クオリティ|和光市のマンション|イニシア和光【公式】

FLEXIBLE LIVING

家族が自然と集まり、思い思いにくつろげる空間。

広々リビングプラン
概念図

概念図

open リビング・ダイニング、洋室(3)

リビング・ダイニング、洋室(3)

リビング+洋室プラン
概念図

概念図

close リビング・ダイニング、洋室(3)

リビング・ダイニング、洋室(3)

ライフスタイルの変化に合わせ、住まいも柔軟にアレンジ可能。

リビング・ダイニングと隣接する居室との間仕切りは、出し入れができるトールスライドウォールを設置。開ければ空間が一体化して広々としたリビングスペースが出現し、閉じれば子ども部屋や客間として使うことができます。また、お子さまが独立後に3LDKを2LDKのように使うこともできる柔軟な住まいです。

※Mタイプを除く。

概念図

概念図

リビング・ダイニング、洋室(3)

リビング・ダイニング、洋室(3)

連窓サッシ

メインバルコニー側の窓面には、外の陽光をふんだんに取り込む連窓サッシを採用。トールスライドウォールが連窓サッシ間の壁にきれいに収まる設計となっているため、ひとつながりの窓ならではの高い開放感を楽しめます。

※Mタイプを除く。

概念図

概念図

洋室(1)

洋室(2)

アウトポール設計を採用

アウトポール設計により、居室のコーナー部に柱が出ないため、空間はすっきりとした印象。効率の良いスクエアな空間で、家具のレイアウトがしやすいのもメリットです。

※部屋内に配管スペースがある場合があります。
※B1・Blt・F・F’・G・K・Nタイプ、Mタイプのリビング・ダイニングを除く。C・Ctタイプは洋室(2)のみ。

SCENERY KITCHEN

「遊びにおいでよ」。ゲストや家族との語らいが楽しいキッチン。

キッチン

キッチン

対面キッチン

料理をしながらリビング・ダイニング側の家族やゲストと会話を楽しめます。ホームパーティーや、家族みんなでの料理など、いろいろな楽しみ方が生まれます。

※Mタイプを除く。

ゆとりのキッチンワークトップ

お料理をしやすくするカギは、食材を切ったり、材料を混ぜたりするキッチンカウンターの作業スペースです。シンクサイズはそのままに、レイアウトを工夫して作業スペースを広げ、スムーズにお料理ができる広々したワークトップを確保しました。

