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PLAN
住空間は3LDKを中心※ とし、居室の多さにこだわりました。
全戸南向きを実現し、コスモスイニシアのさまざまな標準設計を取り入れながら居住性を高めています。
※総⼾数49⼾中42⼾が53㎡台3LDK
＋1Room
“間数”にこだわったプランニング。
「都心の近くで、面積を抑えながらも、間数は多めに欲しい」。
そんな住まいへの願いにお応えできるように、空間設計の細部まで追求し、
53m²台という面積の中でも3つの居室をプランニングしました。
主寝室の他に2つの個室があることで、
暮らしに＋αの楽しさ・快適さを育むことができます。
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将来のライフスタイルの変化にも対応。
3部屋を確保することで、住まいの可変性は飛躍的に高まります。
将来のライフステージの変化にもスムーズに対応できます。
概念図
空間アレンジがしやすい3LDK。
トールスライドウォールを開けて
広々リビングダイニングキッチンにも。
3つの居室があることによって、
空間アレンジのバリエーションが大幅に広がります。
※掲載の間取りイラストは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格には含まれておりません。
PLAN 間取り
全戸南向き。3LDKをご用意。
- :収納
- :床暖房
- :通風
- :採光
- :アウトポール
- :収納
- :床暖房
- :通風
- :採光
- :アウトポール
SPECIAL INTERVIEW スペシャルインタビュー
イニシアラウンジ三田 コンセプトルームウェルカムスペースにて
撮影(2024年5月撮影)
3LDK・50㎡台のコンパクトな
住まいで暮らすメリットとは？
人の会話が優しくなるのは3.6mまで。
それ以上だと、言葉がキツく聞こえてしまうんです。
イニシアラウンジ三田／ 3LDKコンセプトルーム キッチン
（2024年5月撮影）
イニシアラウンジ三田
コンセプトルーム
ウェルカムスペースにて撮影
(2024年5月撮影)
イニシアラウンジ三田
コンセプトルーム
ウェルカムスペースにて撮影
(2024年5月撮影)
高原:距離が遠くなるとテレビの音等もあって「あの宿題やったの？」「ごはん！」というふうに言葉尻ってキツくなるんです。だから、コンパクトな住戸は会話が穏やかになりやすいですよ。
塚本:それは新しい発見です。
高原:家族って3.6m以内にいると、話したいときに話せて、それぞれが違うことをやっていても同じ時間を共有できます。Cタイプの間取りだと、キッチンにお母さん、リビングにお父さん、リビング横洋室に子どもがいてちょうどそのくらいの距離。だから、誰も疎外感を感じることなく、あったかい家庭が育めそうだと思いました。
塚本:当社のリビングは狭くなっても3.5～4mの奥行きをとることが多いんです。さらに、あえて対面キッチンにしているのも、見晴らしが良いところに家族がいてほしいという想いから。壁付だと目が届かないこともあるので、コンパクトな間取りでも対面キッチンは絶対条件でした。
高原:私の研究によると、キッチンとリビングダイニングで過ごす人の会話がスムーズにできないと、女性は男性の2.7倍ストレスを感じるという結果が出ているんです。
あと、『60度の法則』というのもあります。人間って視野が180度くらいありますが、60度以内に入らないと、相手の表情が見えなくて会話がスムーズにいかないもの。Cタイプの間取りだと、シンクに立つ人からリビング横洋室にいる人も60度の視野に入るので、自然に会話が生まれそうですね。
コンパクト住戸だから、キッチンを狭くするなど“何かを捨てる”のは極力したくない。住まい手目線を大切に細かい部分までこだわりが光るのは、イニシアブランドならではです。
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高原:実際の㎡以上にゆとりを感じられますね。
塚本:立体的なこだわりで、なるべく下がり天井を少なくしました。
高原:柱が出ていないのも広く使えるポイント。空間はあるけどデッドスペースが多いということは結構あるんです。住む人が家具を置くとき、効率的に使える間取りですね。
塚本:光の入る面積が小さいとどうしても圧迫感があるので、袖壁を減らし、連なった窓に見えるようにしています。光の入る面積が小さいと、どうしても圧迫感がありますし。一番端にある住戸では、キッチンの横にも窓を設けています。
【連窓サッシ】リビングと洋室の窓を一体に見せることで
より開放的な空間に（同仕様）
収納で工夫されたことはありますか？
塚本:『FUTON収納』の工夫したポイントはたくさんあります。友だちが来たときのために布団を用意している入居者の方から「便利！」という声は多いです。
高原:布団をどこにしまうか問題ですね…
塚本:無理やり何枚か入れることもあると思いますが、当社は奥行き(壁心)が約90cmあるので三つ折りにしてしまえます。
高原:奥行きがあるからこそハンガーパイプを前後二段にできるんですね！手前と奥を入れ替えるだけで衣替えも完了しますね。
それぞれが一人になれる場所がある。
それによって、暮らしにいっそう豊かさが生まれる。
コンパクトでも間数を増やした理由は？
塚本:Cタイプはふたり暮らしのお客様がメインターゲットですが、間数が増えることで個人的な趣味のスペースとか、モノを飾るとかで、生活に豊かさや彩りが生まれるかなと。
高原:豊かさ、生まれると思います。人間って動物なので、それぞれに縄張りが必要。いくら仲が良くても一人になりたいときってあるんです。私が考える良い住まいは、みんなが共有できる居場所だけでなく、それぞれが一人になれる場所があること。喧嘩をしたときもリセ ットできるところがあると、暮らしの豊かさにつながりますから。
塚本:2LDKではなくもう一部屋あることのメリットを知ってもらえればいいなと思います。
