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すべてのシーンに誇らしさと
美しさを。

広々リビングプラン

 

リビング・ダイニング・洋室(3)

リビング+洋室プラン

 

リビング・ダイニング

スライドウォール使用例 概念図

日々の使い勝手や、将来の住まい方にも対応する
フレキシブルリビング。

リビング・ダイニングと隣接する居室との間仕切りには、トールスライドウォールを設置。開ければ空間が一体化して広々としたリビングスペースが出現し、閉じれば子ども部屋や客間として使うことができます。また、お子さまが独立後に間取りを別のスタイルで自在に利用できる柔軟な設計の住まいです。

リビング・洋室(2)

リビング・洋室(2)

寛ぎのひと時を光が彩る、
開放感を高める連窓サッシ。

メインバルコニー側の窓面には、外の陽光をふんだんに取り込む連窓サッシを採用。トールスライドウォールがサッシ間の壁にきれいに収まる設計となっているため、ひとつながりの窓ならではの高い開放感を楽しめます。

概念図

概念図

レイアウトもしやすい
アウトポール設計を採用。

アウトポール設計により、バルコニー側居室のコーナー部に柱が出ないため、空間はすっきりとした印象。効率の良いスクエアな空間で、家具のレイアウトがしやすいのもメリットです。

概念図

概念図
※部屋内に配管スペースがある場合があります。

洋室(1)

洋室(1)

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使いやすさを追求したキッチン。

キッチン

キッチン

概念図

概念図

ゆとりの
キッチンワークトップ

お料理をしやすくするカギは、食材を切ったり、材料を混ぜたりするキッチンカウンターの作業スペースです。シンクサイズはそのままに、レイアウトを工夫して作業スペースを広げ、スムーズにお料理ができる広々としたワークトップを確保しました。

リビング・ダイニング

 

フィオレストーン天板

天然石の風合いを保ちながら、樹脂の持つ強度もあわせ持ち、キズや摩擦に強いので、日常の簡単なお手入れで美しさが長時間持続します。

イメージイラスト

イメージイラスト

対面キッチン

料理をしながらリビング・ダイニング側の家族やゲストと会話を楽しめます。ホームパーティーや、家族みんなでの料理など、いろいろな楽しみ方が生まれます。

リビング・ダイニング・キッチン

リビング・ダイニング・キッチン

食器洗い乾燥機

食器類などの後片づけをサポートしてくれる食器洗い乾燥機を標準装備。家事時間を短縮できるとともに、手洗いに比べて節水が可能になります。

包丁収納

シンク下引き出し内に包丁収納を設置しています。とりだしやすく片付けやすい設計です。

スライド収納

調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納を設置しています。

ガラストップ/
Siセンサーコンロ

調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なガラストップコンロを採用しています。

浄水器一体型水栓

水をきれいにしてくれるコンパクトサイズの浄水器が一体となった水栓を採用。お料理などの際にいつでも手軽においしい水が使えて便利です。

※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。

ホーロー整流板付
レンジフード

風の流れを整え吸気効率をアップさせるホーローの整流板付です。ホーローの整流板は、取り外しが簡単でお手入れがしやすく、油汚れも拭き取りやすい仕様です。

ホーローキッチンパネル

タイルのような目地がないのでお手入れしやすく、汚れがつきにくいホーロー製のキッチンパネルを採用しました。マグネットも使用できます。

ユーティリティーシンク

シンクに3つの層を設けて、立体的に作業ができる機能をもたせました。プレートを設けることにより、シンクを作業スペース、水切りスペースとして使うことができ、「洗う」+「調理する」+「片づける」が効率的に行える設計です。※Bタイプ除く

