ニュースリリース2011年以降のニュースをみる

ウェブサイトで中古マンション価格自動査定・売買マッチングサービスを提供
査定エンジン搭載の中古マンション売買支援サイト『マンションBuy‐Sellコム』新オープン
平成１８年２月１６日
　 株式会社リクルートコスモス（本社：東京都港区。社長：町田 公志）は、仲介営業部門が実際の中古マンション価格査定に使用している社内システムを一般向けに改良し、中古マンション売買に関する多様なサービス提供を行うウェブサイト、 『マンションBuy-Sellコム（マンションバイセルコム）』を2月10日（金）より本格オープンいたします。

　 当サイトは、会員登録（入会金・会費無料）いただいたユーザーが、所有マンションの売却検討や資産価値算定を希望する場合に 精度の高い価格査定を瞬時、自動に行うことができるほか、過去のマンション売り出し事例を検索、物件同士の比較検討ができるなどのサービスを、全てサイト内で無料提供する 業界で例のないインターネットサービスを特徴としています。また、必要に応じて、売買希望者同士の情報を取り次ぐマッチングサービスを提供するなど、当サイトのサービスを通して、中古マンションの流通促進、ひいては不動産流通市場の活性化を目指します。
※平成18年2月時点 対象エリア：東京23区内中古マンション

　 また、昨年10月20日より、試行期間としてサイトの自動査定サービスについて運用いたしましたが、その間のサイトアクセス数は、延べ約208,000ページビュー（各ページへのアクセス合計）を数えました。 内、オンライン自動査定で実際に中古マンション価格の査定が行われたのは2,105名、3,279件となっております。
　 今後につきましては、本年9月を目途に、同サービスの提供エリアを1都3県に拡大していく予定です。


■『マンションBuy-Sellコム』特長
①「マンションデータバンク」（23区内約6,500件の中古マンション売出事例をデータベース化）
・ 平成16年4月以降に23区内で売り出された約6,500件（平成18年2月現在）の中古マンションデータベースについて、当社独自の20項目を超える評価基準に基づき、立地・建物共用部分・専有部分に関する評点付けを行い、全物件を点数化。月1回の頻度でデータ更新。
・ 各物件概要データ・売出価格をサイト内で公開。検索機能がついて、現在売り出し中の中古マンションと過去に売り出された中古マンションなど、物件同士の比較検討も可能。

②精度の高い自動査定機能
【査定STEP1】
査定対象の中古マンションについて必要項目を入力すると、「マンションデー タバンク」の中古マンション事例と同様に物件点数を自動算出。
【査定STEP2】
物件点数をもとに、査定対象の中古マンションと類似売出事例の推定成約価 格との比較（取引事例比較法）によって、対象マンションの評価価格を瞬時に 算出。

③「売りたい人」「買いたい人」のマッチングシステム ・ サイト上に、売りたい人は所有の中古マンションを登録（物件概要、参考画像等物件ＰＲ情報の発信可能）し、買いたい人は希望条件（エリア・徒歩・築年数・間取り・価格等）を登録しておくことで、売買希望者同士の情報を素早く取り次ぐ「マッチングシステム」。 ※ 「マッチングシステム」を利用して、実際の不動産売買を行う際には、当社流通営業部との媒介契約を締結いただきます（成約時仲介手数料発生）。サイト内で当事者取引が成立するものではありません。

④その他の付加機能
● 「マイページ」機能：最新査定価格・売出中古マンション情報をセルフチェック ・ 売りたい人：「マイページ」上に所有の中古マンション情報を登録しておくことで、月1回の頻 度で更新される「マンションデータバンク」の最新売り出し事例を反映させた、 最新査定価格のセルフチェックが可能。 ・ 買いたい人：希望条件を入力しておくことで、条件に添った売り出し中の中古マンション情報 を「マイページ」上に自動配信。
● サイト内「コンシェルジュ」無料相談サービス ・ 実際に中古マンション売却・購入に関する相談を行う場合は、専属の「コンシェルジュ」（宅地建物取引主任者）が無料で対応。サイト内で不動産取引に関する一般知識から、査定価格・売買にかかる諸費用といった個別内容に関するご質問まで、専門的なコンサルティングサービスを提供。

■『マンションBuy-Sellコム』開設の背景
　 当社では平成16年より、一般のユーザーに当サイトの中古マンション価格査定サービスを体験（査定件数：23区内162物件）していただいたほか、約20名参加のモニターインタビューを行うなどのマーケティング活動を実施いたしました。
　 同時に実施したアンケート調査（アンケート総数：744件）によると、「売却価格の根拠提示・きめ細かいサービス提供が受けられるか不安に思う」と回答した方は約60％に上り、また、「サイト上の客観的な価格査定サービスがあれば利用する」と回答した方は75％を超える結果となりました。
　 さらに、サイト試行期間中の昨年10月20日から11月20日までのサイト利用者約120人にアンケートを実施したところ、約7割の方に「便利だし、結果も役に立ちそう」という感想をいただいきました。
　 当サイトの開設は、このようなマーケティング活動から得られたお客様のニーズに対応していくもので、中古住宅取引における情報や知識を広く、詳しく、簡単に入手していただくことを実現し、売買価格や手続きの不透明さ、売買に対する不安といった課題の払拭を目指します。さらに、売りたい人、買いたい人、双方が気軽に検討、相談できるサイト＝「場」を提供することにより、中古マンションの流通促進を図って参りたいと思います。

＜参考画像＞
○サイト「トップページ」画面


○自動価格査定「査定結果」画面