＜参考資料＞

1．「マンション Buy-Sell コム」 開設の背景
　当社では、昨年11月、一般のユーザーに当サイトの中古マンション価格査定サービスを体験（査定件数：２３区内１６２物件）していただいたほか、約２０名参加のモニターインタビューを行うなどのマーケティング活動を実施いたしました。
　同時に実施したアンケート調査（アンケート総数：７４４件）によると、「売却価格の根拠提示・きめ細かいサービス提供が受けられるか不安に思う」と回答した方は約６０％に上り、また、「サイト上の客観的な価格査定サービスがあれば利用する」と回答した方は７５％を超える結果となりました。
　当サイトの開設は、このようなマーケティング活動から得られたお客様のニーズに対応していくもので、中古住宅取引における情報や知識を広く、詳しく、簡単に入手していただくことを実現し、売買価格や手続きの不透明さ、売買に対する不安といった課題の払拭を目指していくとともに、売りたい人、買いたい人、双方が気軽に検討、相談できるサイト＝「場」を提供することにより、中古マンションの流通促進を目指すものです。

2．「マンションBuy-Sellコム」機能の詳細について
１）「マンションデータバンク」（東京都及び神奈川県、埼玉県、千葉県主要都市約１９，０００件の中古マンション売出事例をデータベース化）
・平成１６年４月以降に２３区内及び神奈川県、埼玉県、千葉県主要都市で売り出された約１９，０００件（平成１８年９月現在）の中古マンションデータベースに対し、当社独自の２０項目を超える評価基準に基づき、立地・建物共用部分・専有部分に関する評点付けを行い、全物件を点数化。ほぼ１ヶ月から２ヶ月に１回の頻度でデータ更新。
・各物件概要データ・売出価格をサイト内で公開。検索機能がついて、現在売り出し中の中古マンションと過去に売り出された中古マンションなど、物件同士の比較検討も可能。

２）精度の高い自動査定機能
【査定STEP１】
　査定対象の中古マンションについて必要項目を入力すると、「マンションデータバンク」の中古マンション事例と同様に物件点数を自動算出。
【査定STEP２】
　物件点数をもとに、査定対象の中古マンションと類似売出事例の推定成約価格との比較（取引事例比較法）によって、対象マンションの評価価格を瞬時に算出。

３）「売りたい人」「買いたい人」のマッチングシステム
・売りたい人は所有の中古マンションをサイト上に出品（物件概要のほか、参考画像等物件ＰＲ情報の発信可能）し、買いたい人は希望条件（エリア・徒歩・築年数・広さ・間取り・価格等）を登録しておくことで、サイト内で売買希望者同士の情報を素早く取り次ぐ「マッチングシステム」。
※「マッチングシステム」を利用して、実際の不動産売買を行う際には、当社流通営業部との媒介契約を締結いただきます（成約時仲介手数料発生）。サイト内で当事者取引が成立するものではありません。

＜その他の付加サービス＞
１）「マイページ」機能：最新査定価格
・売出中古マンション情報をセルフチェック
・売りたい人：「マイページ」上に所有の中古マンション情報を登録しておくことで、ほぼ１ヶ月から２ヶ月に１度の頻度で更新される「マンションデータバンク」最新売出事例を反映させた、最新評価価格のセルフチェックが可能。
・買いたい人：希望条件を入力しておくことで、希望に添った最新の売出中古マンション情報が「マイページ」上に週に２回の頻度で自動配信される。

２）サイト内「コンシェルジュ」無料相談サービス
・実際に中古マンション売却・購入に関する相談を行う場合は、専属の「コンシェルジュ」（宅地建物取引主任者）が無料で対応。サイト内で不動産取引に関する一般知識から、評価価格、売買にかかる諸費用といった個別内容に関するご質問まで、専門的なコンサルティングサービスを提供。

３）「利回りチェック」機能
・条件を入力した物件を賃貸マンションとした場合の、想定利回り（表面利回り）を自動算出。予測月額賃料も算出される。

４）売りたい人にあわせた「３つの売却プラン」
・所有マンションの引渡し可能時期や、売却価格のご希望により、３つのプランから売却方法が選択可能。
（1）仲介での販売：一般的な売却方法
（2）仲介での販売＋長期買取保証：仲介での販売で期限までに売却できなかった場合に買取保証
（3）通常買取：コスモスイニシアが直接買取。一番手間のかからない売却方法

■これまでのサイトアクセス数について

本年２月より東京２３区を対象として、自動査定サービスを中心にさまざまなサービスを運用しておりますが、その間のサイトアクセス数は、延べ約１６０万ページビュー（各ページへのアクセス合計）を数えました。内、オンライン自動査定で実際に中古マンション価格の査定が行われたのは、約６８，０００件となっております。