※Mタイプを除く。

食器洗い乾燥機

食器洗い乾燥機

食器類などの後片付けをサポートしてくれる食器洗い乾燥機を標準装備。家事時間を短縮できるとともに、手洗いに比べて節水が可能になります。

ガラストップ/Siセンサーコンロ

ガラストップ/
Siセンサーコンロ

調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なガラストップコンロを採用しています。

ホーロー整流板付レンジフード

ホーロー整流板付
レンジフード

風の流れを整え吸気効率をアップさせるホーローの整流板付です。ホーローの整流板は、取り外しが簡単でお手入れがしやすく、油汚れも拭き取りやすい仕様です。

※Mタイプを除く。

概念図

手元を隠す立ち上がり

キッチン前に立ち上がりを設け、リビング・ダイニング側から見たときに、手元の調理スペースを隠す工夫をしています。調理する姿も美しく見せるデザインです。

浄水器一体型水栓

水をきれいにしてくれるコンパクトサイズの浄水器が一体となった水栓を採用。お料理などの際にいつでも手軽においしい水が使えて便利です。

※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。

スライド収納

調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納を設置しています。

静音シンク

水はね音や落下物の衝撃音を軽減する静音仕様のシンクを採用しました。ご家族との会話やテレビを楽しみながら洗い物ができます。

ホーローキッチンパネル

タイルのような目地がないのでお手入れしやすく、汚れがつきにくいホーロー製のキッチンパネルを採用しました。マグネットも使用できます。

彩り収納

モノの定位置がしっかり決まる、適材適所で使いやすい収納。

ファミリークロゼット

ファミリークロゼット

リビング・ダイニングから利用できる大型収納。洋服だけでなく、季節の生活用品やアウトドア用品などの大型品を保管する時にも、便利な大型クロゼットです。

※A・At・G・K・M・N・Oタイプを除く。

ウォークインクロゼット

ウォークインクロゼット

上下2段にパイプを設置することで、衣類を整理しながら、空間をムダなく使える工夫をしています。

※M・Oタイプを除く。

参考写真

概念図

概念図

FUTON収納

「布団の収納場所が足りない」という声にお応えして、布団を収納できる奥行を確保。布団や大きな衣装ケースなどがスッキリ収まります。

※Mタイプを除く。

WELCOME HALL

住まいの顔を、すっきりと気持ちよい、ゆとりの空間に。

玄関

玄関

玄関収納

玄関収納

靴が効率良く収められるのはもちろん、傘掛けや小物入れも用意しております。

※標準仕様はトール型となります。

可動棚

可動棚

横幅は靴2足分を基本に設計。可動棚は細かく高さが変えられるようにしています。

可動棚底板

一番下の底板を外すことができ、ベビーカーやブーツ・ゴルフバッグなどの長物もしまえます。

※サイズによっては収納できない場合があります。

概念図

概念図

ゆとりある玄関空間を生む新発想

使い勝手の限られていた寝室の一部を玄関側に用いることで、廊下幅を広げ、ゆとりあるホールのような豊かな玄関空間を実現しています。玄関にゆとりを持たせることで、人をもてなす空間として演出したり、帰宅したときに気持ちの安らぐ空間にしたりできます。

※A・At・G・J・K・Mタイプを除く。

小物トレー

小物トレー

印鑑やボールペンが置け、宅配便の対応時に便利な扉裏のキーフック付き小物トレー。

スリッパ掛け

スリッパ掛け

スリッパを玄関まわりに置かずに、玄関収納の扉裏にしまっておくことができます。

傘掛けスペース

傘掛けスペース

扉裏を有効利用した傘掛けスペース。

玄関収納下部コンセント

玄関収納下部コンセント

玄関収納の下部にコンセントを設置。照明やアウトドア用品の充電等にも便利です。

SMOOTH DRESSER

優雅な気持ちで一日が始まる。美しく機能的な身だしなみ空間。

洗面室

洗面室

ヘルスメータースペース

洗面化粧台下のデッドスペースを生かした収納スペースです。

※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。

ゴミ捨てワンタッチの収納扉

ワンタッチで開く収納扉の裏にホルダーを設置。袋が掛けられ、ゴミが簡単に捨てられます。

可動棚

オフセット(偏心)洗面ボウル

洗面ボウルをサイドに寄せて配置。ボウルの横にまとまったスペースがあるので、小物や化粧品などの置場としても使えます。

※N・Oタイプを除く。

リネン庫

リネン庫

タオルや小物などの収納に便利なリネン庫を設置。収納物の大きさに合わせて動かせる棚を備えました。

鏡裏面収納

鏡裏面収納

鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。

スライド収納

スライド収納

引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。

BATHROOM

至福のリラックスタイムのために、上質さと心地よさにこだわること。

浴室

浴室

フルオートバス

お湯はりから保温・追いだきまでワンタッチ操作。キッチンからも操作でき便利です。

フラッグストーンフロア

浴室の床には、水が乾きやすく、足が滑りにくい床を採用。普段のお掃除も簡単になります。

概念図

概念図
※上記構造はFRPストレート浴槽・弓形浴槽のものです。
※イラストはイメージです。現物とは異なります。

保温浴槽

浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追いだき回数が減り、光熱費が節約できます。

ミストサウナ(浴室暖房乾燥機)

ミストサウナ(浴室暖房乾燥機)

細かなミストで全身を優しく包み込み、シャワー浴よりも体の中まで入浴後の温まりが続くミスト浴を手軽に楽しむことが出来ます。

3WAYシャワーヘッド

3WAYシャワーヘッド

手元のボタンで水の出し止めが可能な節水型。3種類の水流の切り替えが可能です。

バスタオル掛け(2段)

バスタオル掛け(2段)

浴室扉の外側にバーを上下2段設置しています。

SECURITY

大切な家族の安全・安心を見守るために求められるセキュリティを。

概念図

概念図

ダブルセキュリティ

建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。

※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

参考写真

参考写真

防犯性を高めたオートロックや
防犯カメラ

エントランスは、録画機能を備えたTVモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。

概念図

概念図

各住戸の異常時に警備会社が対応する安心安全の「シーエルガード」

管理会社と綜合警備保障株式会社(ALSOK)がご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

概念図

概念図

監視モニター付で安心のエレベーター

エレベーター乗降時における不審者との万一の遭遇を防ぐため、エントランス階には監視モニターを設置。エレベーター内部の様子がわかり、安心して利用できます。

1ダブルドアスコープ

通常のドアスコープに加え、お子さまの目の高さでも見える位置にチャイルドスコープを設置。上下2ヶ所ののぞき窓にはそれぞれドアアイガードが付いています。

2ダブルロック

玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。

3防犯サムターン

器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。

4鎌付きデッドボルト錠

ドアをバールなどでこじ開けようとしても、鎌のような突起が引っかかり高い防犯性を示します。防犯効果を高める仕様です。

参考写真

参考写真

エントランス非接触キー
システム

かざすだけでオートロックの解錠ができ(エントランスオートロック、駐輪場出入口のみ)、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。

