クオリティ|イニシア志木レジデンス【公式HP】

FLEXIBLE LIVING

みんなでくつろぐ日常も、趣味に集中したい時間も、ちゃんと大切にできる住まいです。

すべての空間に、「よく気がつくマンション」のこだわりが息づいています。

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リビング・ダイニング、洋室(2)

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リビング・ダイニング、洋室(2)

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リビング・ダイニング、洋室(2)

ライフスタイルの変化に合わせ、住まいも柔軟にアレンジ可能。

リビング・ダイニングと隣接する居室との間仕切りは、出し入れができるトールスライドウォールを設置。開ければ空間が一体化して広々としたリビングスペースが出現し、閉じれば子ども部屋や客間として使うことができます。また、お子さまが独立後に3LDKを2LDKのように使うこともできる柔軟な住まいです。

アウトポール設計を採用

アウトポール設計により、居室のコーナー部に柱が出ないため、空間はすっきりとした印象。効率の良いスクエアな空間で、家具のレイアウトがしやすいのもメリットです。

※部屋内に配管スペースがある場合があります。

※A、Dタイプ除く

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概念図
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概念図

連窓サッシ

メインバルコニー側の窓面には、外の陽光をふんだんに取り込む連窓サッシを採用。トールスライドウォールが連窓サッシ間の壁にきれいに収まる設計となっているため、ひとつながりの窓ならではの高い開放感が楽しめます。※D、Erタイプ除く

SCENERY KITCHEN

ホームパーティが休日の定番になりそうな、魅せるのも楽しいキッチン。

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リビング・ダイニング・キッチン
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イメージイラスト
リビングの風景に美しく調和し、
家族のやさしい時間を育むキッチン。

家族が集い、もっとも長い時間を過ごすLDK空間を大切に、という想いから生まれたのが「シーナリーキッチン」。LDK空間の中心的存在として、キッチンを起点としたコミュニケーションが生まれる空間づくりを目指しています。リビングとキッチンを隔てる壁がなく、魅せる空間としてのデザインも追求。家族の思い出を育み、心地よい時間をすごせる、美しさと使いやすさを両立した家族にやさしいキッチンです。

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    食器洗い乾燥機

    食器類などの後片付けをサポートしてくれる食器洗い乾燥機を標準装備。家事時間を短縮できるとともに、手洗いに比べて節水が可能になります。

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    浄水器一体型水栓

    水をきれいにしてくれるコンパクトサイズの浄水器が一体となった水栓を採用。お料理などの際にいつでも手軽においしい水が使えて便利です。※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。

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    整流板付レンジフード

    風の流れを整え吸気効率をアップさせる整流板付です。整流板は、取り外しが簡単でお手入れがしやすいです。

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    ガラストップ/Siセンサーコンロ

    調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なガラストップコンロを採用しています。

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    スライド収納

    調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納を設置しています。

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    流レールシンク

    シンクに落ちた野菜くずや油汚れを、作業中の水を使って流レールが排水口まで流すため、シンクをキレイに保てます。

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    フィオレストーン天板

    天然石の風合いを保ちながら、樹脂の持つ強度もあわせ持ち、キズや摩擦に強いので、日常の簡単なお手入れで美しさが長時間持続します。

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    ステンレス調キッチンパネル

    見た目が美しく、お手入れ簡単。目地が少ないので洗剤混じりの水ハネも楽に落せます。

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キッチン
手元を隠す立ち上がり

キッチン前に立ち上がりを設け、リビング・ダイニング側から見たときに、手元の調理スペースを隠す工夫をしています。調理する姿も美しく見せるデザインです。

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概念図
ゆとりのキッチンワークトップ

お料理をしやすくするカギは、食材を切ったり、材料を混ぜたりするキッチンカウンターの作業スペースです。シンクサイズはそのままに、レイアウトを工夫して作業スペースを広げ、スムーズにお料理ができる広々したワークトップを確保しました。

