◎投資用賃貸マンション事業の展開

　今後、団塊ジュニア層を中心とした３０歳代の単身あるいは夫婦のみ世帯の増加とともに、住宅ニーズが多様化しており、なかでも 利便性の高いエリアにおける 高品質な賃貸マンションのニーズが今以上に高まることが予想されます。また、Ｊ-ＲＥＩＴ上場銘柄の増加など 不動産投資市場が拡大しつつある中、安定した利回りの見込める居住用収益物件の供給はまだまだ十分ではないと思われます。
　これらの状況に対し、当社では、２００２年にエステートアプリケーション事業部内に担当部署（現・ＣＲＦ(コスモス・レジデンシャル・ファンド)事業推進部）を設置し、これまで事業化を進めて参りました。
　また、当社では、過去３０年間で累計８万３千戸を超える新築分譲マンションの供給実績による商品企画ノウハウを有しているほか、サブリースマンションを中心に１８年間に渡り賃貸事業を手掛けており、２００３年１２月末時点で、首都圏サブリースマンション受託戸数約４，５００戸、稼働率９０％代後半の運営実績など、豊富な賃貸住宅の運営・管理ノウハウを有しております。これらを背景として、高品質な賃貸住宅の提供・運営、および、投資家向けの良質な収益物件の供給が実現できると判断し、当事業の本格的な展開を図ることとしたものであります。
　なお、当事業の賃貸マンションシリーズの主な特徴は、港区・渋谷区・目黒区・新宿区といった都心、あるいは、人気の沿線で駅から徒歩７分以内など、賃貸ニーズの高い人気エリアを厳選し、単身あるいは夫婦のみ世帯を対象とした３０～５０m²・１Ｒ～１ＬＤＫ中心の住戸プラン、高性能で高品質な住宅仕様・設備を施した商品企画としております。

■『コスモグラシア四谷外苑』 物件概要■
・所在地：東京都 新宿区 左門町１４番６２（地番）
・交 通：営団丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩４分
ＪＲ中央線「信濃町」駅徒歩８分
・敷地面積：３８０.７７m²
・構造・規模：ＳＲＣ造地上１５階建
・総戸数：５１戸
・住戸専有面積：２６.９９m²～４４.５９m²
・間取り：ステュディオタイプ ～ １ＬＤＫ
・商品企画の主な特徴
　◎仕様・設備等：床コンクリートスラブ厚約２００ｍｍ、戸境壁厚約１９０ｍｍ。
ビルトイン（室内機隠ぺい）エアコン、ドラム式洗濯乾燥機・
２４時間微風量換気機能付き浴室乾燥機、
当社オリジナルシステムキッチン実装。
光ファイバー対応（最大１００Mbps）のインターネット接続環境装備。
[その他]ガラスブロック・半透明のアクリル板スライディングウォールを
取り入れるなど、 明るさや空間の広がりを意識した住戸デザイン採用。
　◎共用設備：ＴＶモニター付オートロック、防犯カメラ、２４時間対応宅配ボックス 等。
・竣工／入居時期：平成１６年１月／平成１６年２月
・賃貸募集に関するお問い合せ先：
０３-５４４０-４０８５
qap-chintai@rc.rcg.co.jp
(リクルートコスモス エステートアプリケーション事業部賃貸企画部）