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| 〜永住品質の新基準を追求する分譲マンションのメインブランド「INITIA（イニシア）」〜 「環境との共生」「人間らしい住まいの提案」をコンセプトとする 永住型マンション『イニシア千住曙町』誕生！ |
| 平成19年6月 29日 |
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| （株）コスモスイニシア(本社：千代田区、社長：町田公志)は、（株）明豊エンタープライズ（本社：渋谷区、社長：梅木篤郎）と共同で、「永く気持ちよく暮らしていくこと」をテーマに、南側に隅田川を望む総戸数515戸の大規模プロジェクト『イニシア千住曙町』（所在地：東京都足立区千住曙町18-1（地番）、HP ：http://www.river515.com/）の第1期販売を平成19年8月上旬（予定）より開始いたします。 川幅100ｍの隅田川に南面し、その対岸には都立汐入公園を望む当プロジェクトは、「環境との共生」「人間らしい住まいの提案」をコンセプトに、景観の創造、環境への配慮、家族形態の変化に対応できるプラン作りなど、周辺の良好な自然環境との調和をテーマとした永住型マンションです。総開発面積約1.2 ヘクタールという広大な敷地に、歩行用通路・樹木・植栽などを整備した約42％という高い空地率（*1）を備え、住居棟は、ゆったりと流れる隅田川に面するリバーフロント棟（R1・R2・R3）、首都高速や荒川の景観が楽しめるパークフロント1棟（P1）、2つの庭園に囲まれたパークフロント棟2（P2）の5棟構成となっています。隅田川に面しているリバーフロント棟は7階、24階、17階と高さを変化させることによって圧迫感をなくし、水辺と連続したリズミカルな風景を創出しています。 |
| 〔『イニシア千住曙町』で実現できる「気持ちよい暮らし」〕 |
| （1） ゆとりある敷地に配された芝生スペースやガーデンスペース、また、川へ通り抜けできる3つの敷地内通路など、515家族という多世代の方々が自然との共生を感じながら快適に過ごすことができます。 （2） マンション選びの新しい基準の１つとも言える東京都「マンション環境性能表示」制度（*2）において全4項目中、3項目で最高基準を獲得。また、屋上緑化や壁面緑化によりヒートアイランド現象緩和に貢献、全戸に省エネ・省コストを実現する「エコジョーズ」、水の使用量を削減する節水トイレ「ECO6」を採用するなど環境への取り組みも積極的に実施しています。 （3） 全戸にポーチを設置し、ゆとりのあるプライバシー空間を確保、アウトドア用品などを収納できるトランクルームも設置しています。 （4） 居住者専用のミニショップやブランジェリー（パンの販売）、年齢にあわせて2つのコーナーに分けたキッズルーム、キッチンスタジオ、リバービューラウンジなど多彩な共用施設を有するコミュニティ機能も充実しています。 （5） 入居が始まる平成21年4月には東京都が水辺環境の向上と安全性の強化を目的に推進するスーパー堤防（*3）が整備される予定となっており、隅田川の景観を安心して満喫していただくとともに住民の方の安全及び地域の防災対策にも貢献しています。 |
 『イニシア千住曙町』は、利便性の高い都市機能が集約し、都心へ直結6路線（千代田線、半蔵門線、日比谷線、常磐線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレス）利用可能の「北千住」まで徒歩14分、最寄り駅となる京成本線「京成関屋」、東武伊勢崎線「牛田」までともに徒歩4分で、JR・地下鉄の多彩なネットワークで都心の主要スポットに直通アクセスできます。 ※ 『イニシア千住曙町』は、イメージキャラクターに仲村トオルさんを起用しています。また、平成19年6月30日より仲村トオルさん出演の『イニシア千住曙町』告知TVCMも放映予定です。 （*1） 敷地面積から建築面積（建物が建っている部分の面積）を差し引き、敷地面積で割った値のこと。敷地に占める空地（くうち：敷地のうち建築物が建てられていない部分のこと）の割合を示す数値 |
| 『イニシア千住曙町』永住型マンションとしてのこだわり |