※C2(5F)を除く

彩り収納

「あって、よかった」を実感できる、気がきく収納をつくりました。

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ファミリークロゼット
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断面イラスト

※掲載の断面イラストはB2タイプの図面を基に描き起こしたもので
実際とは異なります。家具・調度品等は販売価格に含まれません。

ファミリークロゼット

「リビング・ダイニング・キッチンと洋室の両方から利用できる便利な2WAY。洋服だけでなく、季節の生活用品やアウトドア用品などの大型品を保管する時にも、便利な大型クロゼットです。※C1、C2、Erタイプを除く

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B2タイプFUTON収納概念図

FUTON収納

「布団の収納場所が足りない」「布団がしまえる中段がほしい」そんな声にお応えし、布団のほかにも様々な用途に使える収納です。
※タイプにより形状は異なります

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    収納のスタイルに合わせて、自由自在に。

    クロゼット

    可動棚やハンガーパイプなどのアイテムを増やすことができる、可変性の高い収納です。

    ※追加アイテムはオプション(有償)となります。

  • ウォークインクロゼット

    洋服を掛けるハンガーパイプに加え、機能性の高い可動棚を標準で設置することにより、収納力をアップさせています。

    ※B1、B2、Erタイプを除く

WELCOME HALL

住まいの第一印象になる場所だから、ゆとりある気持ちのいい空間に。

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玄関
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概念図
ゆとりある玄関空間を生む新発想

使い勝手の限られていた寝室の一部を玄関側に用いることで、廊下幅を広げ、ゆとりあるホールのような豊かな玄関空間を実現しています。玄関にゆとりを持たせることで、人をもてなす空間として演出したり、帰宅したときに気持ちの安らぐ空間にしたりできます。 ※Dタイプを除く

※掲載の写真は「イニシア志木レジデンス」モデルルームB2タイプを撮影(2018年10月)したものです。家具・調度品・オプション等は販売価格に含まれておりません。

※掲載の概念図は、タイプによって形状・仕様等が異なる場合があります。

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    小物トレー

    印鑑やボールペンが置け、宅配便の対応時に便利な扉裏のキーフック付き小物トレー。

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    スリッパ掛け

    スリッパを玄関まわりに置かずに、玄関収納の扉裏にしまっておくことができます。

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    傘掛けスペース

    扉裏を有効利用した傘掛けスペース。

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    可動棚

    横幅は靴2足分を基本に設計。可動棚は細かく高さが変えられるようにしています。

    可動棚底板

    一番下の底板を外すことができ、ベビーカーやブーツ・ゴルフバッグなどの長物もしまえます。 ※サイズによっては収納できない場合があります。

SMOOTH DRESSER

メイクやスキンケアも優雅な気分でできる、女性目線を活かしました。

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洗面室
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概念図

オフセット(偏心)洗面ボウル

洗面ボウルをサイドに寄せて配置。ボウルの横にまとまったスペースがあるので、小物や化粧品などの置場としても使えます。

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    鏡裏面収納

    鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。

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    スライド収納

    引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。

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    ゴミ捨て付収納扉

    袋が掛けられ、ゴミが簡単に捨てられます。

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    ヘルスメータースペース

    洗面化粧台下のデッドスペースを生かした収納スペースです。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。

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    リネン庫

    タオルや小物などの収納に便利なリネン庫を設置。収納物の大きさに合わせて動かせる棚を備えました。

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    洗濯機置場 上部収納

    空間を有効活用しにくい洗濯機置場の上にも収納を装備。洗剤やタオルはもちろん下部にはハンガーパイプが設けられハンガーなどが綺麗に納まります。

BATHROOM&TOILET

心からリラックスするための空間は、どこよりも心地よくさわやかに。

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浴室
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    フルオートバス

