クオリティ|新小岩駅のマンション|イニシア新小岩ローレルコート【公式】
家族が自然と集まり、思い思いにくつろげる空間。
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リビング・ダイニング・洋室(2) リビング・ダイニング・洋室(2)

広々リビングプラン

概念図 概念図
リビング・ダイニング・洋室(2) リビング・ダイニング・洋室(2)

リビング+洋室プラン

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リビング・ダイニング リビング・ダイニング
ライフスタイルの変化に合わせ、住まいも柔軟にアレンジ可能。

リビング・ダイニングと隣接する居室との間仕切りは、出し入れができるトールスライドウォールを設置。開ければ空間が一体化して広々としたリビングスペースが出現し、閉じれば子ども部屋や客間として使うことができます。また、お子さまが独立後に3LDKを2LDKのように使うこともできる柔軟な住まいです。

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バルコニー

バルコニーは奥行約2.0m(壁心)を確保。洗濯物をゆったりと干せたり、ガーデニングを楽しんだりと暮らしの幅が広がります。

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アウトポール設計を採用

アウトポール設計により、居室のコーナー部に柱が出ないため、空間はすっきりとした印象。効率の良いスクエアな空間で、家具のレイアウトがしやすいのもメリットです。※バルコニー側は全タイプアウトポール設計。廊下側はB3・B4タイプを除く。※部屋内に配管スペースがある場合があります。

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リビング・ダイニング・洋室(2) リビング・ダイニング・洋室(2)
連窓サッシ

メインバルコニー側の窓面には、外の陽光をふんだんに取り込む連窓サッシを採用。トールスライドウォールが連窓サッシ間の壁にきれいに収まる設計となっているため、ひとつながりの窓ならではの高い開放感を楽しめます。

美しく収める。モノの定位置がしっかり決まる、適材適所で使いやすい収納。
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ファミリークロゼット

廊下と洋室(サービスルーム(納戸)含む)の両方から出入りできる便利な2WAY。洋服だけでなく、季節の生活用品やアウトドア用品などの大型品を保管する時にも、便利な大型クロゼットです。

FUTON収納

「布団の収納場所が足りない」という声にお応えして、布団を収納できる奥行を確保。布団や大きな衣装ケースなどがスッキリ収まります。※Aタイプを除く。

クロゼット

可動棚やハンガーパイプなどさまざまなアイテムを増やすことのできる、可変性の高い収納スペース。
しまうものによって収納を変えることができます。※追加アイテムはオプション(有償)となります。

上下2段ハンガーパイプ

上下2段にパイプを設置することで、衣類を整理しながら、空間をムダなく使える工夫をしています。※Aタイプを除く。

+STUDIO
“欲しかった” にこたえる、
もう一つのこもり空間。
プラススタジオ

ワークスペースやホビールーム、収納として、家族の誰もが利用できる多目的な空間。扉で仕切られるため、オンラインでの会議や授業にも最適です。パソコンでの作業を想定したデスクや、電子機器の利用に欠かせないコンセントも設置しました。また、ビデオ通話時の背景にも配慮し、アクセントクロスや飾り棚の取り付けがカスタマイズできるようにしています。※Aタイプを除く。

キッチンで語らう。友人や家族との語らいが楽しいキッチン。
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ダイニングキッチン ダイニングキッチン
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対面キッチン

料理をしながらリビング・ダイニング側の家族やゲストと会話を楽しめます。ホームパーティーや、家族みんなでの料理など、いろいろな楽しみ方が生まれます。

手元を隠す立ち上がり

キッチン前に立ち上がりを設け、リビング・ダイニング側から見たときに、手元の調理スペースを隠す工夫をしています。調理する姿も美しく見せるデザインです。

食器洗い乾燥機

食器類などの後片づけをサポートしてくれる食器洗い乾燥機を標準装備。家事時間を短縮できるとともに、手洗いに比べて節水が可能になります。

ガラストップ/Siセンサーコンロ

調理油過熱防止や消し忘れ消化機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なガラストップコンロを採用しています。

ホーロー整流板付レンジフード

風の流れを整え吸気効率をアップさせるホーローの整流板付です。ホーローの整流板は、取り外しが簡単でお手入れがしやすく、油汚れも拭き取りやすい仕様です。

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ゆとりのキッチンワークトップ

お料理をしやすくするカギは、食材を切ったり、材料を混ぜたりするキッチンカウンターの作業スペースです。シンクサイズはそのままに、レイアウトを工夫して作業スペースを広げ、スムーズにお料理ができる広々したワークトップを確保しました。