 ◆〔環境への取り組み〕◆・ 東京都「マンション環境性能表示」制度において全4項目中、3項目で最高基準を獲得 （*2） マンション選びの新しい基準。平成17年10月1日以降に東京都に建築物環境計画書を提出した 延床面積10,000m2超の新築又は増築の分譲マンションが対象で、マンションごとの環境性能の違いが分かります。4項目3段階で評価しています。 ・ 東京都「マンション環境性能表示」制度において全4項目中、3項目で最高基準を獲得 ・ 屋上緑化・壁面緑化によりヒートアイランド現象緩和に貢献 ・ 植栽への散水には雨水再利用 ・ ガス燃焼時の排熱を給湯や床暖房に利用し、ランニングコスト低減やCO2削減に役立つ給湯器「エコジョーズ」を採用 ・ 従来型に比べ、一般的な家庭では2日でお風呂1杯分以上の水を節約できる「EC06」トイレ採用 ・ ゴミの減量に役立つディスポーザーを全戸標準装備 ・ 結露の抑制や断熱効果に優れた断熱複層ガラスを採用 ◆〔多彩な共用施設〕◆ ・ 日用雑貨やドリンク類などが揃う居住者専用「ミニショップ」やスイス・ヒーシュタント社の焼きたてパンが味わえる「ブランジェリー」の設置 （スイス・ヒーシュタント社は、「ナチュラルローソン」や「無印良品カフェ」などでも採用されている、素材にこだわった高品質なベーカリー） ・ ホテルのように上質なホスピタリティをめざす、バラエティ豊かなフロントサービス （ミニショップ・ブランジェリーカウンターにて対応。マンション内のサークル活動やコミュニティ形成のためのイベントを提案します。一部有料） ・ お子様の年齢にあわせて遊べるよう2つのコーナーに分けた「キッズルーム兼集会室」の設置 ・ 「フィットネススタジオ」には、エアロバイクやダイエットマシン、マッサージチェアなどを設置 ・ 和・洋2つの「ゲストルーム」（有料）を用意 ・ R2棟5階に料理教室などのイベントも企画できる「キッチンスタジオ」と「リバービューラウンジ」を設置 ・ 建物直結、ハイルーフ車対応の敷地内自走式駐車場100％。洗車スペースと来客用駐車場も確保 ・ 1世帯2台分の自転車置場。入口は非接触キーによるオートドアで出し入れもスムーズ ◆〔隅田川を楽しむ〕◆ ・ スーパー堤防の整備 （*3） 東京都では、従来の街と川とのつながりを遮断する形の堤防から、盛土により構成される幅の広い堤防用地をもち、水辺環境の向上に加えて安全性の強化を担ったスーパー堤防整備が進められています。  上記のイラストはイメージです ・ 敷地内に貫通通路「センターウォーク」を設置。 敷地内両端にある「ウエストウォーク」、「ガーデンウォーク」とともに、道路側から川へどなたでも通り抜け可能です ・ 眺望と開放感を高めるアウトフレーム工法によるハイサッシを実現（R2、R3、P2棟）。 R1、P1棟はバルコニー手すりをガラスにし、採光と解放感を確保 ・ 奥行き約2.2ｍのバルコニーでより開放感を体感できます(一部住戸除く) ◆〔ハイセキュリティ〕◆ ・ マンション内に防災センターを設置し、365日24時間体制で有人管理を実施。 留守中も安心な「シーエルガード」（*4）に加え、緊急時には音声による威嚇効果が期待できるエマージェンシーシステム「ALSOK−MP」を共用部に採用。 （*4） 綜合警備保障（株）「ALSOK」と（株）コスモスライフが提携して提供する24時間対応のセキュリーティサービス ・ 敷地内と建物内の共有部分には防犯カメラを設置、セキュリティを高めるダブルオートロックを設置するとともに、エレベーターには防犯窓と防犯モニターを設置（一部除く）。また、住居の開口部には防犯センサーを設置しています（一部除く） ◆〔安全性能〕◆ ・ 万一の大地震の際にもエネルギーを吸収して揺れを抑制し、建物本体の損傷を防ぐ制震デバイスを採用（R2、P2棟） ・ 最大54N/ｍm2（1平米あたり約5400ｔの重量に耐える強さ）の高強度コンクリートを採用 ・ 通常の鉄筋よりも1.4倍の強度をもつ最大直径約41ｍｍの高強度鉄筋を一部に使用 ・ 住宅性能評価書取得に加え、コスモスイニシアの全物件で実施している専属チームが工事現場を確認する施工品質管理活動「QIT」(Quality Inspection Try) （*5）を採用。 (*5) コスモスイニシアが建造物の品質管理強化のために、独自に行っているもので、建造物の品質管理を体系立てて行なうことを目的としています ・ 高さ60ｍを超える高層棟のR2棟、P2棟は、（財）日本建築センターの超高層建築構造審査委員会で構造性能評価を受けています。その結果、耐力上支障がないと認められ、国土交通大臣から認定書を取得しています ・ 上下階の音に配慮し床スラブ厚を約230ｍｍ確保し、二重床・二重天井構造を採用（将来のメンテナンスやリフォームも容易に可能） ・ LL-40等級のフローリング（1階はLL-45等級）、Ｔ-2等級の遮音サッシュなど、音に配慮した仕様 |
物件概要 |
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