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| リノベーションマンションプロジェクト 『レシオン武蔵小杉』販売開始 「良質なマンションストックの再生活用」に共感する、新しい住まいの選択。 |
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| 平成１８年５月１１日 | |||||||||||||
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株式会社リクルートコスモス（本社：東京都港区海岸３丁目９番１５号／代表：町田公志）は、大手商社の社宅として利用されていた築１１年の建物を取得後、１棟全体で、建物事前診断を行い、補修・改良・設備新設工事、
３０年間の長期修繕計画立案やアフターサービス保証などの新たな価値を付加した、リノベーションマンション「レシオン武蔵小杉」（住所：神奈川県川崎市中原区／HPアドレス：（http://www.resion.jp/）の第1期販売（２０戸）を、２００６年６月下旬より開始致します。当プロジェクトは、総戸数において１６１戸と、過去最大級の１棟リノベーションマンション事業となります。
●歴史と未来が調和する“武蔵小杉”の選択 リノベーションマンション「レシオン武蔵小杉」は、再開発都市として注目の高い武蔵小杉駅の徒歩圏内にあり、穏やかな風情が漂う住宅街、今井西町に誕生します。 ●個性的な空間創造を提案。「古さ」の持つ価値を再評価。 全邸９５㎡以上。最多価格帯は、５,１００万円台。全戸分の平置き駐車場と大型トランクルームもご利用頂けます。間取りは、ライフスタイルに合わせて「スタンダードリノベーションプラン」（無償）、「フレキシブルリノベーションプラン」（有償）、「フルリノベーションプラン」（有償）から選択出来ます。「フルリノベーションプラン」は、９５㎡の大きな広がりのあるスペースを活かすため、間仕切りを取り去り、水廻り以外はできるだけ白紙状態にデザイン。それぞれの空間の役割が限定されることなく、いわゆる○ＬＤＫという既成概念を取り払った、リノベーションならではの自由度の高さを強調したスタイルです。 また、各部屋の壁に使用している防音効果の高いグラスウールや、強力な換気機能を持つ給排器、オール電化も可能な１００アンペアの電力など、建物が既に所有する、優れた機能は残し、フロン使用の天井設置型のエアコンは、ノンフロン型に変更するなど、時代に合わない設備等は更新しています。 ●厳密な建物診断の結果をもとに、将来を見据えたプランを策定 さらに、建物の安心・安全への取り組みを徹底しています。一見しただけでは判断出来ない“建物構造”や“基本設備”について、厳密な建物診断を行い、診断結果をもとにリノベーションプランを策定しています。建物、給水設備、排水、電気設備、換気設備等の調査を実施し、その診断結果を開示しています。また、マンションの資産価値維持のために必要な「長期修繕計画」を、３０年間４７項目に設定。アフターサービスは、入居後最長１０年間保証します。さらに、既存住宅の現況・性能に関して専門家が客観的な検査・評価を行う、国土交通省の「既存住宅性能表示制度」を適用（予定）しています。
１．“住まい”に関する意識調査結果 ～リノベーション住宅のニーズの高まり～ ストック再生活用型事業は、既存建物を解体し、建物を新築する「スクラップ＆ビルド型」の開発に比べて、解体・新築の必要がないため、低コスト、工期短縮、環境配慮などのメリットがあります。これらのメリットを活かすことで、新築マンション相場と比べて価格メリットが高く、かつ、高品質・高性能な住宅設備を整え、また、個性の演出も実現できる住宅の提供が可能となります。 これらの特徴を持ったリノベーション、コンバージョンマンションに対する住宅需要は、全国１,３６０万戸< （※総務省「平成15年 住宅・土地統計調査」統計資料より）と言われるマンションストック数、時代の要請に< 適合した良質な住宅の供給不足、個人ニーズの多様化による「自分らしい」住宅への欲求などを背景として、今後、急速に高まってくることが予想されます。 また、２００２年５月には、「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律（建設リサイクル法）」が施行され、有効な住宅ストックの再利用という点において、さらに、国の重点施策の一つである住宅の流通促進という点においても、社会的に大きな意義のある事業として関心が集まってきております。 地球に優しい住まいの再利用 “リノベーション事業” 昨今、物質的な満足感とともに、自らの価値観を大切にしながら、地球環境と共生を意識する「ロハス」という生き方に共感し実践する人々が増えています。他人の意見や流行には左右されず、自分の嗜好を満たし、気に入ることさえ出来れば、中古やリサイクルでも構わない、そのような考え方が支持され始めています。当プロジェクトでは、このようなニーズを捉え、基本構造が十分に堅牢である良質な既存建物（ストック）を活用し、「古さ」のもつメリットや価値を再評価、より個性的な空間創造を提案するリノベーション事業に取り組んでいます。 