静音シンク

水はね音を削減する仕様のシンクです。


空間を賢く生かせる多彩な収納。

しまうモノから発想し、しまうモノの指定席を設けた収納スペース。効率的にたっぷりと収められる収納スペースが、すっきりとゆとりある空間をつくります。

概念図

FUTON収納

「布団の収納場所が足りない」という声にお応えして、布団を収納できる奥行を確保。布団や大きな衣装ケースなどがすっきりと収まります。

※D・D’・Fタイプ除く


「ただいま」の瞬間が嬉しくなる
ゆとりのしつらえ。

玄関

玄関

ウェルカムホール

使い勝手の限られていた寝室の一部を玄関側に用いることで、廊下幅を広げ、ゆとりあるホールのような豊かな玄関空間を実現しています。玄関にゆとりを持たせることで、人をもてなす空間として演出したり、帰宅したときに気持ちの安らぐ空間にしたりできます。また、収納のそばのスペースは様々な用途に活用できます。※B・C・Fタイプ除く

概念図 概念図

小物トレー

印鑑やボールペン置きに便利です。

スリッパ掛け

玄関収納の扉裏にスリッパをしまっておくことができます。

傘掛けスペース

扉裏を有効利用した傘掛けスペース。

可動棚

横幅は靴2足分を基本に設計。可動棚は細かく高さが変えられるようにしています。

玄関収納

玄関収納

浴室

浴室

ミストサウナ
(浴室暖房乾燥機)

細かなミストで全身を優しく包み込み、シャワー浴よりも体の中まで入浴後の温まりが続くミスト浴を手軽に楽しむことが出来ます。

リビング・ダイニング

※イラストはイメージです。
現物とは異なります。

保温浴槽

浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追いだき回数が減り、光熱費が節約できます。

3WAY シャワーヘッド

手元のボタンで水の出し止めが可能な節水型。3種類の水流の切り替えが可能です。

フルオートバス

お湯はりから保温・追いだきまでワンタッチ操作。キッチンからも操作でき便利です。

バスタオル掛け(2段)

浴室扉の外側にバーを上下2段設置しています。

フラッグストーンフロア

浴室の床には、水が乾きやすく、足が滑りにくい床を採用。普段のお掃除も簡単になります。


ゆとりの中で
心からリラックスする至福。

洗面室

洗面室

オフセット(偏心)洗面ボウル

洗面ボウルをサイドに寄せ、ボウルの横にまとまったスペースを設けました。※Bタイプ除く

ゴミ捨てワンタッチの収納扉

ワンタッチで開く収納扉の裏にホルダーを設置。袋が掛けられ、ゴミが簡単に捨てられます。

鏡裏面収納

鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。

ヘルスメータースペース

洗面化粧台下のデッドスペースを生かした収納スペースです。
※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。

スライド収納

引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。

リネン庫

タオルや小物などの収納に便利なリネン庫を設置。収納物の大きさに合わせて動かせる棚を備えました。

※C・Fタイプのみ

SECURITY
暮らしを守る先進のセキュリティ。

ダブルセキュリティ

建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。

概念図

概念図
※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

各住戸の異常時に警備会社が対応する
安心安全の「シーエルガード」

管理会社と綜合警備保障株式会社がご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

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録画機能付き
カラーTVモニター
インターホン

エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができ、録画機能もついています。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。

参考写真

参考写真

防犯カメラ

エントランスは、録画機能を備えたTVモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。

ダブルロック

玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。

鎌付きデッドボルト錠

ドアをバールなどでこじ開けようとしても、鎌のような突起が引っかかり高い防犯性を示します。防犯効果を高める仕様です。

全戸玄関ドア・窓(一部)
防犯センサー付

各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。

※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。

概念図

概念図

ディンプルキー

表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。

防犯サムターン

器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。

ダブルドアスコープ

通常のドアスコープに加え、お子さまの目の高さでも見える位置にチャイルドスコープを設置。上下2ヶ所ののぞき窓にはそれぞれドアアイガードが付いています。

概念図

概念図

エントランス非接触キー

かざすだけでオートロックの解錠ができ(エントランスオートロックのみ)、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。

FACILITIES
快適と安心を高める
多彩な設備・仕様。

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TES 温水式床暖房

リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風暖房とは異なり床面付近から天井までほぼ同じ温度を保ち、日だまりのような温かさを実現します。また運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖めすぎを防ぐ室温サーモ付きで、寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。

※お部屋の温まり方は「住宅の断熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。

ecoジョーズ

排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を約95%までに向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO2排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。

