クオリティ|築地駅のマンション|イニシア築地レジデンス【公式】

Interior
FLEXIBLE LIVING日々の使い勝手や、将来の住まい方にも対応するフレキシブルリビング。
リビング・ダイニング リビング・ダイニング
リビング・ダイニング リビング・ダイニング
広々リビングプラン(概念図) 広々リビングプラン(概念図)
リビング+洋室プラン(概念図) リビング+洋室プラン(概念図)
トールスライドウォール使用例

リビング・ダイニングと隣接する居室との間仕切りは、出し入れができるトールスライドウォールを設置。開ければ空間が一体化して広々としたリビングスペースが出現し、閉じれば子ども部屋や客間として使うことができます。また、子どもが独立後に2LDKを1LDKのように使うこともできる柔軟な住まいです。※F1・F2・Hタイプ・11階はスライドウォールになります。

リビング・ダイニング リビング・ダイニング
概念図 概念図
連窓サッシ

メインバルコニー側の窓面には、外の陽光を取り込む連窓サッシを採用。トールスライドウォールが連窓サッシ間の壁に収まる設計となっているため、ひとつながりの窓ならではの高い開放感を楽しめます。※F1・F2・G・Hタイプ除く。

Storage
豊富なだけでなく、適材適所に多彩な収納を。
玄関と廊下(床:タイル) 玄関と廊下(床:タイル)
洋室(2) 洋室(2)
玄関収納
傘掛けスペース
スリッパ掛け
小物トレー
可動棚

靴が効率良く並べて収められる幅を基準に設計。棚板と扉の間にスペースをつくることで、扉裏に「傘掛け」「スリッパ掛け」「小物トレー」を設けました。可動棚なので、高さのあるブーツなどもすっきり収納できます。

FUTON収納

「布団の収納場所が足りない」「布団がしまえる中段がほしい」そんな声にお応えし、布団のほかにも様々な用途に使える収納です。

洗濯機置場 上部収納

洗剤やタオルはもちろん、下部のパイプにハンガーも掛けられます。

Kitchen
機能性と美しさを追求した、キッチン空間。
キッチン キッチン
キッチン キッチン
キッチン キッチン
ディスポーザー

生ゴミを自動粉砕できるディスポーザーを標準装備。捨てる手間を省き、キッチンを清潔に保ちます。※一部処理できない生ゴミがあります。

食器洗い乾燥機

食器類などの後片づけをサポートしてくれる食器洗い乾燥機を標準装備。家事時間を短縮できるとともに、手洗いに比べて節水が可能になります。

ガラストップ/Siセンサーコンロ

調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なガラストップコンロを採用しています。

静音シンク

水はね音や落下物の衝撃音を軽減する静音仕様のシンクを採用しました。ご家族との会話やテレビを楽しみながら洗い物ができます。

浄水器一体型水栓

水をきれいにしてくれるコンパクトサイズの浄水器が一体となった水栓を採用。お料理などの際にいつでも手軽においしい水が使えて便利です。※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。

シーザーストーン天板

約92%が最も硬い鉱物の一つであるクォーツで構成されておりクォーツのもつ天然の美しい色合いや質感が楽しめます。また傷のつきづらい硬さと、水や汚れを吸い込みにくい低い吸水率を持った素材なので汚れが入ったり、調味料などがシミになりにくく、衛生的です。

スライド収納(ソフトクローズ機能付き)

調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納を設置しています。※スパイスラックにはソフトクローズ機能は付いておりません。

整流板付レンジフード

風の流れを整え吸気効率をアップさせる整流板付です。整流板は、取り外しが簡単でお手入れがしやすいです。

Powder room & Toilet
明るさと美しさ、そして、清潔感のある場所へ。
洗面室 洗面室
洗面化粧台 洗面化粧台
ヘルスメータースペース

洗面化粧台下のデッドスペースを生かした収納スペースです。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。

鏡裏面収納

鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。

ドライヤー収納

鏡裏収納にパイプとS字フックを設置して、ドライヤーをスムーズに収納できるようにしました。

スライド収納

引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。

モザイクタイル

洗面鏡上下部分には質感が美しいモザイクタイルを貼り込みました。水が跳ねても簡単に拭き取れます。※Bタイプは洗面鏡下部のみ

洗面鏡上下部照明

洗面鏡上下部分は、照明器具も設置しており、明るい清潔感のある洗面室を目指しました。※Bタイプは下部照明のみ

ゴミ捨てワンタッチの収納扉

ワンタッチで開く収納扉の裏にホルダーを設置。袋が掛けられ、ゴミが簡単に捨てられます。

タンクレストイレ

タンクのないスッキリとしたトイレとデザイン性の高いスティックリモコンのあるスタイリッシュな空間です。

Bathroom
都心で躍動する日々に、心からのリラックスタイムを。
ユニットバス ユニットバス
ユニットバス ユニットバス
弓形浴槽

直線と曲線による身体にフィットするやさしいフォルムで、お湯に浸かる心地よさを高めます。

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ミストサウナ

細かなミストで全身を優しく包み込み、シャワー浴よりも体の中まで入浴後の温まりが続くミスト浴を手軽に楽しむことが出来ます。

TES浴室暖房乾燥機

雨天の洗濯物の乾燥や冬場の暖房、浴室内の換気など、様々な用途に使うことができます。

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保温浴槽

浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追いだき回数が減り、光熱費が節約できます。※イラストはイメージです。現物とは異なります。

