クオリティ|八丁堀駅のマンション|イニシア中央湊【公式】

FLEXIBLE LIVING

日々の使い勝手や、将来の住まい方にも対応するフレキシブルリビング。

リビング・ダイニングと隣接する居室との間仕切りは、出し入れができるスライドウォールを設置。開ければ空間が一体化して広々としたリビングスペースが出現し、閉じれば子ども部屋や客間として使うことができます。また、お子さまが独立後に3LDKを2LDK※1のように使うこともできる柔軟な住まいです。 

※C・Dタイプのみ
※1 Dタイプは2LDKを1LDKのように使うことができます。

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リビング・ダイニング/洋室(3)

広々リビングプラン

リビング+洋室プラン
スライドウォール使用例 概念図

SCENERY KITCHEN

家具のように見せる
キッチンデザイン

リビング・ダイニングと一体感のある空間の中で、家具のようにキッチンをしつらえています。

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キッチン
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    センターフード

    機能的でありながら視覚的にも美しいレンジフード。コンロの壁をなくすことによって、より一層リビング・ダイニングとキッチンのつながりを持たせ、開放感を高めています。

    ※ C・Dタイプのみ

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    食器洗い乾燥機

    食器類などの後片づけをサポートしてくれる食器洗い乾燥機を標準装備。家事時間を短縮できるとともに、手洗いに比べて節水が可能になります。

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    手元を隠す立ち上がり

    キッチン前に立ち上がりを設け、リビング・ダイニング側から見たときに、手元の調理スペースを隠す工夫をしています。調理する姿も美しく見せるデザインです。

    ※ C・Dタイプのみ

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    ディスポーザー

    生ゴミを自動粉砕できるディスポーザーを標準装備。捨てる手間を省き、キッチンを清潔に保ちます。

    ※一部処理できない生ゴミがあります。

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    スライド収納

    調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納を設置しています。汚れやすいコンロ下の引出しの底板は、ホーローパネルを採用しお手入れのしやすさに配慮。

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    ガラストップ/Siセンサーコンロ

    調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なガラストップコンロを採用しています。

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    シーザーストーン天板

    約92%が最も硬い鉱物の一つであるクォーツで構成されておりクォーツのもつ天然の美しい色合いや質感が楽しめます。また傷のつきづらい硬さと、水や汚れを吸い込みにくい低い吸水率を持った素材なので汚れが入ったり、調味料などがシミになりにくく、衛生的です。

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    浄水器一体型水栓

    水をきれいにしてくれるコンパクトサイズの浄水器が一体となった水栓を採用。お料理などの際にいつでも手軽においしい水が使えて便利です。

    ※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。

SMOOTH DRESSER

洗面化粧台に、
快適のひと工夫。

あわただしい朝や就寝前、一日の始まりと終わりに気持ち良い洗面時間を。洗面化粧台の設計にこだわって、使い勝手の良いデザインを実現しました。

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洗面室
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    ドライヤー収納

    鏡裏収納にパイプとS字フックを設置して、ドライヤーをスムーズに収納できるようにしました。

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    鏡面裏収納

    鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。

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    スライド収納

    引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。

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    モザイクタイル

    洗面鏡下部分には質感が美しいモザイクタイルを貼り込みました。

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    ゴミ捨てワンタッチの収納扉

    ワンタッチで開く収納扉の裏にホルダーを設置。袋が掛けられ、ゴミが簡単に捨てられます。

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    シングルレバー水栓

    水栓は、レバーを上げると水が出る仕様としました。これは、地震時などを想定し、レバーの上に物が落下することで水が出てしまうことがないように配慮した仕様です。

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    オフセット(偏心)洗面ボウル

    洗面ボウルをサイドに寄せて配置。ボウルの横にまとまったスペースがあるので、小物や化粧品などの置場としても使えます。

WELCOME HALL

表情のある玄関空間。

玄関のカウンターの上には、置物やプランターを並べて。帰宅したときから気持ちが安らぐ、お気に入りの空間として演出できます。

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玄関
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    玄関収納

    靴が効率良く並べて収められる幅を基準に設計。棚板と扉の間にスペースをつくることで、扉裏に「傘掛け」「スリッパ掛け」「小物トレー」を設けました。可動棚なので、高さのあるブーツなどもすっきり収納できます。

    ※Dタイプを除く

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    可動棚底板

    一番下の底板を外すことができ、ベビーカーやブーツなどの長物もしまえます。

    ※サイズによっては収納できない場合があります。
    ※Dタイプを除く

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    玄関収納下部コンセント

    玄関収納の下部にコンセントを設置。照明やアウトドア用品の充電等にも便利です。

    ※Cタイプのみ

彩り収納

美しく収める

しまうモノから発想し、しまうモノの指定席を設けた収納スペース。効率的にたっぷりと収められる収納スペースが、すっきりとゆとりある空間をつくります。

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クロゼット
FUTON収納 概念図
FUTON収納 概念図

