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貸したい方

RENT

賃貸に出したい物件があるけれど、管理に手間がかかるのでは。
賃貸入居者からの問い合わせ対応は自分でしなければならないの?
設備が故障した場合、都度費用がかかるのは大変だな。
入居希望者が来なかったらどうしよう?

賃貸運営

Management of Rental Property

グループ会社やパートナー企業を多数抱える当社が、住宅約9,000戸の賃貸運営の実績と経験をもとに、
オーナーさまの賃貸管理にとってのベストソリューションをご提案させていただきます。

※2016年9月時点

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一戸サブリース

SUBLEASE

オーナーさまがご所有の不動産について、分譲マンション1戸規模から
サブリースをご提供いたします。

SUPPORT SERVICE

当社が貸主となることで、ご提供できる"安心"があります。

オーナーさまから住戸をお借りして、コスモスイニシアが貸主となって入居者さまに対応。
オーナーさまには入居者さまの有無にかかわらず賃料をお支払いする空室保証型サブリースシステムです。

空室・滞納の心配がいりません。

空室保証型サブリースシステムにより、空室時や入居者さまが賃料を滞納した時でも、オーナーさまに月々一定の賃料をお支払いしています。

入居中のお問い合わせ対応も当社でおこないます。

入居者さまからの交渉・修繕依頼・お問い合わせも、すべて当社が窓口となって対応。賃貸経営のわずらわしさから解放されます。

万一の訴訟の心配もいりません。

入居者さまの賃料不払いなどにより訴訟になった場合も、その対応および費用は当社が負担します。

小修繕の費用は、当社が負担いたします。

入居中における設備関係の修繕・部品交換であれば、当社で修理を手配し、費用を負担いたします。急な不具合にもスピーディに対応することで、入居者さまの満足度向上を図り長期入居を実現。オーナーさまが、その都度、対応する心配はありません。

※給湯器やエアコン等の設備の交換他、オーナーさまのご負担となります。詳細はお問合せください。

原状回復工事の費用は、当社負担・オーナーさま定額負担を選択できます。

現状回復工事 当社負担型

費用を一切当社で負担させていただきますので、ご契約期間中に原状回復工事が発生しても、オーナーさまにはご負担がありません。安定的に収益を上げたい方におすすめです。

原状回復工事 オーナーさま定額負担型

原状回復定額の費用をオーナーさまにお支払いいただくことで、過度な支払い発生のリスクをなくします。当社負担型よりも高い保証率でのお預かりとなる為、当社負担型よりも高い賃料をお支払させて頂きます。工事が発生した際にサブリースの安全性に加え、より収益性を高めたい方におすすめです。

※どちらも設備交換が発生した場合等については、別途費用をご請求させていただきます。詳細はお問い合わせください。
※原状回復工事とは、転借入退去に伴うリフォーム工事を指します。

運営の仕組み

オーナーさまの賃貸物件を当社が一括で借り上げる、または賃貸運営の一切を代行致します。

サービス内容(保証型)

空室のリスクもすべて回避した、いわゆる定額保証の商品です。毎月一定額の賃料をお支払いさせていただきます。

ご契約からお引渡までの流れ

お引き渡し日の決定

お引渡し日(=お引越し日から約1か月後)が決まり次第、ご契約が可能です。

ご契約

契約書にご署名・ご捺印を頂戴いたします。
実印の印鑑証明・ご本人様確認書類のコピーをお預かりいたします。

原状回復工事

お部屋を募集に出すための原状回復工事をおこないます。
お見積り算出から組合申請、施工まで当社が行います。
※初回原状回復工事はオーナーさまに費用をご負担いただきます。

お引渡し

物件をお引渡しいただき、募集を開始いたします。

賃貸運営の流れ

将来の売却をお考えの方も、スムーズな移行が可能です。

一戸サブリースは解約予告が出たら
ご連絡を差しあげております。

オーナーさまの売却のタイミングを逃さないためにも当社に解約予告が入るたび、ご連絡を差し上げ、賃貸継続のご意思確認をさせていただきます。

違約金なしで中途解約ができ、
ノーリスクで売却できます。

契約期間中での解約はペナルティのある場合が多いですが、当社は以下の場合、中途解約金をいただきません。
① 当社に専任媒介、専属専任媒介をお預けいただく場合
② 当社に物件をお売りいただく場合

受託要件

マンション

新耐震物件のRC造であること、検査済証を取得していること等、一定の条件がございます。
旧耐震物件であっても、耐震工事を行い、新耐震基準を満たしていれば受託させていただきます。

対象エリア

東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・主要ターミナル駅から30分圏内・最寄り駅から15分圏内

Webまたはお電話にてお問い合わせいただけます。

お電話でのお問い合わせ

0120-945-075

0120-945-075

携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
受付:平日9:00~17:30
定休日:土・日/祝日(夏季・年末年始休暇有)