静音シンク

水はね音や落下物の衝撃音を軽減する静音仕様のシンクを採用しました。ご家族との会話やテレビを楽しみながら洗い物ができます。

浄水器一体型水栓

水をきれいにしてくれるコンパクトサイズの浄水器が一体となった水栓を採用。お料理などの際にいつでも手軽においしい水が使えて便利です。※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。

スライド収納

調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納を設置しています。

ホーローキッチンパネル

タイルのような目地がないのでお手入れしやすく、汚れがつきにくいホーロー製のキッチンパネルを採用しました。マグネットも使用できます。

すっきりと気持ちよい、ゆとりの空間に。
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玄関 玄関
小物トレー

印鑑やボールペンが置け、宅配便の対応時に便利な扉裏のキーフック付き小物トレー。

スリッパ掛け

スリッパを玄関まわりに置かずに、玄関収納の扉裏にしまっておくことができます。

可動棚

横幅は靴2足分を基本に設計。可動棚は細かく高さが変えられるようにしています。

可動棚底板

一番下の底板を外すことができ、ベビーカーやブーツ・ゴルフバックなどの長物もしまえます。※サイズによっては収納できない場合があります。

傘掛けスペース

扉裏を有効利用した傘掛けスペース。

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ゆとりある玄関空間を生む新発想

使い勝手の限られていた寝室の一部を玄関側に用いることで、廊下幅を広げ、ゆとりあるホールのような豊かな玄関空間を実現しています。玄関にゆとりを持たせることで、人をもてなす空間として演出したり、帰宅したときに気持ちの安らぐ空間にしたりできます。※A・Dタイプを除く。

玄関収納

靴が効率良く収められるのはもちろん、傘掛けや小物入れも用意しております。※A・Dタイプはシューズクロゼットとなります。

優雅な気持ちで一日が始まる。美しく機能的な身だしなみ空間。
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洗面室 洗面室
オフセット(偏心)洗面ボウル

洗面ボウルをサイドに寄せて配置。ボウルの横にまとまったスペースがあるので、小物や化粧品などの置場としても使えます。

鏡裏面収納

鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。

スライド収納

引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。

ポケット収納

洗面ボウルの手前にも、小物を入れられる収納をご用意。化粧品やよく使うアメニティグッズなどを便利に出し入れ可能です。

ゴミ捨てワンタッチの収納扉

ワンタッチで開く収納扉の裏にホルダーを設置。袋が掛けられ、ゴミが簡単に捨てられます。

リネン庫

タオルや小物などの収納に便利なリネン庫を設置。収納物の大きさに合わせて動かせる棚を備えました。

至福のリラックスタイムのために、上質さと心地よさにこだわること。
浴室 浴室
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ワンプッシュ排水栓

余計な力を使わずに、ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排水できます。栓を抜くために無理な姿勢で手を伸ばす必要がありません。

TES浴室暖房乾燥機

雨天の洗濯物の乾燥や冬場の暖房、浴室内の換気など、様々な用途に使うことができます。

フルオートバス

お湯はりから保温・追いだきまでワンタッチ操作。キッチンからも操作でき便利です。

魔法瓶浴槽

浴槽の周辺を断熱材でしっかり囲みました。断熱ふろふたにより保温効果を高め、帰宅が遅くなっても追いだきなしで、すぐにおふろに入れます。

※TOTOの魔法びん浴槽はJIS高断熱浴槽の基準を満たしています。(ブローバスSXⅡ、水中照明付きを含む)※JIS基準:ユニットバス周囲温度10℃、浴槽湯量は深さ70%、断熱ふろふたを閉じたままの状態で4時間後の温度低下が2.5℃以下。〈注意〉浴槽内のお湯を循環させて配管の凍結を防止する追いだき付き給湯機をご使用の場合は、浴槽の湯温がカタログ表示値より低下します。

大切な家族の安全・安心を見守るために求められるセキュリティを。
ダブルセキュリティ

建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

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防犯性を高めたオートロックや防犯カメラ

エントランスは、録画機能を備えたTVモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。

各住戸の異常時に警備会社が対応する
安心安全の「アウル24」

管理会社と綜合警備保障株式会社(ALSOK)がご提供するホームセキュリティサービス。

ダブルロック

玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。

防犯サムターン

器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。

鎌付きデッドボルト錠

ドアをバールなどでこじ開けようとしても、鎌のような突起が引っかかり高い防犯性を示します。防犯効果を高める仕様です。

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エントランス非接触キーシステム

かざすだけでオートロックの解錠ができ(エントランスオートロック、駐輪場出入口のみ)、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

