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社宅を一棟全体で用途変更（コンバージョン）、
『コスモ横浜神之木公園』全戸即日完売。
平成１５年６月１３日
　(株)リクルートコスモスは、既存の中古建物に各種工事を施工し、一棟のリニューアルマンションとして用途変更（コンバージョン）を行い、一般分譲した『コスモ横浜神之木公園』（総戸数２１戸。神奈川県横浜市神奈川区。）を、このたび全戸登録即日完売ならびに全戸契約即日完売いたしましたのでお知らせいたします。

　当マンションは、５月３日（土）に棟内モデルルームをオープンし、総戸数２１戸に対し、６月１日（日）に登録受付を行ったところ、平均倍率５.６倍（最低２倍～９倍）で全戸登録即日完売となった後、６月７日（土）に全戸契約即日完売に至りました。
※契約に先立ち、契約予定のお客様には、各住戸の内覧（現況有姿確認）を済ませて頂いております。

　従前の土地建物は、平成２年２月の建物竣工より民間企業の社宅として利用されてきましたが、売却処分に当たり、今年４月に当社が一棟全体で購入いたしました。
　その後、建物を解体し、マンションを新築・分譲するという一般的な開発ではなく、基本的な構造部分を活かしつつ、住戸専有部のクロス貼り替え（壁・天井）・床カーペット貼り替え（一階住戸はフローリングに変更）・給湯機交換などのリフォーム工事の他、外壁補修・屋上防水・バルコニー防水・鉄部塗装といった共用部の大規模修繕工事、および、エントランスのオートロック付設・駐輪場新設などの新規工事を施し、分譲したものであります。

　なお、当社では、コンバージョンによるリニューアルマンション分譲事業は平成１４年に分譲したマンション（千葉県松戸市。総戸数１８戸。平成１２年築）以来 当マンションで二件目の事業実施となりますが、両物件ともにお客様から高い評価を頂き、短期間での完売となりました。また、昨年５月に「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律」（建設リサイクル法）が施行され、同事業は、建設リサイクルの意味においても、既存建物ストックの有効活用、および、良質な住宅ストック形成といった点で社会的意義は大きいと考えられ、不動産開発事業を担う企業の一員として、今後も同様の事業へ積極的に取り組んで参りたいと考えます。

■『コスモ横浜神之木公園』物件および その他販売の主な特徴

<立地・物件について>
・ＪＲ横浜線「大口」駅より徒歩４分。物件までは平坦なアプローチが続き、また、周辺にはスーパー（徒歩２分）や「大口通商店街」（徒歩８分）など 商業施設が多く、生活利便性も高いことから、立地として高い希少性を備える。
・道路が真南に面し、南面３室等 良好な住戸プランニングとなっている上、全住戸について大規模修繕工事を始めとした リニューアル工事施工後の物件見学会の実施などにより、お客様に高い評価を頂いた。
・住棟一括で住宅金融公庫（以下、公庫）による融資適用の事前審査に合格し、公庫が優良な中古マンションの購入者に対して、返済期間・金利ともに新築分譲マンション並みの条件で購入資金を融資する制度、「リ･ユースプラス マンション（３５年・固定金利）」を全住戸で利用可能とする、全国で初めてのリニューアルマンション。

<契約者属性>
・契約者の約８割が神奈川区を中心とした、物件から半径１ｋｍ圏内からの来訪。
・家族数は２～３人が中心。
・世帯主年齢は２５歳から５０歳まで均等に分布。
・賃貸住宅からの住み替え層が中心。

■『コスモ横浜神之木公園』物件概要■
・所在地：神奈川県 横浜市 神奈川区 神之木町５番４（住居表示）
・交通：ＪＲ横浜線「大口」駅より徒歩４分、ＪＲ京浜東北線「新子安」駅より徒歩１２分
・総戸数：２１戸（他に 管理事務室１戸） ／・構造･規模：鉄筋コンクリート造･地上７階建
・住戸専有面積：６５.０９m2～７０.４８m2 ／・間取り：３ＬＤＫ
・価格：１,８９８万円～２,５８８万円 ／・入居開始：平成１５年７月下旬

<物件写真>左・外観／右・エントランス部分