売却に関するご相談、不動産のお悩みは
こちらからお気軽にお問い合わせください
供給シリーズ一部抜粋
弊社商号変更(2006年8月)までに「売主：(株)リクルートコスモス」にて分譲した「コスモ」シリーズをはじめとするマンションシリーズ、一戸建シリーズは、私たちコスモスイニシアが責任をもってお取扱いする物件です。
みなさまと同じシリーズのマンションにお住まいの多くの方々が
「コスモスイニシアの仲介・買取り」を選んでいます。
- ※1 2013年4月～2017年3月/首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)レインズ登録物件を参考に当社調べ
コスモスイニシアが過去に分譲したマンションにおいての仲介・買取りの取扱い件数シェアです。
コスモスイニシア物件のファンはコスモスイニシアに集まります。さらに、オーナーさまだけのさまざまな特典をご用意しています。
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No.1※1の実績があるからできる適正な査定額
自社分譲だから売買実績が豊富。お住まいのマンションの価値を熟知しているから、高値で売却できる自信があります。
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資産価値を熟知した適格なPR高値売却のための販売活動
豊富な取引実績を活かし、価値を最大化するために、最適な販売プロモーションをご提案します。
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売るときの満足、売ったあとの安心オーナーさまだけの豊富な売却特典
分譲物件だからできる、さまざまなサービスをご用意。売却時の割引や特典だけでなく、売却後の各種保証も揃え、安心してお取引いただけます。
- ※2 当社に売却をご依頼いただき、ご成約されたお客さまを対象に実施したアンケートにおいて、
「対応の丁寧さ」「信頼性」等を100点満点中で評価し、80点以上と回答いただいた割合。(2014年1月～2015年3月13日現在)
再取引制度（仲介手数料割引）
オーナーさまだけの特別な割引で
実質仲介手数料が約15％OFF
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション・一戸建
- 大和ライフネクスト管理分譲マンション
コスモスイニシアが分譲した物件、または、大和ライフネクストが管理している物件をご所有の方が、コスモスイニシアと専任媒介・専属専任媒介契約を締結し成約された場合、仲介手数料の割引が受けられる特典です。
※他特典・キャンペーンとの併用はできません。
※別途消費税が必要です。
アフターサービス継承制度
中古購入でも、
新築時の保証をそのまま継続
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション
アフターサービス継承では、中古マンションで購入されたあとでも、初期設定されたアフターサービス期間であれば、引き続き専有部・共有部ともに補修の対象としてご利用いただけるサービスです。中古での購入でもアフターサービスの提供を受けられるという付加価値を付けることで、売主さまの「より売りやすく」というニーズにお応えします。
※対象条件：コスモスイニシアが分譲したマンションで、アフターサービスの残存期間があるもの。
(当社が販売代理または媒介にて分譲した物件は除きます)
※保証条件：コスモスイニシアが仲介するマンションのみ対象となります。買主が不動産会社の場合を除きます。
すまいのインスペクション+
住宅設備検査・⻑期設備保証制度
売る人も買う人も安心できる
プロの検査＆保証サービス
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション
- 大和ライフネクスト管理分譲マンション
売却の前に自宅の建物検査 (インスペ クション)と住宅設備の検査をお申込いただくことで、現状の建物状況が把握ができます。また、検査結果により、無料でご利用いただける長期設備保証が2年間つきますので、買主さまにとってもご安心いただける条件での物件販売が可能になります。
- ５つのメリット
- 12018年施行の「住宅設備検査」を無料で提供！
- 2毎日使う住宅設備機器を検査。状況を正確に把握し物件を売り出せます。
- 3第三者機関の専門家の検査で報告書を提供。取引後のトラブルを防止できます。
- 4売買契約で売主さまの責任になる、引渡し後7日間の設備不具合を保証。費用発生リスクを低減します。
- 5検査結果により2年間の住宅設備保証を提供。買主さまにもご安心いただけます。
一戸建 建物保証制度
建物の保証で安心のお取引
- 対象物件
- コスモスイニシア一戸建
一戸建における雨漏りやシロアリの害などを事前に検査し、お引渡しから1年間保証する制度です。保証料・検査料はコスモスイニシアが負担いたします。
売却後の建物品質に関わる
契約不適合保証サービス
もしもの時の対応に、
契約不適合責任※3をすべて保証
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション・一戸建
建物品質に関わるような契約不適合が発生した場合でも、買主さまとの調整や費用負担など、すべてコスモスイニシアが責任をもって対応。売主さまは売却後の契約不適合責任※3を気にすることなく、安心してお取引いただけます。
※3 建物品質に関わる契約不適合責任の範囲
【マンション】 雨漏り・給排水管設備の故障
【一戸建】 雨漏り・給排水管設備の故障・シロアリの害
※保証制度：
・売主の方とコスモスイニシアが媒介契約を締結し、規定の仲介手数料を申し受けた場合に限ります。
・売主が不動産会社でないこと。
・コスモスイニシアの営業担当者が媒介契約締結時に室内の確認をさせていただきます。
・売主が契約不適合を知りながらその事実を告知しなかった場合は、適用対象外となります。
・売主が事業者の場合は、コスモスイニシアで保証する「契約不適合責任※3」の範囲が限定されます。
高く売るための販売活動
物件を熟知した分譲主による
高値売却のためのPR活動
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション・一戸建
- 大和ライフネクスト管理分譲マンション
コスモスイニシア独自のネットワークと、分譲時の資料を基に、建物の魅力を発信。物件を熟知した専門スタッフが、周辺エリアの販売状況や集客情報から、地域密着の販売活動＋SUUMOなど大手ポータルサイト、当社サイトへ掲載し販売活動いたします。高値売却のための最適な打ち手をご提案・支援いたします。
▲ SUUMOや当社サイトで販売活動支援
買取り保証
売却できない不安を解消。
あらかじめお約束した価格で買取り
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション・一戸建