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ディンプルキー

表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。

カラーTVモニター付インターフォン

エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができます。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。

全戸玄関ドア・窓(一部)防犯センサー付

各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。

心地よい毎日を叶えるために、細部にまで気を配りました。
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ガス温水床暖房

リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風暖房とは異なり床面付近から天井までほぼ同じ温度を保ち、日だまりのような温かさを実現します。また運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖めすぎを防ぐ室温サーモ付きで、寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。※お部屋の温まり方は「住宅の断熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。

高効率TES熱源機ecoジョーズ

排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を約95%までに向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO2排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。試算条件:※1,2ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算(東京ガス)。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用。ガス料金は2020年6月時点の料金単価を適用。料金表が変更になる可能性がありますので、詳細はお問い合わせください。機器の運転状況等により削減額・量は異なります。※2機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定に固定したうえで試算。CO2排出係数はガス2.29kg-CO2/㎥(東京ガスデータ)

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複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込むことにより、高い断熱効果を発揮。部屋の内外の温度差が原因となる結露の減少や夏の冷房、冬の暖房効率を向上させる効果があります。※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど一部ガラスの種類が異なる場合があります。

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T-2等級サッシ

開口部にはT-2等級のサッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。※遮音等級についてはメーカー公表のもの であり、実際の建物においては換気口その他 の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。※AタイプはT4等級サッシを使用。※共用スペースを除く。

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防火防音措置工法

居室に接する共用排水堅管には、防火防音措置工法を施し、音漏れを軽減しています。

専有部・共用部LED照明

専有部・共用部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。専有部・共用部の電気使用料を節約します。※キッチンレンジフード除く

人感センサー

玄関には人の出入りをセンサーで感知して、照明が自動点灯する人感センサーを設置しています。

足元保安灯

停電時に自動点灯して、足元を明るく照らしてくれる足元保安灯。取り外して懐中電灯としても使用でき、万一の際にも役立ちます。

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フラット設計

廊下から各居室や水まわりへは可能な限り段差をなくし、つまずき事故の防止に配慮しています。※玄関、バルコニーの出入口等を除く

エネルックリモコン

ご家庭でのエネルギー使用量が一目で分かる給湯器リモコンです。給湯器で使用したガスやお湯の量を表示し、使用量の確認や目標値の設定ができます。※表示は目安であり、実際の使用量とは差異があります。

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地震時管制運転機能エレベーター

地震は初期微動(P波)の後、エネルギーの大きな本震(S波)がきます。より早い段階で確実に避難できるよう、エレベーターにはP波の段階で最寄りの階に停止させるP波感知器付き地震時管制運転機能を装備。※初期微動継続時間が短い場合等を除く

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宅配BOX(AED収納機能付)

留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。

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ペット飼育可能

家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。

24時間ゴミ出し可能

敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。

CATV

「J:COM」のCATV放送を楽しめます。※チューナーはお客さま負担となり別途料金がかかります。※NHK受信料、各有料放送サービスの加入料視聴料はお客様のご負担となります。

1GBインターネット

「J:COM」のインターネットサービスを採用。共用部で最大1Gbpsの光回線を引き込み済みです。※使用料が別途かかります。※最大1Gbpsの通信速度は、技術規格上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。ご利用時の通信速度は、お客さまのパソコン性能、回線の混雑状況、転送するデータの量等のご利用環境によって、低下する場合があります。

快適な暮らしをしっかりと支える、信頼の構造。
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強固な杭基礎構造

建物の安全性、安定性を高めるために拡頭拡底杭を使用しています。綿密な地盤調査を施し、堅牢な支持地盤にまで杭の先端を届かせることで、杭の先端の抵抗力と杭と地盤に働く摩擦力により支える基礎構造です。

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アースドリル式拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭

基礎は、アースドリル拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約56mまでコンクリートを打ち込んでいます。地震の力を受けやすい杭頭部は、地震に対する安定性を高めるためにコンクリートの上に鋼管を巻き、建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、軸部より最大約2.9mに直径を拡げることで、建物の支持力をより高めています。

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建物の安全性を高めるための綿密な地盤調査

地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行います。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い(ボーリング調査)、地盤の強さ、変形性能、および液状化の可能性を各種試験結果により判断し、決定します。

