キッチン

WELCOME HALL ゆとりある玄関空間を生む新発想。

玄関・廊下

玄関・廊下

使い勝手の限られていた寝室の一部を玄関側に用いることで、廊下幅を広げ、ゆとりあるホールのような豊かな玄関空間を実現しています。玄関にゆとりを持たせることで、人をもてなす空間として演出したり、帰宅したときに気持ちの安らぐ空間にしたりできます。

※ A・F・Hrタイプ除く

玄関カウンター フィオレストーン天板

天然石の風合いを保ちながら、樹脂の持つ強度もあわせ持ち、キズや摩耗に強いので、日常の簡単なお手入れで美しさが長時間持続します。

小物トレー

印鑑やボールペンが置け、宅配便の対応時に便利な扉裏のキーフック付き小物トレー。

スリッパ掛け

スリッパを玄関まわりに置かずに、玄関収納の扉裏にしまっておくことができます。

傘掛けスペース

扉裏を有効利用した傘掛けスペース。

可動棚底板

一番下の底板を外すことができ、ベビーカーやブーツ・ゴルフバッグなどの長物もしまえます。

※サイズによっては収納できない場合があります。

WELCOME HALL 美しくおさめる。

ウォークインクロゼット

洋服を掛けるハンガーパイプを標準で設置することにより、収納力をアップさせています。

ストレージ

モノと空間の「家族シェア」を実現するスペース。季節の生活用品や、アウトドア用品などの大型品はもちろん、家族で共有したい物の収納に便利です。

FUTON収納

「布団の収納場所が足りない」「布団がしまえる中段がほしい」そんな声にお応えし、布団のほかにも様々な用途に使える収納です。

※Fタイプ除く

SCENERY KITCHEN 家具のように見せるキッチンデザイン。

キッチン

ゆとりのキッチンワークトップ

お料理をしやすくするカギは、食材を切ったり、材料を混ぜたりするキッチンカウンターの作業スペースです。シンクサイズはそのままに、レイアウトを工夫して作業スペースを広げ、スムーズにお料理ができる広々としたワークトップを確保しました。

センターフード

機能的でありながら視覚的にも美しいレンジフードです。

食器洗い乾燥機

家事時間の短縮と共に、手洗いに比べて節水も可能になります。

ガラストップ/Siセンサーコンロ

調理油過熱防止や消し忘れ消火機能など、安心してお料理が楽しめるSiセンサーコンロを採用。天板は汚れが付きにくくお手入れが簡単なガラストップコンロを採用しています。また、大きな鍋も並べて調理しやすい、横幅750mmのワイドなコンロです。

ディスポーザー

生ゴミを自動粉砕できるディスポーザーを標準装備。捨てる手間を省き、キッチンを清潔に保ちます。

※一部処理できない生ゴミがあります。

浄水器一体型水栓

浄水器が一体となった水栓を採用しています。

※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。

手元を隠す立ち上がり

リビング・ダイニング側から見たときに、手元の調理スペースを隠す工夫をしています。

フィオレストーン天板

天然石の風合いを保ちながら、樹脂の持つ強度もあわせ持ち、キズや摩耗に強いので、日常の簡単なお手入れで美しさが長時間持続します。

ステンレス調キッチンパネル

お手入れしやすく、インテリア性の高い美しいキッチンパネル。

TOILET

TOTO節水型トイレ

従来13Lで流していたトイレの洗浄水を大4.8L、小3.6Lに。少ない水で一気に洗い流せる工夫を施した、節水型のトイレです。

ローシルエット一体形便器

ゆとりの空間と清潔さにこだわった機能。ラクなお掃除できれいが長持ちします。

AMENITY

バルコニーに防水コンセント

バルコニーには防水コンセントを設置。照明などの機器を屋外で使用できます。

人感センサー

玄関には人の出入りをセンサーで感知して、照明が自動点灯する人感センサーを設置しています。

足元保安灯

停電時に自動点灯して、足元を明るく照らしてくれる足元保安灯。取り外して懐中電灯としても使用でき、万一の際にも役立ちます。

24時間低風量換気システム

窓を閉めている時にも、換気スリーブより新鮮な外気を取り入れ、住戸内に行き渡らせる24時間低風量換気システムを装備しています。

共用防災備品

災害・緊急時に備え防災用品等を設置。ライフラインの復旧までの簡易トイレや応急措置用救急箱を始め、復旧作業を行うためのレスキュー工具セット、通信器具などを常時準備しています。