3WAY シャワーヘッド

手元のボタンで水の出し止めが可能な節水型。3種類の水流の切り換えが可能です。

ガラス扉

浴室扉には開放感のあるガラスドアを採用。扉の外側にバスタオル掛けのバーを設置しました。※浴室の扉の仕様を「透明強化ガラス」と「くもり強化ガラス」の2種類からお選びいただけます。※申込期限がございます。申込期限後は、売主にて決定いたします。詳しくは、販売員にお問い合わせ下さい。

フルオートバス

お湯はりから保温・追いだきまでワンタッチ操作。キッチンからも操作でき便利です。

浴室用物干しバー2本

洗濯物を掛けられる浴室用の物干しバーを2本設置しました。雨天時、洗濯物を乾かす際に便利です。

Equipment
暮らしの効率性と快適性に配慮した設備やサービス。
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シェアサイクル

使いたい時に住人同士でシェアして利用できる「シェアサイクル」をご用意。

突板フローリング

ひとつひとつのマテリアルにこだわり、天然木の突板フローリングを採用。帆船をデザインテーマにしたレジデンスにふさわしい、木目の美しい空間を実現しました。

高効率TES熱源機ecoジョーズ

排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を約95%までに向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO2排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。

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TES温水式床暖房(全居室)

全居室の床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風式ではないためチリやホコリが舞い上がらず、室内の空気も汚さない身体にやさしい暖房です。※全居室採用

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T-2等級サッシ

サッシはT-2等級を設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。

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複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込むことにより、高い断熱効果を発揮。部屋の内外の温度差が原因となる結露の減少や夏の冷房、冬の暖房効率を向上させる効果があります。※採用箇所については図面集を参照ください。

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Low-E複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込み、さらにLow-E膜をコーティングすることで高い断熱効果を発揮。また、紫外線をカットできるため内装や家具の劣化の防止にも効果があります。※採用箇所については図面集を参照ください。

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耐熱強化ガラス

万一火災が起きても一定時間炎の侵入を防ぎ、延焼のリスクを軽減する高い耐熱性を備えながら、網入りガラスのように視界を遮られることはないため、すっきりとした開放感を得られます。※リビングのバルコニー側のサッシのガラスは網入りガラスにならないようにしています。

通風窓ストッパー

窓を少し開けた状態でロックでき、防犯に配慮しながら快適に自然の風を取り込むことができます。

専有部・共用部LED照明

専有部・共用部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。専有部・共用部の電気使用料を節約します。

人感センサー

玄関には人の出入りをセンサーで感知して、照明が自動点灯する人感センサーを設置しています。

指挟み防止ストッパー

引き違いのサッシに指挟み防止のストッパーを設置し、サッシを開けた時に指を挟んでしまうことがないよう配慮しています。

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ペット飼育可能

家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。

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宅配BOX

留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。

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24時間ゴミ出し可能

敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。

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雨に濡れないゴミ出し動線

敷地内のゴミ捨て場で収集するので、雨の日でも濡れずにゴミを出すことができます。

Security
都心で、住まいに揺るぎない安心感を。
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各住戸の異常時に警備会社が対応する安心安全の「シーエルガード」

管理会社とセントラル警備保障がご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

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トリプルセキュリティ

建物のエントランスとエレベーター、各住戸の玄関で3重のセキュリティを構築。厳重なチェックで来訪者を確認し、不審者の侵入を未然に抑止することで、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

①防犯サムターン

器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。

②鎌付きデッドボルト錠

ドアをバールなどでこじ開けようとしても、鎌のような突起が引っかかり高い防犯性を示します。防犯効果を高める仕様です。

①ダブルロック

玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。

②ダブルドアスコープ

通常のドアスコープに加え、お子さまの目の高さでも見える位置にチャイルドスコープを設置。上下2ヶ所ののぞき窓にはそれぞれドアアイガードが付いています。

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エントランス非接触キーシステム

エントランスのオートロックは鍵をかざすだけで解錠できます。

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録画機能付きカラーTVモニターインターホン

来訪者の声と画像を確認してから解錠でき、録画機能も付いています。

足元保安灯

停電時に自動点灯して、足元を明るく照らしてくれる足元保安灯。取り外して懐中電灯としても使用でき、万一の際にも役立ちます。

耐震ラッチ

地震時に戸棚に収納している物の落下を防止するため、耐震ラッチを設置しています。

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可動ルーバー面格子

外部廊下に面する窓やF1タイプ11階洋室(2)・F2タイプ11階洋室の窓には可動ルーバー面格子を採用。開閉角度を調整でき、通風・プライバシー保護に役立ちます。

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共用防災備品

災害・緊急時に備え防災用品等を共用防災備蓄倉庫内に準備しております。また、防災備蓄倉庫を全戸に採用しております。

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対震枠の玄関ドア

地震時の避難口確保のため、玄関ドア枠に対震設計を施しました。地震の際の変形・ゆがみの影響で扉が開かなくなる場合があるため、ドアと枠が接触しないように枠が変形します。

