなさまの住まいの、安心と快適を継続して育てていきます。

※有償となります。

すまい設備機器10年保証(無償)

不具合や故障を解決する安心
住戸内設備機器の10年保証※

故障発生時の出張修理、部品交換。修理ができない場合は新品に交換。

※通常2年もしくは5年

すまいバリューアップサービス

リフォーム、インテリア、ガーデニングの専門家による
コーディネート相談が10年間無料

施工費・家具も割引特典があります。

すまいリペアサービス

快適を保つメンテナンス
補修、調整を年1回10年間無料

建具、扉、門扉の調整、床フローリングの音鳴りやお持ちの家具のキズの調整など。

すまいライフプランニングサービス

さまざまな分野の専門家がお答えする
住まいに関するご相談が10年間無料

税金、保険や資産活用のことまでご相談ください。

すまい家事代行サービス

日常的な家事をお手伝い
家事代行サービスをお取次ぎ

多彩なメニューをご用意しています。

すまい訪問診断サービス

住まいの状態を専門家がチェック
専有部点検とレポート作成無料

お引渡し後、2年目、5年目、9年目の
3回の点検を実施します。

すまいクリーニングサービス

見えないところに手が届く
専門業者のクリーニング1年目無料

「エアコン」「換気扇」「トイレ」「バスルーム」のクリーニングメニューから2つがセレクト可能

※掲載の写真は「イニシア横浜桜木町」モデルルーム住戸・9階(Dタイプ)を撮影(2019年3月)したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。