24時間ゴミ出し可能

敷地内のゴミ置場は24時間ゴミ出しが可能です。ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。

宅配BOX

留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。

ペット飼育可能

家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。

※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。

ECOLOGY 人にも環境にも、やさしい暮らしを実現する先進のエコ設備。

専有部LED照明

専有部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。専有部の電気使用料を節約します。

複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込むことにより、高い断熱効果を発揮。部屋の内外の温度差が原因となる結露の減少や夏の冷房、冬の暖房効率を向上させる効果があります。

※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど一部ガラスの種類が異なる場合があります。

全居室※TES温水式床暖房

全居室※の床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風式ではないためチリやホコリが舞い上がらず、室内の空気も汚さない身体にやさしい暖房です。

※キッチンを除く

T-2等級サッシ

サッシはT-2等級を設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。

※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。※共用スペースを除く

高効率TES熱源機ecoジョーズ

従来の給湯器では約80%が限界だった給湯熱効率を、排気熱・潜熱回収システムで約95%まで向上。さらに使用ガス量の約13%削減でランニングコストを大幅に削減します。

試算条件 ※従来型熱源機との比較、家族3人、80m²集合住宅(RC構造)の東京ガス試算例。年間負荷は、給湯14.8GJ、風呂保温1.1GJ、床暖房9.0GJ。ガス料金は家庭用ガス温水床暖房契約エコ割(東京地区等)の平成28年9月時点の平均原料価格に基づく、基本料金・税込金額。但し、ご使用量によりおトク額は異なります。

設計住宅性能評価断熱等性能等級「最高等級4」を取得

設計住宅性能評価書内「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の断熱等性能等級という項目にて、1~4で評価。断熱の工夫や効率の良い仕様を採用し、等級4を取得しました。

※建設住宅性能評価は取得予定です。

SECURITY毎日を、「安心」で包みたい。

各住戸の異常時に警備会社が対応する安心安全の「シーエルガード」

管理会社と東急セキュリティがご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

ダブルセキュリティ

建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

エントランス非接触キーシステム

かざすだけでオートロックの解錠ができ(エントランスオートロックのみ)、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。

※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。

録画機能付きカラーTVモニターインターホン

エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができ、録画機能もついています。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。

防犯性を高めたオートロックや防犯カメラ

エントランスは、録画機能を備えたTVモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。

全戸玄関ドア・窓(一部)防犯センサー付

防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発し、警備会社へ通報します。

※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。

STRUCTURE 暮らしを支える、構造へのこだわり。

杭基礎を採用

標準貫入試験により、地盤が信頼に足るN値及び厚さを有しているとされた「支持層」まで杭の先端を届かせることで、杭の先端の抵抗力と杭と地盤の間に働く摩擦力により建物を支える基礎構造です。

※N値とは土質の硬軟の程度を表す数値で、具体的には63.5±0.5kgのおもりを75±1㎝の高さから落下させ、標準貫入試験用サンプラーが30㎝貫入するのに要した回数を表します。一般的には、N値が50を超えると非常に締まっている地盤であると考えられます。

建物の安全性を高めるための綿密な地盤調査

支持層の深さや、土質の特徴を把握し、建物を支持する基礎の種類(抗基礎、直接基礎)を見極めるために、地盤調査を行います。敷地内の地中に深い孔を掘って、地表から支持層までの各土質を確認します。

アースドリル拡底杭工法による場所打ちコンクリート杭

礎は、アースドリル拡底杭工法による場所打ちコンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約15.5mまでコンクリートを打ち込んでいます。建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、軸部より最大約1.7~2.2mに直径を拡げることで、建物の支持力をより高めています。

※杭先端深さは、杭の位置によって異なります。

JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ

中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事2009年度版)が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。

溶接閉鎖型せん断補強筋

柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する一般的な帯筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。

