ニュースリリース

分譲・賃貸・仲介事業で培ったノウハウを結集 不動産オーナー向け「不動産健康診断」サービスを開始

2011年09月05日

   (株)コスモスイニシア(本社:東京都港区、社長:高木嘉幸)は、このたび、不動産オーナーの皆様に向け、新たに「不動産健康診断」サービスの提供を開始いたしました。

   当サービスは、当社が20 年以上にわたり培ってきた不動産賃貸事業(サブリース・プロパティマネジメント)、および、法人向け不動産仲介事業やコンサルティング事業、さらに、建築監理やグループ会社で手掛けるバリューアップ工事、提携会社で行う不動産管理といった豊富な経験と実績、並びに、グループ・提携先の総合力を最大限活用し、企業を含む不動産を保有するオーナーの皆様に対し、保有不動産の現状把握や不動産戦略の策定・実行をご提案するものです。具体的には、下記5 つのサービスメニューで展開いたします。また、無料の不動産セミナーを定期開催するなど、不動産オーナーの皆様のトータルサポートを目指します。

<サービスメニュー>

①賃料収入の検証・最大化
首都圏で7,000 戸を超えるサブリース受託管理を通して蓄積した、豊富な賃貸取引データを元に、空室を減らしたい、適正賃料を知りたいといったご要望に対応し、賃料収入の最大化に向けた賃貸マーケットの精査を行います。また、分譲マンションのモデルルーム設計等工事事業を手掛けるグループ会社の(株)コスモスモアと連携し、リノベーションプランの計画策定から工事実施までを一気通貫して行い、賃料アップに寄与いたします。

  • ・賃貸マーケティング調査・比較、周辺環境分析
  • ・バリューアップ工事による賃料アップの検証
    (内外装工事・用途変更・区割変更等)
  • ・賃料下落リスクの想定、対策立案
  • ・サブリース(一括借上)のご提案   等


②支出の検証・長期的賃貸運営サポート
将来の修繕費用を予測し、支出効率化による長期的賃貸運営サポートを行います。また、提携先の管理会社である大和ライフネクスト(株)(旧コスモスライフ)は、多くの実績や経験に基づき、幅広い管理ノウハウを有しており、日常の建物管理から精緻な長期修繕計画の策定や、独身寮・社宅の運営管理まで広い守備範囲で皆様のご要望にお応えします。

  • ・中長期的な管理・修繕計画の策定
  • ・建物管理の仕様・価格の精査・見直し
  • ・賃貸管理の方法・価格の精査・見直し
  • ・ECO の観点から省エネルギー化による水光熱費圧縮のご提案   等

③細緻な査定報告書による不動産価値の検証
分譲事業および賃貸事業にて、長期に渡り蓄積し続けた成約データ等をベースにマーケット動向を加味した精緻な査定を実施することが可能です。

  • ・近隣類似物件の販売事例・成約事例リストの作成
  • ・土地価格・建物価格の算定による再調達価格の算出
  • ・賃料収入状態・動向分析に基づく収益還元法による価格算出
  • ・売却を希望される方への当社販売活動のご提案   等

④建築事業に関するご提案
建築も一括して任せたいというご要望に対し、1974 年に分譲マンション事業を開始して以来、累計10 万戸を超える分譲マンションの供給実績に加え、ビル開発や建替事業、既存建物の免震化工事、用途変更工事等の実績から培ったノウハウを提供し、商品企画から設計監修まで、建築事業に関する幅広いサポートを行います。

  • ・建替事業に関する企画設計、施工現場・コスト管理
  • ・建物新築時の企画設計、施工現場・コスト管理
  • ・用途変更工事の企画設計、施工現場・コスト管理
  • ・既存建物の免震・耐震化工事の企画設計
  • ・施工会社・設計事務所・測量事務所・土壌調査会社等のセットアップおよび費用の調整   等

⑤オプションサービス
詳細な建物診断に関して、パートナー企業との連携によるサービスをご案内します。

  • ・建設会社担当者による建物外観・内部の目視検査を行う簡易建物診断
  • ・確認検査機関、建設会社、設計事務所をご紹介し、竣工図面・構造計算書による検証やコンクリートコア抜き、レントゲン検査、補強設計の実施などの耐震診断
  • ・相続税圧縮、所得税・事業承継対策にむけ金融資産や不動産などを用いた戦略的な対策を税理士と協力してサポート   等