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Low-E複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込み、さらにLow-E膜をコーティングすることで高い断熱効果を発揮。また、紫外線をカットできるため内装や家具の劣化の防止にも効果があります。※一部のみ

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T-2 等級サッシ

開口部にはT-2等級のサッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。遮音等級についてはメーカー公表のもの であり、実際の建物においては換気口その他 の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。※専有部のみ

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パイプスペースの遮音対策

排水音の伝わりに配慮し、縦排水管には遮音 シートを取り付け、遮音効果を高めています。

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ペット飼育可能

家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。

※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。

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ホルムアルデヒド対策

シックハウス対策として、壁紙の接着剤や合板に低ホルムアルデヒド糊(ホルムアルデヒド含有量最小F☆☆☆☆区分)を使用しています。

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宅配BOX

留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。

インターネット

LAN配線による最大1Gbpsのインターネットサービス「ヒカリライフ-ネット」を全戸一括導入。24時間使い放題はもちろん、プロバイダ機能やメールサービスが含まれています。

※最大1Gbpsの通信速度は技術企画上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。ご利用時の通信速度度は、お客様のパソコンの特性、回線の混雑状況、転送するデータの量等のご利用環境によって、低下する場合があります。

CATV

「J:COM」のCATV放送を楽しめます。

※チューナーはお客さま負担となり別途料金がかかります。

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24時間ゴミ出し

敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。

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雨に濡れないゴミ出し導線

敷地内のゴミ捨て場で収集するので、雨の日でも濡れずにゴミを出すことができます。

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共用防災備品

災害・緊急時に備え防災用品等を設置。ライフラインの復旧までの簡易トイレや応急措置用救急箱を始め、復旧作業を行うためのレスキュー工具セット、通信器具などを常時準備しています。

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AED
(自動体外式除細動器)

1階共用部分にAEDを設置。AEDとは、けいれんし血流を流すポンプ機能を失った状態(心室細動)になった心臓に、電気ショックを与え、正常なリズムに戻すための医療機器です。操作方法を音声ガイドしてくれるため、簡単に使用できます。

※救命措置を行えることを保証するものではありません。

概念図 概念図

対震枠の玄関ドア

地震時の避難口確保のため、玄関ドア枠に対震設計を施しました。地震の際の変形・ゆがみの影響で扉が開かなくなる場合があるため、ドアと枠が接触しないように枠が変形します。

概念図 概念図

地震時管制運転機能
エレベーター

地震は初期微動(P波)の後、エネルギーの大きな本震(S波)がきます。より早い段階で確実に避難できるよう、エレベーターにはP波の段階で最寄りの階に停止させるP波感知器付き地震時管制運転機能を装備。

STRUCTURE
永住に応える堅固な基礎・構造。

概念図

概念図

杭基礎を採用

標準貫入試験により、地盤が信頼に足るN値及び厚さを有しているとされた「支持層」まで杭の先端を届かせることで、杭の先端の抵抗力と杭と地盤の間に働く摩擦力により建物を支える基礎構造です。

「地質調査法」(地盤工学会)

N値とは・・・?

土質の硬軟の程度を表す数値で、具体的には63.5±0.5kgのおもりを75±1㎝の高さから落下させ、標準貫入試験用サンプラーが30㎝貫入するのに要した回数を表します。一般的には、N値が50を超えると非常に締まっている地盤であると考えられます。

ボーリング柱状図

参考写真

参考写真

建物の安全性を高めるための
綿密な地盤調査

地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行います。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い(ボーリング調査)、地盤の強さ、変形性能、および液状化などを各種試験結果により判断し、決定します。

概念図

概念図

アースドリル拡頭拡底杭工法による
場所打ちコンクリート杭

基礎は、アースドリル拡頭拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約18.1mまでコンクリートを打ち込んでいます。地震の力を受けやすい杭頭部は、地震に対する安定性を高めるために軸部より最大約2.0~2.2mに直径を拡げ、建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、建物の支持力をより高めるために軸部より最大約1.5~3.2mに直径を拡げています。

概念図

概念図

JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ

中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事最新版)が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。

概念図

概念図

溶接閉鎖型せん断補強筋

柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を 主筋に引っ掛けて固定する一般的な帯筋 ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せ ん断補強筋を採用することで地震時の主 筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止して います。※仕口部分は除く