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耐震壁にダブル配筋採用

耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。

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戸境壁

耐震壁の厚さは約220mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。

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コンクリート強度

建物本体のコンクリートの設計基準強度を30~36N/m㎡以上に設定。1㎡で約3,000~3,600tの圧縮に耐える強度です。※杭を除く建物本体のみ

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床構造

上下階の生活音の伝わりをできるだけ抑えるため、床スラブ厚は約200・210mmを確保。さらに、「軽量床衝撃音低減性能⊿LL(Ⅰ)-4」相当のフローリング床材を採用しています。※最下階は除きます。※フローリング床材の遮音等級は、メーカーがJISの定める実験方法にもとづいて公的試験場で試験をして得られた製品の性能値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。

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外壁

外部廊下・バルコニー外壁には厚さ約100mmのALC(軽量気泡コンクリート)を使用し、断熱性も高めています。建物妻側の外壁はコンクリートを使用しています。

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マイコンガスメーター

震度5強相当以上の地震発生などの非常時には安全装置が作動しマイコンメーターがガスを遮断します。またガス漏れや異常使用を感知すると赤ランプの点滅で異常を知らせ自動的にガスをストップします。

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PRCスラブ・アンボンド工法

コンクリートスラブ内部にPC鋼線を通して張力を与えることにより、床スラブを水平に保つことができます。天井を支える小梁がないため、圧迫感が少なく、フラットですっきりとした住空間を実現できます。また、将来的なリフォームの際にも設計上の自由度が高くなります。※1階床スラブ除く。

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東京都マンション環境性能表示

「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」による「マンション環境性能表示制度」を取得。マンションの環境配慮への指標となります。

住んでからも安心が続いていく、コスモスイニシアのアフターサービス。

※上3点参考写真

30年間にわたる「長期修繕計画案」をご提案

修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をご提案しています。建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。

徹底した品質管理体制

「品質管理」専任のスタッフを配置し、さらに社内外の検査員(インスペクター)が現場チェックを行うQIT(Quality Inspections thatbuild Trust)を推進。マンションの建設の過程において重要なポイントを経験豊富な検査員が自らの目で品質管理します。たとえばコンクリートを打設する前にその品質を確認するなど、完成後では修復困難な部分や、内装仕上げ後は隠れてしまう部分なども一貫した視点でチェック。「安心して永住していただける住まい」をお届けするためのコスモスイニシア独自の品質管理体制です。

(一社)不動産協会規準を上回る長期アフターサービス

ご入居後、最長15年にわたりアフターサービスを実施。どの項目においても、(一社)不動産協会が設定しているアフターサービス基準と同等以上のきめ細かい内容です。毎日使う住戸内設備もより長く安心してお使いいただけるように期間を延長しております。

住戸内設備機器の保証期間を5年に延長

住戸内設備機器のアフターサービス期間を、これまでの2年から5年へ延長。毎日使うインターホンや給湯器などの住戸設備だからこそ、より長く安心してお使いいただけるように期間を延長しました。

設計住宅性能評価断熱等性能等級「最高等級4」を取得予定

設計住宅性能評価書内「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の断熱等性能等級という項目にて、1~4で評価。断熱の工夫や効率の良い仕様を採用し、等級4を取得予定です。※建設住宅性能評価は取得予定です。

住宅性能表示制度で安心

マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。

グッドデザイン賞19年連続受賞。それは、時代に求められる新しい価値を創造し続けてゆくこと。

暮らしにまつわるすべてのものに目を向け、そこに立つ一人ひとりにとって心地よい価値をデザインする。その積み重ねが、暮らしを、社会全体をより豊かなものへ導くと考えます。私たちはミッション『「Next GOOD」お客さまへ。社会へ。一歩先の発想で、一歩先の価値を。』を掲げ、商品・サービスの提供を通じてより多くの「Next GOOD」を、お客さま、社会と共に創ってまいります。

※掲載の写真は「イニシア新小岩ローレルコート」モデルルームC1タイプを撮影(2021年7月)したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。仕様は、一部有償オプションを含んでおります。

※1:お部屋の温まり方は「住宅の耐熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。

※2:試算条件:従来型熱源機を使用し、家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割(東京地区等)を適用した場合と、エコジョーズを使用し、家庭用ガス温水床暖房契約セット割(東京地区等)※※を適用した場合の比較。家族3人、80㎡集合住宅の試算例。ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用(衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期)。ガス料金は2020年6月時点の原料費調整額を 適用、基本料金・税込金額。※※東京ガス(株)が試算したものであり、一定の削減金額を保証するものではありません。

※東京ガス従来品との比較