高原:引き戸なのも魅力。一人になりたければ閉めればいいし、つながりたければ開ければいい。選択肢があるのはとても良いですね。
塚本:そこは当社のこだわりです。『フレキシブルリビング』と名付け、引き戸を全開にして一体使いできるように。扉を閉めた図面だと、「リビングが少し狭いのでは？」と感じられる方も、ぜひ引き戸を開けたところを見ていただきたいです。
高原:ライフステージによって変更できるので、その家族らしい暮らしにつながりますね。
イニシアラウンジ三田／ 3LDKコンセプトルーム 洋室(3) （2024年5月撮影）
空間デザイン心理学において
“子育てに良い家”とは、
引き戸であることが大切なんです。
高原:子どもは自分で心地よい場所を選ぶ能力を持っています。
成長過程でどんなふうに居場所を選ぶかというと、最初は親が見られて、不安なときはすぐに手が届く場所。大丈夫だと思い始めると少しずつ離れていきます。そのうち隠し事や秘密を持ち始め、親がすぐに見られなくても良いところを選ぶようになります。
このとき、リビングとつながった洋室はまさに理想。友だちと内緒のことをしようとするときは扉を閉め、不安になったら開けることもできますから。それによって、子どもの自然な自立を促すことにつながります。
塚本:リビングはみんなが毎日使う場所ですし、その近くに子ども部屋を設けることはすごく良いと思います。
Bタイプ（部分図）ライフスタイルに合わせたリビングの使い分け概念図
STYLE スタイル
シンプルながら洗練された空間へ
アースカラーで構成されたソフトな空間をベースに、
きめ細かく配慮された繊細な素材感が
静かに主張する、
シンプルながらも洗練されたスタイル。
ナチュラルな中にモダンな印象を演出します。
HOME DECORATION ホームデコレーション
8種類から
お好みを選べる
有償インテリアセレクト。
専有部の壁面の色や素材などを、あらかじめご用意したパターンから有償でセレクトできる「ホームデコレーションサービス」をご用意。さまざまな暮らし方に合わせ、素材感やカラーのマテリアルを追求した8種類からお選びいただけます。
※セレクトには申込期限およびセレクトできる内容・対象箇所に制限があります。詳しくは販売担当にご確認ください。
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Ethical自然にも環境にも優しい暮らし
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Café Break香りを楽しむ暮らし
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My Art Style自分だけの好きにこだわる暮らし
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Primitive時間を綴る暮らし
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Self Decoration自分でカスタマイズする暮らし
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Japandi Style凛とした空気が心地よい暮らし
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Fashionableホテルライクな暮らし
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Smart Life機能的でスマートな暮らし
※左上：アクセントタイル／左下：エコカラット／右上・右下：アクセントクロス
すごしかたファースト 空間設計
個性に合わせて
柔軟にフィットする、
「コスモスイニシア」オリジナルの
多彩な空間アイデア。
好きなものやライフスタイルは暮らす人によってさまざま。
その人らしい暮らしを空間に描き出せるよう、シンプルかつフレキシブルな住空間を追求しました。
コスモスイニシア和光ギャラリー／リビング・ダイニング、洋室(2)
写真（2023年3月撮影）
概念図
連窓サッシ
連窓サッシでリビングと洋室の窓を一体に見せることで1つの空間としてのつながりや明るさをもたらします。
イニシアラウンジ三田／ 3LDK
コンセプトルーム リビング・ダイニング、洋室(2)写真
（2023年4月撮影）
概念図
「アウトポール」設計を採用
「アウトポール」設計により、居室のコーナー部に柱が出ないため、空間はすっきりとした印象。効率の良いスクエアな空間で、家具のレイアウトがしやすいのもメリットです。
※部屋内に配管スペースがある場合があります。
概念図
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FUTON収納
「布団の収納場所が足りない」
「布団がしまえる中段がほしい」
そんな声にお応えし、布団のほかにもさまざまな用途に使える収納です。
イニシアラウンジ三田／3LDKコンセプトルーム
FUTON収納写真（2022年1月撮影）
概念図
※性能表示内容は変更になることがございます
Net Zero Energy House ZEH-M Oriented
人に地球にやさしい住まい。
だから気兼ねなく寛げる。
ZEH-M Orientedとは？
年間に消費するエネルギー量をマンション全体で20%以上削減できる住宅を指す「ZEH-M Oriented」認定。環境にやさしいからこそ、気兼ねなく自然体で日々を送ることができます。
※「イニシア東京尾久」では建物全体の住棟で大幅な省エネを実現する「ZEH-M Oriented」を取得しています。
３つのやさしさ
~未来のためのやさしさをかたちに~
出典：経済産業省資源エネルギー庁HP
省エネ性能表示制度
「BELS」認証を取得
「イニシア東京尾久」は「B E L S 」（ベルス）による第三者認証を取得しています。
住宅の一次エネルギー消費量を計算して評価をつける制度で、評価は☆マークで表示され、星の数が多いほど性能が良いことになります。