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FUTON収納

「布団の収納場所が足りない」「布団がしまえる中段がほしい」そんな声にお応えし、布団のほかにも様々な用途に使える収納です。

※Cタイプのみ

BATH ROOM

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    フルオートバス

    お湯張り、追いだき、保温をスイッチ一つで簡単操作。ミュージック機能を備え、快適な入浴が楽しめます。

    ※別途音楽再生プレイヤーが必要です。

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    ワンプッシュ排水栓

    ワンプッシュで押すだけで浴槽の排水ができます。腰を深くかがめる必要がなく、服を濡らすこともありません。

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    TES浴室暖房乾燥機

    雨天の洗濯物の乾燥や冬場の暖房、浴室内の換気など、様々な用途に使うことができます。

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    参考写真

    ミストサウナ

    浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能をプラス。ミストサウナは高温・低湿度のドライサウナとは異なり、やさしい霧状のミストで体を包み込みます。うるおいたっぷり、芯から温まり、心も体もリラックスできます。全身浴に比べて水圧がかからず、血圧変動も少ない新スタイルの入浴方法です。

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浴室

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※ TOTOの魔法びん浴槽はJIS高断熱浴槽の基準を満たしています。※1 JIS基準:ユニットバス周囲温度10℃、浴槽湯量は深さ70%、断熱ふろふたを閉じたままの状態で4時間後の温度低下が2.5℃以下 2018年12月時点 ※1 TOTO㈱がシミュレーションしたものであり、一定の削減金額を保証するものではありません。〈試算条件〉昇温条件=1.88℃昇温(中間期想定)水使用量=お湯はり量(深さ70%・210L)ガス使用量=水使用量×ガス消費量換算係数(1.162E-04㎥/kcal)×1.88℃昇温[使用人数]4人家族[使用回数]入浴1回/人・日、シャワー1回/人・日、追いだき1回/日[浴槽年間使用日数]335日[使用料金]水道=265円[税込]/㎥ 電気=27円[税込]/kWh ガス=159円[税込]/㎥[CO₂換算係数]水=0.54kg/㎥ 電気=0.447kg/kWh ガス=2.23kg/㎥

TOILET

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トイレ
  • TOTO節水型トイレ

    従来13Lで流していたトイレの洗浄水を大4.8L、小3.6Lに。少ない水で一気に洗い流せる工夫を施した、節水型のトイレです。

  • フチなし形状&トルネード洗浄/ウォシュレット

    フチなし形状と、ダブルの水流で洗い流すトルネード洗浄でトイレを清潔に保ちます。ウォシュレットは脱臭機能付きで快適にお使いいただけます。

  • 手洗いボウル

    デザイン性の高い、すっきりとしたフォルムの手洗いボウル。快適なトイレ空間を演出します。

ecology

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    参考写真

    TES温水式床暖房

    リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風式ではないためチリやホコリが舞い上がらず、室内の空気も汚さない身体にやさしい暖房です。

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    概念図

    T-2等級サッシ

    サッシはT-2等級を設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。

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    概念図

    Low-E複層ガラス

    2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込み、さらにLow-E膜をコーティングすることで高い断熱効果を発揮。また、紫外線をカットできるため内装や家具の劣化の防止にも効果があります。

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    高効率TES熱源機ecoジョーズ

    従来の給湯器では約80%が限界だった給湯熱効率を、排気熱・潜熱回収システムで約95%まで向上。さらに使用ガス量の約10%削減でランニングコストを大幅に削減します。

    〈試算条件〉※従来型熱源機との比較、家族3人、80㎡集合住宅(RC構造)の東京ガス試算例。年間負荷は、給湯14.8GJ、風呂保温1.1GJ、床暖房9.0GJ。ガス料金は家庭用ガス温水床暖房契約エコ割(東京地区等)の平成28年9月時点の平均原料価格に基づく、基本料金・税込金額。但し、ご使用量によりおトク額は異なります。

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    参考写真

    耐熱強化ガラス

    万一火災が起きても一定時間炎の侵入を防ぎ、延焼のリスクを軽減する高い耐熱性を備えながら、網入りガラスのように視界を遮られることはないため、すっきりとした開放感を得られます。※各タイプリビングダイニング、Aタイプ洋室(2)、Bタイプ洋室(2)の一部のみ