※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

概念図

概念図

ディンプルキー

表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。

カラーTVモニター付
インターフォン

エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができます。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。

全戸玄関ドア・窓(一部)
防犯センサー付

各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。

※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。

AMENITY & ECOLOGY

心地よい毎日を叶えるために、細部にまで気を配りました。

参考写真

参考写真

TES温水式床暖房

リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風暖房とは異なり床面付近から天井までほぼ同じ温度を保ち、日だまりのような温かさを実現します※1。また運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖めすぎを防ぐ室温サーモ付きで、寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。

概念図

指挟み防止ストッパー

引き違いのサッシに指挟み防止のストッパーを設置し、サッシを開けた時に指を挟んでしまうことがないように配慮しています。

通風窓ストッパー

窓を少し開けた状態でロックでき、防犯に配慮しながら快適に自然の風を取り込むことができます。

ワイドスイッチ

照明スイッチは、操作面が大きく押しやすいワイドスイッチを採用。お子さまにも操作しやすく便利です。

人感センサー

玄関には人の出入りをセンサーで感知して、照明が自動点灯する人感センサーを設置しています。

マルチメディアコンセント

LAN・TV・電話アウトレット・コンセントが一体となったマルチメディアコンセントをリビング・ダイニングや居室に設置しています。

熱感知器

火災時には、熱を感知することで警報を発します。

概念図

概念図

パイプスペースの遮音対策

排水音の伝わりに配慮し、縦排水管には遮音シートを取り付け、遮音効果を高めています。

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ペット飼育可能

家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。

※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。

参考写真

参考写真

宅配BOX

留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。

参考写真

共用防災備品

災害・緊急時に備え防災用品等を設置。ライフラインの復旧までの簡易トイレや応急措置用救急箱を始め、復旧作業を行うためのレスキュー工具セット、通信器具などを常時準備しています。

24時間ゴミ出し可能

敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。

1GBインターネット

ヒカリライフ-ネット(LAN方式)のサービスを採用。最大1Gbpsの光回線を引き込み済みです。

※使用料が別途かかります。
※1Gbpsの通信速度は、技術規格上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。ご利用時の通信速度は、お客様利用の機器性能、回線の混雑状況、転送するデータの量などのご利用環境によって、低下する場合があります。

参考写真

参考写真

高効率TES熱源機
ecoジョーズ

排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を約95%までに向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO2排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。※2

概念図

概念図

複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込むことにより、高い断熱効果を発揮。部屋の内外の温度差が原因となる結露の減少や夏の冷房、冬の暖房効率を向上させる効果があります。

概念図

T-3等級サッシ

開口部にはT-3等級のサッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。

※一部T-2等級。※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。※共用スペースは除く

専有部LED照明

専有部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。専有部の電気使用料を節約します。

※1:お部屋の温まり方は「住宅の耐熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。※2:試算条件:従来型熱源機を使用し、家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割(東京地区等)を適用した場合と、エコジョーズを使用し、家庭用ガス温水床暖房契約セット割(東京地区等)※※を適用した場合の比較。家族3人、80㎡集合住宅の試算例。ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用(衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期)。ガス料金は2019年10月時点の原料費調整額を適用、基本料金・税込金額。※※東京ガス(株)が試算したものであり、一定の削減金額を保証するものではありません。※東京ガス従来品との比較

STRUCTURE

快適な暮らしをしっかりと支える、信頼の構造。

概念図

概念図

概念図

ボーリング柱状図

杭基礎を採用

標準貫入試験により、地盤が信頼に足るN値及び厚さを有しているとされた「支持層」まで杭の先端を届かせることで、杭の先端の抵抗力と杭と地盤の間に働く摩擦力により建物を支える基礎構造です。

※N値とは土質の硬軟の程度を表す数値で、具体的には63.5±0.5kgのおもりを75±1㎝の高さから落下させ、標準貫入試験用サンプラーが30㎝貫入するのに要した回数を表します。一般的には、N値が50を超えると非常に締まっている地盤であると考えられます。