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AED(自動体外式除細動器)

1階メールコーナーにAEDを設置。AEDとは、けいれんし血流を流すポンプ機能を失った状態(心室細動)になった心臓に、電気ショックを与え、正常なリズムに戻すための医療機器です。操作方法を音声ガイドしてくれるため、簡単に使用できます。

Structure
安心感を高め、暮らしを守る堅牢なレジデンスへ。
アースドリル拡底杭工法による場所打ちコンクリート杭

基礎は、アースドリル拡底杭工法による場所打ちコンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約28.5~31.5mまでコンクリートを打ち込んでいます。建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、最大約2.1~2.7mに直径を拡げることで、建物の支持力をより高めています。※杭先端深さは、杭の位置によって異なります。
※西側階段下は直径1.4m直杭になります。

概念図 概念図
JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ

中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事2018年度版)が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。

概念図 概念図
溶接閉鎖型せん断補強筋

柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する一般的な帯筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。

概念図 概念図
柱と大梁の仕口部の帯筋は約10㎝ピッチ以内の溶接閉鎖型せん断補強筋

耐震上重要な構造部材である柱と梁の強度を向上させても、接合部(仕口部)は地震によりせん断力(ずれを生じさせる力)を受けてX型のひび割れを生じる可能性があるため、柱と梁の仕口部内の帯筋間隔を約10㎝と定めて仕口部を補強しています。

概念図 概念図
床コンクリートボイドスラブ厚約235㎜、250㎜、270㎜・二重床

建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートボイドスラブ厚を約235㎜、250㎜、270㎜に設定。床のコンクリートボイドスラブと突板フローリングの間に支持脚を立てる二重床(玄関部分とシューズクロゼットを除く)と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。対震枠の玄関ドア※各タイプ玄関・水廻りと排水経路などの一部床を除く。
※Eタイプのみ一部「一般的な工法」。

概念図 概念図
コンクリート強度

建物本体のコンクリートの設計基準強度を30N/㎟~36N/㎟以上に規定。1㎡で約3,060tの圧縮に耐える強度です。※杭を除く建物本体のみ。

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ボイドスラブ工法

住戸内は一般的な工法よりスラブを厚くし、小梁を出さず開放的な空間にしています。※Eタイプのみ一部「一般的な工法」。

概念図 概念図
逆梁アウトフレーム工法

柱と梁をバルコニー側に出すことで、すっきりとした空間を実現。窓が高くとれ、採光性を高めます。

概念図 概念図
耐震壁にダブル配筋採用

耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。

After Service
住みはじめてからも続くサービス。

※参考写真

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30年間にわたる「長期修繕計画案」をご提案

修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をご提案しています。建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。

徹底した品質管理体制

「品質管理」専任のスタッフを配置し、さらに社内外の検査員(インスペクター)が現場チェックを行うQIT(Quality Inspections that build Trust)を推進。マンションの建設の過程において重要なポイントを経験豊富な検査員が自らの目で品質管理します。たとえばコンクリートを打設する前にその品質を確認するなど、完成後では修復困難な部分や、内装仕上げ後は隠れてしまう部分なども一貫した視点でチェック。「安心して永住していただける住まい」をお届けするためのコスモスイニシア独自の品質管理体制です。※建築基準法に基づく検査、住宅性能評価機関による検査回数は物件により異なります。
※住宅性能評価機関と建築基準法に基づく検査機関が同一の場合、検査を兼ねる場合があります。

(一社)不動産協会規準を上回るアフターサービス

コスモスイニシアでは、独自の「アフターサービス規準書」において、(一社)不動産協会が定める規準を上回るアフターサービス期間を設定。より長い期間にわたる安心をお届けしています。アフターサービスの具体的内容と期間(コスモスイニシア「アフターサービス規準書」より一部抜粋)
※1 インターホン、洗浄便座、給湯器、レンジフード、食器洗い乾燥機、換気扇、浴室暖房乾燥機、床暖房

住宅性能表示制度で安心

マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。

断熱等性能等級 断熱等性能等級
設計住宅性能評価 断熱等性能等級「最高等級4」を取得

設計住宅性能評価書内「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の断熱等性能等級という項目にて、1~4で評価。断熱の工夫や効率の良い仕様を採用し、等級4を取得しました。※建設住宅性能評価は取得予定です。

すごしかたコンシェルジュ

“お客さまの声”を反映して誕生した専有部分の新たな有償サービス。「すまい設備機器10年保証」や「住まい訪問診断サービス」など、お客さまの快適な暮らしを長期間にわたってサポートする「安心と快適を育てる」サービスです。

※掲載の写真は「イニシア築地レジデンス」モデルルームA3タイプ(8階)を撮影(2019年9月)したものです。家具・調度品・オプション等は価格には含まれません。