    お湯張り、追いだき、保温をスイッチ一つで簡単操作。ミュージック機能を備え、快適な入浴が楽しめます。※別途音楽再生プレイヤーが必要です。

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    3WAYシャワーヘッド

    手元にあるボタンで、こまめに水の出し止めが可能な節水型のシャワーヘッド。シャワー吐水をソフト、レギュラー、ムーブと切り換えられる機能も搭載しています。

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    概念図

    保温浴槽

    浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追いだき回数が減り、光熱費が節約できます。※上記構造はFRPストレート浴槽・弓形浴槽のものです。

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    ミストサウナ
    (浴室暖房乾燥機)

    浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能をプラス。ミストサウナは高温・低湿度のドライサウナとは異なり、やさしい霧状のミストで体を包み込みます。うるおいたっぷり、芯から温まり、心も体もリラックスできます。全身浴に比べて水圧がかからず、血圧変動も少ない新スタイルの入浴方法です。

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    バスタオル掛け(2段)

    浴室の扉の外側にバスタオル掛けのバーを上下2段設置。家族それぞれのタオルや濡れたタオルなどを分けて掛けることができます。

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    ささっとキレイ排水口

    髪の毛が集まりやすく、捨てやすい形状のヘアキャッチャー。表面のフッ素系特殊コーティングが汚れを防ぎ、排水口のお掃除も簡単にできて、美しく清潔に保ちます。

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    ポップアップ排水栓

    浴槽の縁にあるボタンを押すだけで排水栓が開閉。腰を深くかがめることもなく、簡単に排水できます。

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    フラッグストーンフロア

    浴室の床には、水が乾きやすく、足が滑りにくい床を採用。普段のお掃除も簡単になります。

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    トイレ

    ローシルエット一体形便器

    ゆとりの空間と清潔さにこだわった機能。ラクなお掃除できれいが長持ちします。

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    トイレ上部収納

    12ロールのトイレットペーパーを袋から取り出さずにしまうことができる設計に。さらに飾り棚を設置しているので、観葉植物などを置くスペースとしても便利です。

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    手洗いボウル

    デザイン性の高い、すっきりとしたフォルムの手洗いボウル。快適なトイレ空間を演出します。

AMENITY

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    概念図

    パイプスペースの遮音対策

    排水音の伝わりに配慮し、縦排水管には遮音シートを取り付け、遮音効果を高めています。

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    指挟み防止ストッパー

    引き違いのサッシに指挟み防止のストッパーを設置し、サッシを開けた時に指を挟んでしまうことがないように配慮しています。

  • MISTY

    通風窓ストッパー

    窓を少し開けた状態でロックでき、防犯に配慮しながら快適に自然の風を取り込むことができます。

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    ワイドスイッチ

    照明スイッチは、操作面が大きく押しやすいワイドスイッチを採用。お子さまにも操作しやすく便利です。

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    人感センサー

    玄関には人の出入りセンサーで感知して、照明が自動点灯する人感センサーを設置しています。

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    マルチメディアコンセント

    LAN・TV・電話アウトレット・コンセントが一体となったマルチメディアコンセントをリビング・ダイニングや居室に設置しています。 ※リビング・ダイニング・居室・サービスルーム(納戸)のみ

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    参考写真

    宅配BOX

    留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。

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    参考写真

    AED(自動体外式除細動器)

    1階共用部分に AEDを設置。AEDとは、けいれんし血流を流すポンプ機能を失った状態(心室細動)になった心臓に、電気ショックを与え、正常なリズムに戻すための医療機器です。操作方法を音声ガイドしてくれるため、簡単に使用できます。

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    熱感知器

    火災時には、熱を感知することで警報を発します。

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    24時間ゴミ出し可能

    敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。

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    参考写真

    共用防災備品

    災害・緊急時に備え防災用品等を設置。ライフラインの復旧までの簡易トイレや応急措置用救急箱を始め、復旧作業を行うためのレスキュー工具セット、通信器具などを常時準備しています。

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    ペット飼育可能

    家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。

ECOLOGY

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    参考写真

    TES温水式床暖房

    リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風式ではないためチリやホコリが舞い上がらず、室内の空気も汚さない身体にやさしい暖房です。