概念図

概念図

アースドリル拡頭拡底杭
工法

基礎は、アースドリル拡頭拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約17.5m・19.7mまでコンクリートを打ち込んでいます。地震の力を受けやすい杭頭部は、地震に対する安定性を高めるために軸部より最大約1.6m・2.2mに直径を拡げ、建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、建物の支持力をより高めるために軸部より最大約1.4m〜2.4mに直径を拡げています。

※アースドリル拡頭拡底杭工法の他にアースドリル拡底杭工法、既製コンクリート杭工法の3種類を採用しています。

参考写真

参考写真

建物の安全性を高める
ための綿密な地盤調査

地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行います。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い(ボーリング調査)、地盤の強さ、変形性能、および液状化などを各種試験結果により判断し、決定します。

概念図

概念図

JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ

中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事2009年度版)が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。

概念図

概念図

柱と大梁の仕口部の帯筋は約10cm
ピッチ以内の溶接閉鎖型せん断補強筋

耐震上重要な構造部材である柱と梁の強度を向上させても、接合部(仕口部)は地震によりせん断力(ずれを生じさせる力)を受けてX型のひび割れを生じる可能性があるため、柱と梁の仕口部内の帯筋間隔を約10cmと定めて仕口部を補強しています。

概念図

概念図

耐震壁にダブル配筋採用

耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。

概念図

概念図

外壁

外壁コンクリートは厚さ約180・220mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。

概念図

概念図

床コンクリートスラブ厚約200mm・二重床

建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約200㎜(最下階・屋上階床スラブ除く)に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床(玄関・シューズクロゼット部分を除く)と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。

概念図

概念図

戸境壁

耐震壁の厚さは約180mm、配筋はダブルは配筋とし遮音性にも配慮しています。

概念図

概念図

コンクリート強度

建物本体のコンクリートの設計基準強度を30・33・36N/㎟以上に規定。1㎡で30,000KN(約3.061t)・ 33,000KN(約3.367t)・36,000KN(約3.673t)の圧縮に耐える強度です。

環境性能表示

埼玉県分譲マンション
環境性能表示

埼玉県建築物環境配慮制度に基づく評価システム「CASBEE埼玉県」の評価を取得。マンションの環境配慮への指標となります。

埼玉県子育て応援マンション認定

埼玉県子育て応援マンション認定

埼玉県子育て応援マンション認定制度は、マンションの住戸内、共用部などの仕様や子育て支援サービスの提供など、ハード・ソフトの両面において子育てに配慮したマンションを埼玉県が認定する制度です。

CONFIDENCE

住んでからも安心が続いていく、コスモスイニシアのアフターサービス。

外壁修繕工事

屋上防水工事

共用階段の修繕工事

30年間にわたる「長期修繕計画案」をご提案

修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をご提案しています。建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。

※左3点参考写真

※上3点参考写真

概念図

※建築基準法に基づく検査、住宅性能評価機関による検査回数は物件により異なります。

徹底した品質管理体制

「品質管理」専任のスタッフを配置し、さらに社内外の検査員(インスペクター)が現場チェックを行うQIT(Quality Inspections that build Trust)を推進。マンションの建設の過程において重要なポイントを経験豊富な検査員が自らの目で品質管理します。たとえばコンクリートを打設する前にその品質を確認するなど、完成後では修復困難な部分や、内装仕上げ後は隠れてしまう部分なども一貫した視点でチェック。「安心して永住していただける住まい」をお届けするためのコスモスイニシア独自の品質管理体制です。

長期アフターサービス(一社)不動産協会規準を上回るアフターサービス

コスモスイニシアでは、独自の「アフターサービス規準書」において、(一社)不動産協会が定める規準を上回るアフターサービス期間を設定。より長い期間にわたる安心をお届けしています。

※1:保証対象住戸設備機器はインターホン、洗浄便座、給湯器、レンジフード、食器洗い乾燥機、換気扇、浴室暖房乾燥機、床暖房です。

断熱等性能等級

設計住宅性能評価断熱等性能等級「最高等級4」を
取得予定

設計住宅性能評価書内「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の断熱等性能等級という項目にて、1〜4で評価。断熱の工夫や効率の良い仕様を採用し、等級4を取得予定です。

※建設住宅性能評価は取得予定です。

設計住宅性能評価書(取得予定)

住宅性能表示制度で安心

マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。

※掲載の写真は「イニシア和光」モデルルームD1タイプを撮影(2020年3月)したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。