※仕口部分は除く

コンクリート強度

建物本体のコンクリートの設計基準強度を27N/m㎡以上に規定。1㎡で約2,700tの圧縮に耐える強度です。

※杭を除く建物本体のみ

耐震壁にダブル配筋採用

耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。

外壁

外壁コンクリートは厚さ約180・200・250・280mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。

※外部廊下・バルコニー外壁にはALC(軽量気泡コンクリート)を使用しています。※戸境壁の一部は乾式耐火間仕切壁となります。

床コンクリートスラブ厚約280㎜ ・二重床・二重天井

建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約280㎜(最下階・屋上階床スラブ除く)に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床(玄関部分を除く)と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。

⊿LL(Ⅱ)-3等級の二重床(置き床)を採用

スプーンの落下時などの際に発生する軽量床衝撃音対策として、「軽量床衝撃音低減性能⊿LL (Ⅱ)-3」の二重床(置き床)の製品を採用。上階からの生活音に配慮しています。

※二重床(置き床)の遮音等級は、メーカーがJIS の定める実験方法にもとづいて公的試験場で試験をして得られた製品の性能値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※住戸の玄関、収納、水回りを除く

逆梁アウトフレーム工法

柱と梁をバルコニー側に出すことで、すっきりとした空間を実現。窓が高くとれ、採光性を高めます。

※最上階除く

アンボンド工法

コンクリートスラブ内部にPC鋼線を通して張力を与えることにより、床スラブを水平に保つことができます。天井を支える小梁がないため、圧迫感が少なく、フラットですっきりとした住空間を実現できます。また、将来的なリフォームの際にも設計上の自由度が高くなります。

※一階床スラブ・屋根スラブ除く

住宅性能表示制度で安心

マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。

AFTER SERVICE

長期アフターサービス (一社)不動産協会規準を上回るアフターサービス

コスモスイニシアでは、独自の「アフターサービス規準書」において、(一社)不動産協会が定める規準を上回るアフターサービス期間を設定。より長い期間にわたる安心をお届けしています。

※保証対象住戸内設備機器はインターホン、洗浄便座、給湯器、レンジフード、食器洗い乾燥機、換気扇、浴室暖房乾燥機、床暖房です。

すごしかたコンシェルジュ。

コスモスイニシアは創業以来、常にお客さまと向き合ってまいりました。そこから見えてきたのは、住まいの小さな不具合や些細なトラブルが、日々の煩わしさや暮らしの大きな悩みになっている、ということ。私たちは住まいのプロとして、このことを真摯に捉え、お客さまからいただくたくさんの声をもとに快適を継続するサポートサービス「すごしかたコンシェルジュ」を策定いたしました。住まいや暮らしにある不安や不満をプロである私たちができるかぎりスピーディに解消するサービスへ。私たちがみなさまの住まいの、安心と快適を継続して育てていきます。

※有償となります。

すまい設備機器10年保証(無償)

不具合や故障を解決する安心
住戸内設備機器の10年保証※

故障発生時の出張修理、部品交換。修理ができない場合は新品に交換。

※通常2年もしくは5年

すまいバリューアップサービス

リフォーム、インテリア、ガーデニングの専門家による
コーディネート相談が10年間無料

施工費・家具も割引特典があります。

すまいリペアサービス

快適を保つメンテナンス
補習、調整を年1回10年間無料

建具、扉、門扉の調整、床フローリングの音鳴りやお持ちの家具のキズの調整など。

すまい設備機器10年保証(無償)

さまざまな分野の専門家がお答えする
住まいに関するご相談が10年間無料

税金、保険や資産活用のことまでご相談ください。

すまい家事代行サービス

日常的な家事をお手伝い
家事代行サービスをお取次ぎ

多彩なメニューをご用意しています。

すまい訪問診断サービス

住まいの状態を専門家がチェック
専有部点検とレポート作成無料

お引渡し後、2年目、5年目、9年目の
3回の点検を実施します。

すまいクリーニングサービス

見えないところに手が届く
専門業者のクリーニング1年目無料

「エアコン」「換気扇」「トイレ」「バスルーム」のクリーニングメニューから2つがセレクト可能

※掲載の写真はイニシア池上モデルルームCタイプを撮影(2017年7月)したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。