- 大和ライフネクスト管理分譲マンション
一定の期間に売却がかなわなかった場合、あらかじめお約束した価格で買取りいたします。お客さまの売却できないリスクを軽減し、買替えの不安を解消します。また、スピーディかつ確実な売却が可能な通常の買取りも行います。
知人間売買契約サポート
親族や友人間でのお取引に、
うれしいサービス
- 対象物件
- コスモスイニシア分譲マンション・一戸建
- 大和ライフネクスト管理分譲マンション
不動産を親から子へ譲渡する、また、友人間で不動産を売買するというケースは意外と多いものです。「売り手、買い手を探す必要はないけれど、契約書の作成や住宅ローンのアドバイスはしてほしい」というニーズにお応えするのが「知人間売買契約サポート」です。
通常よりもお手軽な手数料（報酬上限額の最大50％OFF）で、コスモスイニシアが通常の仲介と同様、お取引全体のサポートをいたします。
- 売主さまに対して
- ローン一括返済、抵当権抹消のアドバイス
- 「売却後の建物品質に関わる契約不適合保証サービス」の適用あり（対象物件の条件があります）
- データベースを基にした正確な査定資料の作成
- 買主さまに対して
- 物件購入の資金計画等のアドバイス
- 「アフターサービス継承制度」の適用あり（対象物件の条件があります）
- ローン全般のお手伝い（事前打診、提携ローンのご紹介、ローン申込みなど）
- お取引全体に関して
- 物件調査ならびに「重要事項説明書」の作成、説明
- 「売買契約書」の作成および説明
- 現地確認および「物件状況確認書」の作成売買契約、残代金決済の立会い
※提携ローンをご利用の場合は、別途事務手数料54,000円（税込）が必要になります。
※当サポートをご利用いただいた場合、再取引特典は対象外となります。
WEBからのご相談
お電話でのご相談
お近くの営業所までお問い合わせください
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首都圏池袋営業所
営業時間：10：00～18：30
定休日：火・水
（※ただし、祝日営業）- 担当エリア
- 新宿区・文京区・豊島区・板橋区・北区・練馬区・中野区・杉並区一部・清瀬市・国立市・小金井市・国分寺市・小平市・立川市・日野市・西東京市 東久留米市・三鷹市・武蔵野市・所沢市・和光、朝霞、志木、新座・さいたま市（大宮区・中央区・北区・西区・浦和区・南区・緑区・桜区）川口市・戸田市・蕨市
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首都圏渋谷青山営業所
営業時間：10：00～18：30
定休日：火・水
（※ただし、祝日営業）- 担当エリア
- 千代田区・品川区・大田区・港区・渋谷区・目黒区・世田谷区・杉並区一部 狛江市・多摩市・調布市・府中市・川崎市・東急東横線沿線（神奈川）
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首都圏錦糸町営業所
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関西圏梅田営業所
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関西圏京都営業所
コスモスイニシアの
住まい暮らしづくりの歩み
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1974
- ・環境開発株式会社として不動産業をスタート
- ・分譲マンション第一号「ネオコーポ行徳」
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1984
- ・「コスモ」シリーズ第一号「コスモ西葛西」販売開始
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1985
- ・株式会社リクルートコスモスに商号変更
- ・不動産流通事業開始
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1986
- ・不動産買取り再生事業開始
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1993
- ・業界に先駆け「長期修繕計画」導入
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1996
- ・一戸建の販売開始、マンション累計供給戸数5万戸突破
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2002
- ・グッドデザイン賞初受賞 以降16年連続グッドデザイン賞受賞
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2003
- ・品質管理活動「QIT」を全物件に導入開始
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2005
- ・リクルートグループから独立
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2006
- ・株式会社コスモスイニシアに商号変更
- ・「イニシア」シリーズ第一号「イニシア蒲田」販売開始
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2007
- ・リノベーションマンションでグッドデザイン賞初受賞「レシオン武蔵小杉」
- ・マンション累計供給戸数10万戸突破※
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2012
- ・一棟まるごとリノベーション「リノマークス」
シリーズ第一号「リノマークス津田沼」販売開始
- ・一棟まるごとリノベーション「リノマークス」
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2013
- ・大和ハウスグループの一員となる
- ・大和ハウス工業株式会社との資本業務提携契約締結
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2014
- ・創業40周年
- ・住替サポートサービス『「住みながら」買取りサービス』
グッドデザイン賞受賞
- ・創業40周年
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2016
- ・リノベーション・リフォーム工事事業開始
- ※2013年4月～2017年3月/首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)レインズ登録物件を参考に当社調べ
- ※コスモスイニシアが過去に分譲したマンションにおいての仲介・買取りの取扱い件数シェアです。