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    共用部・専有部LED照明

    専有部及び共用部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。電気使用料を節約します。

amenity

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    足元保安灯

    停電時に自動点灯して、足元を明るく照らしてくれる足元保安灯。取り外して懐中電灯としても使用でき、万一の際にも役立ちます。

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    24時間ゴミ出し可能

    敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。

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    参考写真

    宅配BOX

    留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。

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    概念図

    内部廊下を採用

    2~10階の各住戸へ続く共用廊下は、プライバシー性の高い内部廊下を採用。外気の影響を受けにくく、玄関扉の外も快適な温度が保たれています。

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    参考写真

    自転車置場

    自転車置場は、敷地内のセキュリティエリアにあるので、安心してとめておくことができます。

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    人感センサー

    玄関には人の出入りをセンサーで感知して、照明が自動点灯する人感センサーを設置しています。

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    ペット飼育可能

    家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。

    ※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。

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    参考写真

    共用防災備品

    災害・緊急時に備え防災用品等を設置。ライフラインの復旧までの簡易トイレや応急措置用救急箱を始め、復旧作業を行うためのレスキュー工具セット、通信器具などを常時準備しています。

STRUCTURE

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    概念図

    杭基礎を採用

    標準貫入試験により、地盤が信頼に足るN値及び厚さを有しているとされた「支持層」まで杭の先端を届かせることで、杭の先端の抵抗力と杭と地盤の間に働く摩擦力により建物を支える基礎構造です。

    ※N値とは土質の硬軟の程度を表す数値で、具体的には63.5±0.5kgのおもりを75±1㎝の高さから落下させ、標準貫入試験用サンプラーが30㎝貫入するのに要した回数を表します。一般的には、N値が50を超えると非常に締まっている地盤であると考えられます。

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    概念図

    アースドリル拡頭拡底杭工法による場所打ちコンクリート杭

    基礎は、アースドリル拡頭拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約29.0~30.0mまでコンクリートを打ち込んでいます。地震の力を受けやすい杭頭部は、地震に対する安定性を高めるために軸部より最大約1.8~2.0mに直径を拡げ、建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、建物の支持力をより高めるために軸部より最大約2.0~2.6mに直径を拡げています。

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    概念図

    JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ

    中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事2009年度版)が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。

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    参考写真

    建物の安全性を高めるための綿密な地盤調査

    支持層の深さや、土質の特徴を把握し、建物を支持する基礎の種類(杭基礎、直接基礎)を見極めるために、地盤調査を行います。敷地内の地中に深い孔を掘って、地表から支持層までの各土質を確認します。

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    概念図

    外壁

    外壁コンクリートは厚さ約180mm(A・Bタイプの一部を除く)を確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。

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    概念図

    耐震壁にダブル配筋採用

    耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。

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    概念図

    床コンクリートスラブ厚約235・250・280・300㎜/二重床

    建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約235・250・280・300㎜(2階A・Bタイプの一部、3~9階各タイプの一部、屋上階、水回りの一部除く)に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床(玄関・ストレージ部分を除く)と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。

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    住宅性能表示制度で安心

    マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。

security

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概念図
  • トリプルセキュリティ

    建物のエントランスとエレベーター、各住戸の玄関で3重のセキュリティを構築。厳重なチェックで来訪者を確認し、不審者の侵入を未然に抑止することで、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。

    ※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

  • 監視モニター付で安心のエレベーター

    エレベーター乗降時における不審者との万一の遭遇を防ぐため、エントランス階には監視モニターを設置。エレベーター内部の様子がわかり、安心して利用できます。

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    概念図

    ディンプルキー

    表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。

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    参考写真

    エントランス非接触キーシステム

    かざすだけでオートロックの解錠ができ(エントランスオートロック・自転車置場出入口のみ)、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。

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    録画機能付きカラーTVモニターインターホン

    エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができ、録画機能もついています。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。

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    参考写真

    防犯性を高めたオートロックや防犯カメラ

    エントランスは、録画機能を備えたTVモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。

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    防犯サムターン

    器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。

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    全戸玄関ドア・窓(一部)防犯センサー付

    各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。

    ※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。

AFTER SERVICE

長期アフターサービス(一社)不動産協会規準を上回るアフターサービス

コスモスイニシアでは、独自の「アフターサービス規準書」において、(一社)不動産協会が定める規準を上回るアフターサービス期間を設定。より長い期間にわたる安心をお届けしています。

※保証対象住戸設備機器はインターホン、洗浄便座、給湯器、レンジフード、食器洗い乾燥機、換気扇、浴室暖房乾燥機、床暖房です。

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30年間にわたる「長期修繕計画案」をご提案

修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をご提案しています。建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。

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上3点参考写真

※掲載の写真はイニシア中央湊モデルルームCタイプを撮影(2019年2月)したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。