概念図

概念図

水セメント比50%以下

コンクリートは砂と砂利をセメントで接着したものです。水が多いと接着剤の濃度が下がり接着力が弱くなり、コンクリートの強度も弱くなります。国の指針では普通コンクリートの単位水量は185kg/㎥以下、水セメント比は65%と定められていますが、本物件では水セメント比を50%以下とし、強度の高いコンクリートを使用しています。

※主たる建物の柱・壁・梁・床等の構造躯体のみ

概念図

概念図

外壁

外壁コンクリートは厚さ約180mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。

※一部ALC

概念図

概念図

耐震壁にダブル配筋採用

耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。

概念図

概念図

戸境壁

耐震壁の厚さは約180mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。

概念図

概念図

コンクリート強度

建物本体のコンクリートの設計基準強度を30N/㎡以上に規定。1㎡で約3,000tの圧縮に耐える強度です。

概念図

概念図

床コンクリートスラブ
厚約230・240・250㎜、二重床

建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約230・240・250㎜(最下階・屋上階床スラブ除く)に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床(シューズクロゼットを除く)と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。

概念図

 

東京都マンション
環境性能表示

「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」による「マンション環境性能表示制度」を取得。マンションの環境配慮への指標となります。

SERVICE
住まう方を見つめた
きめ細やかなサービス。

30年間にわたる
「長期修繕計画案」をご提案

修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をご提案しています。建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。

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外壁修繕工事

参考写真

屋上防水工事

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共用階段の修繕工事

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徹底した品質管理体制

「品質管理」専任のスタッフを配置し、さらに社内外の検査員(インスペクター)が現場チェックを行うQIT(Quality Inspections that build Trust)を推進。マンションの建設の過程において重要なポイントを経験豊富な検査員が自らの目で品質管理します。たとえばコンクリートを打設する前にその品質を確認するなど、完成後では修復困難な部分や、内部仕上げ後は隠れてしまう部分なども一貫した視点でチェック。「安心して永住していただける住まい」をお届けするためのコスモスイニシア独自の品質管理体制です。

概念図

※建築基準法に基づく検査、住宅性能評価機関による検査回数は物件により異なります。
※住宅性能評価機関と建築基準法に基づく検査機関が同一の場合、検査を兼ねる場合があります。

長期アフターサービス(一社)
不動産協会規準を上回る
アフターサービス

コスモスイニシアでは、独自の「アフターサービス規準書」において、(一社)不動産協会が定める規準を上回るアフターサービス期間を設定。より長い期間にわたる安心をお届けしています。

※1. 保証対象住戸設備機器はインターホン、洗浄便座、給湯器、レンジフード、食器洗い乾燥機、換気扇、浴室暖房乾燥機、床暖房です。

概念図

概念図
※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

概念図

設計住宅性能評価断熱等性能等級
「最高等級4」を取得(済)

設計住宅性能評価内「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の断熱等性能等級という項目にて、1〜4で評価。断熱の工夫や効率の良い仕様を採用し、等級4を取得済です。

※建設住宅性能評価は取得済です。

概念図

住宅性能表示制度で安心

マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。

概念図

【フラット35】S

【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

【グッドデザイン賞20年連続受賞】
それは、時代に求められる
新しい価値を創造し続けてゆくこと。

暮らしにまつわるすべてのものに目を向け、そこに立つ一人ひとりにとって心地よい価値をデザインする。その積み重ねが、暮らしを、社会全体をより豊かなものへ導くと考えます。私たちはミッション『「Next GOOD」お客さまへ。社会へ。一歩先の発想で、一歩先の価値を。』を掲げ、商品・サービスの提供を通じてより多くの「Next GOOD」を、お客さま、社会と共に創ってまいります。

20th GOOD DESIGN

※上記物件は販売済です。
本物件は受賞物件ではありません。

イニシア三鷹(2021年竣工)

イニシア三鷹(2021年竣工)

※掲載の写真は「イニシア町田」モデルルーム(Dタイプ)を撮影(2021年12月)したものです。家具・調度品等は販売価格には含まれておりません。