モノを購入する際の意識の持ち方として上位に挙がっているものは、いずれも、自分の価値基準を最優先するものとなっています。自らの満足に応えるモノかどうかが重要なのであって、その他の条件はあまり気にしないという方々が多数を占めるようになっています。
長寿高齢化社会の進行とともに、将来の暮らしの 安心を求め、住宅については永住志向が高まってい ます。そして、永く暮らし続けるということは、家 族構成や生活スタイルの変化などによる不具合、建
物空間の老朽化といった問題が起こってきます。そ うした場合の対応として、約３５．６％がリフォー ムという選択を考慮しており、最も高い比率に。建 て替えによる大きな出費を避け、その分、日常生活
の充実に充てようという合理的な考え方、また、持 続可能な環境への配慮など、さまざまな理由からリ フォームを選ぶ方々が増えているようです。
日本の住宅サイクル年数は、まだ３０年にも関わらず、先 進５カ国では、何世代にも亘り、永く住み続けています。日 本人も、物質的な満足感とともに、“ゆとり”“ふれあい”
などといった心の充足を志向する人々が増えています。エコ ロジーや省エネといった言葉は社会全体に定着し、新築や建 替えを選択するのみではなく、リフォームで改善を加えなが
ら、永く住み続けることを望む方々も増えてくる事で、「リ ノベーション住宅」のニーズが高まると考えます。２．リクルートコスモスグループならではのリノベーション事業の展開 当社では、リノベーションプロジェクトとして、２００２年千葉県松戸市で、２００３年神奈川県横浜市で各１棟ずつ、社宅利用されてきた中古マンションの再生、販売を手掛けてきました（共に１棟全体で取得、再生後、分譲マンションとして販売、短期間で完売）。また、昨年、東京都豊島区でもＳＯＨＯ住宅として使用されてきた築１３年の集合住宅において、増床・壁の新設工事、防水や給排水更新工事、各種住宅設備・宅配ロッカーなどの設備新設工事を伴う、リノベーションプロジェクトを手掛けました（２００４年９月竣工、不動産投資法人に１棟売却済み）。 これらの事業実績や、１９７４年以降累計１,６００棟８９,０００戸を超える新築分譲マンション開発・分譲実績を通して、物件選定、工事、付加価値付け、販売、入居後の長期修繕計画やアフターサービスなど、専門的ノウハウの蓄積を図って参りました。 今後は、主に管理を手掛けるコスモスライフ、内装・工事などを手掛けるコスモスモアとのグループ連携による相乗効果をこれまで以上に発揮して、建物各部位の入念な事前調査・診断、調査結果の公開、建物全体や共用部、各住戸の空間演出といった高品質で付加価値の高いリノベーションマンションの提供、およびご入居後の建物管理・アフターサービスなど、リクルートコスモスグループならではのサービス展開を目指します。 ３．「レシオン武蔵小杉」プロジェクト概要 プロジェクト概要 物件名：「レシオン武蔵小杉」 所在地：川崎市中原区今井西町２０３番１（住居表示） 総戸数：１６１戸（他に管理事務室を含まず） 構造･規模： Ａ棟・Ｂ棟 鉄筋コンクリート造、地上５階・地下1階 Ｃ棟 鉄筋コンクリート造、地上４階・地下1階 予定最多価格帯：５,１００万円台 スケジュール：工事着工／２００６年４月２日 販売（予定）／２００６年６月下旬 工事完了・引渡（予定）／２００６年１０月上旬 敷地面積：１０,５８３,５０㎡ 建築延床面積：２３,２５３,６４３㎡（容積対象外面積３,１４７,３９㎡含 ） 構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造） 地下１階地下５階建 住戸専有面積：９５．４８㎡ ～１１８．６５㎡ 間取り：３ＬＤＫ＋Ｓ（１戸）・４LDK（１５６戸）・５LDK（４戸） 工事内容： ・住戸専有部―クロス張り替え（壁・天井）、床材張り替え（ＬＤ等：フローリング／洋室：カーペット）、 ガスコンロ交換、玄関扉交換（プッシュプル式・ダブルロック採用）、給湯器交換（２４号給湯器） 等 ・共用部―セキュリティの拡充（フェンス・ホテル錠・コスモスライフ セキュリティシステム「ＣＬガード」・ オートロック・防犯カメラ設置 等）、駐輪場増設、バイク置場新設、コスモスライフ２４時間緊急対応サービス「コスモコール２４」対応、大規模修繕相当の工事（外壁補修、防水、外部塗装、給排水管工事 等） 等 設計（新築時）：株式会社三菱地所設計 設計（増築）：株式会社スルガコーポレーション一級建築士事務所 監理（増築）：株式会社スルガコーポレーション一級建築士事務所 施工（新築時）：清水建設株式会社・三菱建設株式会社・不動建設株式会社 施工（増築・改修）：株式会社スルガコーポレーション 管理会社：株式会社コスモスライフ ４．施工前と施工後の内装の変化 ＜施工前＞
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