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    概念図

    複層ガラス

    2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込むことにより、高い断熱効果を発揮。部屋の内外の温度差が原因となる結露の減少や夏の冷房、冬の暖房効率を向上させる効果があります。

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    概念図

    T-2等級サッシ

    開口部にはT-2等級のサッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。

    ※共用スペースは除く

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    専用部LED照明

    専有部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。専有部の電気使用料を節約します。

SECURITY

ダブルセキュリティ

建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。 ※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

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概念図

各住戸の異常時に警備会社が対応する安心安全の「シーエルガード」

管理会社とセントラル警備保障がご提供する ホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

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概念図
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    概念図

    ディンプルキー

    表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。

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    参考写真

    エントランス非接触キーシステム

    かざすだけでオートロックの解錠ができ(エントランスオートロック、駐輪場出入口のみ)、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

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    ダブルドアスコープ

    通常のドアスコープに加え、お子さまの目の高さでも見える位置にチャイルドスコープを設置。上下2ヶ所ののぞき窓にはそれぞれドアアイガードが付いています。

    ダブルロック

    玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。

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    防犯サムターン

    器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。

    鎌付きデッドボルト錠

    ドアをバールなどでこじ開けようとしても、鎌のような突起が引っかかり高い防犯性を示します。防犯効果を高める仕様です。

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    録画機能付きカラーTVモニターインターホン

    エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができ、録画機能もついています。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。

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    可動式ルーバー面格子

    外部廊下に面する窓には可動式ルーバー面格子(上下独立可動タイプ)を採用。開閉角度を調整でき、通風・プライバシー保護に役立ちます。

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    全戸玄関ドア・窓(一部)防犯センサー付

    各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。

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    参考写真

    防犯性を高めたオートロックや防犯カメラ

    エントランスは、録画機能を備えたTVモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。

STRUCTURE

杭基礎を採用

標準貫入試験により、地盤が信頼に足るN値及び厚さを有しているとされた「支持層」まで杭の先端を届かせることで、杭の先端の抵抗力と杭と地盤の間に働く摩擦力により建物を支える基礎構造です。

※N値とは土質の硬軟の程度を表す数値で、具体的には63.5±0.5kgのおもりを75±1㎝の高さから落下させ、標準貫入試験用サンプラーが30㎝貫入するのに要した回数を表します。一般的には、N値が50を超えると非常に締まっている地盤であると考えられます。

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概念図
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    概念図

    アースドリル拡底杭工法による場所打ちコンクリート杭(一部除く)

    基礎は、アースドリル拡底杭工法による場所打ちコンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約16mまでコンクリートを打ち込んでいます。建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、軸部より最大約1.0〜2.2mに直径を拡げることで、建物の支持力をより高めています。

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    参考写真

    建物の安全性を高めるための綿密な地盤調査

    支持層の深さや、土質の特徴を把握し、建物を支持する基礎の種類(杭基礎、直接基礎)を見極めるために、地盤調査を行います。敷地内の地中に深い孔を掘って、地表から支持層までの各土質を確認します。

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    概念図

    JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ

    中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事2009年度版)が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。

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    概念図

    柱と大梁の仕口部の帯筋は約10cmピッチ以内で配筋

    耐震上重要な構造部材である柱と梁の強度を向上させても、接合部(仕口部)は地震によりせん断力(ずれを生じさせる力)を受けてX型のひび割れを生じる可能性があるため、柱と梁の仕口部内の帯筋間隔を約10cmと定めて仕口部を補強しています。

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    概念図

    外壁

    外壁コンクリートは厚さ約180・200mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。

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    概念図

    戸境壁

    耐震壁の厚さは約180mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。

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    概念図

    耐震壁にダブル配筋採用

    耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。

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    概念図

    コンクリート強度

    建物本体のコンクリートの設計基準強度を30N/㎟以上に規定。1㎡で約3,000tの圧縮に耐える強度です。

    杭は27N/mm²としています

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    概念図

    床コンクリートスラブ厚
    約200・220mm・二重床

    建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約200・220㎜(最下階・屋上階床スラブ除く)に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床(玄関部分を除く)と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。

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    埼玉県分譲マンション環境性能表示

    埼玉県建築物環境配慮制度に基づく評価システム「CASBEE埼玉県」の評価を取得。マンションの環境配慮への指標となります。

CONFIDENCE

30年間にわたる「長期修繕計画案」をご提案

修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をご提案しています。建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。

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上記3点参考写真

徹底した品質管理体制

「品質管理」専任のスタッフを配置し、さらに社内外の検査員(インスペクター)が現場チェックを行うQIT(Quality Inspections that build Trust )を推進。マンションの建設の過程において重要なポイントを経験豊富な検査員が自らの目で品質管理します。たとえばコンクリートを打設する前にその品質を確認するなど、完成後では修復困難な部分や、内装仕上げ後は隠れてしまう部分なども一貫した視点でチェック。「安心して永住していただける住まい」をお届けするためのコスモスイニシア独自の品質管理体制です。

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※建築基準法に基づく検査、住宅性能評価機関による検査回数は物件により異なります。

長期アフターサービス
(一社)不動産協会規準を上回るアフターサービス

コスモスイニシアでは、独自の「アフターサービス規準書」において、(一社)不動産協会が定める規準を上回るアフターサービス期間を設定。より長い期間にわたる安心をお届けしています。※保証対象住戸設備機器はインターホン、洗浄便座、給湯器、レンジフード、食器洗い乾燥機、換気扇、浴室暖房乾燥機、床暖房です。

アフターサービスの具体的内容と期間
(コスモスイニシア「アフターサービス規準書」より一部抜粋)

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設計住宅性能評価
断熱等性能等級「最高等級4」を取得

設計住宅性能評価書内「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の断熱等性能等級という項目にて、1~4 で評価。断熱の工夫や効率の良い仕様を採用し、等級4を取得しました。※建設住宅性能評価は取得予定です。

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住宅性能表示制度で安心

マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。

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「すごしかたコンシェルジュ」は、新築マンションの心地よさをロングライフ化する長期サポートサービスです。

アフターサービス期間終了後の不安やトラブルを解消して、より心地良い暮らしを継続するために。コスモスイニシアが10年にわたって住まいの快適をサポートするサービス、それが「すごしかたコンシェルジュ」です。設備の不具合の修理はもちろん、住み替えや不動産の売買のご相談、リフォームやコーディネートのご相談や、相続税などの税務相談、家事代行の派遣など、住まいに関するお困りごとをなんでもご相談ください。私たちはサービスを通じ、みなさまの住まいの、安心と快適を継続して育ててまいります。

(本サービスは有償サービスとなります。)

すまい設備機器10年保証(無償)

すまいの不具合や故障を解決する安心
住戸内設備機器の10年保証※1

故障発生時の出張修理、部品交換。修理ができない場合は新品に交換。

すまいバリューアップサービス

リフォーム、インテリアの専門家による
コーディネート相談が10年間無料

すまいリペアサービス

快適を保つメンテナンス
補習、調整を年1回、10年間無料

建具、扉の調整、床、キズの補修など。

すまいライフプランニングサービス

さまざまな分野の専門家がお答えする
住まいに関するご相談が10年間無料

税金、保険や資産活用のことまでご相談ください。

すまい家事代行サービス

すまい家事代行サービス

家事代行を10年間お取次ぎ

すまい訪問診断サービス

住まいの状態を専門家がチェック
専有部点検とレポート作成無料

お引渡し後、2年、5年、9年の
3回の点検を実施します。

すまいクリーニングサービス

すまいクリーニングサービス

専門業者のクリーニング

※1.通常のアフターサービス対応期間では、2年間または5年間の対応となります。

※掲載の写真は「イニシア志木レジデンス」モデルルームB2タイプを撮影(2018年10月)したものです。家具・調度品・オプション等は販売価格に含まれておりません。
また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。